Kde jsou registrována garážová družstva?

Ve velkých městech se postupně dostává do popředí problematika uskladnění aut.

Aut je hodně, na dvorcích je málo místa.

Majitelé aut jsou často nuceni parkovat na trávnících a chodnících.

A to už vyvolává nespokojenost ostatních obyvatel.

Efektivním řešením tohoto problému jsou garážová stavební družstva. Podívejme se, co je garážové družstvo.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém – kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte 8 (800) 350-14-90. Je to rychlé a zdarma!

Dekódování GSK: co to je?

Občanský zákoník Ruské federace (článek 116) definuje spotřebitelské družstvo jako svazek občanů vytvořený na dobrovolném základě a uspokojující jejich potřeby zboží a služeb.

Může být několika typů:

• bydlení a venkovské domy;
• zahrada;
• garáž-stavba.

Co je tedy GSK a jak to znamená? Garážové stavební družstvo neboli GSK je organizace založená dobrovolnými podílovými příspěvky svých členů a poskytující podmínky pro skladování osobních vozidel.. Mezi úkoly patří vytváření a údržba garáží.

GSK podléhá povinné státní registraci. Její činnost je kontrolována výkonnými orgány. Hlavním dokumentem GSK je Charta. Zakládací listina se přijímá na valné hromadě akcionářů.

Vybudované garáže jsou společným majetkem všech členů organizace.

Druh vlastnictví

Členy GSK se mohou stát fyzické i právnické osoby. Sloučené výhradně právnické osoby nemohou vytvořit státní akciovou společnost. Mezi akcionáři musí být alespoň dvě fyzické osoby. V opačném případě bude svaz uznán jako právnická osoba.

Podle občanského zákoníku Ruské federace jsou garážová družstva neziskovými organizacemi. Mají však právo provozovat podnikatelskou činnost. Například pronajímat část garáží nebo poskytovat autoservisy.

Je třeba připomenout, že podle zákonů Ruské federace musí být z přijatých zisků zaplacena daň ve výši 13 procent.. Zbývající zisk po zdanění podléhá rozdělení mezi akcionáře v souladu se Listinou.

FAQ: V Ruské federaci nebyl přijat žádný legislativní akt, který by upravoval činnost garážového stavebního družstva. Na GSK se vztahují pouze obecná ustanovení občanského zákoníku.

Družstevní řízení

Správa GSK se provádí podle následujícího schématu:

1. Hlavním řídícím orgánem je valná hromada akcionářů. Mělo by se provádět alespoň dvakrát ročně. Rozhodnutí valné hromady se považuje za přijaté, hlasuje-li pro něj více akcionářů.
2. Výkonným orgánem je správní rada. Její složení se schvaluje na valné hromadě. Rada musí sestávat minimálně ze tří osob.
3. V čele správní rady je předseda.
4. Kontrolním orgánem je Revizní komise. Revizní komisi jmenuje valná hromada. Mezi její povinnosti patří sledování činnosti představenstva.

Předseda garážového družstva

Předseda je volen na valné hromadě. Jeho funkční období je 2 roky.

Mezi hlavní povinnosti předsedy patří:

• řízení práce představenstva;
• pořádání valných hromad;
• nakládání s finančními prostředky od garážových družstev;
• uzavírání smluv s dodavateli.

Členský poplatek

Chcete-li se stát členem garážového stavebního družstva, musíte zaplatit vstupní poplatek a poté členské příspěvky.

Informace o částce, platebním postupu a odpovědnosti za nezaplacení jsou obsaženy v Listině.

Hlavním zdrojem příjmů GSK jsou členské poplatky.

Povinností jeho členů je včas a v plné výši platit členské příspěvky.

Potvrzení o zaplacení podílu

Po zaplacení svého podílu v plné výši se akcionář stává vlastníkem garáže a může s ní nakládat dle vlastního uvážení – prodat, pronajmout atp.

K zápisu vlastnictví garáže budete potřebovat potvrzení o zaplacení podílu. Certifikát vydává a podepisuje předseda.

Základní údaje obsažené v potvrzení o zaplacení podílu:

1. Celé jméno osoby, které je certifikát vydán.
2. Datum jeho vstupu do garážového družstva.
3. Výše vyplaceného podílu.
4. Datum splatnosti jednotky.
5. Přesná adresa garáže.

Závěr

GSK je druh spotřebního družstva. To znamená, že GSK je garážové spotřební družstvo. Abyste se mohli stát členem, musíte zaplatit členské příspěvky. Pro majitele automobilů účast v GSK řeší otázku skladování vozidel v podmínkách nedostatku parkovacích míst a území a také jim po určité době umožňuje stát se plným vlastníkem garáže.

Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistěte, jak vyřešit váš konkrétní problém – zavolejte hned:

Majitel vozidla potřebuje garáž pro údržbu a opravy vozu.

V osadách za tímto účelem vznikají neziskové organizace – garážová družstva.

Organizační postup vyžaduje určité znalosti.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém – kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte 8 (800) 350-14-90. Je to rychlé a zdarma!

Výhody a nevýhody registrace GSK

Za výhodu GSK lze považovat výhodnost podnikání právnickou osobou, která snáze reguluje dodávky vody, elektřiny, odvoz odpadků atp.

Společné řešení problémů je optimální.

Nevýhodou GSK je chybějící plnohodnotný právní rámec. Obecná ustanovení považuje občanský zákoník Ruské federace v čl. 123.

Právní předpisy upravující spotřební družstva jiných typů jsou uvedeny ve specializovaných zákonech.

Ale v současné době neexistuje žádný zákon, který by specifikoval provedení garážového družstva. Ustanovení spolkového zákona o neziskových organizacích se nevztahují na spotřebitelská družstva, kterými je GSK. A ve stávajícím zákoně z 19.06.1992. června 3085 č. 1-XNUMX je přímá výhrada, že úprava fungování spotřebních družstev se na GSK nevztahuje.

Jak je upravena registrace garážového družstva?

Podle textu kapitoly 4 Občanského zákoníku Ruské federace a federálního zákona č. 99 ze dne 05.05.2014. 03.07.2016. 50 (ve znění ze dne XNUMX. XNUMX. XNUMX) je GSK právní formou právnické osoby ne -komerční směr. Umění. XNUMX uvádí, že rozhodnutí o schválení právnické osoby musí obsahovat doložku o přijetí zakládací listiny právnické osoby.

Při vytváření charty pro GSK je také nutné se řídit zákonem SSSR ze dne 26. května 1988 č. 8998-XI „O spolupráci v SSSR“, ale s výhradou – pouze to není v rozporu s moderní legislativy Ruské federace.

Pokyny krok za krokem, jak zorganizovat garážové družstvo

1. Vytvoření skupiny iniciátorů.
2. Sepsání charty GSK.
3. Příprava balíku dokumentů.
4. Registrace u finančního úřadu.
5. Otevření platebních a hotovostních služeb v bance.
6. Vyhledávání a evidence výměry pozemku.
7. Výstavba garážových budov.
8. Registrace vytvořeného GSK.

Vytvoření iniciativní skupiny a organizace garážového družstva

Iniciativní výbor je vybrán z řad majitelů osobních automobilů, kteří se rozhodnou uspořádat GSK. Vůdce spojuje několik lidí, ale ne méně než 3.

Podmínkou může být odkaz, který majitele aut spojuje:

• žijící ve stejné oblasti;
• místo výkonu práce.

Členové iniciativního sdružení musí mít vlastnosti pro efektivní činnost:

• obchodní kompetence;
• znalost legislativy pro sepsání zakládací listiny, smlouvy;
• schopnost vypracovat dokumentaci;
• komunikační dovednosti pro kompetentní vyjednávání;
• dodržování požadavků na finanční výkaznictví.

Sepsání charty GSK

První věc, kterou iniciativní skupina udělá, je schůzka s provedením protokolu a usnesení o vytvoření GSK.

Přidělte 8 základních bodů charty GSK:

1. Obecná ustanovení obsahující informace:
   • na základě organizace spotřebních družstev;
   • o zakladateli;
   • o umístění budov garáží.
2. Cíle GSK, formované v souvislosti s potřebami jeho účastníků.
3. Právní možnosti GSK.
4. Majetek GSK a způsoby jeho zabezpečení: vstup, podíl, členské poplatky.
5. Manažerská organizace:
   • valná hromada;
   • řídící orgán;
   • předseda.
6. Práva a povinnosti společníků garážového družstva.
7. Reporting: statistika, účetnictví a další doprovodná dokumentace, audit.
8. Reorganizace družstva.

Na fotografii níže můžete vidět ukázku zakládací listiny GSK:

Pokyny krok za krokem pro vytvoření garážového družstva

Pro následnou registraci garážového družstva, která probíhá podle pravidel stanovených pro právnické osoby, je nutné územnímu orgánu poskytnout balíček dokumentů:

• charta garážové spotřebitelské organizace;
• usnesení valné hromady s rozhodnutím o otevření garážového družstva;
• notářským úřadem ověřená žádost o provedení GSK ve tvaru P11001. Stáhněte si formulář P11001 a pokyny k jeho vyplnění;
• potvrzení o zaplacení státního cla.

Help. V moderních podmínkách se v souladu s článkem 9 kapitoly 3 spolkového zákona č. 129 stala osobní návštěva finančního úřadu nebo využití poštovních služeb nepovinnou pro poskytnutí dokumentů. Můžete použít internet, provést postup prostřednictvím jediného portálu veřejných služeb nebo webové stránky Federální daňové služby Ruska.

Jak požádat o GSK ve Federální daňové službě?

Výše uvedené listinné materiály se předávají územnímu orgánu Federální daňové služby.

Nové změny činí notářské ověření nepovinné, pokud se podání provádí osobně.

Úspora na notářských službách však nebude fungovat, pokud bude za zakladatele uznáno několik osob.

V případě, že žádost není notářsky ověřena registračnímu orgánu, musí se při předkládání dokumentů dostavit všichni zakladatelé.

V OKVED pro GSK byly provedeny změny. Od 01.01.2017 se nabízí otázka: jaké číslo OKVED pro garážové družstvo odpovídá této činnosti. Formulář P11001 vyžaduje číslo 52.21, které upravuje „. provoz (provoz) silnic, mostů, tunelů, parkovišť nebo garáží . “.

Je nutné sledovat novinky a přesně vyplnit formulář P11001. Zohlednění nových požadavků umožňuje vyhnout se odmítnutí registrace GSK z důvodu nesprávného vyplnění formuláře, který je strojově čitelný. Odchylka od požadavků bude mít za následek zamítnutí registrace.

Help. Počet podaných žádostí o registraci není omezen. Částka zaplacená při podání nesprávné žádosti se však nevrací. Za každý postup doručení dokumentů budete muset zaplatit poplatek.

Otevření běžného účtu

Pro všechny typy platebních transakcí je vyžadován běžný účet. Pro členy družstva jsou otevřeny osobní účty.

Postup pro otevření účtu pro zúčtování a hotovostní služby je možné provést dvěma způsoby.

• používat online zdroj rezervace účtu;
• osobně napsat žádost do banky.

Seznam základních dokumentů pro založení bankovního účtu:

1. zakládací listiny.
2. Propouštěcí list z Jednotného státního rejstříku právnických osob.
3. Karta představující podpisové vzory jmenovaných úředníků.
4. Informační údaje klienta v bankovním formuláři.
5. Doklady o potvrzení jmenování do služebního místa osob zapsaných v údajích na podpisové kartě.
6. Doklad o oprávněných právech jediného orgánu právnické osoby.

Jak zorganizovat GSK a najít pozemek pro garáže?

Pro určení rozlohy pozemku je nutné:

• v navrhovaném stavebním území najít lokalitu splňující všechny parametry, tzn. nachází se v zákonné vzdálenosti od hřiště, obytné nebo pěší zóny;
• požádat orgán místní správy o určení účelu pozemku v souladu s plánem rozvoje města;
• po obdržení souhlasu s výstavbou GSK podat žádost o účast ve výběrovém řízení;
• nejsou-li další žadatelé fixní, vystavit nájemní smlouvu v katastrální hodnotě;
• při sepisování nájemní smlouvy si ujasněte dobu nájmu (obvykle nájem na dobu neurčitou).

Help. Zásadním legislativním aktem upravujícím procesní okolnosti nájmu pozemků je pozemkový zákoník Ruské federace ze dne 25.10.2001. října 136 č. 03.10.2001-FZ (ve znění ze dne 01.01.2017. října XNUMX se změnami a doplňky, které vstoupily v platnost dnem XNUMX. XNUMX).

Podepsaná nájemní smlouva dle čl. 609 občanského zákoníku Ruské federace vyžaduje státní registraci.

Článek 609

1. Nájemní smlouva na dobu delší než jeden rok, a je-li alespoň jedna ze stran smlouvy právnická osoba, bez ohledu na dobu, musí být uzavřena písemně.
2. Smlouva o pronájmu nemovitosti podléhá státní registraci, pokud zákon nestanoví jinak.
3. Smlouva o nájmu nemovitosti s následným převodem vlastnického práva k této nemovitosti na nájemce (článek 624) se uzavírá ve formě stanovené pro kupní smlouvu na tuto nemovitost.

Výstavba garáží

Výběr developerské společnosti je uznáván jako hlavní faktor pro výstavbu garážových objektů v určitém časovém horizontu a ve správné kvalitě..

Dohody o projektování GSK a jeho výstavbě jsou uzavřeny s renomovanou stavební organizací.

Po dokončení stavebních prací jsou podepsány příslušné smlouvy s organizacemi poskytujícími služby GSK.

Registrace garážového družstva

Po podepsání aktu o převzetí garáží následují činnosti pro zápis vlastnictví GSK. Předseda podává žádost a připojené dokumenty územnímu orgánu Rosreestr.

Help. Podle zakladatelské listiny je v průběhu celého řízení členům GSK odpovědný předseda družstva. Všechny dokumenty předložené ke státní registraci musí být vypracovány bez porušení zákona.

Jak vytvořit garážové družstvo ze stávajících garáží?

Od počátku procesu vzniku garážového družstva pro členy GSK samostatně není potřeba formalizovat převod vlastnictví (Občanský zákoník Ruské federace, čl. 223 odst. 2).

článek 223
odstavec 2

V případech, kdy zcizení majetku podléhá státní registraci, vzniká vlastnické právo nabyvatele okamžikem tohoto zápisu, nestanoví-li zákon jinak.

Nemovitost je uznána jako vlastnictví kupujícího v dobré víře (článek 1 článku 302) na základě vlastnického práva od okamžiku takové registrace, s výjimkou případů uvedených v článku 302 tohoto zákoníku, kdy má vlastník právo požadovat takový majetek od kupujícího v dobré víře.

Členové družstva, kteří vložili celý podílový vklad, mají právo vlastnit garážový majetek (článek 4, článek 218 občanského zákoníku Ruské federace).

Článek 218
odstavec 4

Člen bytového, bytového, chatového, garážového nebo jiného spotřebního družstva, další osoby oprávněné k podílovému spoření, které plně splatily svůj podílový vklad na byt, chatu, garáž, jiné prostory poskytnuté těmto osobám družstvem, nabýt vlastnické právo k uvedené nemovitosti.

Po dokončení stavebních prací zůstává území společného užívání v rozvaze GSK. Garážové družstvo získává status společného sdíleného vlastnictví (Občanský zákoník Ruské federace, čl. 244).

Kdo a jak vede účetnictví v GSK?

Hlavním zdrojem financování statutárních činností pro garážovou spotřebitelskou organizaci jsou prostředky získané od jejích účastníků:

• výplaty podílů;
• vstupní poplatky;
• členské platby, rovnající se podílům akcionářů, ze kterých se vypočítává mzda zaměstnanců a provádějí se srážky na denní potřeby;
• cílové platby;
• dodatečné prostředky na nepředvídané výdaje.

Účetní garážového družstva provádí průběžný účetní proces. Garážová družstva mají právo uplatňovat daňový systém podle zjednodušeného schématu (klauzule 4, část 2, článek 6 federálního zákona „o účetnictví“).

Nabízejí se dvě možnosti: u předmětu zdanění „příjmy“ je sazba daně 6 %, u předmětu zdanění „příjmy minus náklady“ je sazba 15 %. Chcete-li vybrat jednu nebo druhou možnost, je třeba vzít v úvahu nuance.

Jak otevřít garážové družstvo? Tento proces je vícestupňový a zdlouhavý, s řadou složitostí. Při organizačních akcích musí mít skupina iniciátorů rozhodnost a gramotnost. Problémům a byrokratickým nedorozuměním se můžete vyhnout, pokud si necháte poradit od právníka, který se na tuto problematiku specializuje.

Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistěte, jak vyřešit váš konkrétní problém – zavolejte hned: