Při prohlídce vhodné nemovitosti k pronájmu kancelář, prvním krokem je vyžádat si o něm podrobné informace. To vám umožní zajistit, aby vám prostory vyhovovaly požadavky a vaše obchodní potřeby.

Od koho si pronajímáte?

Je to důležité, objasnitod koho si pronajímáte kancelářské prostory. Vyhnete se tak nepříjemnému situace a budoucí konflikty.

Jak ověřit spolehlivost pronajímatele

Než uděláte závěr obchod, musíte se ujistit o spolehlivosti pronajímatele. Dotázat se doporučení nebo recenze od ostatních nájemci, studium historie hostinský a jeho obchodní pověst.

Jakým způsobem nejlépe zahrnout cenu pronájmu do smlouvy?

Důležitým bodem při pronájmu kanceláře je uvedení ceny pronájmu ve smlouvě. To pomůže vyhnout se nedorozumění a budoucí konflikty.

Vrátí se vám investice do oprav?

Nutný objasnitzda se vám investice do renovace kancelářských prostor v budoucnu vrátí pronajímatelem. Tím se vyhnete nedorozumění a konflikty.

Co potřebujete vědět při pronájmu kanceláře

Obecné charakteristiky

Výběr nových kancelářských prostor závisí na individuálních vlastnostech společnosti. Ujisti sezajistit, aby kancelářské prostory splňovaly všechny požadavky vašeho podnikání.

Umístění

Umístění kanceláře je důležité pro pohodlí zaměstnanci a klienty. Ujisti sezajistit, aby umístění kanceláře vyhovovalo potřebám vaší firmy.

Технические характеристики

Je to důležité, ujisti seže kancelář je vybavena vším potřebným pro práci, včetně Internet, telefon komunikace a tak dále.

elektřina

Vyjasnitže elektrický systém vyhovuje vašim potřebám podnikání a je schopen zajistit běžný chod úřadu.

Logistika a infrastruktura

Výhodná poloha kanceláře vzhledem k veřejnosti doprava, parkovací místa, Restaurace a další infrastrukturní zařízení jsou také důležitá pro vaše podnikání.

Stav kanceláře

Zkontrolujte stav kanceláře Pokoje, ujisti seže nevyžaduje kapitál opravit nebo modernizace.

Obchodní podmínky

Při uzavírání nájemní smlouvy je důležité pečlivě prostudovat veškeré obchodní podmínkyaby nedocházelo k nedorozuměním.

Všeobecné podmínky nájemní smlouvy

Při podpisu nájemní smlouvy je třeba věnovat zvláštní pozornost obecnému podmínky, včetně podmínky, podmínky výkupné a tak dále.

Na co se zeptat při pronájmu

Přijde majitel do jeho bytu a jak často to hodlá dělat?

Vyjasnit od pronajímatele, navštíví půjčovnu pokoj a z čeho frekvenceaby se předešlo nechtěným situacím.

READ
Jak dlouho vydrží prášková barva?

Kdo platí služby

Je to důležité, objasnitkdo bude zodpovědný za placení účtů za energie služebaby nedocházelo k nedorozuměním.

Existují nějaké dluhy za služby?

Ujisti seže pronajaté prostory nemají žádné nedoplatky v placení účtů za energie služebaby se předešlo případným problémům.

Kdo bude byt rekonstruovat a na čí náklady?

Je důležité vyjasnit odpovědnost za opravy pronajímané nemovitosti. Pokojeaby se předešlo konfliktům v budoucnu.

Co dělat, když se domácí spotřebiče porouchají

V případě poruchy zkontrolujte postup technicibýt připraven na možné nepředvídatelné situace.

Jaké doklady si vyžádat od pronajímatele

Dokumentace šekNa ujisti seže byt pronajímá skutečná osoba majitel, není podvodník. Požádejte majitele, aby ukázal potřebuješ pas a SNILS – jeho číslo je uvedeno ve výpisu z Jednotného státního rejstříku. Pokud majitel žije zámoří nebo занят, může mu pronajmout byt relativní nebo asistent.

Užitečné tipy a závěr

Při pronájmu kancelář nebo obytných prostor, je velmi důležité provést důkladnou kontrolu všech podmínky a dohodnout se na všech podrobnostech na obou stranách. Důležité zvážit všechny nuanceabyste se v budoucnu vyhnuli nepříjemným překvapením. Používejte kontrolní seznamy problémy a neváhejte se zeptat pronajímatele vše, co tě trápí. Nezapomeňže dobře připravené dohoda a pečlivá pozornost věnovaná detailům vám může v budoucnu ušetřit spoustu problémů.

Co dělá migrační inspektor?

Migrační inspektor zodpovídá za přijímání cizích občanů, pomáhá jim s registrací migrace a registrací v místě jejich bydliště. Rovněž radí zahraničním občanům při získávání povolení k přechodnému pobytu a povolení k pobytu. Pro tuto kategorii občanů navíc inspektor vytváří databázi. Jeho práce zahrnuje nejen zpracování dokumentů, ale také poskytování informační podpory cizím občanům v nové zemi. Zodpovídá za správné vyřízení všech potřebných dokumentů a zajišťuje dodržování legislativy v oblasti migrace. Práce migračního inspektora vyžaduje pozornost, zodpovědnost a znalost legislativy v oblasti migrace.

Která kancelář je nejpohodlnější?

Office 2016 nabízí širokou škálu nástrojů pro vytváření dokumentů, tabulek, prezentací a další. Integruje se také s cloudovými službami, což je výhodné pro ukládání a sdílení souborů. Office 2016 se snadno instaluje a konfiguruje, takže je přístupný i nezkušeným uživatelům. Je důležité poznamenat, že tento kancelářský balík je kompatibilní s různými operačními systémy, včetně Windows, Mac a dokonce i mobilními zařízeními.

READ
Jak rozdělit jednopokojový byt mezi dva vlastníky?

Office 2016 je také pravidelně aktualizován, aby byla zajištěna bezpečnost a opravy chyb. Navíc podporuje různé jazyky a formáty souborů, takže je vhodný pro použití v různých zemích. Celkově nabízí Office 2016 vynikající hodnotu za peníze, což z něj dělá nejpohodlnější kancelářský balík pro většinu uživatelů.

Jak zjistit, kterému odboru ministerstva vnitra adresa patří

Ke zjištění, kterému odboru Ministerstva vnitra daná adresa patří, můžete využít speciální službu na webu MVD.rf. Chcete-li to provést, zadejte požadovanou adresu do příslušného vyhledávacího pole. Výsledkem vyhledávání získáte kontaktní údaje Ministerstva vnitra pro váš region a budete se moci seznámit také s údaji místního policisty. Je to pohodlný způsob, jak nejen zjistit, kterému odboru Ministerstva vnitra daná adresa patří, ale také získat informace o konkrétním pracovníkovi, který má ve vaší oblasti na starosti bezpečnost. V případě potřeby tak můžete rychle a snadno kontaktovat požadované oddělení nebo místního policistu.

Jak odstranit další listy ze souboru PDF

Můžete také vybrat více stránek tak, že podržíte klávesu Ctrl nebo Shift a poté kliknutím na ikonu odstranění odstraníte všechny vybrané stránky najednou. Tato metoda umožňuje rychle a pohodlně odstranit další stránky ze souboru PDF. Po smazání stránek nezapomeňte změny uložit, aby se projevily. To lze provést výběrem příslušné položky v nabídce „Soubor“. Jakmile soubor uložíte, můžete si být jisti, že se v dokumentu již nebudou zobrazovat další stránky. Odstranění přebytečných stránek ze souboru PDF je tedy poměrně jednoduché pomocí vhodných programových nástrojů.

Při výběru kanceláře k pronájmu je důležité položit si správné otázky, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením. Nejprve si musíte zjistit kompletní informace o pronajímané nemovitosti, její výměře, umístění a podmínkách užívání. Dále stojí za to zjistit, kdo bude pronajímat od soukromé osoby nebo společnosti a jak ověřit jejich spolehlivost. Důležité je také probrat náklady na nájem, platební podmínky a možnost kompenzace nákladů na opravu prostor. Nezapomeňte si také ujasnit podmínky nájemní smlouvy, podmínky a možnost prodloužení doby nájmu. Odpovědi na tyto otázky vám pomohou vyhnout se nepříjemným situacím a správně si vybrat při pronájmu kanceláře.

READ
Jak skladovat lahve šampaňského?

Poznámka nájemníka: Na co se zeptat majitele při prohlídce kanceláře před podpisem nájemní smlouvy

Najít kancelář není snadný úkol. Ještě důležitější je ale ujasnit si řadu bodů při osobním jednání nebo při prohlídce kanceláře.

Buďte vytrvalí: jednání mezi nájemcem a vlastníkem jsou jako šachová partie. Nuance, které zůstávají nevysvětlené, mohou být pro vaši společnost kritické. Ale ještě hůř, pokud se k sazbě pronájmu připočítají další platby, se kterými jste vůbec nepočítali. Obecně platí zásada „důvěřuj, ale prověřuj“.

Prohlídka prostor

V některých případech by měl být prostor vyměřen alespoň po obvodu a ujistit se, že odpovídá ploše deklarované vlastníkem. Stav kanceláře je třeba podrobně zvážit:

  1. Jsou na stěnách díry, praskliny, poškození povlaku;
  2. Zkontrolujte, jak fungují inženýrské systémy: zapněte klimatizaci a ventilační systém. V místnosti by neměl být nepříjemný zápach a nadměrný hluk. Průměrná teplota v kanceláři by se měla pohybovat mezi +20 a +25°C. Při dosažení a překročení teploměru 26 stupňů se lidské tělo „zahřívá horkem“, reakce se zpomaluje a zvyšuje se únava.
  3. Specifikujte pracovní dobu inženýrských sítí v budově tak, aby nedošlo k situaci, že v 19.00:XNUMX bude zastaven přívod vzduchu do vaší kanceláře
  4. Zkontrolujte, kolik zásuvek je v místnosti a kolik jich osobně potřebujete. Je možné nainstalovat další zásuvky?
  5. Zkontrolujte, zda v koupelně nejsou všechna mokrá místa – je jich dostatek? Funguje vše správně.
  6. Pokud je kancelář pronajatá s nábytkem, zkontrolujte její stav.

Dotazy na majitele, které je nutné položit při prohlídce kanceláře:

  • Nájemce často potřebuje znovu vybavit prostory, aby vyhovovaly potřebám podnikání, takže si musíte hned ujasnit: je to možné? Na čí úkor? Jakou část nákladů je majitel ochoten nést?
  • Pokud jsou nutné opravy, je majitel ochoten poskytnout vám dovolenou v pronájmu? na jaké období?
  • Je ve smlouvě klauzule o „běžném opotřebení“, kdo opraví zařízení, pokud se porouchá?
  • Souhlasí majitel s odstraněním všech zjištěných nedostatků před okamžikem vašeho vstupu a nápravou ve smlouvě nebo v potvrzení o převzetí objektu?
  • Obsahuje smlouva ustanovení o neoddělitelných vylepšeních? Kdo nese náklady na ně?

Ping test: inprůzkumy na majitele:

  • Kteří poskytovatelé obsluhují budovu?
  • Mohu přivést svého poskytovatele do kanceláře?
READ
Co znamená režim HEAT na klimatizaci?

Pamatujte, že je možné a nutné ušetřit na poplatcích za komunikaci – nedělejte si však iluze, že je to důležité i pro majitele.

Vstup – rubl, výstup – dva

Prostory business center jsou střeženy, bezpečnostní systém zahrnuje kontrolu vstupu do každé kanceláře. Budete muset zaplatit za zabezpečení. Návštěvy kanceláře se liší od standardní pracovní doby až po XNUMX/XNUMX. A to rozhodně musíte vědět, aby se vaši zaměstnanci nedostali do nepříjemné situace, kdy je po určité době nepustí do kanceláře, nebo je po nich vyžadováno okamžité opuštění provozovny, když ještě neskončili práci.

Pokud vaše pole působnosti zahrnuje velký tok klientů, zeptejte se na funkce organizace řízení přístupu v budově.

Dotazy na majitele:

  1. Jaký je způsob návštěvy obchodního centra?
  2. Jak se můžete dostat do kanceláře v nevhodnou dobu v případě vyšší moci?
  3. Jak probíhá proces objednávání vstupenek pro hosty?

Nájemné, OPEX a účty za energie

V ceně nájmu nejsou vždy zahrnuty provozní náklady a účty za energie. Majitelé nejčastěji vykazují pouze základní nájemné, očištěné od ostatních plateb (DPH, OPEX a účty za energie).

Dotazy na majitele:

  1. Co přesně je součástí OPEX a můžete samostatně uzavírat smlouvy s některými službami na dodávku služeb?
  2. Jsou instalovány měřiče pro výpočet účtů za energie? Pokud ne, je možné tak učinit?
  3. Jak se indexuje nájemné?
  4. Jsou parkovací stání zahrnuta v nájmu a za kolik? Nebo se musí platit zvlášť?
  5. Kolik stojí pronájem 1 parkovacího místa měsíčně a kolik parkovacích míst lze přidělit vaší oblasti?

Odešlete své dokumenty

Kdo Vám ukazuje kancelář – majitel nebo nájemce, který se rozhodl přebytečné prostory pronajmout? Druhá možnost může být pro majitele překvapením. Proto musíte doložit doklady o vlastnickém právu (s adresou kanceláře), nájemní smlouvu, ve které je podnájem povolen, technický pas prostor.

Opravte naprosto všechna ujednání ve smlouvě a použijte přesné znění! A hotovou smlouvu si určitě prostudujte v klidných podmínkách. Doporučujeme využít bezplatné služby odborných poradců: v tomto případě budou položeny správné otázky (i ty, o kterých jste nepřemýšleli), obdrží odpovědi a zohlední vaše zájmy.

READ
Jak vypočítat šířku brány?

Odborníci AMO.RU vám zdarma pomohou vybrat kancelář, která bude inspirovat vaše podnikání. Přejděte na web a zanechte žádost o zpětné zavolání.