Koupě bytu je často dlouho očekávanou a úzkostnou událostí v životě člověka. Nákup metrů čtverečních jako majetek je přitom odpovědným krokem. Sdílím svou vlastní zkušenost s koupí domu.

Jak to všechno začalo

Studiu jsem věnoval mnoho let svého života. Konečně, poté, co jsem získal dlouho očekávaný certifikát o vysokoškolském vzdělání, jsem se s otázkou bydlení potýkal více než kdy jindy.

Byl jsem vystěhován z ubytovny a návrat domů k rodičům nějak nebyl comme il faut. A samotní moji příbuzní mě zjevně nijak zvlášť neupřednostňovali – předali mi milion rublů se slovy: “Je na vás, abyste se rozhodli, co s těmito penězi uděláte.”

Nechtěl jsem dávat peníze „strýci někoho jiného“ na jídlo. Rozhodl jsem se, že by se mohly stát počáteční splátkou hypotéky na můj vlastní byt. Začal jsem se dívat na rychle rostoucí obytné komplexy v mém městě. Kazaň v té době (byl rok 2019) aktivně rozvíjela svou infrastrukturu.

Záměrně jsem odmítl služby realitní kanceláře – nechtěl jsem platit vysokou částku za něco, co bych mohl udělat sám.

Musíte pochopit specifika práce realitních kanceláří. Zpočátku budou nabízet pouze apartmány, které jsou ve vlastním „bazénu“. Nechtěl jsem se omezovat ve výběru, protože můj vysněný byt by v tomto bazénu nemusel být. Sám jsem tedy začal sledovat, co mi trh s novostavbami nabízí.

Na co si dát pozor při výběru bytu

V té době jsem učil. Plat byl malý, v příštích letech jsem se ženit neplánoval, tak jsem hledal útulný bakalářský byt. Koneckonců, vždy si ho můžete pronajmout později.

Abych se nebál o právní „čistotu“ bytu, zvolil jsem primární bydlení v rezidenčních komplexech postavených důvěryhodnými developery. Chcete-li to provést, stačí otevřít mapu, označit, které obytné komplexy ve městě jsou, a zadat do Googlu, kdo je postavil.

Pak jsem chodil po kancelářích vývojářů, abych si promluvil se zaměstnanci. Uvedli, které byty ještě nebyly prodány, poskytli podrobný půdorys obytných prostor a uvedli jejich hlavní charakteristiky. Můžete se dozvědět o všem, až po výhled z okna vašeho budoucího bytu.

READ
Jak dostat tmel z kbelíku do pistole?

Podotýkám, že o koupi bylo potřeba rozhodnout rychle. Často mi byt, který mi vyhovoval, proklouzl mezi prsty během jednoho nebo dvou dnů. Proto je lepší okamžitě rozhodnout o základních vlastnostech obytného prostoru, který kupujete.

Uvedu některé z hlavních bodů.

  • Cena bytu je pro Vás přijatelná. Zřejmý bod, zvláště pokud plánujete zaplatit celou částku najednou. Co se týče hypotéky, můžete si ji spočítat online na webu banky.

Své výpočty jsem prováděl na kalkulačce od Sovcombank – věděl jsem, že u této banky zajistím hypoteční úvěr. Zaujala mě jednoduchost hypotečních programů a jednoduchý systém zpracování dokumentů.

  • Výměra bytu a jeho dispozice. Někdy je i malý obytný prostor navržen tak dobře, že byt následně obsahuje vše potřebné.

Často v kanceláři prezentují rozvržení s příkladem uspořádání nábytku, což je velmi výhodné.

  • třída LCD. Tradičně existují čtyři třídy: ekonomická, komfortní, obchodní a elitní.

Zjistil jsem, že na legislativní úrovni není vztah obytných souborů k určitému segmentu nijak regulován. Při výběru je tedy lepší zaměřit se na vlastnosti domu. Například stavební materiály použité developerem, místní infrastruktura a terénní úpravy, zabezpečení areálu, design samotných domů a tak dále.

Jak ušetřit na koupi bytu

Každý realitní makléř na otázku: „Kdy je nejlepší čas na koupi bytu?“ odpoví včera. Dynamika nákladů na byty se může měnit, ale obecně platí, že ceny neustále rostou. Existuje několik triků, které ušetří vaše úspory.

Například byt je nejlepší koupit na začátku roku nebo během prázdnin. V této době většina lidí nechce myslet na řešení tak závažných problémů. To je důvod, proč na realitním trhu dochází ke stagnaci.

Nejnepříznivějším obdobím roku pro koupi bytu je podzim. Poptávka po bydlení velmi roste, což ovlivňuje i cenovky.

Pravda, týká se to hlavně sekundárního trhu s bydlením. V novostavbách je vše jednodušší. Cena nemovitosti neúprosně stoupá s tím, jak se blíží termín dokončení domu.

Bylo by užitečné sledovat ekonomickou situaci v zemi. Spolu s inflací rostou například ceny za metr čtvereční.

V období covidu se v Rusku vyvinula zajímavá situace. Sazba hypotéky se pak snížila a lidé toho aktivně využívali. Stát také spustil zvýhodněné hypotéky. Výrazný zájem o hypoteční úvěry tak vedl ke zvýšení cen bydlení.

READ
Co to znamená vyšívat jednou nití?

Takové nuance je třeba vzít v úvahu, pokud plánujete nákup bytu předem.

Obchodování

Další možností, jak ušetřit, je smlouvat s prodejcem. Opět je to vhodné pro ty, kteří hledají byt na sekundárním trhu.

Jde zde především o to umně argumentovat důvody, proč by měl prodejce snížit cenu.

Mám kamaráda, který pracuje jako realitní makléř. Lidé podle něj často žádají slevu, lpí na maličkostech. Argument „tady je špatná energie“ nebo „nelíbí se mi květinová tapeta“ zní směšně. O slevu tak rozhodně žádat nebudete.

Je lepší apelovat na skutečné nedostatky.

Například hlavním problémem bytů v posledním patře jsou netěsnosti. Stojí za to věnovat pozornost stavu elektrického vedení a vodovodního potrubí.

Pomoci může i rozvržení. Pokud jeden z pokojů sousedí, můžete se bezpečně pokusit snížit náklady na byt.

Pokud jde o primární bydlení, někdy mohou sami developeři nabídnout slevu. Byl jsem například zařazen do slevového programu pro kupující mimo město.

Prohlídka nemovitosti

Před nákupem bude nutná návštěva místa. Moje osobní rada je prohlédnout si byt během dne, abyste viděli požadovaný obytný prostor v přirozeném světle.

Je tak větší šance zaznamenat případné závady v bytě, pokud existují. Například kvalita dokončovacích prací, pokud se bavíme o novém bytě. Pozor na těsnost okenních rámů a oken s dvojitým zasklením a tlak vody ve stoupačce.

Vzal jsem si s sebou vodováhu, abych se ujistil, že podlaha a stěny jsou v rovině. A pomocí voltmetru jsem zkontroloval napětí v bytě.

Kontrola právní „čistoty“ bytu

Pokud se nechcete obtěžovat, můžete tento problém svěřit důvěryhodnému právníkovi.

Pokud žádný neexistuje, před zakoupením bytu si nezapomeňte vyžádat pas majitele, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který potvrzuje vlastnictví, a doklad o vlastnictví. Může jít o předchozí kupní a prodejní smlouvu, darovací smlouvu nebo o účast na společné výstavbě a podobně.

Na základě výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí bude zřejmé, zda na bytě nejsou věcná břemena nebo soudní spory.

Také stojí za to podívat se do technického pasu, abyste se ujistili, že nedošlo k neoprávněným změnám.

Pokud nějaké existují, může vám být hypoteční úvěr od banky zamítnut. Navíc, aby bylo možné takový byt následně prodat, bude nutné nelegální přestavbu legalizovat nebo vrátit bydlení do původní podoby na vlastní náklady.

READ
Jak jsou číslovány stojany?

Před nákupem si můžete vyžádat nový doklad o zaplacení účtů za energie. Tím zajistíte, že v bytě nebudou dluhy za energie.

Seznamte se také s dokumentem jednotného bydlení. Upozorňujeme, že v době koupě bytu v něm není nikdo registrován.

Problematický majitel

„Status“ vlastníka může také ovlivnit právní „čistotu“ transakce. Byt může být například ve vlastnictví nezletilé nebo nepříčetné osoby.

V prvním případě bude transakce vyžadovat povolení od opatrovnických orgánů.

Ve druhém mohou do „hry“ vstoupit příbuzní nezpůsobilé osoby a žalovat váš byt. Před nákupem by proto bylo užitečné požádat majitele o potvrzení z psychoneurologické a narkologické ambulance.

Pokud byl byt koupen dříve během manželství, pak při prodeji musí mít vlastník notářsky ověřené povolení k prodeji od manželky/manžela.

Koupě bytu

Po výběru jsem s prodávajícím uzavřel předběžnou kupní a prodejní smlouvu. Podle zákona není nutné nechat si to ověřit u notáře.

Poté jsem zaplatil zálohu, která byla později zahrnuta v ceně bytu. Tyto peníze se staly zárukou, že byt koupím, a prodávající je nenabídne nikomu jinému.

Upozorňujeme, že výše zálohy musí být uvedena ve smlouvě.

V něm jsme také uvedli podmínky hlavní kupní a prodejní smlouvy. Při sepisování takové smlouvy můžete zahrnout všechny dohody, které jste uzavřeli s prodávajícím.

Poté jsme uzavřeli hlavní kupní a prodejní smlouvu, kde jsme zaznamenali všechny podmínky transakce. Pokud mluvíme o koupi vedlejšího domu, je lepší kontaktovat právníka nebo notáře, aby odstranil všechny možné mezery ve smlouvě.

Ve smlouvě je zpravidla uvedeno:

  • datum a místo transakce;
  • údaje obou stran;
  • popis bytu;
  • údaje z dokladů prokazujících skutečnost vlastnictví vlastníka bytu;
  • informace z výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí;
  • náklady na byt;
  • povinnosti převodu a převzetí nemovitostí obou stran;
  • odpovědnost stran v případě porušení smluvních povinností.

Uvedl jsem pouze klíčové aspekty takové dohody. Položky závisí na každém případu.

Platit prodávajícímu můžete v hotovosti, prostřednictvím bezpečnostní schránky, akreditivu nebo notářské úschovy. V prvním případě si vezměte od prodejce účtenku, že od vás obdržel plnou cenu bytu.

Poté nezapomeňte zaregistrovat svá vlastnická práva u Rosreestr.

Osobně jsem si vzal byt s hypotékou. Proto jsem původně dostal od banky předběžný souhlas. Sovcombank jsem si vybral i proto, že nabízí výhodné podmínky pojištění nemovitosti. Takže mám o svém novém domově klid.

READ
Co je žehlení betonového povrchu?

Nejlepšími způsoby, jak snížit úzkost o své zdraví, blízké a majetek, je neustálá péče a pojištění pro různé životní události. Vyberte si vícebalení nebo si pojistěte to nejdražší. Hlavní je získat důvěru v budoucnost s pojišťovnou Sovcombank.

Když jsem se rozhodl pro byt, dostal jsem souhlas banky ke koupi této konkrétní nemovitosti. Mimochodem, banka také provedla vlastní nezávislou kontrolu bytu, takže jsem si byl jistý „čistotou“ transakce.

Během dvou týdnů jsem se přestěhoval do nového domova. Je příjemné stát se majitelem vlastního bytu, byť malého. Za rok ho plánuji prodat a najít si trochu větší byt. Koneckonců, velmi brzy se stanu šťastným otcem.