Uveďte prosím krok za krokem kroky pro schválení zasklení balkonů v novém bytovém komplexu a také vysvětlete, zda je vyžadován povinný souhlas správcovské společnosti?
Prosím o výklad zákona, v reakci nekopírujte: články občanského, trestního zákoníku a nařízení.
Není třeba získávat souhlas k zasklení balkónu od správcovské společnosti.
Toto je váš majetek, můžete glazovat bez povolení (článek 30 bytového zákoníku Ruské federace).
Zasklení balkonu není rekonstrukcí nebo přestavbou, která vyžaduje povolení příslušného úřadu, pokud nevede k porušení pevnosti nebo zničení nosných konstrukcí budovy, narušení provozu inženýrských sítí a (nebo) zařízení na něm instalované, zhoršení bezpečnosti a vzhledu fasád nebo porušení požárně bezpečnostních zařízení.
Odůvodnění: Podle čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace je rekonstrukce obytných prostor instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změny technického pasu obytných prostor. Přestavba obytného prostoru je změna jeho konfigurace, která vyžaduje změny technického pasu obytných prostor.
Na základě článku 1.7.1 Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu, schválených výnosem Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 N XNUMX (dále jen Pravidla), převybavování bytových prostor může zahrnovat: instalaci elektrických sporáků pro domácnost místo plynových sporáků nebo kuchyňských topenišť, přemístění topenářských a plynových spotřebičů, instalaci a rekonstrukci stávajících toalet, koupelen, položení nového nebo výměnu stávajícího přívodního a odvodního potrubí, elektrických sítí a zařízení pro instalaci sprchových kabin, jacuzzi, vysoce výkonných praček a dalších nových generací instalatérských a domácích spotřebičů.
Přestavba obytných prostor může zahrnovat: stěhování a demontáž příček, stěhování a instalaci dveří, rozčlenění nebo zvětšení vícepokojových bytů, instalaci dalších kuchyní a koupelen, rozšíření obytného prostoru pomocí pomocných prostor, odstranění tmavých kuchyní a vstupů do kuchyní přes byty nebo obytné prostory , instalace nebo rekonstrukce stávajících vestibulů.
Re-vybavení a přestavba obytných budov a bytů (místností), což vede k narušení pevnosti nebo zničení nosných konstrukcí budovy, narušení provozu inženýrských systémů a (nebo) zařízení na nich instalovaných, zhoršení stavu bezpečnosti a vzhledu fasád, porušení požárně bezpečnostních zařízení, nejsou povoleny (str. 1.7.2 Pravidel).
Provádění prací uvedených v odstavcích 2 a 3 Požadavky na rekonstrukci a (nebo) přestavbu bytových a nebytových prostor v bytových domech a obytných domech (Příloha č. 1 k nařízení moskevské vlády ze dne 25.10.2011. října, 508 N 17-PP „O organizaci rekonstrukce a (nebo) přestavby bytových a nebytových prostor v bytových domech a bytových domech“) (dále jen Požadavky), se provádí na základě rozhodnutí o schválení rekonstrukce a (nebo) přestavby prostor v bytovém domě a bytovém domě s následným provedením přejímací komise zákona o dokončené rekonstrukci a (nebo) přestavbě prostor v bytovém domě a bytovém domě v souladu se Správní předpisy schválené moskevskou vládou (článek XNUMX požadavků).
Bod 2 Požadavky na rekonstrukci a (nebo) přestavbu bytových a nebytových prostor v bytových domech zahrnuje práce, jejichž zhotovení má vliv na bezpečnost života a zdraví občanů, jakož i na pevnost konstrukce bytového domu. , realizovaného na základě projektu rekonstrukce a (nebo) přestavby prostor v bytovém domě a bytovém domě. Patří sem takové činnosti (práce), jako je instalace nových a přestavba stávajících plynových spotřebičů s pokládkou dalších napájecích sítí, instalace elektrických sporáků pro domácnost místo plynových sporáků nebo kuchyňských krbů, instalace nosných stěn a další práce.
Podle odst. 3 těchto požadavků jsou práce, jejichž zhotovení je spojeno s převodem části společné nemovitosti do užívání a (nebo) ovlivňují architektonický vzhled bytového domu, prováděné na základě projektu pro rekonstrukce a (nebo) přestavba prostor v bytovém domě, zahrnuje mimo jiné: vytvoření přístřešků, prosklených přístřešků (v rámci stávajících hranic terasy) na využívaných střechách bytových domů, které nezahrnují zvýšení výšky budování, vytápění a vybavování nově budovaných prostor inženýrskou a sanitární technikou; montáž balkonů, lodžií a teras v XNUMX.NP.
Na základě bodu 11.13 požadavků není při rekonstrukci a (nebo) přestavbě bytových a nebytových prostor v bytových domech a bytových domech povolena instalace lodžií a teras ve druhém a nadzemním podlaží.
Většina občanů dodržujících zákony ani netuší, že k samostatnému zasklení balkonů a lodžií je třeba získat povolení od příslušných úřadů, takže většina balkonů je zasklena bez listinných důkazů. Ve skutečnosti existuje pouze jeden důvod, proč to nevyžaduje povolení – je to tehdy, když bylo vyrobeno při stavbě domu a je součástí původního architektonického návrhu budovy. V tomto článku vám řekneme, jak získat povolení k zasklení balkonu a co dělat, abyste usnadnili proces dokončení všech dokumentů.
Potřebuji povolení k zasklení balkónu?
Koordinace zasklení balkonu je nezbytná vždy, když to zamýšlíte udělat sami. To je vysvětleno skutečností, že jakákoli přestavba domu může ovlivnit zájmy vašich sousedů a ovlivnit integritu společného majetku.
- Návrh okna zvýší zatížení konstrukce;
- Nekvalitní zasklení změní úroveň osvětlení bytu;
- Chyby při instalaci mohou způsobit vypadnutí rámů a zranění kolemjdoucích.
Balkonové rámy vypadávají
Problémy vyplývající z nedostatku povolení
Pokud je váš balkon již zasklený nebo se na to teprve chystáte, je tento krok ekvivalentní přestavbě obytného prostoru. Nedostatek povolení k takovým akcím může způsobit problémy při prodeji bytu. I když se ho nyní nechystáte dát do prodeje, mohou nastat problémy pro vaše dědice. Potíže mohou nastat i v případě, že si potřebujete vzít půjčku na vysokou částku zajištěnou bytem – věřitelé mají právo vám půjčku odmítnout.
Největším problémem ale bude pokuta za nelegální přestavbu, která se pohybuje od 2 do 2,5 tisíc rublů. Kromě toho budete muset demontovat zasklení lodžie, což bude mít za následek další náklady. Samozřejmě nemusíme vědět o případech, kdy se někdo zranil kvůli nepovolenému zasklení, ale to neznamená, že se to nedotkne nás nebo našich blízkých.
Musíte také vzít v úvahu, že ne každý si dokáže samostatně spočítat nosnost balkónových desek a jejich schopnost odolávat zatížení, takže zejména u starých domů vždy existuje riziko deformace konstrukce.
Jak získat povolení
Povolení k zasklení lodžie vydává územní inspekce bydlení, ale než se obrátíte na tuto organizaci, měli byste si shromáždit balíček dokumentů.
- Výpis vyhotovený podle vzoru;
- Originál nebo notářsky ověřená kopie osvědčení o státní registraci o právu vlastnit majetek;
- Technický pas areálu;
- Projekt zasklení lodžie, odsouhlasený všemi úřady.
Měli byste jít do ZISZ pro technický pas – bude obsahovat všechny informace, na jejichž základě je projekt vyvíjen.
Největší obtíž však spočívá v získání projektu zasklení lodžie – mohou jej vydat pouze organizace, které mají povolení k navrhování obytných budov. Zaměstnanci projekční organizace nejprve vypracují závěr o možnosti zasklení vašeho balkonu na základě jeho technického stavu a následně vypracují projekt zasklení.
Projekt zasklení balkonů
Poté musí hotový projekt projít schválením pro zasklení lodžie ve čtyřech dalších organizacích – správcovské společnosti (DEZ), Rospotrebnadzor (SES), Gospozhnadzor a architektonickém oddělení města. Za příznivých okolností, po projití všech těchto úřadů, odnesete balíček dokumentů na územní inspekci bydlení, kde vám bude uděleno povolení k zasklení balkonu.
Zkuste na místním oddělení architektury a plánování zjistit, zda někdo z obyvatel vašeho domu neshromáždil dokumentaci pro povolení zasklení balkonu. Pokud ano, pak vám může být povoleno provádět práci na existujícím projektu. Stačí si přinést certifikát z projekčního oddělení o tom, že vaše zasklení bude naprosto stejné.
V jakých případech není zasklení balkonu povoleno?
Nemůžete očekávat, že vaší žádosti o povolení zasklení balkonu bude v každém případě vyhověno. Pokud například plánujete přemístit zařízení ústředního topení na balkón, existuje riziko nevyváženosti celého topného systému, takže k tomuto kroku nedostanete povolení. Ze stejného důvodu není dovoleno odstranit část stěny pod okenním otvorem nebo rozšířit dveřní otvor na balkon.
Zasklení lodžie se neprovádí ani v případě, že by narušilo vnější architektonický vzhled domu jako celku. To platí pro situace, kdy váš balkon směřuje do centrální strany ulice, zejména v historické části města.
Nelegální zasklení balkonů
Celý postup pro získání povolení je samozřejmě zdlouhavý a nákladný, protože budete muset platit účty: za vytvoření projektu, schválení v různých organizacích, služby ZISZ a různé státní povinnosti. Někdy tato částka dosahuje ceny samotného zasklení, takže se mnozí rozhodnou pro jeho výrobu bez získání povolení. Ale každý se rozhoduje sám za sebe: podřídit se požadavkům zákona a cítit se v klidu, nebo riskovat a očekávat od regulačních služeb každou chvíli potíže.
