Máte zahradní domek. Rozhodli jste se dát mu status rezidence. Například vaše rodina v takovém domě již dlouho bydlí a chcete se v něm přihlásit. A to je možné pouze v domě se statusem „obytného“ (článek 2 zákona Ruské federace ze dne 25. června 1993 č. 5242-I „O právu občanů Ruské federace na svobodu pohybu, výběr místa pobytu a pobytu v Ruské federaci“). Zákon stanoví, že pro přeregistraci zahradního domku na bytový dům musí existovat příslušné povolení místní samosprávy (ustanovení 55 vlády Ruské federace ze dne 28. ledna 2006 č. 47, dále jen Usnesení č. 47). Tento orgán musí být umístěn v obci, do jejíž působnosti přehlašovaný dům spadá.

Po předložení kompletního balíku dokumentů samosprávě (přímo nebo prostřednictvím MFC) obdrží žadatel nejpozději do 45 kalendářních dnů jednu z odpovědí: buď bude moci převést dům ze zahrady na obytný jeden, nebo ne. Seznam požadovaných dokumentů je popsán v bodě 56 usnesení č. 47.

Proč tedy může samospráva odmítnout přeregistraci daného typu rezidenční nemovitosti?
Vyčerpávající výčet důvodů odmítnutí je uveden v odst. 61 usnesení č. 47.

Mezi ně patří následující důvody odmítnutí:

  1. Žadatel nedoložil celý seznam zákonem požadovaných dokladů;
  2. Přepisovaný dům nepatří žadateli (podle informací o tomto objektu z Jednotného státního rejstříku), to znamená, že vlastnictví je zapsáno na jméno jiné osoby;
  3. V Jednotném státním registru nemovitostí nejsou vůbec žádné informace o tom, že by kdokoli přepisoval zahradní domek do vlastnictví a žadatel k němu nemůže doložit žádné vlastnické doklady. Pravda, zákon obsahuje malou klauzuli týkající se tohoto bodu. Odmítnutí orgánu místní správy je tedy legální pouze tehdy, jsou-li současně splněny tyto podmínky:
    • v Jednotném státním registru nemovitostí nejsou žádné dokumenty ani informace o vlastnictví domu;
    • orgán samosprávy o tom žadatele vyrozuměl a nabídl mu poskytnutí příslušných dokladů;
    • žadatel tyto doklady do 15 dnů nedoložil;
  4. Neexistuje souhlas s přeregistrováním domu třetích osob – pro případy, kdy k němu mají i práva (například banky se zástavou domu, spoluvlastníci, manželé v bezpodílovém spoluvlastnictví apod.);
  5. Zahradní domek se nachází na pozemku zahrady, na kterém ze zákona nemůže být umístěna stavba k bydlení (např. pozemek je určen k zelinářství, zahradní domek se nachází na pozemcích státního lesního fondu, v ochranném pásmu vod). , nebo tam, kde je zakázána investiční výstavba, nejčastěji se jedná o pozemky zatížené ZUIT – Elektrické vedení, ropovod, areál kulturní památky apod.).
READ
Jak lepit zrcadlové dlaždice?

Co dělat, když samospráva odmítla vydat povolení k přestavbě zahradního domku na obytný?

Na první pohled je odpověď jednoduchá: opravte nedostatky, které způsobily odmítnutí.

V praxi je ale vše mnohem složitější.

Problémy s dodaným balíkem dokumentů

Žadatel byl například zamítnut, protože nedodal celý balík dokumentů. Někdy je ale obtížné nebo dokonce nemožné „předat“ to, co potřebujete. Není například možné poskytnout souhlas s převodem zahradního domku na bytový dům od třetích osob, které mají zároveň vlastnická práva: buď takový souhlas z různých důvodů udělit nechtějí, nebo žadatel neví, kde je se občan nachází a jak ho najít, aby mu požadovaný doklad získal.

Stav pozemku jako důvod zamítnutí

Poměrně častý důvod odmítnutí souvisí se stavem pozemku, na kterém se zahradní domek nachází a který se přestavuje na obytný. Zvláště, když zahradní pozemek není zahrnut do územních zón pravidel upravujících využívání a rozvoj půdy. V tomto případě s největší pravděpodobností budete muset spolupracovat s ostatními občany a všichni společně jménem zahrádkářského partnerství budou muset pracovat na přípravě dokumentace o plánování území a provedení příslušných změn pravidel využívání a rozvoje území.

Důležitý bod: každý obecní úřad má svá vlastní pravidla územního a urbanistického plánování. Před přepracováním zahradního domku je třeba si je prostudovat, abyste poznali a pochopili všechny nuance. Chcete-li to provést, můžete si zdarma objednat plán územního plánování pro svůj pozemek prostřednictvím portálu vládních služeb. Tuto službu lze snadno najít na oficiálních stránkách v seznamu „Kategorie služeb“.

Důležitý je technický stav domu

Dalším důležitým bodem je technický stav domu. Budova musí splňovat všechny vlastnosti „obytné“ budovy a být vhodná k bydlení: s vodou, vytápěním, osvětlením atd. Plocha a výška areálu musí také odpovídat normám (například kuchyně nejméně 6 m2,5, výška nejméně XNUMX m). Každý kraj (obecní celek) má své normy a jsou zakotveny v místních předpisech. Pokud je důvodem odmítnutí takový rozpor, bude nutné jej odstranit: nainstalovat elektřinu a další inženýrské sítě a provést rekonstrukci.

Pokud není možné získat povolení od místní vlády k převodu domu ze zahrady na obytný dům, budete se muset proti zamítnutí odvolat u soudu. Žaloba bude muset uvést důvody, které jsou uvedeny v rozhodnutí o zamítnutí. Poté bude nutné prokázat, proč tyto důvody neplatí.

READ
Jak funguje hydraulický zvedák?

V průměru bude muset Rus strávit 2-3 měsíce, pokud chce svůj letní zahradní domek v zahradnickém partnerství předělat na obytný. Zároveň, jak vysvětlila Federální katastrální komora pro Rossijskaja Gazeta, většinu času – až 45 dní – zabere schválení žádosti občana místní správou.

Je však třeba pochopit, že převod budovy z jedné kategorie do druhé je poslední fází procesu. Nejprve je potřeba zajistit, aby se zahradní domek, který je určen k přechodnému, sezónnímu pobytu, proměnil v trvalou stavbu, ve které se dá bydlet po celý rok.

Jaký druh domu lze považovat za obytný?

Je jasné, že pohodlně bydlet jak v létě, tak v zimě se dá jen ve stálém objektu. Kapitál znamená pevně spojený se zemí, postavený na základech, a ne na nějakých hromadách, kládách nebo podpěrách.

Obytná budova musí mít spolehlivé nosné konstrukce a střechu. Takový objekt je nutné napájet elektřinou, studenou vodou (pokud možno teplou vodou), kanalizací (kanalizací), instalovat tam systémy vytápění a větrání. V plynofikovaných prostorách je vytápění řešeno plynem. Pokud není areál plynofikován, pak jsou domy vytápěny buď elektřinou, nebo vnitřními topnými systémy (kamna, krby).

Absence vodovodu a centrální kanalizace je povolena v domech s výškou nejvýše 2 podlaží (v oblastech bez centralizovaných inženýrských sítí).

Je důležité, aby teplota v obytných prostorách byla po celý rok alespoň plus 18 stupňů. Výška pokojů a kuchyní musí být nejméně 2,5 metru, chodby a podkroví – nejméně 2,1 metru. Pokoje a kuchyně v obytných prostorách by měly mít přirozené světlo, jinými slovy, mít okna.

Jaký je postup?

Pouze pokud dům postavený v SNT splňuje parametry trvalé stavby, může být uznán jako obytný. K tomu budete muset podstoupit proceduru, která může trvat 2-3 měsíce.

Jak uvedla katastrální komora, skládá se z několika kroků.

1. Budete si muset shromáždit balíček dokumentů. Nejprve vypracujte volnou žádost o uznání zahradního domku jako obytného. Musí v něm být uvedeno katastrální číslo domu, katastrální číslo pozemku, na kterém se dům nachází, poštovní adresa žadatele nebo jeho emailová adresa, způsob doručení rozhodnutí obce o změně účelu prostranství ( poštou s potvrzením o převzetí, e-mailem, osobně na MFC, osobně na pověřeném orgánu územní samosprávy).

READ
Jak zpevnit starý beton?

Je také nutné poskytnout výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti. Pokud žadatelovo vlastnictví zahradního domku není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, je nutné vlastnit vlastnický list zahradního domku nebo notářsky ověřenou kopii tohoto dokumentu.

K posouzení technického stavu nemovitosti bude vyžadován závěr, který potvrdí, že dům je spolehlivý a bezpečný (z hlediska vnitřních komunikací, stavebních konstrukcí, požární bezpečnosti). Doklad vydávají specializovaní inženýři provádějící práce na inspekci nemovitostí (fyzičtí podnikatelé nebo právnické osoby). Při výběru specialisty byste měli věnovat pozornost tomu, zda je členem samoregulační organizace pro inženýrské průzkumy.

Notářsky ověřený souhlas třetích osob s uznáním zahradního domku za obytný bude vyžadován v případě, že chatu vlastní více osob.

Všechny tyto doklady je nutné odevzdat pověřenému orgánu místní samosprávy (správě, na jejímž pozemcích se dacha družstvo nachází) nebo multifunkčnímu centru (MFC) obvodu.

2. Po předložení dokladů je třeba vyčkat na rozhodnutí správy o uznání nebo zamítnutí uznání zahradního domku jako obytného. Tento proces netrvá déle než 45 kalendářních dnů od data podání žádosti.

Odmítnout mohou z těchto důvodů: žadatel předložil neúplný balík dokladů, žádost o uznání zahradního domku jako obytného nepodal vlastník této nemovitosti, druhy povoleného využití pozemku neumožňují umístění bytového domu na něm. Takže například půda by měla být určena pro zahradničení, nikoli pro zeleninové zahrady. Na pozemku zahrady lze umístit pouze hospodářské budovy. Žadatel bude rovněž zamítnut, pokud dům nemá životně důležité komunikace, základy, okna atd., jak je uvedeno výše.

Rozhodnutí o zamítnutí uznání zahradního domku za obytný se vydá nebo zašle žadateli nejpozději do tří pracovních dnů ode dne takového rozhodnutí. V případě zamítnutí žadatel buď jednoduše předloží další dokumenty, dokončí dům podle všech pravidel, nainstaluje chybějící komunikace, nebo se může proti rozhodnutí odvolat k soudu.

3. Pokud se místní správa domnívá, že je možné v domě bydlet po celý rok, zašle své rozhodnutí žadateli, jakož i orgánu pro registraci práv k provedení příslušných změn v údajích o zahradním domku obsažených v Jednotném státním registru nemovitostí.

READ
Co je to motyka v dávných dobách?

Pokud to z nějakého důvodu místní úředníci zapomenou udělat, může majitel domu sám kontaktovat Rosreestr a zadat informace do Jednotného státního registru nemovitostí.

Proč potřebujete obytný dům na venkově?

Od roku 2019 je povolena registrace do zahrádkářských partnerství. Registrovat se ale mohou opět pouze v bytovém domě. Nikdo nezaregistruje člověka ve stodole, lázni, letní verandě nebo zahradním domku.

Zároveň není třeba prokazovat skutečnost, že venkovský dům je jediným bydlením: pokud se člověk chce zaregistrovat mimo město a postavil si trvalý dům, který je uznán jako obytný, pak je to jeho právo.

60 procent Rusů chodí v létě pravidelně do svých dač, vypočítali odborníci VTsIOM v roce 2019. Hlavním účelem využití příměstských oblastí je pěstování zemědělských produktů (71 %)

Ale pro koho by to mohlo být zajímavé a pohodlné? K SNT přesto metro nejezdí a vlaky u nich ne vždy zastavují. V blízkosti nemusí být školka, klinika nebo dokonce obchod (to vše může být dostupné, pokud se poblíž nacházejí obydlené vesnice nebo města).

„Postavit si vlastní obytnou budovu na pozemku dacha a zaregistrovat se tam je vhodné, pokud má obec dacha veškerou infrastrukturu. Jedná se o výbornou alternativu ke koupi bytu na hypotéku. Cenově se může ukázat jako výhodnější a z hlediska prostoru je mnohem perspektivnější. Pro některé se může dača stát hlavním domovem. Myslím, že tato možnost by mohla zajímat mladé rodiny. Hlava rodiny se postará o finanční stabilitu a pro matku bude mnohem snazší a zdravější vychovávat děti v přírodě. Zvláště pokud je v sousedství dobrá škola,“ říká Nikita Chaplin, první místopředseda Moskevské oblastní dumy, předseda Svazu letních obyvatel Moskevské oblasti.

Odborníci na realitní trh navíc poznamenávají, že trvalá registrace na chatě může být zajímavá pro ty, kteří prodali svůj jediný domov na sekundárním trhu zakoupením bytu v nové budově. V tomto případě, pokud má člověk daču, bude se tam moci zaregistrovat a bydlet, dokud nebude jeho byt dokončen a dokud tam neprovede opravy. Možnost příměstské registrace může zajímat i důchodce nebo živnostníky.

Podle Nikity Chaplina dnes v blízkém moskevském regionu připadá jeden trvale registrovaný občan na dva domy v soukromém sektoru. Blíže k hranici se sousedními regiony, jak v SNT, tak v obci, může být za celou osadu registrována pouze jedna osoba.

READ
Jak docílit toho, aby váš domov vždy voněl?

Rozpoznání domu jako obytného, ​​i když se používá jako letní chata, vám umožní ušetřit na elektřině. K tomu je potřeba přejít na vesnický tarif. To je v zahradním domku nemožné.