Jak zkontrolovat mezipanelové švy?

Mezipanelové spoje jsou spoje mezi deskami, které se často používají při výstavbě bytových domů. Na jejich kvalitě a stavu do značné míry závisí ochrana bytů, vchodů a technických prostor před pronikáním větru, chladu a vlhkosti, stejně jako energetická náročnost celého objektu. V důsledku konstrukčních vad, přirozeného opotřebení a vlivu vnějších faktorů dochází k postupnému ničení izolace. Při absenci dostatečné údržby se výrazně zvyšují náklady na vytápění, v bytech se objevují plísně, zvýšená vlhkost a zápach vlhkosti, chladu a průvanu.

Technická prohlídka bytového domu nutně zahrnuje nejen kontrolu nosných a obvodových konstrukcí, ale také sběr a analýzu informací o tom, které mezipanelové spoje vyžadují opravu a restaurování. Četnost posuzovacích činností do značné míry závisí na době provozu budovy a celkovém stavu stavebních konstrukcí.

Kdy je nutné urgentní vyšetření mezipanelových švů?

• stěny mrznou, v bytech se objevila plíseň, je cítit vlhkost, houby;
• v bytě je průvan, prasklinami mezi vnějšími deskami proniká vítr a chlad;
• zvýšené náklady na vytápění v důsledku nízké úrovně tepelné izolace;
• nedostatečná úroveň zvukové izolace, dobrá slyšitelnost ze sousedního bytu.

Studium stavu mezipanelových švů často probíhá ve spojení s prohlídkou fasády a vnějších stěn. Někdy jsou specialisté pozváni za konkrétním účelem – najít příčinu vysoké vlhkosti a nízké teploty vzduchu v bytě.

Obsah komplexního vyšetření, běžné vady mezipanelových švů

Při komplexním zkoumání vnějších stěn a mezipanelových švů se provádějí následující typy prací:

• stanovení technického stavu obvodových konstrukcí;
• spojování a monitorování trhlin;
• odstranění odlupujících se dokončovacích vrstev;
• čištění meziblokových a mezipanelových švů;
• studie stavu izolace a mezipanelových švů;
• hledání dutin uvnitř konstrukčních prvků;
• posouzení kvality mezipanelových švů.

Na základě výsledků průzkumu sestaví specialisté seznam doporučených opatření, která pomohou napravit problémy s pronikáním vlhkosti a větru a vysokou vlhkostí v bytech. Například:

• zesílení mezipanelových švů;
• odstranění prasklin a výmolů v deskách;
• instalace těsnícího postroje s tepelně izolačními vlastnostmi;
• utěsnění mezipanelových švů.

Odtlakování mezipanelových švů je běžnou závadou ve vícepodlažních budovách. Pokud není problém včas identifikován a opraven, bude do bytu neustále vnikat venkovní vzduch. V důsledku toho nižší teploty vzduchu v některých oblastech přispějí k hromadění kondenzátu, který postupně ničí dekorativní materiály a následně proniká do vnitřních vrstev konstrukce.

Dalšími běžnými vadami mezipanelových švů jsou tvoření trhlin a přítomnost mezer uvnitř. Podle technologické mapy by měla být v místech, kde se nacházejí dutiny, přítomna pryžová těsnění (porézní pryž). Časem se může zhoršit. Existují však situace, kdy pryžové těsnění chybí kvůli porušení stavební technologie. Zkouška kvality instalačních a opravárenských prací pomůže postavit bezohledné umělce před soud.

Dalším častým problémem je nekvalitní oprava mezipanelových švů. Bezohledné společnosti aplikují čerstvý tmel na kloub, který vyžaduje předběžnou obnovu, nebo používají materiály nízké kvality. Pokud byla pro opravy použita polyuretanová pěna, po 1-3 letech pod vlivem slunečního záření se změní na prach.

Zkoumání mezipanelových švů: výzkumné metody

Jednou z nejběžnějších metod zkoumání stavu vnějších stěn a mezipanelových švů v bytovém domě je termovize. Umožňuje snadno a rychle identifikovat body s teplotními anomáliemi. S jejich pomocí můžete najít oblasti vnějších zdí, kterými proniká vítr, chlad a vlhkost.

Termovize umožňuje rychlou dálkovou detekci skrytých konstrukčních, tepelně izolačních, technologických a stavebních vad, které vznikly během provozu nebo porušením technologie stavby budovy.

Pravidelná technická kontrola mezipanelových švů pomůže:

• rychle zjistit a odstranit praskliny a jiné vady;
• udržovat vysokou energetickou účinnost budovy;
• zajistit příjemné mikroklima v bytech;
• chrání stavební konstrukce a dekorativní povrchové úpravy před zrychleným opotřebením.

Chcete-li zkontrolovat švy mezi panely, kontaktujte společnost oddělení. Personál společnosti tvoří zkušení, certifikovaní specialisté. Práce se provádějí ve čtyřech etapách:

1. Studium dokumentace pro zařízení.
2. Vizuální kontrola se záznamem nejproblematičtějších míst, viditelných závad a vlastností stavby.
3. Přístrojové studie ke zjištění skrytých vad, kvalitativních a kvantitativních provozních parametrů objektu.
4. Zpracování výsledků, zpracování technické zprávy s doporučeními pro provoz zařízení.

Pro kontrolu mezipanelových švů používají specialisté oddělení moderní vybavení. Poskytuje přesné výsledky pomocí nedestruktivních testovacích metod v co nejkratším čase.

Striktně dodržujeme smluvní podmínky, garantujeme průchod přezkoušením a schválením technické zprávy v potřebných kontrolních orgánech.

Pokud chcete znát přesnou cenu díla, zajistíme bezplatnou návštěvu specialisty na místě. Pro upřesnění přibližné ceny kontaktujte konzultanta telefonicky nebo zanechte požadavek na webu.

Využití panelové technologie pro výstavbu bytových domů se využívá od konce 50. let dvacátého století. Výhodou stavby takových domů oproti zděným byla jejich rychlá výstavba díky použití již hotových stavebních bloků (stěny, podlahy, příčky) ze železobetonu. Desky byly položeny podle stavebního způsobu a spáry mezi nimi byly vyplněny cementovou maltou.

Projektová životnost panelových bytových domů je od 40 do 50 let, proto je dnes mimořádně důležité provést odborné zkoumání stavu takových budov a zejména stavu jejich mezipanelových švů.

Známky vad v mezipanelových švech

Jednou z nevýhod panelového domu je jeho těsnost. Během tak dlouhé doby provozu domu se pod vlivem srážek a periodických cyklů teplotních změn odtlakují švy mezi panely. V procesu se objevuje takzvaný „studený most“, který má zvýšenou tepelnou vodivost, což vede k odpařování tepla z místnosti a vstupu vlhkosti do domu. Následující příznaky proto mohou naznačovat přítomnost vad v mezipanelových švech:

• Vzhled houby nebo plísně v rozích místnosti (na spoji stěnových a stropních/podlahových panelů).
• Pocit neustálé vlhkosti.
• Průvan v místnosti se zavřenými dveřními a okenními otvory.
• Netěsnosti a kondenzace na stěnách.
• Studená podlaha s teplými radiátory.

Kam jít?

Pokud se tyto znaky objeví v bytě, musíte kontaktovat organizaci údržby vašeho domova, aby mohla zkontrolovat neporušenost švů a odstranit jejich vady.

Chcete-li to provést, musíte:

• Odešlete písemnou přihlášku o kontrole spojů panelového domu na servisní organizaci vašeho domu. Tuto přihlášku musíte zaregistrovat u přijímací kanceláře a vytvořit si kopii pro sebe. Odpověď na vaši zaregistrovanou žádost musíte obdržet do 10 dnů.
• Servisní organizace musí odpovědět o aplikaci, protože pravidelná kontrola a údržba švů v provozuschopném stavu je upravena určitými normami a pravidly pro provoz bytového fondu. Proto by za vámi měl v této době přijít pracovník správcovské společnosti a změřit teplotu stěny pomocí termokamery nebo pyrometru. Na základě výsledků získaných údajů je sepsán protokol o kontrole, jehož kopie je předána žadateli.
• Když je zjištěno selhání švu společnost musí vady co nejdříve odstranit.

Pokud ve vás výsledky kontroly správcovské společnosti způsobí nedůvěru nebo tato společnost nemá potřebné specialisty k provedení kontroly švů, můžete využít služeb kompetentní organizace, která má schopnost provést odborné posouzení stav mezipanelových spojů.

Je důležité vědět, že:

• Těsnost spojů panelů je možné kontrolovat při jakékoliv trvale záporné venkovní teplotě vzduchu. V tomto případě by teplotní rozdíl mezi vnější stěnou a teplotou v místnosti neměl přesáhnout 4°C. Pokud je podle výsledků měření teplotní rozdíl vyšší, znamená to porušení těsnosti švů.
• Opravy pro obnovení švů lze provádět také v zimě za normálních povětrnostních podmínek.

Provádění kontroly švů

Prohlídka švů panelového domu je povinným postupem k posouzení jejich technického stavu a zabránění další destrukci. Proces kontroly svarů se řídí aktuálním souborem pravidel pro posuzování nosných stavebních konstrukcí „SP 13-102-*“ a je nejžádanější v oblastech s vysokou seizmicitou, vysokou vlhkostí a také pro budovy vystavené vibracím. (vedle budovy například vede linka metra). Kromě toho je vyžadována odbornost:

• U budov, jejichž projektová životnost vypršela.
• Na oficiální žádost státního dozoru.
• V případě přání majitelů.
• Po mimořádné události (požár apod.) nebo budova v havarijním stavu.
• Při zvýšení provozní zátěže budovy při její přestavbě.
• V případě sedání základové základny, což může ovlivnit posun panelových desek a vést k otevření švů.

Proces vyšetření lze provést různými metodami, jako jsou:

• Vizuální kontrola. Nejjednodušší metoda kontroly, během níž se provádí předběžné posouzení stavu švů a přítomnosti vad, a to jak uvnitř, tak vně budovy. Zvláštní pozornost je věnována kontrole v oblasti, kde přiléhají balkony a přístřešky, stejně jako vyčnívající desky. Při prohlídce jsou zjištěna a zdokumentována viditelná poškození a závady, zhotoveny náčrty a fotografie. Pokud jsou při vizuální kontrole zjištěny vady ovlivňující stabilitu, pevnost a tuhost nosných stěn, je nutné provést podrobnější kontrolu.
• Přístrojové vyšetření. Tato metoda měří švy, hloubku a šířku jejich otevření. Během procesu se používají speciální diagnostické přístroje pro sondování švů a měření vlhkosti a teploty spojovaných desek. Všechny závady jsou zaznamenávány a zaznamenávány pomocí kamery pro další analýzu a vypracování protokolu.
• termovize. Jedná se o nejúčinnější a nejmodernější metodu zkoumání tepelných ztrát budovy, která se provádí v chladném období. Specialisté jsou schopni pomocí speciálního zařízení (termokamery) diagnostikovat teplotní změny na povrchu budovy, a tím vidět místa úniku tepla, hromadění vlhkosti a přítomnost konstrukčních vad. Také pomocí tohoto zařízení je možné posoudit kvalitu již opravených švů. Výhodou termovizní kontroly je její nedestruktivní testování, které nevyžaduje demontáž konstrukčních prvků k identifikaci závad. Práce s termokamerou je navíc bezpečná a vysoce produktivní (přístroj je schopen prozkoumat velké plochy v krátkém čase).

Při kontrole lze odebrat vzorky materiálů mezipanelových švů pro jejich analýzu a posouzení aktuálního stavu.

Po ukončení prohlídky je sepsán protokol o technickém stavu spár panelového domu, ve kterém je uvedena adresa prohlíženého objektu, účel prováděných prací a termín jejich ukončení. Ve zprávě je uvedeno, jaké metody kontroly byly použity, seznam zjištěných závad vyznačených na výkresech fasády budovy. Ke zprávě jsou přiloženy fotografie závad a závěry o technickém stavu mezipanelových švů a také doporučení k jejich opravě.

Vyšetření kloubů nám umožňuje identifikovat následující vady:

• Nezatavené švy, horizontální i vertikální.
• Nekvalitní výplň spár.
• Stopy srážek vnikající do kloubů.
• Lokální úniky tepla na fasádě objektu v zimním období.
• Deformace švů a jejich netěsnost.
• Koroze, zničení švů.
• Detekce destrukce v raných fázích vývoje.

Kdo má právo provádět technickou kontrolu?

Práce související s technickou inspekcí staveb má právo vykonávat organizace, které jsou členy SRO v oboru inženýrských průzkumů s příslušnými oprávněními pro tento druh činnosti. Tento typ služby je také povoleno vykonávat, pokud existují osvědčení o přijetí k takové práci vydaná oprávněnou organizací.

Je třeba také vzít v úvahu, že kontrola švů panelového domu probíhá ve výšce pomocí průmyslového horolezectví, což je práce obzvláště složitá. Firma proto musí mít povolení k provádění výškových prací s pomocí horolezců. Průmyslovému horolezectví se mohou věnovat osoby starší 18 let, které absolvovaly kurzy průmyslového horolezectví a získaly osvědčení o jeho úspěšném absolvování.

Před kontrolou švů panelového domu musí společnost poskytnout servisní organizaci ke schválení následující seznam dokumentů:

• Certifikáty pro provádění prací souvisejících s průmyslovým horolezectvím.
• Záruční list pro přístup na střechu.
• Aplikace pro kontrolu spár panelového domu.
• Smlouva o provedení práce.
• Komerční nabídka.

Objednejte se na prohlídku mezipanelových švů v Petrohradě

Dynamicky se rozvíjející společnost “Stroy MD” již více než deset let poskytuje služby v oblasti těsnění, oprav a zateplování fasád budov a provádí i jejich odborné zkoumání. Společnost disponuje týmem profesionálních specialistů, kteří byli proškoleni v průmyslovém horolezectví a jsou schopni rychle a efektivně provést práce spojené s kontrolou fasád budov a následnou realizací požadovaných opravárenských procesů.

Mezi výhody objednání služeb od společnosti Stroy MD patří:

• Vyšetření se provádí pomocí moderní termokamery.
• Bohaté zkušenosti s prováděním výškových prací.
• Specializované přístrojové vybavení, které poskytuje vysokou přesnost při určování stupně mechanického poškození těsnosti švů.
• Možnost provedení oprav fasád budov s tříletou zárukou.
• Konzultace se specialisty v otázkách kontrol a oprav.

Na prohlídku švů panelového domu se můžete objednat pomocí online přihlášky na webu společnosti nebo telefonicky. Společnost poskytuje služby v Petrohradě a regionu.