Krátkodobě denně nájem bytuOblíbená alternativa ubytování v hotelu. Pronájem bytu, bytu nebo chaty k dennímu pronájmu se může ukázat jako levnější a pohodlnější než ubytování v hotelu na stejnou dobu. Takový prostor má vše, co potřebujete – od domácích potřeb až po útulnou domáckou atmosféru.

Pojďme přijít na to, jak správně a rychle pronajmout denní bydlení.

Začínáme

Pro hledání bydlení na internetu existuje mnoho služeb s inzeráty, se kterými si můžete bezpečně pronajmout byt na denní pronájem. Například, společný projekt Domklik a Sutochno.ru vám pomohou najít bydlení ve velkých městech i malých letoviscích.

Vyberte si ubytování předem

Pokud je v létě plánována každoroční dovolená nebo služební cesta, vyplatí se zvážit vhodnou variantu alespoň měsíc předem, nejlépe 2-3: hledání bytu ve spěchu v jakékoli sezóně, například dva týdny před cestou, může vést buď k nedostatečně pohodlnému, nebo příliš drahému bydlení.

Udělejte si kontrolní seznam požadavků

Předem sestavený seznam požadavků na byt vám pomůže neztrácet čas prohlížením zjevně nevhodných inzerátů.

Takový seznam může obsahovat následující položky:

  • cena – nastavením vyhledávacího filtru pro konkrétní rozpočet snížíte počet možností a zároveň zobrazíte ty nejvhodnější
  • počet pokojů
  • renovace: kosmetická nebo designová
  • dostupnost pračky, klimatizace
  • umístění
  • Možnost ubytování s dětmi nebo zvířaty
  • dostupnost parkování
  • vybavená kuchyně: může být plně vybavená nebo jen s nejnutnějším

Jak hledat byt

Poté, co jste znovu zvážili všechna pro a proti a nakonec jste se rozhodli, že hotel není vhodný, můžete začít vybírat reklamy. Vyhledávání půjde rychleji, pokud si připravíte textovou šablonu, kterou pošlete majitelům nemovitosti, která se vám líbí. Užitečný bude i cheat sheet pro telefonický rozhovor, takže nezapomenete klást vzrušující otázky.

Nastavením filtrů vyhledávání podle ceny, umístění a funkcí bydlení můžete číst reklamy, ukládat nebo nechat otevřené karty s těmi, které se vám líbí.

Co hledat v textech a fotkách v inzerátech

Pronájem bytů, zejména na krátkou dobu, je pro majitele velmi pracný proces. Zodpovědný majitel se snaží „produkt“ prezentovat tak, aby přilákal hosty, ale zároveň jej nepřeháněl: pokud nájemce pochopí, jaké bydlení pronajímá, interakce bude snazší.

READ
Jak funguje západkový zámek?

Při vytváření dojmu z bytu hrají hlavní roli fotografie. Pokud se na ně správně podíváte, můžete se od nich hodně naučit. Všechny místnosti musí být dobře viditelné a nesmí se lišit z různých úhlů. Někdy se stává, že na jedné straně fotografie místnosti vidíte postel a z jiného úhlu je na stejném místě pohovka: s největší pravděpodobností byly záběry pořízeny v různých časech. V ideálním případě by fotografie měly spíše objasňovat, než vyvolávat další otázky nebo pochybnosti. A obrázků by mělo být hodně. Bylo by hezké, kdyby byly záběry ze vchodu a zvenčí domu.

Zkontrolujte mapy

Abyste nebyli zklamáni polohou svého budoucího domova, vyplatí se ověřit si jeho skutečnou adresu na mapě. Co je poblíž, jak se dostat do vašeho pracoviště, pokud vás čeká služební cesta, nebo na potřebné atrakce, pokud vás čeká dovolená. Svou trasu si můžete předem naplánovat pomocí online map, abyste pochopili logistiku a zda je to vhodné místo k pobytu.

Ptejte se

Bude těžké si vybrat hned, ale není to nutné. Pokud odešlete prázdný text ke každé nabídce, která se vám líbí, majitel bytu se vrátí s vysvětlením, které může změnit první dojem z nemovitosti. Podrobná odpověď na každou položenou otázku a protivysvětlení jsou dobrým znamením. To znamená, že majitel dbá na to, aby hosté učinili informovaný výběr a nespěchali s pronájmem bytu, aniž by věděli něco o nájemnících.

Co vám pomůže s výběrem?

Při studiu, jak nejlépe pronajmout byt na denní pronájem, je užitečné přečíst si recenze o nemovitosti a jejím majiteli, které zanechali ostatní uživatelé. Někteří se samozřejmě raději podělí o subjektivní dojmy, například o nevzhledných šálcích nebo ložním prádle. Je to věc vkusu. Další komentáře mohou být užitečnější, například tento:

  • pach sklepa, cigaretový kouř nebo možná něco přicházející z ulice
  • čerstvost ručníků
  • o celkové čistotě bytu
  • o tom, jak je za okny v noci hluk
  • tlak a teplota vody
  • stabilita internetového signálu
  • výpadky proudu

Pokud z recenze do recenze hosté píší, že se setkali s nepříjemnými sousedy nebo naopak, jak se jim líbilo, že byt byl čistý a pohodlný, lze to považovat za objektivní hodnocení.

READ
Kde je nejlepší místo pro instalaci oběhového čerpadla pro vytápění?

Jak získat dobrou cenu

Více výběr na stránkách inzerce, tím větší máte šanci porovnat ceny a najít vhodnou možnost. V inzerátu je napsáno, že byt je volný na různá období a na dlouhou dobu, lze smlouvat a snížit cenu.

Cenu můžete snížit, pokud si ještě jednou zkontrolujete svůj kontrolní seznam požadavků na bydlení – je z něj opravdu vše potřebné nebo lze něco obětovat?

Jak se vyhnout podvádění

Pokud jde o denní nájem, podvod vypadá jinak:

  • výměna bytu — na místě se ukázalo, že inzerát obsahoval fotografie jiného bydlení
  • majitel zmizí jakmile obdrží zálohu
  • Není to majitel, kdo se denně zabývá pronajímáním bytu, ale nájemce, který si jej pronajal dlouhodobě. Mimochodem, dál Domklik , pokud pronájem provádí realitní makléř, bude inzerát obsahovat odkaz na jeho profil a zkušenosti

Jak rozpoznat podvod předem

První známkou možného klamání je reakce na odvolání, ze kterého vyplývá, že tento byt byl pronajatý, ale poblíž je jiný, ne horší. Pokus o pronájem bytu pomocí falešného inzerátu bez fotografií by měl okamžitě vzbudit podezření.

Obrázky v reklamě jsou příliš krásné – stojí za to je zkontrolovat pomocí internetových vyhledávačů, možná to vůbec není bydlení, které je nabízeno k pronájmu.

Příliš nízká cena může být známkou podvodu nebo zkreslení.

Využijte osvědčené služby

Riziko ztráty zálohy a komunikace s majitelem můžete eliminovat, pokud budete hledat byt a provést rezervaci na důvěryhodných stránkách. Domklik a služba Sutochno.ru rezervovat bydlení s platbou předem, čímž jsou zajištěny zájmy hosta i majitele.

Uspořádejte videohovor a zkontrolujte své dokumenty

Abyste se ujistili, že nemovitost pronajímá majitel nebo jím pověřená společnost, můžete napsat pronajímateli, požádat o jeho číslo, domluvit si videohovor a podívat se na doklady k nemovitosti nebo plnou moc. Jedná se o standardní postup, a pokud je vše v pořádku, žádosti bude snadno vyhověno.

Dobrou pojistkou by byla dohoda s majitelem bytu. Nezáleží na tom, jak dlouho je návštěva plánována, i když je to jen jeden den, mluvíme o nákupu služby, která musí být formalizována. Pak budou maximálně chráněna práva nájemce.

READ
Co jsou to okenice?

Vybrali jste několik vhodných bytů k pronájmu a chystáte se na ně podívat? Jak se připravit, co hledat a jaké otázky položit majiteli – řekneme vám, jak se chovat při prohlídce bytu.

Cestou buďte opatrní

Už jste skoro tam. Zastavte se a rozhlédněte se kolem: jsou v blízkosti vašeho potenciálního domova obchody a lékárny, je v okolí mnoho lidí, je ulice dobře osvětlená, jak čistý a uklizený je dvůr, je zde dostatek parkovacích míst?

Dávejte pozor na vchod. Není nedávno zrekonstruovaný, ale vypadá elegantně? S největší pravděpodobností budete mít štěstí na sousedy. Špinavý, zakouřený, tmavý a strašidelný? To je něco k zamyšlení.

Nezapomeňte si také zaznamenat, jak pohodlné pro vás bylo dostat se sem (vlastní nebo veřejnou dopravou) a zda se při cestě zpět nevyskytly nějaké problémy.

Jste v bytě. Zhodnoťte situaci

Otevřete inzerát. Podívejte se, jak byt odpovídá tomu na fotografiích. Jsou očekávání a realita ve vzájemném rozporu? Přemýšlejte znovu o tom, zda stojí za to zaplést se s těmi, kteří vás začali klamat od samého začátku.

Projděte se po bytě a pečlivě prozkoumejte vše: stav komunikací a nábytku, výhled z okna, čistotu a pohodlí balkonu nebo lodžie atd. Zde je malý kontrolní seznam toho, čemu věnujeme zvláštní pozornost.

✓ Instalatérství

Vodovodní baterie, záchodová mísa, přípojky potrubí, hadice pračky – to vše musí být v dobrém provozním stavu a provozuschopné. Když je vodovodní potrubí v pořádku, v koupelně a kuchyni nejsou žádné skvrny od vlhkosti ani plísně – na to si také dejte pozor.

✓ Okna a dveře

Všechno je zde jednoduché – měly by se normálně otevírat a zavírat, nemělo by z nich vycházet žádné foukání ani průvan.

✓ Zásuvky

Vezměte si s sebou nabíječku telefonu a zkontrolujte, zda jsou všechny zásuvky funkční.

✓Technika

A znovu vše zkontrolujeme a ujistíme se, že to funguje. Zvláštní pozornost věnujte lednici, sporáku, mikrovlnné troubě, klimatizaci a dalším velkým nebo drahým spotřebičům.

Pokud je něco v nepořádku, upozorněte na to majitele a zjistěte, zda dokáže problém odstranit, nebo to uděláte například kvůli zaplacení nájmu.

Na co si dát při sledování pozor?

Pokud je při prohlídce bytu přítomno více potenciálních nájemníků najednou. Realitní kanceláře a vlastníci to často dělají, aby ušetřili čas a vytvořili pocit intenzivní konkurence. Souhlasíte, minimálně to není příliš etické.

READ
Co pěstovat doma pomocí hydroponie?

7 otázek, které je třeba položit majiteli

Tyto otázky vám pomohou rozhodnout, zda ano pronajmout apartmán Nebo je lepší hledat jinou možnost.

1. Jak dlouho svůj byt pronajímáte?

Zkušený pronajímatel je již filozofem, který se kvůli skvrně na čalounění pohovky nebo popraskaných kachličkách v koupelně jen stěží dostane do citu. Není to někdo, kdo tráví spoustu času zařizováním pronajatého bytu, takže není tak citově zapojen do procesu jeho užívání.

S nově příchozími to může být v tomto ohledu těžké: většina z nich zareaguje na drobné každodenní trable nebo vaši touhu něco v bytě změnit.

2. Co je zahrnuto v ceně pronájmu?

Předem si zjistěte, za co si budete muset připlatit. Obvykle nájemníci platí zvlášť elektřinu, vodu a internet, ostatní platby jsou zahrnuty v ceně pronájmu. Pokud tomu tak není, zkontrolujte, kolik je měsíčně vypláceno. Možná je varianta o 2 tisíce dražší, ale blíže do práce a se zahrnutými platbami vám bude vyhovovat lépe. A předem si proberte, kdo přesně bude platit účty.

3. Kdo byli předchozí nájemníci a proč odešli?

Na základě tónu odpovědi můžete pochopit, jak majitel obecně zachází se svými nájemníky. Nadává a mluví nevlídně? Možná vás podobná charakteristika čeká v budoucnu.

Dobrým znamením je, když si majitel bytu nedovolí tvrdá prohlášení o předchozích nájemnících. Je možné, že z nich nebude mít radost, ale adekvátní člověk nebude házet bahno na ostatní lidi.

4. Plánujete v nejbližší době prodat svůj byt?

A obecně si zjistěte, jak realistický je scénář, kdy majitel může nutně potřebovat bydlení, které si pronajímáte.

V tomto bytě bydlel například jeho syn, který nyní odešel pracovat do zahraničí. Kdy se vrátí? A kde bude bydlet? S největší pravděpodobností nedostanete 100% pravdivou odpověď. Ale zkontrolujte, zda v zásadě taková šance existuje. Pokud majitel váhal s odpovědí nebo byl nervózní, zaškrtněte políčko.

5. Jak často se budeme setkávat?

Opět z tónu odpovědi pochopíte, jak častým hostem ve vašem budoucím domě se může stát jeho současný majitel. Ve smlouvě každopádně uveďte, že návštěvy majitele jsou po předchozí domluvě omezeny na XNUMXx měsíčně. V případě častých kontrol se vždy můžete odkázat na toto ustanovení smlouvy.

READ
Jaké jsou metody prevence nehod?

6. Zůstanou nám tyto věci?

Otázka je aktuální pro ty, kteří si všimli podezřele velkého množství polic ve skříních obsazených věcmi, přeplněné spíže a zimních pneumatik na lodžii. Pokud majitel plánuje před vaším příjezdem vyklidit veškerý prostor, je to dobře.

Pokud věci zůstanou, připomeňte majiteli, že pronájem bytu je podnikání. A za své peníze máte právo na pohodlné životní podmínky.

7. Kolik je vlastníků a souhlasí všichni s pronájmem bytu?

Pokud je vlastníků více, vyžádejte si jejich písemný souhlas. V opačném případě hrozí, že se týden po vaší kolaudaci vrátí majitelova neteř nebo bývalá manželka, kterou na pronajímání bytu nikdo neupozornil.

I když se vám tato možnost líbila a chcete udělat ten nejlepší dojem, nepřehánějte to s vytvářením aury čistoty a nevinnosti kolem sebe.

Pronajmete si byt, abyste v něm mohli bydlet: vařit jídlo, používat koupelnu, zvát hosty, slavit svátky. To vše je přirozené a normální majitel to chápe.

Řekněte nám o sobě a pokuste se navázat kontakt. Stalo? Dejte tomuto bytu plus navíc. Nevyšlo to? Zvažte, zda se vyplatí tuto možnost využívat. Je lepší si pronajmout byt od někoho, s kým jste byli schopni najít společný jazyk, zatímco jste byli ještě „na břehu“ – v budoucnu pro vás bude snazší vyjednávat a řešit konfliktní situace.