Rozebereme si, v jakých situacích může podnikatel potřebovat stavební povolení, jak projít všemi fázemi jeho získání a jak si tento proces zjednodušit.

Kdy potřebujete stavební povolení?

Stavební povolení potvrzuje, že dokumentace stavby je v souladu s předpisy územního plánování, jakož i plánovacími projekty, geodézií a dalšími požadavky článku 51 občanského zákoníku Ruské federace.

Tento dokument uděluje fyzickým osobám podnikatelům a právnickým osobám právo stavět budovy k prodeji nebo ke komerčním účelům. Například pro kancelář, obchod, kadeřnictví, myčku aut atp. V některých případech je to vyžadováno, když je třeba objekt rekonstruovat spíše než stavět od začátku.

Bez stavebního povolení se obejdete, pokud objekt nemá základy, to znamená, že jej lze přestěhovat. Jedná se o stánky a kiosky. Nebude to potřeba, pokud se podnikatel chystá stavět:

  • plynovod,
  • vodovodní potrubí,
  • tramvajové koleje nebo jiné předměty ze seznamu „jiné případy“.

V ostatních případech je podnik povinen získat povolení před zahájením práce. Bez něj mohou obecní úřady prohlásit stavbu za nezákonnou prostřednictvím soudu. Pak ji bude muset majitel na vlastní náklady zbourat. Bude také uložena pokuta: pro jednotlivé podnikatele – od 20 000 do 50 000 rublů, pro právnickou osobu – od 500 000 do 1 000 000 rublů.

Kdo vydává povolení

Povolení vydává orgán místní samosprávy, na jehož území se pozemek nachází: ve městech – kancelář starosty, v ostatních sídlech – obecní správa.

Která agentura je odpovědná za vydávání v konkrétní lokalitě, zjistíte na Státních službách. Přejděte na webovou stránku a zadejte svou geolokaci.

Například pro geolokaci „Moskva“ bude požadovaným oddělením Výbor pro státní stavební dozor města Moskvy.

Než požádáte o stavební povolení, musíte:

  1. prozkoumat zemi,
  2. vypracování technického návrhu stavby,
  3. připravit dokumenty.

Jak prozkoumat pozemek

Pozemek je zkontrolován, zda splňuje všechny regulační požadavky. Za tímto účelem se provádí vyšetření. Sami to udělat nemůžete – vyšetření se objednává u geodetů a inženýrů s licencí od státu.

Na základě výsledků studie je sestaven SPOSU — plány organizace plánování pozemku. Označují důležité parametry budoucí budovy: počet podlaží, plocha budovy, počet potrubí atd.

READ
Jak vyzdobit vchodové dveře v bytě?

K SPOSU je někdy doplněn inženýrsko-geologický závěr. Obsahuje informace o půdě, klimatu a ekologii oblasti. SPOZU a inženýrsko-geologický závěr nám umožňují pochopit, zda je zemina schopna unést založení stavby.

Kromě vyšetření, ke studiu pozemku, který potřebujete GPZU – územní plán pozemku. Ukazuje:

  1. co je nad zemí: hranice lokality, bezpečnostní zóny (pokud existují),
  2. co je pod zemí: potrubí, napájecí kabely. Pokud procházejí areálem, nemůžete tam stavět, protože k nim musí mít přístup veřejné služby v případě nehody.

O GPZU lze požádat prostřednictvím webových stránek státních služeb.

Jaké technické projekty jsou potřeba

K získání stavebního povolení budou zapotřebí následující technické projekty:

  • AGR — architektonické a urbanistické řešení. Zobrazuje umístění budovy na místě, vchody a východy a podrobně popisuje materiály základů, stěn a střechy. Vzhled stavby musí zapadat do vzhledu lokality, jinak nemusí být vydáno stavební povolení. AGR je vyvinut architektem a schválen architektonickým výborem.
  • Plán organizace výstavby. Toto je popis samotného procesu výstavby: kolik let nebo měsíců se plánuje stavět, v jakou denní dobu budou práce prováděny, kde budou skladovány stavební materiály, kdo bude odvážet odpadky. Plán lze vypracovat samostatně nebo objednat u projekční organizace.

Jak připravit a odevzdat dokumenty

Pro získání stavebního povolení musí jednotlivý podnikatel nebo právnická osoba shromáždit všechny výše uvedené dokumenty:

  • SPOZU,
  • GPZU,
  • AGR,
  • plán organizace výstavby.
  • smlouva o prodeji nebo pronájmu pozemku,
  • souhlas s výstavbou od každého vlastníka pozemku, pokud je více,
  • ustavující dokumenty žadatele.

Musíte také vyplnit žádost. Jeho prázdný formulář a vzor vyplnění lze nalézt na webu Státních služeb v sekci „Dokumenty potřebné k přijetí služby“.

Žádost a dokumenty můžete podat místní samosprávě:

  1. osobně;
  2. emailem;
  3. prostřednictvím zástupce, který má plnou moc;
  4. prostřednictvím webových stránek Státních služeb (sekce „Kontakty“). V tomto případě bude vyžadován elektronický podpis a kopie všech dokumentů.

Minimální doba odezvy ze strany vládních agentur je 10 pracovních dnů. Odpověď může být kladná nebo záporná.

Povolení může být zamítnuto, pokud některé dokumenty chybí nebo při jejich přípravě došlo k chybám. Podrobný popis chyb je k dispozici na webu Státních služeb v sekci „Důvody pro přijetí služby, důvody pro odmítnutí“. V případě odmítnutí budou muset být dokumenty předloženy znovu.

READ
Co napsat do vadného prohlášení?

Jak si vybrat zprostředkovatele pro získání povolení

Nejjednodušší způsob, jak se vyhnout chybám, je zapojit zprostředkovatelskou společnost. Může pomoci s konkrétními procesy, například provést pouze prohlídku místa nebo udělat vše „na klíč“ – provést zkoušku, připravit technické projekty a předložit dokumenty.

Při výběru takové společnosti je důležité:

    ,
  • prostudujte si, s kým již spolupracovala, jaké byly výsledky,
  • ověřit, zda má firma licenci na inženýrské a geodetické práce. Chcete-li to provést, přejděte do registru malých a středních podniků na daňovém webu a do vyhledávacího pole zadejte TIN, OGRNIP nebo název společnosti.

Před zahájením spolupráce je vhodné sepsat smlouvu s podrobným seznamem služeb, které bude společnost poskytovat a technickou specifikací (TOR).

Co by mělo obsahovat výkaz práce:

  • k čemu je stavba určena (kancelář, prodejna, myčka aut, obytný dům atd.),
  • kolik bude mít pater,
  • odhad stavby.

Hlavní

Stavební povolení je nutné, pokud fyzická osoba podnikatel nebo právnická osoba plánuje postavit budovu na prodej, pro kancelář, prodejnu, myčku aut, kadeřnictví apod.

Pro získání povolení je potřeba vypracovat studii pozemku, vypracovat technické návrhy stavby, připravit podklady a předat je samosprávě, na jejímž pozemku se pozemek nachází.

Součástí studie pozemku je jeho zkoumání, na základě jehož výsledků je vypracována SPOZU. Studie navíc zahrnuje GPZU, která je požadována u Státních služeb.

Technické projekty, které jsou potřebné pro povolení, zahrnují AGR a plán organizace výstavby.

Dokumenty a žádost o povolení můžete předložit prostřednictvím státních služeb. K tomu budete potřebovat elektronický podpis.

Zprostředkovatelská společnost může provést průzkum pozemku, připravit a předložit dokumenty pro podnikatele.

Jak získat stavební povolení na dům

Píšeme články, ale ruské zákony se mění. Od roku 2018 již není nutné získávat stavební povolení na soukromý dům. Nyní musíte odesílat a přijímat oznámení. To platí pro zahradní domky a IZHS.

V článku je stále mnoho užitečných informací o přípravě lokality, standardech urbanismu a zadání adresy. To vše je relevantní, změnily se pouze formality. Pokud plánujete stavbu domu, určitě čtěte.

Můj bratr Oleg dostal v rámci regionálního programu pozemek o rozloze 15 akrů poblíž Belgorodu.

Avatar autora

pomohl mému bratrovi začít stavět dům

READ
Jak jsou klasifikovány omítací práce?

Chtěl na něm okamžitě postavit dům, ale ukázalo se, že nejprve musel shromáždit hromadu dokumentů a získat povolení od místní správy.

Nemůžete jen tak přijít za úředníky a požádat o povolení. Nejprve je potřeba zkontrolovat stav lokality, získat adresu a výpis z katastru, nakreslit projekt a situační plán. Pro spolehlivost se před zahájením stavby vyplatí provést geologické průzkumy. Řeknu vám, jak to všechno můj bratr udělal.

Podle zákona není možné postavit dům jen tak. Bez dokladů jej nebude možné zaevidovat, to znamená, že jej nelze prodat, vyměnit, darovat ani ponechat jako dědictví.

Ale ve skutečnosti, pokud se na svém webu postavíte do fronty, můžete soudní cestou legalizovat již hotový dům. Podle občanského zákoníku lze uznat vlastnické právo k neoprávněné stavbě, pokud splňuje všechny normy.

Ale najednou se ukáže, že soused je proti tomu, aby byl dům blízko jeho plotu? Nebo místem prochází centrální kabel a pozemní práce jsou zakázány. Poté bude stavba prohlášena za nelegální, dům bude muset být zbourán a majitel zaplatí pokutu. Proto je bezpečnější dělat vše podle očekávání.

Výpis z rejstříku

Podle zákona může být soukromý dům postaven pouze na pozemku, který je určen pro individuální bytovou výstavbu nebo pro osobní vedlejší pozemky. V dokumentech k pozemku by mělo být právě takové označení lokality – oficiálně. Pokud si sami myslíte, že pozemek je vhodný pro stavbu domu, nestačí to. Možná jste koupili pozemek pro dům, ale ukázalo se, že tam nemůžete stavět. Problémy mohou být například se zahradou a letní chatou.

Typ povoleného užívání pozemku lze zobrazit ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí o hlavních charakteristikách a registrovaných právech. Výpis lze získat prostřednictvím vládních služeb, online služeb Rosreestr nebo na MFC. Stojí 290 ₽.

Obálka článku

Pokud pro lokalitu existuje osvědčení o registraci, je zde uveden typ povoleného využití pozemku.

Do roku 2013 byla vlastníkům pozemků vydávána taková osvědčení o registraci práv, uvádějí také druh povoleného užívání pozemků

Do roku 2013 byla vlastníkům pozemků vydávána taková osvědčení o registraci práv, uvádějí také druh povoleného užívání pozemků

Nyní je vlastnictví webu potvrzeno výpisem z USRN, uvádí také typ povoleného použití.

Nyní je vlastnictví webu potvrzeno výpisem z USRN, uvádí také typ povoleného použití.

READ
Kde mají viset hodiny v místnosti?

Dům nelze postavit v pásmu hygienické ochrany v blízkosti průmyslových podniků, letišť, hřbitovů a skládek.

Každý region má svá pravidla a zákony, které podrobně popisují, v jaké vzdálenosti od kterých objektů je zakázána výstavba. Na čerpacích stanicích a mycích linkách a dokonce i v blízkosti elektrického vedení je hygienická nebo bezpečnostní zóna.

Samostatně těžko pochopíte spletitost místní pozemkové legislativy, a pokud existuje podezření, že se lokalita nachází v takové zóně, pak je lepší kontaktovat místní pozemkový výbor nebo průzkumné středisko, kde jsou specialisté s potřebné databáze a katastrální plány.

Obálka článku

Můj bratr dostal pozemek speciálně pro individuální výstavbu, vlastně na volném prostranství, takže neměl problémy. Jsou ale případy, kdy si lidé koupí parcely na velké volné ploše, a pak se ukáže, že jde o ochranné pásmo vod. A přestože účel lokality vyhovuje, není zde dovoleno stavět domy. Rodinám zbyla nepotřebná půda, půjčky a žádné peníze.

Inženýrské a geologické průzkumy

Podzemní voda a vlastnosti půdy mohou komplikovat výstavbu. Pokud postavíte dům na špatné půdě, praskliny projdou podél stěn a základ a suterén se zahřejí. Aby k tomu nedocházelo, je žádoucí provádět inženýrské a geologické průzkumy.

Existuje mnoho společností, které to dělají. Na místo přijedou specialisté, v místě budoucí stavby vyvrtají studny a odeberou vzorky půdy. V důsledku toho bude připravena zpráva na několik desítek stran, ve kterých budou různá schémata a grafy srozumitelné pouze ostatním odborníkům. Můžete požádat geodety o ústní vysvětlení, zda je možné zahájit stavbu.

Obálka článku

Pokud pro specialisty vůbec nejsou peníze, stojí za to mluvit se sousedy: někdy jsou rady staromilce užitečnější než názor odborníka. Majitel, který si dům postavil sám a žije v něm mnoho let, zná všechny vlastnosti půdy na místě a řekne vám, jak hluboký by měl být základ a suterén.

Společnost Belgorod, kterou můj bratr našel, požádala za svou práci o 65 000 rublů. Protože peněz bylo málo, rozhodl se nedělat geologické průzkumy a spoléhat na náhodu. Stavba stále probíhá, žádné praskliny zatím nejsou vidět. Bratr doufá, že bude mít štěstí: má pozemek bez svahu, hustou půdu, spodní voda je hluboká. Ale nedoporučuje vám to: přestavba bude stát víc než výzkum.

READ
Co dát pod pračku, aby neskákala?

Za dva roky můj bratr postavil stěny a střechu

Adresa a výpis z katastru

Jak přiřadit adresu. Ulice, kde si můj bratr staví dům, existovala jen na papíře, takže si adresu musel sehnat sám. Místní správa přidělila budoucímu domu číslo a Oleg dostal usnesení, že pozemek se nachází na adrese s konkrétním názvem ulice a číslem domu.

Adresu budete muset získat, i když ulice existuje a jsou na ní domy s čísly. Pokud je například velká oblast rozdělena na dvě části: jedna z nich bude mít novou adresu. Někdy trvá vyřízení papírování i několik měsíců.

Jak získat výpis z katastru. Každý pozemek má své katastrální číslo. Ve skutečnosti je to adresa webu, ale zapsaná ve speciálním kódu ve společné databázi. Znáte-li katastrální číslo, na webu Rosreestr můžete vidět, kde se lokalita nachází, na pozemcích jaké kategorie, o jakou oblast se jedná. Stavební povolení lze získat pouze na pozemek, který má katastrální číslo potvrzené výpisem z katastru.

Bratr dostal výpis z katastru od místního MFC. Přílohou žádosti je kopie listu o zápisu vlastnictví a doklad o přidělení adresy.