Proč chcete odstranit plochu lodžie z celkové plochy bytu? V každém případě se plocha lodžie nezapočítává do obytné plochy. Je možné, že vaše smlouva o spoluúčasti neuvádí plochu lodžie a není zahrnuta v platbě za cenu bytu? Vaše otázka je příliš obecná.
V listu vlastnictví je uvedeno, že celková plocha je 63,4 m63,4. m. Tato oblast je spolu s lodžií. Když platím za topení, berou to z celkové plochy 63,4 metrů čtverečních. m. Ale lodžie by neměla být zahrnuta do platby za vytápění. A účtují si za XNUMX mXNUMX.
Stručně řečeno, vlastník se musí obrátit na kancelář Rosreestr pro územní umístění nemovitosti zasláním žádosti o vyloučení oblasti lodžie.
Daň z plochy bytu a lodžie: správnost výpočtu a zahrnutí do celkové plochy bytu
Celková plocha bytu je 56,5 m6. Plocha lodžie 59,8 m56,5. Federální daňová služba vyměřila daň z bytu na ploše 0,5 (tj. XNUMX + XNUMX plochy lodžie). Je to správně? Jaká plocha bytu je předmětem daně, je lodžie započítána do celkové plochy?
Výpočet vytápění a údržby bytu: bere se v úvahu celá plocha lodžie nebo pouze její část?
Celková plocha mého bytu je 65,8. Patří sem lodžie o výměře 3,5. Pro výpočet vytápění a údržby je celková plocha lodžie mínus od celkové plochy bytu nebo nějaké jeho části?
Dotazy k přepočtu nákladů na byt v novostavbě: je možné žádat platbu za plochu lodžie
Chceme koupit byt v novostavbě zadáním od investora. Dohoda mezi investorem a developerem určuje plochu bytu bez balkonů a lodžií. DDU má bod za přepočet nákladů na investovaný byt v souladu s katastrálním pasem po uvedení domu do provozu. Existuje možnost, že developer bude požadovat, abychom zaplatili za plochu lodžie uvedenou v katastrálním pasu? Investor nezaplatil za plochu lodžií na základě hodnoty smlouvy a investované plochy. Chce od nás dostat peníze na plné náklady na byt, bez uvedení nákladů na 1 m2 plochy a také bez plochy lodžie. Ale matematický výpočet probíhá pro plochu bytu včetně celé plochy lodžie. Obáváme se tedy, že za plochu lodžie zaplatíme dvakrát. Je správný odstavec 5 článku 15 zákona o bydlení, který uvádí, že plocha lodžií a balkonů se nezapočítává do obytné plochy? A to znamená, že by se nemělo platit za cenu 1 m 2 skutečné (celkové plochy) developerovi?
Otázky týkající se oblasti bytu a lodžie: platba za bydlení a komunální služby a doklady o vlastnictví
DDU jsem uzavřel v květnu 2015, v březnu 2017 byl dům zprovozněn a dne 16,03,2017 jsem podepsal „předběžný akt převzetí a převod bytu“. Podle DDU je byt „s celkovou návrhovou plochou 37,46 m2,76. (při zohlednění plochy lodžie 1 m38,6 s koeficientem 38,6)“ byla plně hrazena mnou (a to i prostřednictvím hypotečního úvěru). Developer také uvedl, že podle výsledků měření BTI je celková plocha bytu 35,84 m2,76. a uvedl to v „předběžném úkonu převzetí a převodu bytu“. Chápu správně, že za plochu lodžie budu muset platit za bydlení a komunální služby a také například za ložnici (na základě stejné celkové plochy)? Vzhledem k tomu, že plánuji byt v budoucnu prodat, mohl by mít potenciální kupec legitimní otázku: proč moje titulní dokumenty jednoduše uvádějí „celková plocha bytu je 5 m15“, ale ve skutečnosti celková plocha je 01.03.2005 m3.37. a lodžie XNUMX mXNUMX? Může BTI také měřit lodžii jako celkovou plochu (podle části XNUMX článku XNUMX zákoníku bydlení RF celkovou plochou obytných prostor (bytu) nemohou být balkony, lodžie, verandy a terasy; navíc po vstup v platnost nového bytového řádu RF (od XNUMX) první odstavec článku XNUMX Pokynů týkající se zahrnutí ploch lodžií, balkonů, verand a teras do celkové plochy bytu, počítané s redukční faktory, neplatí)?
Majitel odstranil dveře a okno na lodžii: jak to ovlivnilo topnou plochu bytu?
V bytě majitel odstranil z pokoje dveře a okno na lodžii.
Topenářka k celkové vytápěcí ploše bytu přidala plochu této lodžie v domnění, že majitel tím, že odstranil dveře a okno na lodžii, zvětšil vytápěnou plochu.
S rostoucími platbami za bydlení a komunální služby zasahuje každý přeplatek do kapes občanů. Řekneme vám, jak může nastat situace, kdy majitel domu přeplatí vytápění a jak tomu lze předejít.
Při výpočtu tepla se bere v úvahu celková plocha bytu – číslo uvedené na vaší zelené kartě. Pokud jste si koupili byt po roce 2005, nebudete mít žádné problémy: po 1. březnu 2005 zelený list označuje plochu bytu bez balkonu – podle nového zákona o bydlení.
Kontaktujte Rosreestr
A pro ty, kteří si koupili bydlení před 1. březnem 2005, je „zelená bankovka“ plocha bytu s balkonem. Topenářské organizace pravidelně kontrolují plochy obytných prostor s údaji z Rosreestru a právě za tuto oblast „s balkonem“ platí majitelé takových bytů. Občané ale podle zákona nemusí platit za „topení balkonu“.
Co v takové situaci dělat? Co je třeba udělat pro vyloučení balkonu (lodžie) z celkové plochy bytu a neplatit za vytápění dalších metrů?
Na tuto otázku odpověděl Zástupkyně vedoucího úřadu Rosreestr pro Čeljabinskou oblast Olga Silaeva.
„Majitelé nemusí chodit do ZISZ, aby získali osvědčení o ploše obytného prostoru. Občan může Rosreestr kontaktovat jakýmkoli pohodlným způsobem (e-mailem, sociálními sítěmi úřadu, poštou nebo prostřednictvím MFC). Jak ukazuje praxe, i přes rozvoj elektronických služeb mnoho občanů stále preferuje multifunkční centra. Chtěl bych poznamenat, že pokud jste si tuto metodu vybrali pro sebe, může to být naprosto jakýkoli MFC (bez ohledu na umístění obytných prostor). Od žadatele bude přijato odvolání na vyloučení plochy balkonu (lodžie) z plochy bytu, které bude předloženo k posouzení společnosti Rosreestr. Nebudete muset platit žádnou státní daň,“ říká Olga Silaeva.
Při podání žádosti na MFC je občan povinen předložit cestovní pas.
Dále na základě výsledků posouzení takového odvolání vydá úřad Rossreestr oznámení, aby uvedl plochu obytných prostor do souladu s bytovým kodexem Ruské federace vyloučením plochy balkonu ( lodžie) z prostoru bytu. Majitel domu musí tento dokument předložit správcovské společnosti (nebo organizaci zásobování teplem), aby upravila platby za bydlení a komunální služby.
Jak získat extrakt?
Jak vysvětluje oddělení Rosreestr, někdy mohou manažerské organizace požadovat další dokument – výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN).
Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí je podrobným dokumentem, který odráží aktuální informace o hlavních charakteristikách bytového prostoru a registrovaných právech k nemovitosti.
Jak získat extrakt? Můžete to provést následujícími způsoby:
- osobně kontaktovat MFC (nutno předložit identifikační doklad žadatele, u zástupce v plném rozsahu – řádně ověřená plná moc);
- zašlete odpovídající žádost prostřednictvím webové stránky Rosreestr (www.rosreestr.gov.ru). Žádost je ověřena vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem žadatele – nositele autorských práv nebo zmocněnce zástupce nositele autorských práv;
- zaslat poštou žádost ve schválené podobě na papíře na Úřad Rosreestr nebo pobočku Federálního státního rozpočtového úřadu “FKP Rosreestr” v Čeljabinské oblasti (pravost podpisu žadatele v tomto případě musí být ověřena notářem) .
Poskytnutí výpisu z Jednotného státního rejstříku je placená služba. Výše poplatku je stanovena příkazem Rosreestr ze dne 13.05.2020. května 0145 č. P/460. Za výpis z USRN bude účtován poplatek 290 rublů, a pokud v aplikaci uvedete poznámku, že odpověď musí být zaslána e-mailem, zaplatíte za dokument XNUMX rublů.
