Většina ruské populace žije v bytech. Tyto nemovitosti se vyznačují několika důležitými parametry, jedním z hlavních je počet metrů čtverečních bydlení.
Při výpočtu se neberou v úvahu určité části bytu. Je třeba pochopit, co je zahrnuto do celkové plochy bytu v roce 2023, které prostory se neberou v úvahu a jaký je legislativní rámec pro tuto otázku.
Obecné body
Dnes je důležitý výpočet celkové plochy bydlení, zejména pokud je nutné se předem seznámit s dokumenty pro obytný prostor.
Pokud se tomuto problému budete věnovat předem, můžete se vyhnout budoucímu porušování svých práv.
Podívejme se na legislativní normy, základní pojmy výpočtu a také účel výpočtu celkové plochy bydlení.
Co je to
Při transakcích s bydlením se používají především dva pojmy – celková a obytná plocha.
Na první pohled by neměly nastat žádné potíže, protože obecná oblast se skládá z celého území bytu a obytná část zahrnuje pouze prostory, kde můžete bydlet (obývací pokoje).
Často však vznikají rozpory a nutnost obrátit se na soud. V této části se podrobně podíváme na to, jaká plocha je považována za celkovou.
Dnes, v procesu nákupu a prodeje bytu, musíte vzít v úvahu jeho hlavní charakteristiky, včetně celkové obytné plochy.
Přesné určení plochy bydlení je považováno za důležitou nuanci, protože tržní hodnota bytu je tvořena na základě celkového počtu užitečných metrů čtverečních.
Na základě čl. 16 bytového zákoníku Ruské federace je byt druhem prostoru určeného k pobytu občanů.
Aby místnost splňovala stanovené požadavky, musí mít určité parametry:
| Být izolovaný a oddělený od ostatních území | To znamená, že mít samostatný výstup na schodiště |
| Nachází se v bytovém domě | S více než dvěma byty |
| Musí být zajištěn přístup do bytu | Do společných prostor v bytovém domě |
| Mít jeden nebo více pokojů | – |
Součástí bytu jsou i další prostory, které umožňují obyvatelům zajistit běžné životní a hygienické podmínky.
V souladu s nařízením Ministerstva pozemní výstavby Ruské federace ze dne 04.08.1998. srpna 37 č. XNUMX zahrnuje obytná plocha území všech obytných místností.
Lze jej zvětšit o další prostory (spíž, chodba, lodžie, balkon, veranda).
Rozšíření se provádí přestavbou a rekonstrukcí domu.
Rekonstrukce zahrnuje změny v konfiguraci bydlení a změny v osvědčení o registraci bytu.
Přestavba musí být provedena v souladu s normami platné legislativy s předchozím souhlasem orgánu místní samosprávy.
Z tohoto důvodu může být přestavba často považována za nezákonnou, pokud nejsou splněny požadavky.
Bytový zákon Ruské federace rozlišuje několik typů kvadratur:
Obecnou metráží rozumíme celý obytný prostor, který existuje a podle dokumentů je přiřazen k danému bytu.
| Obytná oblast | Areál určený přímo k trvalému pobytu občanů. Tato funkce je jejím hlavním účelem |
| Užitečná kvadratura | Veškerá obytná plocha včetně balkonů a lodžií, šatny, komory |
Proč jsou nutné výpočty?
Celková kvadratura se vypočítá pro následující účely:
- stanovení výše platby za ústřední vytápění;
- výpočet podílu vlastníka bytu na společném majetku bytového domu;
- stanovení základu daně v případě placení daně z pozemků z pozemku, který je ve společném spoluvlastnictví (v poměru k celkové výměře);
- stanovení základu pro výpočet daně z bydlení a daňového odpočtu pro občany;
- výpočet ceny za metr čtvereční celkové rozlohy v případě převodu bydlení na lidi kdy
- jejich obytná budova v havarijním stavu a provádění programů přesídlování občanů;
- výpočet účetní normy pro obytnou plochu;
- výpočet plochy bytu, který se převádí na občany na základě smlouvy o sociálním nájmu nebo do vlastnictví určitých kategorií občanů (zdravotně postižení, sirotci, vojenský personál);
- stanovení výše bezúplatných sociálních plateb za byty, které jsou hrazeny z federálního rozpočtu.
Výpočty obytné plochy lze použít k:
| Výpočet standardů obytných prostor | V souladu se sanitárními a hygienickými normami |
| Přidělení bydlení v ubytovně | Ne méně než 6 metrů čtverečních na osobu v souladu s čl. 105 Zákon o bydlení Ruské federace |
| Provedení postupu pro posouzení obytné plochy | Za účelem dokončení transakce na koupi a prodej bytu |
| Vypracování závěru na základě vyšetření | Hygienické, hygienické a životní podmínky pro nezletilé dítě. Zákon vydává zvláštní komise opatrovnického ústavu |
| Registrace hypoteční smlouvy u banky | – |
| Registrace převodní listiny | Pro transakce nákupu a prodeje, pronájem, sociální pronájem |
Dnes stanovení přesné celkové snížené plochy bydlení v Ruské federaci umožňuje vyřešit řadu problémů:
- při výpočtu plné ceny nemovitosti umožňuje správně odhadnout kupní částku;
- příprava výkladu a osvědčení o registraci bytu;
- tento výpočet bude nutný v procesu prodeje bytu, aby bylo kupujícímu prokázáno důkazní zdůvodnění ceny předmětu.
Výpočet celkové plochy je jedním z hlavních parametrů při prodeji bydlení, stejně jako při dokončování dalších bytových transakcí.
Seznam dokumentů pro registraci dítěte v bytě naleznete v článku: jaké dokumenty jsou potřebné pro registraci dítěte v bytě.
O postupu při odhlášení osoby z bytu čtěte zde.
Proto doporučujeme, abyste se s tímto parametrem předem pro byt, který chcete koupit, seznámili, abyste se v budoucnu ochránili před překvapeními.
Normativní základ
V roce 2020 jsou všechny problémy a nuance týkající se obytných prostor v bytových domech upraveny normami Kodexu bydlení Ruské federace.
Při studiu problému byste měli věnovat pozornost dalším regulačním dokumentům:
- SNiP z roku 2003.
- Federální zákon č. 384-FZ ze dne 30.12.09. prosince XNUMX.
Federální zákon má regulační prioritu, to znamená, že ruší některé body předchozího vydání RF Housing Code a SNiP z roku 2003.
Doporučujeme využívat aktuální zdroje informací a legislativu, abyste se vyhnuli případným problémům v budoucnu.
Při studiu bytového komplexu Ruské federace je třeba při určování rozlohy bydlení věnovat zvláštní pozornost čl. č. 15, který vymezuje, co přesně je předmětem bytového práva.
Všimněte si, že ve všech regionech Ruské federace se používá podobné schéma pro výpočet plochy. Rozdělení různých typů obytných prostor je zvažováno v článku č. 16 bytového zákoníku Ruské federace.
V Čl. č. 17 zohledňuje účel bytových prostor a omezuje užívání prostor.
Jak se počítá obytná plocha bytu?
Než začnete s výpočty, musíte podrobně porozumět tomu, co je zahrnuto v obecné ploše bytu a co je zahrnuto v rezidenční oblasti.
Díky tomu se můžete vyhnout mnoha nepřesnostem a chybám při určování plochy. Koneckonců, chyby v technické dokumentaci pro bydlení jsou nepřijatelné.
Zvažme vzorec pro výpočet obytné plochy, zda jsou brány v úvahu balkon a lodžie, zda je lodžie zahrnuta do celkové plochy bytu a jak provést výpočet právně správně.
Vzorec byl použit
Značné potíže mohou nastat při výpočtu obecné a rezidenční kvadratury. Hlavní otázky, které vám předem objasníme, jsou:
- jak správně a legálně vypočítat čtvereční plochu místnosti – celkem, s příčkami, balkony a lodžiemi, přístavbami a terasami;
- nuance pro studiový byt.
Ve většině případů je nutné vypočítat celkovou kvadraturu, což je poměrně jednoduché.
Na základě Zákona o bydlení Ruské federace zahrnuje celková plocha území vedlejších území potřebných k zajištění hygienických a domácích potřeb osob žijících v bytě.
Video: Největší komunální byt v Rusku
Výjimkou jsou v tomto případě balkony, verandy a terasy. Do kategorie technických místností patří chodby, koupelny a WC, komory a vestavěné skříně.
Je nutné vymezit celkovou plochu a kvadraturu, která zahrnuje balkony a lodžie, terasy a verandy.
Pro tato území se používají následující koeficienty:
| Na balkony a terasy | 0,3% |
| Pro lodžie | 0,5% |
| Pro verandy a chladírny | 1% |
Pro určení přesné celkové plochy je nutné sečíst plochu všech území v rámci jednoho bytu.
V roce 2020, v souladu s legislativními akty, celková kvadratura zahrnuje:
- toaleta;
- koupelna;
- chodba;
- kuchyňský kout;
- spíž nebo šatna;
- pomocné prostory pro různé účely (kromě balkonů, verand, lodžií a teras).
Počítá se s balkonem (lodžií)?
Pojďme zjistit, zda je balkon zahrnut do celkové plochy bytu. Někdy nastanou situace, kdy se chamtiví úředníci nebo vládní zaměstnanci pokusí přidat balkon nebo lodžii k celkové ploše bytu.
Takové jednání je však považováno za porušení ustanovení zákona č. 384-FZ ze dne 30.12.09. prosince XNUMX.
V tomto případě se úředníci odvolávají na předchozí regulační dokumenty, které ve skutečnosti ztratily svou právní sílu.
Občané mají právo sdělit jim, že výše uvedený federální zákon ruší a opravuje účinek předchozí právní úpravy.
Dříve, před přijetím federálního zákona, byly balkony a lodžie nutně zahrnuty do celkové plochy bytu při přípravě technické dokumentace k bytu, zejména technického pasu.
Zjistěte, jak žádat o dotaci na účty za energie v roce 2020 z článku: jak získat dotaci na účty za energie.
Jak přeměnit bytové prostory na nebytové prostory, čtěte zde.
Postup privatizace dachy v roce 2023 naleznete zde.
V roce 2020 je zakázáno přistavovat k celkové ploše lodžie a balkony. V opačném případě to bude považováno za hrubé porušení, které bude vyžadovat přepočet.
Jak oficiálně provést platbu
Na legislativní úrovni existuje několik způsobů, jak vypočítat obecnou a obytnou plochu, na základě účelů, pro které se tento výpočet provádí:
| Na základě ruského obytného komplexu | Celková plocha se rovná celkovému součtu všech obytných a pomocných ploch |
| Na základě statistického pozorování | Hotové stavební materiály a metody pro posuzování fungování územních orgánů, celková plocha je rozloha všech obytných a pomocných území plus území verand a teras, lodžií a balkonů, vypočtené pomocí výše uvedených koeficientů |
| Obytný prostor | Vypočteno jako součet čtverečních stop všech obytných ploch v obytném prostoru |
Při určování obytné plochy bydlení se neberou v úvahu vedlejší technické místnosti, lodžie, balkony, terasy.
Viděli jsme tedy, že výpočet celkového a obytného prostoru má řadu nuancí, které je třeba vzít v úvahu, aby byly splněny zákonné požadavky.
Nyní víte, že výpočet čtvereční plochy bytu je nezbytný pro výpočet služeb, pro uvedení společného sdíleného vlastnictví ve smlouvách, v případě výpočtu účetní sazby bydlení na občana při zlepšování životních podmínek.
Proto je tak důležité vědět, kdy se využívá celková plocha a v jakých případech se využívá obytná plocha. Díky správným výpočtům se můžete vyhnout chybám a nejistotě při platbách s developerem, při placení daní do státní pokladny a při platbách za energie.
