Zní to překvapivě, ale v Evropě (nejen) jsou místa, kde se dají koupit nemovitosti téměř za haléře.
Někdy se úřady určitých měst snaží zlepšit blahobyt svých osad jakýmikoli prostředky. Jedním z nejjednodušších a zároveň neobvyklých je prodej nemovitosti za symbolickou cenu. Při nákupu ale musíte souhlasit s podmínkami nabízenými prodejci.
V roce 2009 podnikly úřady rakouské obce Rappottenstein, ležící nedaleko českých hranic, neobvyklý krok ke zvýšení počtu obyvatel: každý dostal možnost koupit si pozemek o velikosti 1 nebo 800 metrů čtverečních za 900 euro. m
Platily však tyto podmínky: manželské páry nebo svobodní, kteří dostali pozemek, museli mít do deseti let alespoň jedno dítě a do tří let si na pozemku postavit dům. Při porušení těchto podmínek musí noví majitelé pozemků zaplatit pokutu 12 tisíc eur.
Ve francouzském městě Champ-du-Boule v departementu Calvados nabídli koupi pozemku na stavbu domu za pouhé 1 euro za m1000. m (velikost přidělených pozemků je cca 2010 m400). Cílem akce je právě zvýšení počtu obyvatel dané lokality. Od roku XNUMX jich bylo méně než XNUMX a většina z nich byli Angličané.
Nabídka však platí pouze pro kupující s „vážnými úmysly“ – tedy pro ty, kteří se zde rozhodnou usadit natrvalo a budou moci investovat do stavby domu. Na národnosti a státní příslušnosti žadatele nezáleží, důležitější je, aby v rodině byly děti.
Město Cobridge v Staffordshire se snaží dát druhý život opuštěným domům a omladit město. Ve městě je několik desítek domů v ceně 1 euro.
Tato symbolická cena je však považována za počáteční investici do budoucího domu, protože nemovitost je prodávána po další platbě 30 XNUMX GBP. Tato částka zahrnuje opravy nebo rekonstrukci domu. Nebo může vyžadovat důkaz, že nový majitel má úspory na přestavbu domu. Nemovitost nelze prodat po dobu pěti let.
Liverpoolská čtvrť Anfield je považována za dekadentní, ačkoli právě zde se nachází stejnojmenný domovský stadion legendárního fotbalového klubu Liverpool. Domy se zde již prodávají téměř za nic, ale se speciální nabídkou magistrátu bude dvoupatrový dům stát pouhé 1 euro.
Cílem takového programu je přeměnit zchátralé bydlení v krásné domovy. Vedení města před prodejem udělá všechny nejtěžší práce na obnově domů. Pravda, musíte být britským občanem a žít a pracovat v Liverpoolu.
Tato obec v Itálii se nachází v regionu Piemont, v provincii Alessandria. Domy na prodej se nacházejí obklopené pěti údolími, která si odedávna oblíbili mniši. Úřady v Carrega Ligure zahájily projekt, který má čelit vylidňování vesnice, kde žije pouhých 13 lidí ve 98 okresech – jedna z nejméně obydlených vesnic v Itálii v nadmořské výšce 950 metrů nad mořem. Tato místa jsou známá svou vynikající ekologií.
Dům bude muset být obnoven pouze s použitím materiálů šetrných k životnímu prostředí. Také noví majitelé musí zachovat autenticitu vzhledu budov tak, aby styl domu byl zcela v souladu s předchozí stavbou.
V této italské vesnici si můžete koupit bydlení za nominální cenu. Je to dáno tím, že téměř všichni obyvatelé se snaží stěhovat za prací a příležitostmi do velkých měst. Městské úřady daly do aukce 20 domů za 1 euro ve snaze zvýšit počet obyvatel a vdechnout Ganji nový život.
Měli byste však mít na paměti, že stav domů na prodej je velmi žalostný a nemovitost bude nutné na vlastní náklady uvést do původního stavu. Registrace pro koupi jakékoli nemovitosti na Sicílii stojí 6000 XNUMX eur, při koupi domu v Ganji se také budoucí majitel zavazuje provést opravy do pěti let.
Malý tichomořský ostrov (britské zámořské území) tak touží po zvýšení počtu obyvatel, že nabízí bezplatnou půdu těm, kteří by se tam chtěli usadit. Homosexuální sňatky zde byly dokonce v roce 2015 legalizovány. Populace ostrova klesla z maxima 200 lidí ve 1930. letech 56. století na dnešních XNUMX obyvatel.
Člověk, který se chce usadit na ostrově Pitcairn, musí být nezávislý a případně provozovat vlastní firmu, protože práce se tam hledá těžko. Vláda je však ochotna zájemcům zdarma poskytnout pozemek na stavbu domu, který si postaví na vlastní náklady. Musíte také prokázat svou platební schopnost předložením bankovních výpisů, které prokazují, že máte alespoň 30 160 NZD. Stavba a vybavení domu o rozloze 150 metrů čtverečních na ostrově stojí podle předběžných odhadů přibližně XNUMX tisíc novozélandských dolarů. Za úvahu také stojí, že ostrov Pitcairn je jedním z nejhůře přístupných míst na světě.
V malé vesničce na hranici s Belgií se domy prodávají za symbolickou cenu 1 euro. Cílem programu je vdechnout oblasti nový život. Budova ale bude ve špatném stavu. Rekonstrukce musí být provedena na vlastní náklady a dům nelze prodat po dobu pěti let.
Každý ví, že Japonsko je přelidněné, ale i zde se mladí lidé hrnou do megaměst a zanechávají odlehlé oblasti téměř prázdné. Na západním pobřeží Hokkaida jsou úřady nuceny rozdávat pozemky zdarma. Podmínka je jediná: za tři roky si musíte postavit vlastní dům a oficiálně se v něm usadit.
Úřady města Ollolai a obce Nulvi nabízejí ke koupi dům na italském ostrově Sardinie za pouhé 1 euro. Jediným požadavkem na kupujícího je kompletní renovace budovy do jednoho roku od uzavření transakce. A to bude stát nejméně 20 tisíc eur.
Tento materiál je speciálně pro vás – ty, kteří sní o levném nákupu nemovitosti v zahraničí. Není to poprvé, co se Prian.ru věnuje tomuto oblíbenému tématu, ale tentokrát se na něj podíváme z nového úhlu. Odborníci z interaktivního projektu „Around the World“, který se konal na výstavě „Real Estate Fair“, mluvili o nejlevnějším bydlení, transakce, které provedli v různých evropských zemích.
Někdy je nám vyčítáno, že mluvíme o nemovitosti, která neexistuje. Říká se, že „Bulharsko za pět tisíc“, „Německo za deset“, „Španělsko za dvacet“ neexistuje. Ale není tomu tak – existuje. Jen to s největší pravděpodobností nebude vyhovovat 98 % občanů – a 99,99 % těch, kteří si skutečně mohou něco koupit v zahraničí.
Situaci dále zamotávají mylné představy o levném bydlení. Nejprve proto několik mýtů typických pro hledače levného štěstí. Jejich omyl se zdá zřejmý, ale věřte mi, že o nich znovu a znovu mluvíme z nějakého důvodu.
Mýtus 1. Levná, velmi lákavá nabídka na konkrétní objekt, ne ojedinělá. Existují i levnější.
Často, když lidé zjistí minimální náklady na nemovitost v konkrétní zemi, zapamatují si je a pak na tomto čísle staví jako. průměr trhu. Někdy aniž by si to uvědomovali.
Mýtus 2. Levné nemovitosti v Evropě jsou stále vysoce kvalitní a z dlouhodobého hlediska ziskové.
Pokud vaše osobní požadavky splňuje nemovitost v hodnotě 10000 20000 nebo XNUMX XNUMX EUR, skvělé. Našli jste, co jste hledali a ušetřili peníze. Pokud se ale rozhodnete pro koupi bytu nebo domu jen kvůli nízkým nákladům, můžete být vážně zklamáni. A nezapomeňte na daně, provize agentur atd. Jedná se o dodatečné náklady, které zvýší odhad. Pokud je cena objektu nízká, tak třeba dvakrát.
Mýtus 3. Levná nabídka, její cena je standardem pro všechny segmenty trhu.
To samozřejmě není pravda. Může se zdát zvláštní, že o tom vůbec mluvíme, protože vše je jasné bez vysvětlení. Ale chodí k nám lidé, kteří jsou si jisti opakem. Běda, nejlevnější věc je konkrétní místo, konkrétní stát, konkrétní velmi omezené vyhlídky.
Bulharsko
Tato země je první, která je spojována s levnými nemovitostmi. Zdá se, že osobní „koutek“ u moře si může dovolit každý, protože 10000 20000 – 2000 XNUMX € za byt či dokonce dům zde opravdu není nic neobvyklého. Podobných objektů jsou v databázi Prian.ru desítky. Navíc existuje mnoho nabídek za mnohem levnější – od XNUMX €! Pravda, jak se říká, existuje mnoho „ale“.
Yulia Lozovskaya, šéfredaktorka časopisu „Your Home Abroad“: „Za 15000 12000 EUR v Bulharsku si můžete bez větších problémů koupit obyvatelný městský byt. A za XNUMX XNUMX € si můžete koupit dům ve vesnici, daleko od moře. Nemovitosti v této cenové relaci jsou „přeprodejní“ nemovitostí, která se nemůže pochlubit výhodnou polohou a blízkostí moře. Nelze jej tedy nazvat „rezortním bydlením“ v obecně přijímaném slova smyslu. Je to spíš dača.”
Alexander Elizarov, expert společnosti Park-invest: „Nejnákladnější nemovitost v Bulharsku, se kterou jsem měl možnost pracovat, stála 8000 XNUMX EUR. Byl to dům na vesnici. Tři pokoje, kuchyň – jednoduchá a nenáročná varianta.“
Je to buď vzdálená dacha ve vnitrozemí, určená pro ty, kteří jsou připraveni „utéct a zapomenout“, nebo chudý byt na přenocování pro milovníky dovolené v letovisku – není možné z toho udělat něco „takového“ .
Německo
Ceny bydlení každým rokem rostou, ale stále existují rozpočtové možnosti pro nákup. Stejně jako v případě Bulharska je v databázi Prian.ru spousta nabídek za pár desítek tisíc eur i levnější. Navíc je po nich větší poptávka než po bulharských.
Alexander Elizarov: „Nejčastějším levným bydlením v Německu je nájemní byt. V mé praxi byl cenově nejvýhodnější malý byt se dvěma ložnicemi v regionu Severní Porýní-Vestfálsko. Byla v nepříliš dobrém domě a části města. Běžné bydlení, které si Němci pronajímají za 300-400 € měsíčně. Jednoduchá dekorace a zařízení. Stálo to 25000 XNUMX eur.”
Za malý příjem. Obvykle se levné byty od 20000 XNUMX EUR prodávají „spolu s nájemníky“ a noví majitelé okamžitě začnou dostávat příjem. Měli byste sami bydlet v takovém bytě? S takovými příklady jsme se nesetkali.
Španělsko
Donedávna lákala kupce masivními nabídkami bank a dokonce i soukromých prodejců. Dnes je trh „placatý“. Existují nabídky od 20000 30000 do XNUMX XNUMX EUR. A to jsou byty s dalšími „ale“. Ve špatném stavu, možná zařízené, ale celé zařízení je obvykle „vyhozeno“.
Alexander Elizarov: „Nejnákladnější nemovitost ve Španělsku v mé praxi je dvoupokojový byt za 28000 XNUMX EUR v půvabné přímořské vesničce v Alicante. Navíc se jedná o nově postavenou vesnici, takže domy byly v dobrém stavu. Ale chápete, tohle není zdaleka první řádek a za zábavou a dalšími požitky dovolené v letovisku musíte do nejbližšího města.“
Náš kupující bude takovému objektu věnovat pozornost, pokud se spokojí s jednoduchým rekreačním (tj. u moře) bydlením. Nějaké investice – a máte byt u teplého moře, i když na nepropagovaném místě.
Itálie
Dokonce i na vrcholu krize zůstaly opce na 30000 50000–60000 XNUMX EUR vzácné. Dnes, kdy je trh stabilní a zdá se, že prodeje rostou, lze skutečně levné nabídky najít pouze v hlubokých provinciích. Na italském trhu je ale bydlení za cca XNUMX XNUMX € dost. V Kalábrii můžete najít nemovitosti s jednou, dvěma a dokonce třemi ložnicemi, aniž byste překročili uvedenou částku. Může to být levnější! Rozdíly budou ve vzdálenosti od moře a civilizace.
Alexander Elizarov: „Nejdostupnější nemovitosti se nacházejí na jihu Itálie, v Kalábrii a Apulii. V mé praxi je nejlevnější prodej 70000 XNUMX EUR. Jednalo se o dvoupokojové apartmány s výhledem na moře, přirozeně vedlejší. Toto místo není nejoblíbenější turistickou destinací se všemi klady a zápory, které to obnáší.“
Cíle a realizace – stejně jako ve Španělsku. Bydlete u moře v nenáročném, ale vlastním bydlení. A název země je fascinující!
Pobaltské státy
Vždy zde bylo dostatek levných nabídek za několik desítek tisíc eur. Jde o bydlení ve městech a obcích, o které mají cizinci jen málokdy zájem. Region Kohtla-Jarve v Estonsku, Ventspils a Liepaja v Lotyšsku – zde najdete možnosti v „sovětských“ domech za 3000-5000 EUR. Docela slušný apartmán u moře může stát 15000 20000-XNUMX XNUMX €. Další možností jsou jednoduché chaty v Latgale nebo severovýchodním Estonsku. V databázi Prian.ru jsou zcela levné nabídky vzácností.
Alexander Elizarov: „V Estonsku se nejlevnější bydlení nachází na východě země, například v regionu Narva. S mojí pomocí se byt prodal za 5000 €. Starý dům, podobný našim Chruščovovým apartmánům, skromné zařízení, ne v nejlepším stavu a absolutně nezajímavá oblast.“
V takových regionech se dříve transakce neprováděly ani kvůli dovolené, ale kvůli snadnému schengenskému vízu. Pro někoho je však atraktivní lokalita poblíž studeného moře. Přece v zahraničí.
Epilog
K tématu dostupného bydlení se ještě nejednou vrátíme. Mnoho lidí si totiž chce něco koupit v zahraničí, ale nemají značné finanční prostředky. Nepovažujeme se za právo radit ani odrazovat – takové rozhodnutí je velmi individuální.
Buďme upřímní: existuje jen málo šťastných obchodů s levnými nemovitostmi. Zázraky se dějí, ale velmi závisí na osobnosti kupujícího. Jste připraveni čelit problémům s úsměvem? Jste spokojeni s životními podmínkami, které jsou ve všech směrech celkem skromné? Souhlasíte s dodatečnými nevyhnutelnými výdaji? Pokud ano, hodně štěstí! Můžeš to udělat!
