Projekt bytového designu je výkres budoucího interiéru vytvořený pomocí počítačových programů nebo ručně kreslený výkres, ucelený balík dokumentů s různými možnostmi uspořádání bytových prostor, schémata, 3D vizualizace a další papíry. Vedou odborníky při provádění oprav.
V takové dokumentaci chce zákazník ztělesnit všechna přání bytového designu. Úkolem specialistů je realizovat je tak, aby výsledek byl harmonický, originální a konzistentní se všemi trendy.
Výhody vypracování designového projektu
Vypracování balíčku dokumentů s uvedením všech jemností a vlastností plánované práce je nezbytné z následujících důvodů:
Finanční úspory. Jasný harmonogram a definice všech prací vám umožní porozumět přibližnému rozpočtu oprav a dát si představu o cenách za každou jednotlivou operaci. Klient si tak bude moci předem naplánovat své náklady.
Vizualizace obrazu. Nákresy a skici umožní majiteli na vlastní oči vidět, jak bude byt po rekonstrukci vypadat. To vám umožní provést potřebné úpravy předem. Před zahájením práce je lepší provést opravy – pak bude obtížnější cokoliv změnit.
Zaručená účinnost a bezpečnost. Spolu s projektem je nutné dodat i balík technické dokumentace. Podrobně popisuje schémata elektrického napájení, ventilace, klimatizace a elektroinstalace všech komunikací. Jsou zde také zobrazeny stavby se složitými konfiguracemi, plánování a územní plánování.
Sestavení takového balíčku papírů je nezbytné, abyste získali domov svých snů a předem poskytli jakékoli podrobnosti.
Součásti designového projektu
Standardní sada dokumentů obsahuje:
výkresy s rozměry prostor a navazujících inženýrských sítí, typy dispozic, koncepční náčrty místností v barvě;
plány – posanační instalace a demontáže s váhami, rozmístění nábytku, podlah a vybraných krytin, dílců podhledů, svítidel s vypínači, umístění zásuvek a slaboproudých sítí;
schémata vyhřívaných podlah, dveřní otvory s otvory, ventilace, klimatizace;
kuchyňské stěrky s nábytkovou vazbou, koupelny s vybavením, koupelnové stěny, pokládka obkladů a dalších dekorativních prvků;
specifikace nábytku, vybavení.
Pro každou místnost je navíc provedena vizualizace interiérů a pro všechny práce a materiály je vypracován obecný odhad, který udává celkové náklady na všechny opravy.
All inclusive
Náklady na opravu zahrnují vše: práci, materiál, dokumenty.
Bez vaší účasti
Po odsouhlasení projektu majitele rušíme až po dokončení opravy.
Cena je známa předem
Cena opravy je stanovena ve smlouvě.
Pevná doba opravy
Rekonstrukce bytu na klíč na 3,5 měsíce. Termín je stanoven ve smlouvě.
Každý výkres, který je v balíku dokumentů, je nezbytný a plní řadu důležitých funkcí. Základem celého projektu je plán měření. Je sestaven s ohledem na velikost konkrétního bytu a zohledňuje všechny vlastnosti dispozice. Pokud budete ignorovat vypracování plánu měření, existuje riziko nesouladu velikosti. Přítomnost takového dokumentu činí projektanty a projektanty odpovědnými za nesprávné provedení práce.
Druhým důležitým dokumentem jsou plánovací rozhodnutí. Umožňují vyřešit všechny problémy v oblasti bytu a dosáhnout maximální funkčnosti interiéru. Účel tohoto dokumentu je široký:
realizace všech nápadů zákazníků;
kontrola umístění nábytku a jiných věcí v prostorách;
rozšíření plochy bytu pomocí balkonu;
rychlé schválení dispozice na potřebných úřadech.
Potřeba této kresby je dána tím, že majitel bytu nemá odborné zkušenosti a vzdělání k optimálnímu a správnému využití prostoru. Pouze specialista, který vidí byt se všemi jeho klady a zápory a ví, jaké výhody z něj plynou, dokáže najít to nejergonomičtější a nejziskovější řešení.
Důležité! Pokud návrhový projekt zahrnuje prvky interiéru – například nábytek – musí být přítomny informace o materiálech, barvách a dekoru.
Pro určení úrovně a rozpočtu budoucích oprav se dělají koláže. Díky nim je jasné, jaký stylový rámec bude použit v návrhu, jsou známé použité materiály a výrobci nábytku. A pro vytvoření reálného obrazu budoucího interiéru se dělají vizualizace. Z nich zákazník vidí, jak bude byt vypadat po dokončení s vybranými materiály.
Vždy je nutné nechat si vypracovat technickou specifikaci od zákazníka. Práce klienta s designérem je mnohostranný a zodpovědný proces, který vyžaduje mnohostranný přístup. Specialista si může všechny podklady vypracovat sám, ale není pravda, že budou odpovídat přáním zákazníka.
Aby byl výsledek co nejpohodlnější, nejkrásnější a nejpraktičtější, odborníci musí vědět:
počet lidí žijících v bytě, denní režim (druhý je nutné zvolit správný čas pro práci);
minimální požadavky na typy a množství nábytku v každé místnosti;
možnosti pro obrazy interiéru, které se zákazníkovi líbí;
informace o technických řešeních – ventilace, alarmy, chytré systémy;
Důležitými prvky designového projektu jsou plány:
Instalační plán. Pomáhá pochopit potřebu zvukové izolace, určit umístění dekorativních sloupů, krabic a vybrat materiály pro příčky. Zajišťuje umístění topných zařízení.
Demontáž. Sestaveno pro stavitele s přihlédnutím k nosným stěnám a materiálům. Specialisté provádějí práci přesně podle ní.
Instalatéři. Jsou tam předepsána místa pro všechna zařízení, vypočítá se potřebný počet trubek a vodičů.
Polov. Stanoví požadované krytiny, dispozice a spáry pro všechny místnosti, promyslí zónování.
Stropy. Bere v úvahu umístění vodičů, ventilačních potrubí, elektrických spotřebičů a říms. Vizualizuje vzhled budoucího stropu.
Dále jsou vypracovány plány pro připojení elektrického zařízení s výpočty osvětlení, elektroinstalace přístrojů, výzdoby a elektrického vytápění. Druhá se provádí, když se plánuje pokládka vyhřívané podlahy.
Vývoj a střihy pomáhají přesně realizovat nápady designéra, vyhýbat se výškovým rozdílům, správně skrýt zbytečnou komunikaci a skrýt nevzhledné povrchy. Veškeré podrobnosti o nákladech jsou uvedeny ve výkazu rozpočtu.
Fáze vypracování designového projektu
Vypracování dokumentace je složitý proces rozdělený do několika fází:
Nejprve specialisté provedou všechna měření v bytě a vypracují plán umístění všech komunikací. Poté klient vypracuje technickou specifikaci, kam zapíše všechna svá přání. Dále je schváleno obecné plánovací řešení s plány pro instalaci a demontáž příček, stěn a umístění vodovodních armatur.
Začíná vývoj vhodného stylistického řešení. Klientovi je nabídnuto několik možností provedení, vybere vhodné dokončovací materiály pro všechny místnosti, spotřebiče a nábytek.
Zákazníkovi jsou poskytnuty všechny výkresy, s jejichž pomocí je mnohem snazší realizovat schválené nápady. Kromě toho jsou vydány všechny plány, specifikace a schémata.
Projektant řídí realizaci projektu. Je důležité zajistit, aby pracovníci dělali vše správně.
Zákazník může provádět jednotlivé části projektu samostatně. Pro člověka s dobrým vkusem a smyslem pro styl nebude těžké vybrat si vhodné dokončovací materiály, rozhodnout o barvách a koupit ten správný nábytek. Některé části však vyžadují specializované znalosti a rozsáhlé praktické zkušenosti.
Převzetí hotového designového projektu
To musí být provedeno přímo v bytě, a to až poté, co budou informace obsažené v dokumentech vizuálně prezentovány co nejjasněji. Proces začíná technickými sekcemi:
kontrola souladu plánovacích rozhodnutí specifikovaných v dokumentech;
chůze po místnosti, kontrola umístění příček, modelování otvorů a mezer;
kontrola umístění spínačů a zásuvek, vodovodních armatur, posouzení snadnosti jejich použití;
kontrola stropů a výklenků s osvětlením i bez něj;
studium spolehlivosti upevnění a spojů.
Zrekonstruovali jsme již více než 500 bytů, rádi pomůžeme i Vám
Svědomitá firma, která provádí komplexní opravy, zaručuje kvalitní provedení všech prací díky přehlednému a neustálému sledování.
Oprava je složitý, multifaktoriální a emočně nabitý proces, a proto je obtížné předem spočítat vše potřebné. Nejčastěji se účastníci potýkají s překročením rozpočtu a nesprávnou kalkulací materiálů, stává se, že kvalita práce není uspokojivá – musí některé oblasti předělat. Existují další rizika, na která většina laiků prostě nemyslí. Promluvíme si s odbornými designéry o tom, jak lze všechny tyto problémy minimalizovat „na břehu“.
Odborníci na tento materiál:
Michail Gračev, designér, vedoucí designového studia Style Home;
Vladislav Kasatkin, vedoucí oddělení technické kontroly ve společnosti Domeo;
Alexandra Kudrjavceva, zakladatelka, ředitelka a umělecká ředitelka Alexandra Kudryavtseva Design Studio.
Materiál připravený s odbornou podporou Expostroy Design and Interior Center na Nakhimovsky Prospekt.
Proč chceme ušetřit na designovém projektu
Majitelé bytů business třídy a vyšších bytů nejčastěji nepochybují o potřebě designového projektu při rekonstrukci, ale v masovém segmentu, jak říkají designéři, stále převládá názor, že na této možnosti můžete ušetřit peníze – můžete obejděte se bez „hezkých obrázků“. „Na trhu je nyní spousta designérů, ale bohužel většina nápadů, se kterými přicházejí, je v praxi dost obtížně realizovatelná, natož aby se vešla do požadovaného rozpočtu. A to je problém: lidé se popálí, když nedostanou požadovaný výsledek,“ vysvětluje důvody takové nedůvěry Michail Grachev, vedoucí designového studia Style Home. “Vzhledem k tomu, že úkolem designéra je zahrnout všechna funkční “přání” klienta do jeho plánovacích řešení a rozpočtu a pak to krásně zabalit.”
Proč byste neměli šetřit na designovém projektu
Úspory na designovém projektu se ukážou jako falešné: za prvé, abyste se mohli orientovat v odhadu a vyhnout se alespoň nejčastějším chybám, musíte mít několik oprav – a nejlépe za sebou, protože řada materiálů se neustále mění a technologie se zlepšují. Za druhé, vizualizace (ty obrázky) v designovém projektu je třešničkou na dortu. Pointa je jiná, vysvětluje designérka Alexandra Kudryavtseva: designový projekt je dokument, který převádí autorovy myšlenky do technického jazyka. „Obsahuje všechny potřebné výkresy, plány, schémata, řezy, vývoj, specifikace, jednotlivé složité komponenty nebo struktury,“ říká odborník. “S kompletním a detailním designem je to album s desítkami listů, po jejichž prostudování každý kompetentní umělec nebo dodavatel obdrží potřebné informace.”
„Designový projekt není o hezkých obrázcích, je to komplexní práce, kde hlavním úkolem designéra je rozvrhnout všechny funkční prvky, splnit rozpočet projektu, který si klient může dovolit, a udělat to krásně a stylově,“ říká Michail Grachev. „Pak musí konstruktér vypracovat podrobnou technickou dokumentaci, na které jsou vypracovány všechny komponenty. Promyslí, jak technicky realizovat všechna řešení, a co nejjasněji nastaví zadání všem budoucím dodavatelům. Dále ve fázi práce návrhář řídí proces – jako dirigent, který řídí pracovníky a dodavatele, aby dosáhli správného výsledku.“
Bez návrhu projektu může mít vlastní opravy za následek řadu problémů. Podívejme se na ty nejčastější.
Nepohodlí v domácnosti
Kromě toho, že designový projekt převádí představy o renovaci z řeči krásy do řeči technické realizace, zákazníkům také zaručuje, že se doma budou cítit pohodlně. „Před zahájením přípravných prací musí klient pochopit, jaké bude uspořádání nábytku, umístění vlhkých prostor, kde budou umístěny zásuvky a vypínače, jak bude zařízení připojeno,“ říká Vladislav Kasatkin, vedoucí oddělení oddělení technické kontroly ve společnosti Domeo. — Designový projekt jen pomáhá vidět architektonické a plánovací řešení v bytě a pochopit, kam je vhodné umístit vypínač, aby byl ergonomický. Bez designového projektu je téměř nemožné udělat interiér jak esteticky hodnotný, tak ergonomický, většinou trpí funkčnost – po dokončení rekonstrukce se ukazuje, že si majitelé bytu pletou vypínače v koupelně a kuchyni , neustále narážet do rohu nábytku nebo se muset vmáčknout mezi postel a stěnu.“ .
Objevují se i nepříjemnější propíchnutí – bez výpočtu poměru dveřních otvorů a rozměrů dokončovacích materiálů, jako jsou velkoformátové porcelánové obklady, desky z přírodního kamene, posuvné příčky apod., můžete mít problémy s jejich vynesením do bytu. A to není vše: takto velké materiály se často nevejdou ani do nákladního výtahu a pak se musí „ručně“ zvednout do požadovaného patra. V tomto případě existuje riziko poškození drahých materiálů a náklady na takový výtah se pohybují od 500 do 1000 XNUMX rublů. pro každé patro.
Další typická situace: nejprve schválili elektroplán, a teprve když bylo vše připraveno, mysleli na nábytek. Některé ze zásuvek v tomto případě téměř jistě skončí na těžko dostupných místech – za skříňkami a komodami.
V důsledku toho se může ukázat, že místo zamýšleného „místa síly“, kde se člověk může cítit klidně a sebejistě, nabitý estetikou a relaxovat v pohodlí, dostane zákazník po rekonstrukci nepohodlný pokoj, který navíc neodpovídá původní představě a vůbec neodráží jeho individualitu.
Zbytečné nákupy
Další častou chybou je nesprávný výpočet potřebného množství materiálů. Návrh projektu musí obsahovat seznam dokončovacích materiálů s přesným uvedením požadovaného množství, přesného čísla artiklu a ceny. V tomto případě můžete ušetřit asi 10% – bez znalosti technických detailů je zákazník opravy vždy nucen vzít si materiály do rezervy.
„Kromě projektu může designér vybrat dokončovací materiály, nábytek, vybavení a další vybavení, které projekt vyplňuje,“ dodává Alexandra Kudryavtseva. „Jedná se o mimořádně obtížný úkol, se kterým si poradí jen nejzkušenější zákazníci v oblasti oprav. Má smysl pouze pro ně vydat se na tuto cestu sami – a možná i pro ty zákazníky, kteří mají ten nejjednodušší interiér.“
Jedním slovem můžete rychle zrekonstruovat pronajatý byt s minimálním rozpočtem bez pomoci profesionála. V ostatních případech je lepší poslouchat profíka.
Problémy se sousedy a zákonem
Jak zdůrazňuje Vladislav Kasatkin, designový projekt je také zárukou, že dispoziční řešení bytu bude konzistentní. „Pokud se předem nepodíváte na řešení budovaných příček a umístění vlhkých oblastí, můžete se po dokončení rekonstrukce dostat do vážných problémů,“ říká odborník. — Musíte důkladně vědět, co lze a nelze realizovat s konkrétní dispozicí bytu – to se týká umístění a demontáže stěn a příček, přestavby balkonů a umístění kuchyně a koupelen. Pokud mokrá oblast byť jen nepatrně překrývá obytnou oblast, nebude tato nikdy zkolaudována. A pokud vztahy se sousedy nefungují, mohou si stěžovat na příslušném oddělení (v Moskvě je to Moskevský bytový inspektorát), který vydá příkaz vrátit vše do původní podoby.“
Byt s nelegální přestavbou nelze prodat, a pokud se na porušení bude zajímat bytová inspekce a majitel odmítne vyhovět jejím požadavkům, může dojít i k prodeji nemovitosti v dražbě.
Co obsahuje designový projekt
Michail Gračev:
— Minimum, které každý designový projekt obsahuje, je plánovací řešení, vizualizace (3D, koláž, skica atd.), seznam dokončovacích materiálů a hlavní technický balíček. Některá studia vytvářejí zkrácenou verzi technického balíčku:
- elektrikář;
- spínače;
- osvětlovací zařízení;
- rozložení dlaždic;
- montáž stěn;
- demontážní práce;
- půdorys;
- instalatérský plán.
Existují studia, která na projektu pracují podrobněji a přidávají jednu nebo více položek z tohoto seznamu:
- skeny s nábytkem a bez něj (ukazují všechny prvky, kde a v jaké výšce jsou umístěny zásuvky a spínače);
- části uzlů (ukazující, jak je sestavit a uspořádat);
- technické karty pro zakázkové položky (pro nejpřehlednější technické specifikace pro dodavatele);
- specifikace nábytku, svítidel, sanitárních zařízení atd.;
- předběžný rozpočet.
S maximálním rozsahem možností má klient extrémně jasnou představu o konkrétních řešeních a jejich nákladech a v případě potřeby si může projekt upravit podle svých potřeb.
Je designový projekt nutný, když je rozpočet omezený?
„Za poslední tři roky jsme zaznamenali téměř dvojnásobný nárůst nákladů na mnoho materiálů. Pojem středního segmentu je dnes extrémně vágní, každý ho chápe po svém. Na svých mistrovských kurzech uvádím číslo, podle kterého můžete snadno odhadnout náklady na velkou opravu betonu. V tuto chvíli je to asi 25–30 % tržní hodnoty bytu,“ říká Alexandra Kudryavtseva. — Pokud mluvíme o konkrétních číslech, pak realizace projektového projektu v domě business třídy stojí asi 100 tisíc na 1 mXNUMX. m na klíč se všemi náklady.” Vzhledem k neustálému zdražování stavebních materiálů a nucenému nahrazování dovozu v rámci sankcí nyní mnozí hledají způsoby, jak ušetřit na opravách.
Pokud chcete udělat interiér originální, designový, ale zároveň minimalizovat náklady, nabízíme dvě hlavní možnosti:
- vybrat levnější materiály;
- opustit nejpropracovanější designový projekt ve prospěch zkrácené verze.
Odborníci doporučují zvolit druhou možnost – levné materiály mohou znehodnotit hodnotu interiéru a nebude to trvat dlouho.
7 technik od odborníků Expostroy, díky kterým bude váš interiér vypadat dražší:
1. Ano minimalismu. Čím méně vizuálně nesouvisejících maličkostí v interiéru, tím harmoničtěji a promyšleněji působí. Zvažte funkčnost a zhodnoťte, jak se dekorativní předměty vzájemně doplňují.
2. Perfektní závěsy. Pokud zvednete římsu výše, závěsy budou vypadat jako v interiérovém časopise a strop se opticky zvedne. Je lepší vybrat záclony samotné tak, aby propouštěly světlo – to také vytvoří efekt „obrázku z časopisu“, kde je vždy spousta přirozeného světla. Je lepší, aby se závěsy dotýkaly podlahy nebo na ni spadly.
3. důraz na detail. Kvalitní kování dokáže i jednoduchý nábytek proměnit v individuální, světlé řešení. Profily a madla lze objednat u specializovaných výrobců. Totéž platí pro zásuvky a vypínače – řada dodavatelů má kvalitní a originální kolekce.
4. Hlavní zaměření. Celý interiér může být postaven kolem jednoho, ale velkolepého detailu. Může to být drahý, elegantní stůl z masivního dřeva, exkluzivní pohovka, sběratelské zrcadlo nebo dokonce akcentní tapeta.
5. Síla umění. Velký umělecký předmět – obraz nebo socha, pokud to prostor místnosti dovolí – vždy přitahuje pozornost a dělá interiér jedinečným. Hlavní věc je, že dílo odpovídá vkusu majitelů a je originálem, nikoli kopií (snad kromě autora).
6. Špetka zlata. Interiér bude vypadat dražší, pokud bude obsahovat zlaté akcenty – mohou to být lampy, rámy, kování a dokonce i nohy nábytku. Hlavní věc není přehánět – stačí pár detailů akcentu.
7. Nechť je světlo! Víceúrovňové osvětlení zvýrazní krásu promyšleného interiéru. Chcete-li vytvořit individuální scénář osvětlení, je lepší pozvat profesionálního designéra – ví, jak vytvořit maximální efekt a zdůraznit všechny potřebné akcenty.
“Je možné provádět neobvyklé opravy s levnými materiály, zejména proto, že levné nemusí vždy znamenat nízkou kvalitu,” říká Vladislav Kasatkin. – Ale musíte pochopit některé nuance. Za prvé, s maximální úsporou, ve většině případů nebude možné vybrat odstíny, které byste chtěli, protože paleta je velmi omezená. Za druhé, takové opravy budou méně odolné. Dlaždice v nižší cenové kategorii se snadněji poškrábou, levná barva rychleji vybledne nebo se opotřebuje dotykem. To znamená, že nejlevnější renovace může vypadat krásně a harmonicky, ale tato krása nevydrží tak dlouho jako při výběru kvalitních materiálů. A za dva nebo tři roky budeme muset udělat kosmetické opravy.“
Michail Grachev radí nešetřit na materiálech – kompromis podle něj lze nalézt redukcí plnohodnotného designového projektu na technický projekt. „Můžete odmítnout plnou podporu a neusilovat o složité opravy s množstvím detailů,“ říká odborník. — Optimálním řešením by bylo objednat technický projekt, který zahrnuje sanaci, uspořádání nábytku, vypínačů, zásuvek a svítidel a následně samostatně nakoupit materiál a případně dodatečně konzultovat konkrétní záležitosti s projektantem. U dodavatelů má smysl hledat příklady realizace a montáže jejich zboží. Obecně je lepší, aby oprava byla jednodušší, ale kvalitnější, jinak rychle ztratí svůj vzhled a některé prvky mohou selhat před plánovaným termínem.“
Materiál byl připraven s odbornou podporou Expostroy – Centra pro design a interiér na Nakhimovsky Prospekt. Expostroy je největší specializovaný komplex v Moskvě, kde je prezentován široký výběr dokončovacích materiálů a zboží pro opravy.
