Kde mohu získat plán rozvržení webu?

Kdy je potřeba situační plán pozemku a co je v něm obsaženo. Jak osobně získat situační plán plynofikace a dodávky elektřiny a postupné pokyny pro vypracování dokladu sami.

Obsah

Co je to situační plán pozemku?

Situační plán pozemku je grafické schéma pozemku a okolí, zhotovené shora. Pokud si představíte lokalitu z ptačí perspektivy, lze to považovat za situační plán. Měly by být viditelné hranice samotné lokality, stejně jako její napojení na konkrétní oblast.

V situačním plánu jsou navíc vyznačeny všechny objekty přiléhající k lokalitě: komunikace, inženýrské sítě, trasy MHD. K budovám vyznačeným na plánku musí být připojen údaj o datu výstavby, názvy ulic, čísla domů a počet podlaží.

Situační plán lokality vázaný na území se získává spolu s kopií z generelu a používá se pro:

• Realitní transakce, kdy potřebujete úplné porozumění stranám o objektu a jeho okolí;
• Přípojky inženýrských sítí (elektřina a plyn);
• Plánování výstavby domu a předání plánu místní správě;
• Rekonstrukce historických památek a stanovení posunů základů.

Vzorový situační plán pozemku

Jak získat situační plán podle katastrálního čísla

Pomocí katastrálního čísla pozemku si situační plán snadno vyřídíte osobně. Služba je poskytována zdarma. Doba realizace není delší než 3 dny. Základem pro odmítnutí je nedostatek potřebných dokumentů. Pokud je vydání odmítnuto, můžete se proti rozhodnutí odvolat předsoudním (mimosoudním) způsobem.

Chcete-li to provést, musíte přijít do nejbližší pobočky MFC „Moje dokumenty“ s následujícími dokumenty:

1. Žádost, ve které je potřeba správně uvést katastrální číslo nemovitosti (formulář a vzor obdržíte na místě);
2. Cestovní pas občana Ruské federace;
3. Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, ve kterém jste uvedeni jako vlastník nebo nájemce pozemku.

Vezměte prosím na vědomí, že v Rosreestru stojí výpis z Jednotného státního rejstříku 350 rublů (700 rublů pro právnické osoby). Pokud chcete získat informace levněji, doporučuji si certifikát objednat přes Rychlé dokumenty – takto dostanete doklad jen za 250 rublů. Objednávka je dokončena během jednoho dne, oficiální údaje jsou z Jednotného státního registru ruských registrů Rosreestr.

Certifikát z Jednotného státního registru nemovitostí, který jsem si nedávno objednal Rychlé dokumenty

Kde získat situační plán pro plynofikaci

Pro zajištění dodávky plynu do domácnosti je třeba zajistit služby dodávky plynu se situačním plánem vázaným na území na papíře A4. Kontaktujte plynárenskou službu v místě vašeho bydliště – vysvětlí vám, která organizace by měla vydat situační plán pro vaši konkrétní oblast.

K přihlášce potřebujete pouze přesné souřadnice místa. Pokud takové souřadnice neexistují, existují dva další způsoby:

1. Požádejte o pomoc specializovanou architektonickou organizaci, která může provést bodová měření a vypracovat plán v měřítku 1:2000;
2. Vytvořte si situační plán sami. Jako základ si můžete vzít například satelitní snímky ve vysokém rozlišení. Vrátíme se k otázce, jak zdarma vypracovat situační plán pozemku. Doporučuji však předem upozornit organizaci, pro kterou hodláte dokument zpracovat, na záměr sestavit jej sami.

Kde získat situační plán pro elektrické sítě

Situační plán elektrických sítí vydává místní správa. Pokud v plánu nejsou žádné diagramy kapacit příjmu energie, měly by být zakresleny provedením topografického průzkumu v měřítku 1:2000 nebo 1:500. Rozdíl mezi takovým situačním plánem bude v tom, že jej musí potvrdit provádějící geodet a také vedoucí inventarizační a katastrální služby. V některých případech musí být plán odsouhlasen s okresní architektonickou organizací a místní správou.

Situační plán pro připojení elektřiny by měl ukazovat:

1. Pozemek se stávajícími hranicemi;
2. Všechny budovy na pozemku, včetně užitkových a dočasných;
3. Všechna elektrická vedení, která poskytují elektřinu každé budově k externímu zdroji napájení;
4. Druhy ochranných zařízení, uzemnění, značky, průměry a průřezy kabelů a vodičů, měřicí zařízení, místa připojení k síti a návrhové proudy vnitřních a vnějších obvodů;
5. Specifikace elektrických zařízení včetně materiálů a výrobků.

Jak si zdarma stáhnout situační plán pozemku

Často se stává, že se zákazník snaží vyrovnat s přípravou dokumentu sám. Lidé se snaží zdarma stáhnout na internetu hotový situační plán pozemku podle katastrálního čísla a vytisknout si ho. Chci vás ale upozornit, že státní zdroje nejsou dostupné zdarma – plány v měřítku 1:2000 a větší jsou utajované a lze je získat pouze osobním kontaktováním pověřeného orgánu.

1. Použijte letecké fotografie ze zdrojů Yandex nebo map Google a nezávisle nakreslete hranice požadované oblasti. Při použití této metody je obtížné dosáhnout požadované přesnosti. Většina organizací takové situační plány neakceptuje, lze je však využít např. pro komerční prezentace nebo pro vlastní potřebu;
2. Můžete využít i stránky veřejné katastrální mapy, ale plán bude opět vycházet z leteckých snímků, které nelze vždy použít pro přípravu plánu;
3. Vypracujte situační plán samostatně na počítači pomocí speciálních programů. Tato možnost se prakticky nebude lišit od plánu připraveného profesionálními geodety, ale vyžaduje technické dovednosti. Navrhuji se tomu věnovat podrobněji.

Jak si sami vypracovat situační plán pozemku

Krok 1 – stáhněte si program SAS.Planet

Na webu http://sasgis.ru/sasplaneta/ si zdarma stáhněte program SAS.Planet. S jeho pomocí vytáhnete z internetu téměř jakékoli kartografické a satelitní mapy ve formě zdrojových dat. Vzhledem k tomu, že zdroje dat jsou neustále aktualizovány, budete si muset kromě instalačního souboru stáhnout a nainstalovat balíčky ZMP, které zajistí stabilní provoz s aktualizacemi otevřených zdrojů dat.

Jsme připraveni poskytnout vám bezplatnou telefonickou konzultaci.

Volejte zdarma do všech regionů Ruské federace

Krok 2 – nastavení a výběr zdroje mapy

SAS.Planet umožňuje uložit libovolnou část satelitního snímku do souboru v rozlišení požadovaném pro situační plán. Pro výsledný soubor snímku existuje několik možností vazby pro MapInfo. Veřejnou katastrální mapu RosReestr lze získat s rozlišením 3-5 cm na pixel.

Je ale potřeba mít na paměti, že všechny zdroje map na internetu (Yandex, Google, 2GIS, RosReestr) produkují rastr výhradně v příčné Mercatorově projekci a katastrální mapa je lokální souřadnicový systém v Gauss-Krugerově projekci s přesný údaj o centrálním poledníku a posunech podél severovýchodu. Pro malé oblasti situačního plánu tedy můžete použít ruční uchopení a otočit obrázek o malý úhel bez transformace rastru. Tím vznikne určitá chyba, kterou lze opravit na základě výsledků geodetického zaměření na zemi.

Krok 3 – Transformace rastru v GlobalMapper

Abyste se vyhnuli geodetickému zaměřování, můžete použít přesné matematické odkazování. Rastr s vysokým rozlišením pak poskytne přesnost 0,5-2 metry na rovině a 3-5 m na nerovném terénu. K tomu budete muset transformovat rastr pomocí georeferenčního souboru získaného od SAS v programu GlobalMapper.

Pomocí data (PRJ) můžete získat správně transformovaný rastr s přesným georeferenčním souborem již v místním souřadnicovém systému a poté jej načíst do MapInfo. V tomto případě je možné odhalit i hrubé chyby v geodetickém zaměření.

K postupu při odsouhlasení uspořádání pozemku v katastrálním plánu území při vytváření pozemku z pozemků ve vlastnictví státu viz federální zákon č. 25.10.2001-FZ ze dne 137. října XNUMX.

Zemský zákoník Ruské federace Článek 11.10. Vytyčení pozemku nebo pozemků na katastrálním plánu území

(zavedeno spolkovým zákonem ze dne 23.06.2014. července 171 N XNUMX-ФЗ)

Vyhlídky a rizika sporů u obecného soudu. Situace související s čl. 11.10 Zemský zákoník Ruské federace

1. Uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území (dále jen uspořádání pozemku) je obrazem hranic pozemku nebo pozemků, které se tvoří na katastrálním plánu. území. Rozložení pozemku označuje plochu každého vytvářeného pozemku, a pokud se předpokládá vytvoření dvou nebo více pozemků, jsou uvedena jejich podmíněná čísla.

2. Příprava půdorysu pozemku se provádí s přihlédnutím ke schváleným územně plánovacím podkladům, pravidlům využití a rozvoje území, návrhu územního plánování, územní dokumentaci, regulativům zvláště chráněných přírodních území, přítomnosti zón se zvláštními podmínkami pro využití území, veřejných pozemků, veřejných prostranství, červených čar, umístění hranic pozemků, umístění budov, staveb (včetně umístění, které je stanoveno státními programy Ruské federace, státními programy ustavující entity Ruská federace, cílené investiční programy), nedokončené stavební projekty.

(ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 342-FZ)

(viz text v předchozím textu)

2.1. Vypracování dispozičního schématu pozemku, na kterém se nachází bytový dům a další nemovité objekty v něm zahrnuté, zajišťuje státní orgán nebo orgán územní samosprávy uvedený v čl. 39.2 odst. XNUMX tohoto zákoníku, případně vlastník (vlastníci ) prostor v bytovém domě. Zpracovává-li státní úřad nebo orgán územní samosprávy stanovené uspořádání pozemku, neměla by být lhůta pro přípravu delší než tři měsíce. Dispoziční řešení pozemku, na kterém se bytový dům a další nemovité objekty v něm zahrnuté, před kolaudací projednávají při veřejném projednání nebo veřejném projednání způsobem stanoveným právními předpisy o územním plánování pro schválení projektu zaměření země.

(Klauzule 2.1 je zavedena spolkovým zákonem 30.12.2021 N 478-ФЗ)

3. Vypracování územního plánu pozemku zajišťuje výkonný orgán státní moci nebo územní samosprávy podle čl. 39.2 odst. XNUMX tohoto zákoníku, pokud tento článek nestanoví jinak.

4. Zpracování dispozičního schématu pozemku za účelem jeho založení k poskytnutí bez výběrového řízení může zajistit občan nebo právnická osoba.

5. Vypracování dispozičního schématu pozemku za účelem jeho vytvoření pro dražbu na prodej pozemku nebo dražbu o právo uzavřít nájemní smlouvu na pozemek může zajistit občan nebo právnická osoba subjekt, s výjimkou případů vytvoření pozemku z pozemků nebo pozemků nacházejících se v hranicích ustavujících subjektů Ruské federace – federálních měst Moskva, Petrohrad, Sevastopol nebo v hranicích obydlených oblastí.

6. Zpracování dispozičního schématu pozemku za účelem jeho vzniku rozdělením pozemku, který je ve vlastnictví státu nebo obce a je poskytnut právnické osobě s právem trvalého (věčného) užívání, může zajistit stanovený právnická osoba. Vypracování dispozičního plánu pozemku za účelem jeho vzniku rozdělením pozemku, který je ve vlastnictví státu nebo obce a poskytnutý občanovi nebo právnické osobě z práva nájmu nebo bezplatného užívání, může zajistit určený občan nebo právnická osoba.

7. Vypracování dispozičního plánu pozemku za účelem jeho vzniku k následnému odnětí pro potřeby státu nebo obce může zajistit ten, v jehož prospěch je pozemek odnímán.

8. V případě vzniku pozemků přerozdělením pozemků ve vlastnictví občanů a určených k provozování vlastních vedlejších pozemků, zahrádkaření nebo zahradničení občany pro vlastní potřebu, individuální bytovou výstavbu a pozemky a (nebo) pozemky nacházející se v majetku státu nebo obce, zpracování územních plánů zajišťují občané, kteří jsou vlastníky těchto pozemků.

(ve znění federálních zákonů 29.07.2017 N 217-ФЗ, od 14.07.2022 N 312-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

9. Příprava dispozičního řešení pozemku se provádí formou elektronického dokumentu.

Pokud vyhotovení dispozičního schématu pozemku zajišťuje občan za účelem vytvoření pozemku pro jeho poskytnutí občanovi bez výběrového řízení, lze vyhotovení tohoto schématu provést dle volby uvedeného občana. ve formě elektronického dokumentu nebo ve formě listinného dokumentu.

10. Přípravu dispozičního schématu pozemku ve formě elektronického dokumentu lze provést pomocí oficiálních webových stránek federálního výkonného orgánu pověřeného vládou Ruské federace k provádění státní evidence katastru, státní registrace práv , vede Jednotný státní registr nemovitostí a poskytuje informace obsažené v Jednotném státním registru nemovitostí (dále jen orgán pro registraci práv), na internetové informační a telekomunikační síti nebo pomocí jiných technologických a softwarových nástrojů.

(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)

(viz text v předchozím textu)

11. Orgán pro registraci práv poskytuje každému zájemci možnost za úplatu zpracovat dispoziční schéma pozemku ve formě elektronického dokumentu na oficiálních stránkách uvedeného orgánu na internetu. Výši takového poplatku a postup jeho výběru stanoví federální výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace.

(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)

(viz text v předchozím textu)

Vypracování dispozičního schématu pozemku ve formě elektronického dokumentu státními orgány nebo samosprávami pomocí oficiálních webových stránek orgánu pro registraci práv na internetu se provádí bez poplatku.

(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)

(viz text v předchozím textu)

12. Formulář dispozičního schématu pozemku, jehož vyhotovení se provádí ve formě listinného dokladu, požadavky na formát dispozičního schématu pozemku při zpracování dispozičního schématu pozemku. pozemek ve formě elektronického dokumentu, požadavky na vypracování dispozičního schématu pozemku stanoví federální orgán pověřený výkonnou mocí vlády Ruské federace.

13. Uspořádání pozemku schvaluje svým rozhodnutím výkonný orgán státní moci nebo orgánu územní samosprávy oprávněný poskytovat pozemky ve vlastnictví státu nebo obce, nestanoví-li tento zákon jinak.

(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 334-FZ)

(viz text v předchozím textu)

14. Rozhodnutí o schválení uspořádání pozemku ve vztahu ke každému z pozemků, které mají být vytvořeny v souladu s uspořádáním pozemku, uvádí:

1) plocha pozemku vytvořená v souladu s uspořádáním pozemku;

2) adresu pozemku nebo, není-li uvedena adresa pozemku, jiný popis umístění pozemku;

3) katastrální číslo pozemku nebo katastrální čísla pozemků, ze kterých je v souladu s uspořádáním pozemku stanoveno vytvoření pozemku, je-li tvořen z pozemku, o kterém jsou údaje zahrnuto do Jednotného státního registru nemovitostí;

(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)

(viz text v předchozím textu)

4) územní pásmo, v jehož hranicích se pozemek tvoří, nebo v případě, že se na vznikající pozemek nevztahují územní předpisy nebo nejsou-li pro vznikající pozemek stanoveny územní předpisy, druh povoleného využití vytvářeného pozemku;

5) kategorie pozemků, do kterých zakládaný pozemek náleží.

15. Doba platnosti rozhodnutí o schválení dispozičního řešení pozemku je dva roky.

Do 01.01.2025 je povoleno odmítnout schválení uspořádání pozemku z důvodů stanovených regulačními právními akty města Moskvy a Zemským zákoníkem Ruské federace (federální zákon ze dne 27.12.2019. prosince 455 N XNUMX-FZ).

16. Důvody pro zamítnutí souhlasu s uspořádáním pozemku jsou:

1) nesoulad rozvržení pozemku s jeho formou, formátem nebo požadavky na jeho přípravu, které jsou stanoveny v souladu s odstavcem 12 tohoto článku;

2) úplná nebo částečná shoda umístění pozemku, jehož vytvoření je stanoveno jeho plánem umístění, s umístěním pozemku vytvořeného v souladu s dříve přijatým rozhodnutím o schválení uspořádání pozemku, jehož platnost neskončila;

3) vypracování plánu uspořádání pozemku v rozporu s požadavky na vytvořené pozemky podle článku 11.9 tohoto zákoníku;

4) rozpor mezi uspořádáním pozemku a schváleným návrhem územního plánu, územně plánovací dokumentací a vyhláškami o zvláště chráněné přírodní oblasti;

5) umístění pozemku, jehož vytvoření je stanoveno diagramem umístění pozemku, v rámci hranic území, pro které byl projekt územního průzkumu schválen, s výjimkou případů stanovených federálními zákony;

(ve vydání federálního zákona z 30.12.2021 N 478-FZ)

(viz text v předchozím textu)

6) vypracování územního plánu pro pozemek, jehož vytvoření je povoleno pouze v souladu se schváleným zeměměřičským projektem.

(pododstavec 6 je zaveden spolkovým zákonem 30.12.2021 N 478-ФЗ)

17. V případě, že se hranice pozemku vytvořené podle polohového diagramu protínají s hranicemi pozemku nebo pozemků vytvořenými podle územního plánu schváleného po datu schválení pozemku polohový diagram a před skončením platnosti rozhodnutí o jeho schválení se provede sestavení pozemku v souladu s jeho schváleným půdorysem.

18. V rozhodnutí o schválení územního plánu je vyznačeno právo občana nebo právnické osoby, která požádala o souhlas se záměrem pozemku, požádat bez plné moci o státní katastrální zápis vznikajícího pozemku. a pro státní registraci vlastnických práv Ruské federace, vlastnických práv subjektu Ruské federace nebo obecních majetkových práv k vznikajícímu pozemku.

(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)

(viz text v předchozím textu)

19. Není dovoleno vyžadovat od žadatele souhlas s dispozičním řešením pozemku, jakož i předkládání dokumentů, které tento zákon neupravuje.

20. Výkonný orgán státní moci nebo orgán územní samosprávy, který rozhodl o schválení územního plánu pozemku, je povinen nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne přijetí tohoto rozhodnutí zaslat, orgánu evidence práv uvedené rozhodnutí s přílohou dispozičního schématu pozemku, včetně použití jednotného systému meziresortní elektronické interakce a na něj napojených regionálních systémů meziresortní elektronické interakce. Informace obsažené v uvedeném rozhodnutí a schématu podléhají zobrazení na katastrálních mapách určených k užívání neomezenému počtu osob.

(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)

(viz text v předchozím textu)

21. Vypracování schématu umístění pozemku ve formě elektronického dokumentu na oficiálních stránkách orgánu pro registraci práv v internetové informační a telekomunikační síti se provádí jednotným developerským ústavem v oblasti bydlení bez poplatku.

(ve znění federálních zákonů 23.06.2016 N 221-ФЗ, od 03.07.2016 N 361-ФЗ)