Koupě bytu je jednou z nejdražších transakcí v životě člověka. A jeden z nejvzácnějších, takže v této oblasti často prostě nejsou žádné zkušenosti. A rizika při jeho spáchání jsou obrovská rozmanitost .
I když se domluvíte se sousedem, se kterým jste žili bok po boku celý život, pamatujte: každý příběh může mít úskalí a cena za chybu je neuvěřitelně vysoká.
Pokud jste již našli realitního specialistu, domluvte se na nejdůležitějších věcech: co přesně bude před obchodem kontrolovat, jaké dokumenty pomůže připravit, kolik budou jeho služby stát.
Pokud je například váš rozpočet přísně omezený a nedovolí vám přilákat realitního makléře, nezoufejte. Využijte službu SberBank “Dohoda na klíč” . Pomůže vám provést transakci bezpečně a snadno v situaci, kdy prodávající a kupující se již našli a potřebují profesionální podporu pro podporu transakce.
Ať už si vyberete jakoukoli možnost – i když se rozhodnete provést transakci sami – existují body, které je rozhodně potřeba si předem promyslet.
Zkontrolujte účastníky transakce
Ujistěte se, že se jedná o osobu, která má právo provést transakci: její údaje – příjmení, jméno, patronymie, série pasu a číslo – se shodují s údaji uvedenými v dokumentech pro byt. Zkontrolujte si platnost cestovního pasu a věnujte pozornost jeho vnějšímu stavu. Nic by vás nemělo znepokojovat.
Proč je důležité toto kontrolovat?
Fedor našel okouzlující byt, z jeho majitelky se vyklubala stejně okouzlující žena. Fjodor pečlivě nezkontroloval doklady majitele, aby dámu neurazil. Dohodli se, Fedor se nastěhoval do bytu a po týdnu zazvonil zvonek. Na prahu stál skutečný majitel bytu. Ukázalo se, že jí nedávno ukradli pas, byt byl jejím jediným domovem, což o prodeji samozřejmě nevěděla. Bohužel Fedor s největší pravděpodobností přišel jak o byt, tak o peníze.
Pokud používáte službu „Na klíč“.
Pečlivě kontrolujeme všechny účastníky transakce, jejich oprávnění ji dokončit a zákonnost jejích podmínek. Při samotné transakci navíc manažer ještě jednou pečlivě kontroluje doklady jejích účastníků pomocí speciálního vybavení.
Zkontrolujte historii bytu
Rizika zde velké množství . Prostudujte si, jak se byt dostal do vlastnictví současného majitele. Podívejte se na dokumenty, které vám pomohou pochopit, zda byla v určitém okamžiku porušena práva některého z vlastníků a kdo jiný si na to může vznést nárok. Měli byste se mít na pozoru, pokud v posledních několika letech došlo k několika po sobě jdoucím převodům práv.
Obvykle se tak snaží skrýt podvodná schémata. V tomto případě se klidně může stát, že se vás prodejce nesnaží záměrně oklamat – prostě nezná žádné důležité detaily, ale sám se šťastnou náhodou s problémem nesetkal.
Proč je důležité toto kontrolovat?
Masha koupila byt v ohromující staré části města, aniž by šla hluboko do jeho historie. Věděl jsem pouze, že prodávající dostal byt od příbuzného – dědečka, nájemní smlouvou. Máša žila šťastně v tomto bytě tři měsíce. Až jednoho dne mi přišlo předvolání k soudu.
U soudu se ukázalo, že o byt se přetahovali i další příbuzní dědečka a on sám měl vážnou nemoc, která mu nedovolovala uzavírat žádné smlouvy. Máša bude muset dlouho a bolestně hájit svá práva u soudu, ale s největší pravděpodobností přijde o byt. Není také jasné, jak v této situaci získat peníze zpět.
Pokud používáte službu „Na klíč“.
Provádíme právní přezkum historie převodů vlastnictví a přítomnosti věcných břemen. Na základě jeho výsledků uděláme závěr – zda doporučujeme koupi tohoto bytu a jak transakci případně zajistit. Na základě výsledků našich kontrol, ve kterých jsme nemovitost doporučili ke koupi, nedošlo ani k jedné ztrátě vlastnictví.
Připravte kupní a prodejní smlouvu
Smlouva o koupi a prodeji rezidenční nemovitosti je dokument, který potvrzuje souhlas stran transakce s převodem vlastnictví bydlení z prodávajícího na kupujícího. Smlouva stanoví vzájemné závazky prodávajícího a kupujícího bytu: první převádí vlastnictví bydlení, druhý platí určitou částku peněz.
Pokud nemáte právnické vzdělání, doporučujeme vám okamžitě kontaktovat kompetentního specialistu – je to příliš důležité a složité na to, abyste to řešili sami otázka . Hledejte společnosti, které jsou na trhu dlouho a mají dobrou pověst. Ano, je to drahé. Vzory smluv zdarma najdete na internetu nebo požádejte prodejce o sepsání smlouvy, ale budou zohledněny vaše zájmy?
Proč je to důležité
Nasťa dlouho a pečlivě vybírala byt, utratila spoustu peněz za prohlídky a rozhodla se ušetřit na kupní a prodejní smlouvě – smlouvu si stáhla na internetu a předělala si ji pro sebe. Nastya prodejci plně vyplatila, ale klíčů od bytu se nevzdá s odkazem na skutečnost, že se zatím nemá kam odstěhovat. Termín předání klíčů není ve smlouvě stanoven. Ano, vše skončilo dobře, ale jen o pár měsíců později – po skandálech, bezesných nocích a soudních sporech.
Pokud používáte službu „Na klíč“.
Sepisujeme individuální kupní a prodejní smlouvu. Zajišťuje ochranu zájmů všech stran transakce. Splňuje také požadavky Rosreestr – námi připravené kupní smlouvy jsou registrovány poprvé, bez jakýchkoliv prodlev.
Před transakcí si účastníci mohou smlouvu prohlédnout online a navrhnout svá doplnění. Pokud neporušují vaše zájmy, přidáme je.
Zvažte, jak budete převádět peníze za nemovitost
Vyberte a dohodněte se na způsobu platby s ostatními účastníky transakce. Takové způsoby někteří . Každý má své výhody a nevýhody. Vyberte si pro sebe to nejpohodlnější a nejbezpečnější.
Pokud zvolíte hotovost, přemýšlejte o tom: jak a v jakém okamžiku dáte peníze, jaký druh potvrzení o penězích od prodejce žádat a co by tam mělo být uvedeno, jak se budou peníze počítat – částka není malý a prodejce se určitě bude chtít ujistit, že ho nepodvádí. Pokud například vyberete buňku, zamyslíte se nad podmínkami přístupu, najděte pobočku, kde je služba poskytována.
Proč je to důležité
Káťa si jako místo k podepisování dokumentů a zaplacení zakoupeného bytu vybrala kavárnu oblíbeného řetězce. Myslela si, že na přeplněném místě přes den to bude maximálně bezpečné a pohodlné – svědků bylo příliš mnoho na to, aby se ji prodejce pokusil oklamat. Prodejce to ale neměl v úmyslu. Tašku se všemi penězi jí ukradl pár, který seděl u vedlejšího stolu a slyšel její rozhovor s prodavačem. Pokud se policii nepodaří lupiče vypátrat, Káťa nebude mít šanci koupit si byt – tyto peníze si ostatně již půjčila od svých příbuzných.
Pokud používáte službu „Na klíč“.
Žádná hotovost. Nehrozí, že byste obdrželi padělané bankovky nebo že by je přehlédli. Garantujeme, že platba bude provedena bezpečně, úplně a pouze při respektování zájmů všech stran.
Před transakcí kupující vloží finanční prostředky na speciální účet ve SberBank. Tam jsou bezpečně uloženy a navíc před transakcí nemůže kupující bez souhlasu prodávajícího vybrat finanční prostředky z účtu. Po převodu vlastnictví jsou peníze připsány na účet prodávajícího.
Navíc za samotnou službu „ Dohoda na klíč » nemusíte platit předem – platíte ji až při transakci.
Zvažte, kde budete transakci provádět a podepisovat dokumenty
Všechno je zde jednoduché. Na tomto místě byste se měli cítit klidně a pohodlně. Je to také bezpečné, aby vás nikdo nemohl zmást.
Proč je to důležité
Dima se rozhodl, že bude nejpohodlnější podepsat dokumenty na MFC před jejich odesláním. Nebyly tam ale žádné volné židle ani stoly. Nejenže jsme museli na koleně podepisovat dokumenty, ale kupující nám ještě podstrčil jinou verzi smlouvy. Dima se o tom dozvěděl, když šel po registraci získat dokumenty. Nyní se bude muset rozloučit se starožitným nábytkem, který mu leží na srdci i peněžence – ostatně podle nové smlouvy se zavázal, že si jej ponechá a jeho cena je zahrnuta v ceně bytu.
Pokud používáte službu „Na klíč“.
Každá transakce probíhá v pohodlné zasedací místnosti v zabezpečeném hypotečním centru SberBank. Transakce bude vyžadovat pouze jednu návštěvu banky, která je pro vás vhodná, ve vhodnou dobu.
Spočítejte si, jak dlouho vám bude trvat dokončení transakce
Pokud vše děláte sami, připravte se na to, že transakce bude trvat déle než jeden den: návštěva advokátní kanceláře za účelem sepsání kupní smlouvy, kontrola informací o bytě, podpis smlouvy s prodávajícím, předložení dokumentů k registraci , příjem dokumentů, vyřízení s prodávajícím.
Proč je to důležité
Pokud doufáte v rychlé jednání, může se stát, že vaše plány budou narušeny kvůli zpožděním. Pokud jste například plánovali rychlý prodej a stěhování do jiného města, stavbu nebo dovolenou. Nebo chtěli koupit a přestěhovat se za týden, ale dohoda se zdržela a pronajmout apartmán bude to trvat ještě měsíc. Níže jsou uvedeny hlavní fáze a přibližné termíny. Standardní termín se vypočítá jako průměrný termín pro trh.
Získání informací o bytě od Rosreestr a právní ověření
Standardní doba: 5-15 pracovních dnů
S Domklikem: 3 dny
Příprava kupní a prodejní smlouvy
Standardní doba: 1-3 dny
Z Domkliku: 1 hodina
Podepisování dokumentů a odeslání k registraci
Standardní doba: 1-3 pracovní dny
S Domklikem: 1 den
Registrace smlouvy a vypořádání s prodávajícím
Standardní doba: do 14 dnů
S Domklikem: až 5 pracovních dnů
Pokud používáte službu „Na klíč“.
Všechny problémy můžete vyřešit online. Na transakci vám stačí přijít jednou – a čas a místo si zvolíte sami. Žádné převody ani překryvy. Žádné cesty na úřady kvůli předkládání nebo přijímání dokumentů. Zasíláme je elektronicky společnosti Rosreestr a poté všichni účastníci transakce obdrží e-mailem plný balík registrovaných dokumentů.
Aktualizováno 09.01.2023.
Na sekundárním trhu jsou nemovitosti pro každý vkus a rozpočet: obrovské bývalé komunální byty a malá studia s rekonstrukcí z minulého století as designérským důrazem na každý detail. Jak tedy hledat byt ke koupi a jak vybrat ten správný budoucí domov? Hned podotýkáme: hledáme byt, ve kterém plánujete bydlet. O tom, jak vybírat investiční bydlení, jsme již psali.
O prioritách
Byt se obvykle vybírá ze tří složek.
- Umístění
- Stav bytu a domu
- Cena
Zde je třeba upřednostnit. Řekněme, že jste připraveni uvažovat o bydlení s horší rekonstrukcí, ale v určité oblasti. Nebo jste připraveni se přestěhovat na druhou stranu města, ale je důležité, abyste se drželi rozpočtu.
Podívejme se na každé z uvedených kritérií podrobněji.
Jak vybrat správný byt a oblast k bydlení?
Podívejte se na recenze a přečtěte si, o čem obyvatelé diskutují. Hledejte místní skupiny na sociálních sítích a fórech na internetu.
Podívejte se na panoramata na mapách Yandex a jděte na procházku po okolí v různou denní dobu ve všední dny ao víkendech, abyste analyzovali situaci na místě.
Zhodnoťte infrastrukturu oblasti (dostupnost obchodů, lékáren, fitness, kosmetických salonů atd.) na mapách. Například čtvrť Lefortovo není daleko od centra, ale nabídek v oblasti s nepříliš dobrou infrastrukturou je mnoho.
Posoudit dopravní dostupnost. Na Yandex Real Estate můžete analyzovat provoz veřejné dopravy. Základem je doba jízdy městskou hromadnou dopravou z domova k hlavním atrakcím ve městě.
Takto vypadá například dopravní dostupnost v oblasti Volgogradského prospektu:
Pokud řídíte auto, vyhodnoťte dopravní situaci pomocí map Yandex: vidíte nejen aktuální zatížení, ale také očekávané, například během dopravní špičky.
Bylo by dobré pochopit, jak je to s životním prostředím v oblastech, kde uvažujete o nemovitosti. Elina Mamontova uvádí příklad: „Když si vezmeme oblast Vasilievského ostrova v Petrohradě, uvidíme, že jak ekologické, tak klimatické podmínky zde nejsou nejoptimálnější, přestože je tato oblast mezi obyvateli města oblíbená. Na ostrově je pouze jedna rozlehlá zelená plocha – hřbitov. Navíc jste obklopeni vodou ze všech čtyř světových stran, což znamená, že vlhkost je zde vyšší než v jiných částech města a vítr je silnější.“
Jak najít bydlení v blízkosti určitého místa (práce, škola nebo dům rodičů)
Pokud je pro vás důležité bydlet v blízkosti konkrétního bodu na mapě, přejděte na mapu Yandex Real Estate, uveďte adresu a požadovanou dobu cesty – systém vše spočítá a vybere objekty v požadovaném okruhu.
Vaši rodiče například žijí v Moskvě na st. Stroiteley, budova 3, a chcete si koupit byt 15 minut chůze od nich.
Jak posoudit stav domu před koupí bytu
Na sekundárním trhu s bydlením je velmi široký „rozptyl“ – od předrevolučních domů až po moderní novostavby.
Generální oprava
Pokud byl dům postaven před rokem 2000, musí být zařazen do programu kapitálových oprav. Kdy naposledy proběhla zásadní oprava, zda vůbec nějaká byla a zda se s ní v nejbližší době počítá, si můžete ověřit na webu Reforma bydlení a komunálních služeb. Dále zde budou veškeré informace o domě: typ stavby, rok uvedení do provozu, počet obyvatel, stav architektonické památky, zda je dům uznán jako nebezpečný.
Jen inženýr dokáže přesně spočítat, jak dlouho vydrží sovětský dům. Musíte však mít na paměti, že podmíněná životnost inženýrských systémů bez velkých oprav je 25 let a každý rok se dům opotřebuje, také podmíněně, o 1%.
„Stává se, že dům je starý 40–50 let, ale prakticky se v něm nic neopravovalo. V tomto případě má smysl se na dům podívat osobně. Některé vady budou okamžitě viditelné: praskliny na fasádě nebo ve vchodech, mohou být instalovány železné konzoly, které „drží“ stěny. Pro kupující jsou to všechno alarmující signály,“ komentuje Elina Mamontová.
Nosné konstrukce
Nosnými konstrukcemi jsou základy, stěny a stropy. V různých obdobích se vyráběly z různých materiálů – používaly dřevo, cihly, monolitický železobeton nebo železobeton plus panely. Při výběru bytu je důležité zohlednit stáří a provozní vlastnosti domu.
Předrevoluční domy nebo „starý základ“
Dům může mít jak dřevěné podlahy, tak podlahy vyztužené kovem a betonem. Názor, že ti druzí jsou lepší než ti první, je běžný mýtus: oba jsou zničeni. Je potřeba se podívat na stav každého domu zvlášť.
A při výměně podlahové krytiny se můžete setkat se systémem kulatiny, velké množství stavebního odpadu, kterým byla podlaha izolována, budete muset vyhodit.
Myslete na to, že s dřevěnými podlahami bude dům náchylnější na hluk a pohyb z ulice (to je důležité, pokud je u domu např. tramvajová trať).
Raná sovětská výstavba
Konstruktivistické domy jsou experimentální. Při jejich stavbě byly často použity nekvalitní materiály, stěny byly zasypány stavebním odpadem. Základem takových staveb jsou dřevěné podlahy. Při výběru bytu v takovém domě proto mějte na paměti: existuje velké riziko, že objekt je výrazně opotřebován.
„U raných standardních staveb existuje riziko setkání s „chameleonskými“ domy. Patří mezi ně například „kirovky“, které se ve 30.–50. letech stavěly pro běžné dělníky. Takové budovy zaujmou svou polohou – zpravidla blízko metra – a velkou rozlohou pokojů. Navíc „kirovky“ jsou docela levné. Háček je v tom, že takové domy mají dřevěné podlahy, které nebyly nikdy restaurovány a s největší pravděpodobností ani nebudou obnoveny. S ohledem na skutečnost, že koupelny v těchto nemovitostech byly dokončeny za provozu (což znamená, že mohou být problémy s komunikací) a přestavba je nemožná (byty mají pouze nosné zdi), dostáváme variantu s vysokým rizikem pro kupujícího. “ říká Elina Mamontová.
Stalinka
Vlastnosti: běžné zděné stavby se začaly stavět s dřevěnými podlahami, v domech pozdější výstavby byly podlahy již železobetonové. Při výběru bytu ve stalinistickém domě si zjistěte, z jakých materiálů jsou podlahy vyrobeny.
Věnujte pozornost stavu konstrukčních prvků fasády domu: přístřešky, římsy, štukové lišty a balkony.
Chruščov a Brežněvka
V panelových budovách Chruščov a Brežněv vyhodnoťte, zda jsou na fasádě domu viditelné vady ve švech. V bytech může být známkou toho, že švy nejsou vzduchotěsné, výskyt kondenzace (vlhkosti) v rozích místnosti. Ve zděných budovách takový problém není, ale také stojí za to věnovat pozornost kondenzačním oblastem.
V Rusku je takových domů nejvíce a častěji se stávaly objektem architektonických experimentů majitelů bytů. Zjistěte, zda majitel nezboural nějaké zdi. Možná byly nosné a nyní je ohrožena strukturální integrita budovy.
Pokud má byt dřevěné podlahy, při jejich výměně za cementový potěr je důležité si uvědomit, že jeho tloušťka by měla být minimální – aby se tlak na podlahy výrazně nezvýšil – a měla by být provedena dodatečná zvuková izolace.
Snažte se pochopit, jak je to v bytě slyšet.
Moderní budovy
- Monolitický železobeton: takové domy se během prvních let po výstavbě smršťují. Mají největší slyšitelnost oproti panelovým a cihlovým. Takové domy jsou zpravidla lemovány záclonovými panely a kvalita opláštění se může lišit.
- Panel: stejně jako u typických sovětských budov věnujte pozornost vlhkosti v místnosti a také úrovni tepelné a zvukové izolace.
- Cihlový dům: mějte na paměti, že dům z vápenopískových cihel je méně spolehlivý než dům z keramiky (červený). Důležité: pokud vidíte „cihlový“ dům vyšší než 9 pater, s největší pravděpodobností je budova obložena pouze cihlami. To znamená, že zvuková izolace v něm je mnohem nižší než ve zděném domě.
Stav veřejných prostor
Nezapomeňte na stav vchodu: zjistěte, jak dlouho byla rekonstrukce provedena, věnujte pozornost tomu, zda jsou na chodbách odpadky a zda obyvatelé nekouří na schodišti.
Při prohlídce zkontrolujte, zda výtah správně funguje a zda je možné na něm přepravovat velké předměty.
Posuďte, jaký druh kontingentu bydlí v domě, kde se byt nachází. Ze stavu veřejného prostoru bude mnohé zřejmé. Věnujte pozornost vstupním dveřím (pokud byly vyraženy zámky) a poštovním schránkám (pokud jsou zavřené, pokud je vynášena pošta, jsou-li na podlaze házeny reklamy). Nejlepší způsob je mluvit se sousedy na podlaze, stejně jako nahoře a dole.
Stav místní oblasti
Pokud v inzerátu není žádná fotografie, podívejte se, jak vypadá okolí domu na panoramatu Yandex Maps. Vhodné je také hodnotit samotnou oblast (i když se od natáčení mohla změnit).
Dvůr je zelený a na parkovišti je spousta aut, i když panoráma byla natáčena ve dne. V blízkosti domu je ale zastávka MHD.
Při prohlídce bytu věnujte pozornost přítomnosti dětského hřiště a parkování v blízkosti domu. Jejich velikost korelujte s počtem obyvatel.
Zjistěte, zda je území bezpečné: zda existuje zabezpečení, zda je instalována bariéra nebo video dohled.
Problém správy domu
Zjistěte, kdo je odpovědný za poskytování služeb a veřejného majetku v bytovém domě. Může to být správcovská společnost (MC) nebo Asociace vlastníků domů (HOA). To si musíte ujasnit na webu GIS Bydlení a komunální služby (záložka „Registr ubytovacích zařízení“) – zadejte adresu domu a ve výsledcích zaškrtněte sloupec „Řídící organizace“.
Pokuste se pochopit, zda správcovská společnost funguje dobře a zda je v domě aktivní společenství vlastníků domů: vyhledejte recenze lidí na internetu nebo najděte skupinu domů na sociálních sítích. Zeptejte se obyvatel domu, jak hodnotí údržbu domu, zda nedochází k výpadkům vytápění, plynu a elektřiny, zda je v domě v zimě zima a jaká je slyšitelnost v bytech.
Stav bytu
Elina Mamontova: „Vyvarujte se časté chyby, kterou kupující dělají: při prohlídce se lidé soustředí na rozhovor s majitelem, nikoli na byt. Neváhejte nemovitost pečlivě prozkoumat.“
“základna oprav”
Rozeberte si, co v bytě určitě změníte. Není těžké jednoduše znovu nalepit tapetu, takže byste měli věnovat pozornost skutečnosti, že to bude drahé. Šek:
Pohlaví: na praskliny, odštěpky, nerovnosti a „bubliny“ na nátěru.
Strop a stěny: Bude se muset vyrovnat nebo omítnout?
Okna a balkon: Fouká, jsou nějaké stopy po šmouhách a plísni, jak fungují okenní rámy a balkonové dveře?
Komunikace: I když je byt dobře zrekonstruovaný, pod plastem a sádrokartonem se dá schovat cokoli. Šek:
Jak funguje zásobování vodou a vytápění: jsou v blízkosti radiátorů netěsnosti a rez, jakou má voda barvu a zápach, je v kohoutcích dobrý tlak, je uvolněný upevňovací systém; požádejte majitele, aby ukázal trubky, pokud jsou maskované.
Je elektrické vedení v pořádku? jaký je stav zásuvek a vypínačů, jsou vyražené zástrčky, když zapnete světla a několik elektrických spotřebičů najednou.
Je plynový systém v pořádku? pokud je v domě plyn, zkontrolujte, zda měřič funguje a jak systém vypadá – potrubí by nemělo být skryté ve zdi.
Funguje digestoř: Se zavřenými dveřmi a otevřeným oknem přineste k mříži kus papíru nebo zapalovač. List nebo plamen by měly být přitahovány dovnitř.
V jakém stavu nájemníci byt opustí? Pro mnoho kupujících je důležité „nastěhovat se a bydlet“, pro jiné naopak za minimální „věno“. Zjistěte, zda majitel neodveze kuchyňskou sestavu, digestoř, sporák a pračku a nábytek. To vše nezapomeňte podrobně sepsat do kupní smlouvy.
Pokud zjistíte, že je v bytě něco, co jednoznačně vyžaduje předělání – popraskané obklady v koupelně nebo kyselé růžové tapety a nerovné stěny v každé místnosti – je to důvod probrat s prodejcem otázku snížení ceny.
Podívejte se na podobné nemovitosti na trhu a určete, jaká je standardní cena za metr čtvereční. metr v podobných bytech ve stejné oblasti nebo dokonce ve stejné budově.
Elina Mamontova: „Je vhodné začít sledovat dynamiku cen předem: udělejte si seznam objektů, které vás v určité oblasti zajímají. Uložte si oznámení a kontakty pro sebe. Po nějaké době, když uvidíte, že některé předměty opustily trh, zavolejte na neaktivní odkazy a zjistěte, za kolik byl předmět prodán. Agenti a prodejci tyto informace obvykle rádi sdílejí. Na základě tohoto sledování je to snadné pochopit: ve vaší oblasti nebo domě je konkurenční cena taková a ta, což znamená, že o ní můžete bezpečně smlouvat a oslovit analýzy, které jste sami sestavili.“
Yandex Real Estate má nástroj pro posouzení přiměřenosti ceny: služba zobrazuje prodejní historii konkrétního domu.
Seznam bude obsahovat jak aktuální inzeráty, tak ty, které byly za poslední 4 roky staženy z prodeje. Pochopíte, za kolik a jak rychle se předmět prodal, a také můžete sledovat, jak se během prodeje měnila jeho cena. Služba pomáhá identifikovat byty, které jsou zjevně předražené, takové inzeráty mohou viset roky.
Navíc si můžete předplatit inzeráty na konkrétních adresách a změny cen v nich.
Otázky s dokumenty
Mnoho lidí nechce kupovat byt na sekundárním trhu právě proto, že se bojí, že není něco v pořádku s doklady. Minimálním plánem v této věci je zkontrolovat výpis údajů z Jednotného státního rejstříku a sdělit vlastníkovi, jaké dokumenty hodláte požadovat, pokud se dohodnete na transakci.
Výpisy z jednotného státního rejstříku na Yandex Real Estate
Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí je jedním z hlavních dokumentů, které budete ke kontrole bytu potřebovat. V každém případě o to požádejte prodejce.
Tato data si od Rosreestr vyžádá sama Yandex Real Estate a zveřejní je přímo v inzerátu. Můžete vidět téměř všechny údaje (kromě celých jmen vlastníků): kolik lidí byt nyní vlastní, jak dlouho je ve vlastnictví, zda je na něj hypotéka atd.
Pokud plánujete koupi bytu, pořiďte si aktuální výpis z Rosreestr.
Pokud jste odhodláni vstoupit do dialogu o nákupu, má smysl vyžádat si od prodejce další dokumenty. A to:
