Koupě bytu v novostavbě je odpovědné rozhodnutí zaměřené na roky dopředu. Při tak dlouhém výhledu by se mělo vzít v úvahu mnoho nuancí, ale problém je, že potenciální kupec často nemá vlastní zkušenosti, protože lidé nekupují byty každý den. Jaké otázky by se měli ptát zástupci vývojářů při návštěvě prodejní kanceláře? Na co si dát pozor při návštěvě novostavby? O tom, jak se o novostavbě dozvědět z jejího popisu, jsme si již řekli. Přejděme k další fázi seznamování se s předmětem.

Návštěva prodejní kanceláře v nové budově

Návštěvu prodejní kanceláře developera je třeba předem připravit. Pouhý pohled na staveniště a rozhovory s obchodními manažery je ztráta času a riziko špatného rozhodnutí. Do plánu by měly být zahrnuty otázky pro developera, aby jednal racionálně.

Co můžete zjistit při návštěvě prodejní kanceláře novostavby?

Právní požadavky na webové stránky rezidenčních komplexů jsou poměrně přísné, vývojáři jsou povinni zveřejňovat informace a dokumenty, které dávají představu o novém zařízení. Tyto informace však vyžadují ověření a potvrzení, protože jde o reklamu a mohou se změnit. Doporučujeme jít do kanceláře na místě, pečlivě prostudovat oficiální web a vytisknout si z něj dokumenty. Proč? Zde je seznam otázek a kroků, které vám pomohou lépe porozumět.

Požádejte manažery, aby vám ukázali aktuální (nejnovější) verze projektové dokumentace. Porovnejte je s těmi vytištěnými na webu. Jedná se o projektová prohlášení staveb a etap, o které máte zájem, závěry přezkoumání projektové dokumentace a stavební povolení.

Zkontrolujte, který zástupce společnosti s vámi mluví – často vývojář deleguje tyto funkce na třetí strany, přičemž jim ukládá právo informovat návštěvníka, ale neuděluje mu právo uzavírat transakce. Pokud s vámi hovoří manažer autorizované společnosti, požádejte o smlouvu, která specifikuje, kdo je pověřen poskytováním služeb zákaznických informací.

Požádejte o předložení tištěné smlouvy (DDU nebo nákup a prodej) k podpisu – musí obsahovat prodejce, developera, který je uveden v projektové dokumentaci.

Pokud rezidenční komplex nabízí byty s povrchovou úpravou, ověřte si všechny smluvní možnosti – různé typy povrchových úprav bytů v novostavbách mají různé konečné náklady a musí být sepsány s podrobným popisem všech podmínek ve smlouvě.

READ
Co jsou hip Rafters?

Pokud máte otevřené plány, určitě požádejte o nahlédnutí do schválených půdorysů – pokud jsou na nich vyznačeny příčky a dokumentace obsahuje odkazy na trasování, pak se vůbec nejedná o bezplatný plán, ale o přesun nákladů na výstavbu vnitřní stěny kupujícímu.

Vyžádejte si hlavní plán. Trojrozměrná schémata umístěná na oficiálních stránkách často neodrážejí skutečný stav věcí, mohou například zobrazovat blok obklopený stromy, ale ve skutečnosti je tam průmyslová zóna a seřaďovací stanice. Schválený generel uvádí nejen umístění staveb. Má „červené čáry“ a hranice budov a pro návrh jsou plánována infrastruktura.

Jedná se o první fázi seznámení, která umožňuje zajistit, aby se místo novostavby a realita nerozcházely, aby byl prodejce oprávněn developerem mluvit s vámi, poskytovat informace, ukazovat dokumenty.

Výsledky rozhovorů se zástupcem vývojáře

Nyní stojí za to mluvit o složitosti návštěvy prodejní kanceláře. Pokryli jsme zřejmé otázky, nyní přejdeme k možnostem, které nám umožní odstranit některé pochybnosti a odhalit úskalí projektu. Existuje několik charakteristik, které výrazně ovlivňují cenu bytů v nových rezidenčních komplexech a komfort bydlení. Zajímá tě:

konečné úplné náklady na koupi, které zahrnují nejen cenu uvedenou ve smlouvě, ale také náklady na registraci nemovitosti, případný úrok za použití splátkových kalendářů, platbu za služby pro registraci přestavby (pozor! – „rozvržení zdarma“) , náklady na registraci smlouvy, cena pojištění;

konečný termín uvedený ve smlouvě pro dokončení stavby, uvedení zařízení do provozu a převod bytu na vás podle zákona (plus dva měsíce za drobná zpoždění);

kvalita budov, která bere v úvahu jak design, tak materiály, a pravděpodobnost změn v projektu z hlediska snížení nákladů v důsledku stěn nebo povrchové úpravy;

vyhlídky na rozvoj infrastruktury a dopravní dostupnosti – pokud jste byli na místo přivedeni bezplatnou „kyvadlovou dopravou“ z metra, pak stojí za to zjistit, proč se developer nespoléhá na místní dopravu;

záruky pro případ prodlení, pojištění pro případ nedodržení smluvních podmínek, mechanismus pro řešení sporů s developerem, způsob uplatnění náhrady za prodlení a vrácení peněz.

Upozorňujeme na možnost návštěvy staveniště a získání reálných informací. To popíšeme pod samostatným nadpisem.

READ
Co je vyšší, obrubník nebo obrubník?

Návštěva staveniště a showroomu v nové budově

Předem si ověřte čas návštěvy prodejní kanceláře, abyste se dostali na den a čas, kdy je možné staveniště navštívit. Obvykle takové projekce vyžadují dodržování bezpečnostních opatření, takže se velmi zřídka konají spontánně a pro jednoho zájemce. Vyplatí se navštívit staveniště ve fázi výkopu nebo přípravy staveniště s odborníkem, který si předtím prostudoval odborný posudek projektové dokumentace. Pokud je dům již ve výstavbě a překročil nulovou úroveň, měli byste jednat takto:

navštivte showroom v kanceláři, porovnejte jeho stav s tím, co developer sliboval v popisu bytů, zejména těch s povrchovou úpravou;

jet na stavbu se závěrem prověrky projektové dokumentace a alespoň vizuálně posoudit soulad s materiály stěn a viditelnými konstrukčními detaily;

porovnejte obrázek se zprávami na webu vývojáře, s ohledem na to, že dům o 15–17 podlažích lze postavit asi za 2–2,5 roku;

podívejte se blíže na to, jak se skladují materiály, jak se chovají pracovníci a jaký je celkový dojem z procesu výstavby.

Jednoduchý příklad – dokumentace popisuje, z jakých materiálů budou vnější stěny budov.

Není tak těžké se blíže podívat, abyste pochopili, která možnost se používá v případě, který vás zajímá. V pozdějších fázích můžete věnovat pozornost dokončovacím funkcím. Ze stejného dokumentu se například dozvíte, jak developer hodlá realizovat plány parkovišť, kde budete muset zaparkovat své auto před jejich uvedením do provozu. A požádejte o zobrazení těchto míst.

Sečteno a podtrženo: Vše, co se o projektu pomocí oficiálních stránek dozvíte, by mělo být ověřeno na místě poté, co se ujistíte, že s vámi mluví zástupce oprávněný prodejcem.