Jak zjistit, zda je možné zasklít balkon?

Většina občanů dodržujících zákony ani netuší, že k samostatnému zasklení balkonů a lodžií je třeba získat povolení od příslušných úřadů, takže většina balkonů je zasklena bez listinných důkazů. Ve skutečnosti existuje pouze jeden důvod, proč to nevyžaduje povolení – je to tehdy, když bylo vyrobeno při stavbě domu a je součástí původního architektonického návrhu budovy. V tomto článku vám řekneme, jak získat povolení k zasklení balkonu a co dělat, abyste usnadnili proces dokončení všech dokumentů.

Potřebuji povolení k zasklení balkónu?

Koordinace zasklení balkonu je nezbytná vždy, když to zamýšlíte udělat sami. To je vysvětleno skutečností, že jakákoli přestavba domu může ovlivnit zájmy vašich sousedů a ovlivnit integritu společného majetku.

• Návrh okna zvýší zatížení konstrukce;
• Nekvalitní zasklení změní úroveň osvětlení bytu;
• Chyby při instalaci mohou způsobit vypadnutí rámů a zranění kolemjdoucích.

Balkonové rámy vypadávají

Problémy vyplývající z nedostatku povolení

Pokud je váš balkon již zasklený nebo se na to teprve chystáte, je tento krok ekvivalentní přestavbě obytného prostoru. Nedostatek povolení k takovým akcím může způsobit problémy při prodeji bytu. I když se ho nyní nechystáte dát do prodeje, mohou nastat problémy pro vaše dědice. Potíže mohou nastat i v případě, že si potřebujete vzít půjčku na vysokou částku zajištěnou bytem – věřitelé mají právo vám půjčku odmítnout.

Největším problémem ale bude pokuta za nelegální přestavbu, která se pohybuje od 2 do 2,5 tisíc rublů. Kromě toho budete muset demontovat zasklení lodžie, což bude mít za následek další náklady. Samozřejmě nemusíme vědět o případech, kdy se někdo zranil kvůli nepovolenému zasklení, ale to neznamená, že se to nedotkne nás nebo našich blízkých.

Musíte také vzít v úvahu, že ne každý si dokáže samostatně spočítat nosnost balkónových desek a jejich schopnost odolávat zatížení, takže zejména u starých domů vždy existuje riziko deformace konstrukce.

Jak získat povolení

Povolení k zasklení lodžie vydává územní inspekce bydlení, ale než se obrátíte na tuto organizaci, měli byste si shromáždit balíček dokumentů.

• Výpis vyhotovený podle vzoru;
• Originál nebo notářsky ověřená kopie osvědčení o státní registraci o právu vlastnit majetek;
• Technický pas areálu;
• Projekt zasklení lodžie, odsouhlasený všemi úřady.

Měli byste jít do ZISZ pro technický pas – bude obsahovat všechny informace, na jejichž základě je projekt vyvíjen.

Největší obtíž však spočívá v získání projektu zasklení lodžie – mohou jej vydat pouze organizace, které mají povolení k navrhování obytných budov. Zaměstnanci projekční organizace nejprve vypracují závěr o možnosti zasklení vašeho balkonu na základě jeho technického stavu a následně vypracují projekt zasklení.

Projekt zasklení balkonů

Poté musí hotový projekt projít schválením pro zasklení lodžie ve čtyřech dalších organizacích – správcovské společnosti (DEZ), Rospotrebnadzor (SES), Gospozhnadzor a architektonickém oddělení města. Za příznivých okolností, po projití všech těchto úřadů, odnesete balíček dokumentů na územní inspekci bydlení, kde vám bude uděleno povolení k zasklení balkonu.

Zkuste na místním oddělení architektury a plánování zjistit, zda někdo z obyvatel vašeho domu neshromáždil dokumentaci pro povolení zasklení balkonu. Pokud ano, pak vám může být povoleno provádět práci na existujícím projektu. Stačí si přinést certifikát z projekčního oddělení o tom, že vaše zasklení bude naprosto stejné.

V jakých případech není zasklení balkonu povoleno?

Nemůžete očekávat, že vaší žádosti o povolení zasklení balkonu bude v každém případě vyhověno. Pokud například plánujete přemístit zařízení ústředního topení na balkón, existuje riziko nevyváženosti celého topného systému, takže k tomuto kroku nedostanete povolení. Ze stejného důvodu není dovoleno odstranit část stěny pod okenním otvorem nebo rozšířit dveřní otvor na balkon.

Zasklení lodžie se neprovádí ani v případě, že by narušilo vnější architektonický vzhled domu jako celku. To platí pro situace, kdy váš balkon směřuje do centrální strany ulice, zejména v historické části města.

Nelegální zasklení balkonů

Celý postup pro získání povolení je samozřejmě zdlouhavý a nákladný, protože budete muset platit účty: za vytvoření projektu, schválení v různých organizacích, služby ZISZ a různé státní povinnosti. Někdy tato částka dosahuje ceny samotného zasklení, takže se mnozí rozhodnou pro jeho výrobu bez získání povolení. Ale každý se rozhoduje sám za sebe: podřídit se požadavkům zákona a cítit se v klidu, nebo riskovat a očekávat od regulačních služeb každou chvíli potíže.

Zasklení balkonu nebo lodžie je přirozeným řešením pro majitele bytů i soukromých domů. Je tak možné minimálně chránit byt před nepříznivým počasím, srážkami a hlukem z ulice a maximálně vybavit plnohodnotný obývací pokoj na dalších metrech čtverečních, čímž se rozšíří váš obytný prostor.

Počet balkonů a lodžií je podle moskevského bytového fondu ¾ z celkového počtu.

Povolení k zasklívání – jedná se o obdržení povolení, která jsou základem pro zahájení prací a stanoví změny technického pasu nemovitosti.

Potřebuji povolení k zasklívání balkonů a lodžií?

Zasklení lodžie a balkonu podle většiny není složitá operace. Mnoho zákonodárných občanů ani nepřemýšlí o tom, zda je třeba zasklení balkonů schvalovat.

Stojí za zmínku, že domácí legislativa nevyvinula jasný regulační rámec, který by reguloval postup zasklení. Tito. Neexistuje žádný zákon o zasklívání balkónů jako jednotného dokumentu, ve kterém by bylo možné odpovědět na všechny otázky.

V současné době se můžete řídit následujícími regulačními dokumenty:

1. Zákon o bydlení Ruské federace; Materiál připraven pro web www.moydomik.net
2. Zákoník Ruské federace o správních deliktech;
3. Legislativa Ruské federace o požární bezpečnosti;
4. Usnesení „O schválení Pravidel a norem technického provozu bytového fondu“ ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX (upravuje odstraňování okapů, odlivu apod.);
5. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 25. dubna 2012 N 390 Moskva „O režimu požární bezpečnosti“;
6. GOST 25697-83;
7. GOST 26633;
8. SNiP 31-01-2003 (vypracováno na základě dokumentu SP 54.13330.2016);
9. SNiP 2.08.01-89.

Je zřejmé, že ne celá plocha bytu a domu má stejný právní status.

Takže podle čl. 15 h. 4 Bytový zákon Ruské federace:

Jak vidíte, balkony a lodžie nejsou součástí obytného prostoru. Proto se musíte rozhodnout, co je balkon a lodžie. SNiP 31/01/2003 obsahuje definice, které odhalují podstatu pojmů „balkon“ a „lodžie“.

Pokud jsou tedy zaskleny, izolovány a vytápěny, lze je používat jako obytné prostory. Definice bytových prostor je obsažena v Čl. 15 h. 2 Zákon o bydlení Ruské federace.

Při plánování zasklení balkonu je proto třeba pamatovat na to, že v drtivé většině případů musíte získat povolení k zasklení balkonu v bytovém domě.

Je zasklení balkonu přestavbou bytu?

Vraťme se k čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace, který obsahuje definice sanace a rekonstrukce, lze poznamenat, že:

Oba typy opatření k provedení změn balkonu tedy vyžadují změny technického pasu bytových prostor, tzn. vyžadovat povolení k zasklení lodžie nebo balkonu.

S odkazem na další regulační akt, konkrétně na objasnění Ministerstva výstavby Ruské federace ze dne 03.04.2006. dubna XNUMX, můžeme říci, že:

Ukazuje se, že pro zasklení, které nezpůsobuje změnu účelu místnosti a zničení nosných základů, není vyžadováno povolení. Výjimkou je prodloužení balkonu o více než 300 mm. za parapet nebo nosnou zeď.

Při srovnání ustanovení těchto dvou regulačních dokumentů nelze jednoznačně říci, zda je nutné získat povolení k zasklení balkonu a do jaké míry jej lze bez povolení přeměnit (zasklení, izolace, odstranění).

Kdy je nutný souhlas se zasklením balkónů?

Existuje řada případů, kdy je získání povolení povinné, mezi ně patří:

• zvýšení zatížení nosné desky nebo jiných nosných konstrukcí. Tento aspekt je relevantní pro Chruščova, Stalina, staré budovy a budovy, jejichž podlahová deska je v nevyhovujícím stavu;

• povolení k zasklení balkonu s odstraněním. Pokud se odstranění (rozšíření) provádí podél desky nebo více než 300 mm podél parapetu (prodloužení podél parapetu);

• blokování přístupu k požárním schodům, které byly instalovány na balkonech v budovách z 80. a 90. let;

• výrazná změna stupně osvětlení v místnosti. Někdy jako uzavírací konstrukce nejsou na balkoně instalována okna s dvojitým zasklením, ale jsou instalovány stěny z pěnového betonu nebo plastové obložení (obklady nebo jiné obkladové materiály);

• změna fasády budovy ovlivňuje zájmy sousedů a způsobuje jejich nelibost (článek 4 zákona o bydlení Ruské federace);

• potřeba prodat nemovitost. V tomto případě budou porovnány údaje z technického pasu a skutečný stav bydlení;

• nutnost použít nemovitost jako zástavu při získání úvěru.

Nejzajímavější věc v soudní praxi, když se snaží legalizovat nelegálně zasklený balkon, soud ne vždy činí stejná rozhodnutí a odvolává se na různá regulační ustanovení.

Proto se dnes firmy, které instalují zasklení na balkony a poskytují na svou práci záruku, řídí pravidlem, že navýšení balkonu/lodžie o méně než 300 mm lze provést bez schválení.

Ve všech ostatních případech, včetně odstranění balkonu v přízemí, musíte mít před plánováním dalšího prostoru povolení v ruce.

Ve všech ostatních případech však musíte vědět, jak získat povolení.

Jak získat povolení k zasklení?

Celý postup pro získání povolení, stejně jako možné důvody pro zamítnutí, jsou upraveny články 26-29 RF Housing Code.

Co je třeba vzít v úvahu při zasklení balkonu pomocí dálkového ovládání:

• nálady sousedů. Zdá se, proč potřebujete zpovídat své sousedy, pokud mluvíme o zasklení a/nebo odstranění soukromého balkonu? Ale protože podle čl. 4 bytového zákoníku Ruské federace „rekonstrukce a přestavba obytných prostor, kontrola bezpečnosti bytového fondu, soulad obytných prostor se stanovenými pravidly a předpisy“ je upravena právními předpisy o bydlení.

Vzhledem k tomu, že balkon je považován za součást fasády, je součástí společného majetku, který je spravován jménem všech obyvatel. Povolení od obyvatel můžete získat na valné hromadě vlastníků bytů. Navíc je nutné získat většinu hlasů. Tento problém je obzvláště akutní, když plánované rozšíření zabírá významnou část místní půdy;

Poznámka. Pokud rozšíření balkonu vede ke vzniku mezer, prasklin ve zdech, bytových a nebytových prostorech nebo ke zmenšení světlosti, pak soud uloží odstranění závad a demontáž balkonu.

• historickou nebo kulturní hodnotu domu. Pro jejich zvláštní hodnotu městské úřady jen zřídka souhlasí se změnami fasád domů z historického fondu;

• resortní byrokracie (sbírání, přebírání a poskytování osvědčení, úkonů a jiných dokumentů).

Jaké dokumenty jsou potřeba pro zasklení?

Jaké doklady je potřeba doložit ke schválení zasklení balkonů a lodžií se dozvíte v čl. 25 Zákon o bydlení Ruské federace.

Při analýze úryvku z kódu můžeme dojít k závěru, že k získání povolení je třeba připravit následující dokumenty:

1. žádost o přestavbu;
2. doklady potvrzující vlastnictví bytu;
3. projekt balkonu. Objednáno od projekční organizace (s licencí) nebo architektonického úřadu města;
4. dopisy potvrzující souhlas sousedů sousedních bytů (většina bytů, k odstranění balkonu v prvním patře).

Někdy může být nutné k hlavnímu balíčku připojit následující dokumenty:

• fotografie fasády, kde se nachází balkon, jehož rozšíření se plánuje;
• technický pas bytu a domu. Objednáno od BTI.

Kde získat povolení?

Pro získání souhlasu se zasklíváním balkonů nestačí shromáždit potřebné dokumenty, ale také musíte vědět, kde získat povolení k zasklívání balkonů a lodžií.

Celý balík dokumentů se předkládá bytové inspekci. Pokud projekt nezamítne, tak spolu s vydaným povolením „putuje“ dále po úřadech. Budou vyžadována povolení správních a dozorových orgánů, zejména:

• Společnost, která dům spravuje;
• Státní zkouška;
• Rospotrebnadzor (SES);
• Státní požární inspekce (krajský úřad);
• Oddělení kulturního dědictví (pokud je dům uznán jako architektonická památka).

Povolení k zasklení balkonu v Moskvě nebo Petrohradu můžete získat kontaktováním „služby jednoho okna“, regionální pobočky ZISZ nebo Moskevského bytového inspektorátu.

Pokud jsou okolnosti úspěšné, můžete získat povolení k zasklení balkonu do měsíce.

Zákaz zasklení

Důvody, proč může být povolení k zasklení zamítnuto, jsou uvedeny v čl. 27 Obytný komplex Ruské federace

Na základě článku bytového zákoníku můžeme dojít k závěru, že odmítnutí je možné v následujících případech:

• historická hodnota domu;
• zchátralá konstrukce; Materiál připraven pro web www.moydomik.net
• nepřijatelný zásah do nosných zdí (pokud může zásah vést k destrukci nosných zdí);
• pravděpodobnost poškození komunikací při odstraňování balkonu;
• nesprávně vypracovaný projekt;
• nedostatek řádných dokumentů.
• předložení projektu nesprávnému úřadu.

Odmítnutí se vypracuje a zaeviduje v ZISZ, o čemž je osoba, která žádost podala, informována do tří dnů.

Práce na odstranění balkonu podél desky mohou začít až po úspěšném dokončení návrhu, a nikoli ve fázi putování úřady. V opačném případě (pokud nebude povolení získáno před zahájením stavebních prací) bude odstranění balkonu nebo přístavby považováno za nezákonné. A nepovolená stavba podléhá demolici (až na výjimky) samotným vlastníkem nebo výkonnými službami.

Důsledky neoprávněné reorganizace jsou uvedeny v čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace a čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace „Neoprávněná stavba“.

Po dokončení všech prací je nutné v souladu s čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace vypracovat akt přejímacího výboru. Osvědčení je vyhotoveno ve dvou vyhotoveních, z nichž jeden zůstává v rukou vlastníka nemovitosti a slouží jako potvrzení zákonnosti provedených úkonů.

Poznámka. I když získáte povolení, měli byste pamatovat na to, že nemůžete umístit radiátory ústředního topení na balkon nebo vytvořit teplovodní podlahu napojenou na centrální vedení, takže problém vytápění je také třeba vyřešit samostatně.

Nelegální zasklení balkonu

Odpovědnost za porušení zákona ohledně zasklení balkonů a lodžií je zajištěna, ale vše závisí na řadě faktorů.

Praxe ukazuje, že toto území je špatně kontrolováno státem a mnoho majitelů odlehlých balkonů nemá povolení k jejich rozšíření.

Je však třeba pamatovat na to, že nástavbu nebo prodloužený balkon můžete užívat dlouhodobě, ale bez nových dokladů byt neprodáte, nevyměníte ani nezdědíte. Navíc sousedé mohou napsat stížnost a výsledek rozhodnutí není znám.

K jakému nepovolenému zasklení dojde?

Pokud standardní zasklená lodžie v běžné devíti až šestnáctipatrové budově jen zřídka přitahuje pozornost, pak je výrazné odstranění zasklení balkonu velmi citelné, což znamená, že jakékoli zasklení provedené neoprávněně bez povolení je trestné:

• pokuta 2-2,5 tisíc rublů. (článek 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace);

• požadavek na demontáž zasklení (článek 29 zákoníku života Ruské federace);
• nucený prodej bydlení (článek 29 bytového zákoníku Ruské federace). Výtěžek je použit na odstranění následků sanace a zbývající částka je vyplacena bývalému majiteli nemovitosti.

Poznámka. Jak odborníci vysvětlují, takové rozhodnutí lze učinit, pokud zasklení a odstranění balkonu způsobilo značné poškození nosných konstrukcí budovy, které nelze odstranit pouze demontáží zasklení.

Upozorňujeme, že existují výjimky. Zejména odstavec 4 Čl. 29 RF Housing Code obsahuje informace, že nepovolený zasklený balkon může být legalizován „zpětně“. A to:

Můžeme tedy konstatovat, že zasklení balkónu a zejména jeho odstranění není upraveno jedním konkrétním dokumentem, ale celým balíkem předpisů, z nichž každý obsahuje informace upravující část procesu.

Ustanovení se navíc často vzájemně vylučují nebo jsou v rozporu. Před zahájením práce je však lepší znát postup získání povolení a možné důvody odmítnutí.