Při plánování stěhování, koupi nového bydlení nebo rekonstrukci stávajícího je důležité porozumět nejčastějším dispozičním řešením bytu. O jejich vlastnostech, stejně jako jejich výhodách a nevýhodách, mluvíme v článku.

Hotel a malá rodina

Apartmány hotelového typu od 12 do 18 mXNUMX. zahrnuje dva pokoje – obývací pokoj a koupelnu. Malá kuchyňka se obvykle nachází na chodbě. Obývací pokoj má pouze jedno okno a pro relativně pohodlný život je vyžadován kompaktní nábytek. Vhodné pro osobu žijící samostatně.

Polopenzion je pokoj (často na ubytovně) bez samostatné kuchyně, jsou méně pohodlné, protože prostor pro vaření musí být sdílen se sousedy – majiteli stejného polopenzionu.

Malý rodinný byt je plnohodnotný byt o rozloze 16 až 26 mXNUMX s malým kuchyňským koutem, obývacím pokojem a kombinovanou koupelnou. Může mít dvě okna nebo balkon. Může v něm bydlet i dvoučlenná rodina, někdy i s dítětem. Všechny uvedené možnosti jsou považovány za nejpříznivější pro rozpočet.

Hotel

Malá rodina

Otevřený plán a studio

Tyto typy rozvržení se často vyskytují v nových budovách. Od hotelů a malých rodin se liší svou větší rozlohou. Hlavním rysem studií je absence vnitřních stěn mezi obytnými prostory. V bytě je izolovaná pouze koupelna a otázku soukromí v místnosti lze vyřešit pouze správným zónováním. Ateliér je vhodným řešením pro kreativce a milovníky minimalismu.

Pojem „otevřený plán“ se vztahuje na byty v monolitických budovách, ale z právního hlediska taková definice neexistuje. To znamená, že neexistují žádné vnitřní příčky, ale na výkresech je stále plán. Příčky budou muset být dokončeny na vlastní náklady na určených místech: například v prostoru koupelny a toalety, které nelze samostatně rozšířit na úkor pokojů. Všechny změny musí být odsouhlaseny se ZISZ.

Studio

Byt-vesta

Vypadá jako dětská košilka bez knoflíků, proto se tak jmenuje. Rukávové pokoje v takovém bytě jsou umístěny naproti sobě a jejich okna směřují do ulice a dvora. Ústřední částí je kuchyň nebo koupelna. Toto uspořádání má mnoho výhod:

  • Obytná plocha se zdá být větší.
  • Mikroklima je lepší, protože jedna strana je vždy ve stínu.
  • Prostory jsou snadno větratelné.
  • Izolované pokoje jsou umístěny daleko, což zajišťuje soukromí.

Existuje pouze jedno mínus – tmavá chodba, do které se kvůli nedostatku oken nedostane téměř žádné přirozené světlo (ačkoli je těžké to nazvat mínusem, protože jen zřídka se do nějaké chodby dostane denní světlo).

READ
Jak vybrat ten správný lustr do pokoje?

Jednopokojovým bytem může být kromě dvoupokojových a třípokojových bytů i byt jednopokojový, ve kterém je obývací pokoj a kuchyň oddělena koupelnou.

vesta

Eurodvushka a Eurotreshka

Apartmány tohoto typu mají jeden nebo dva obytné pokoje a také obývací pokoj spojený s kuchyní. Oficiálně jsou byty Euro-flat považovány za jednopokojové, ale mají dva obytné prostory, kde kuchyň-obývací pokoj zabírá asi 16 metrů čtverečních. m. a další.

Takové byty jsou levnější než klasické, jsou optimální pro dvoučlennou rodinu a celkem pohodlné pro tři. Hlavní výhodou kombinované kuchyně a pokoje je pohodlný prostor, kde se mohou shromáždit všichni členové rodiny.

Ne každému se bude toto uspořádání líbit, protože zde je méně příležitostí k soukromí. Vadit vám může i hluk kuchyňských spotřebičů a zápach vařeného jídla.

Eurodvushka

Eurotreshka

Byt s průchozím pokojem

Průchozí obytný prostor je rozbočovač, spojující všechny vstupy do ostatních místností. Často se vyskytuje v sovětských Chruščovových bytech – architekti se snažili kompenzovat malou plochu bytů absencí chodby.

Pro velkou rodinu nebo neznámé spolubydlící má toto uspořádání významnou nevýhodu – pokud nemůžete přidat chodbu, budete se muset smířit s neustálým procházením osobním prostorem.

Pro jednoho nebo dvoučlennou rodinu nebude průchozí uspořádání způsobovat problémy.

Byt s průchozím obývacím pokojem

Linkový byt

Toto rozložení je nejoblíbenější. Všechny pokoje jsou na stejné lince a výhled z oken je tedy stejný. Hlavní výhodou je okno naproti vchodu, díky čemuž byt působí prostornějším a světlejším dojmem.

Hlavní nevýhodou je sluneční záření a dusno v létě, pokud okna směřují na jih, a ponurý chlad, pokud je strana na sever.

V nové budově (na rozdíl od staré) jsou komunikace v lineárních bytech často umístěny ve dvou bodech, což poskytuje výhody pro přestavbu.

Lineární rozložení

Rohové byty

Podle majitelů prostor s tímto uspořádáním má více nevýhod než výhod. Teplota v rohovém bytě je nižší než v obyčejném: důvodem je promrzání stěn a nekvalitní ošetření mezipanelových švů.

V nedostatečně izolovaných místnostech je možná i plíseň. Tyto problémy jsou vlastní staré budově: v nových budovách se teplo lépe udržuje díky moderním stavebním materiálům.

Existují také výhody:

  • více oken směřujících na různé světové strany;
  • možnost úspěšné přestavby, pokud potřebujete převést jednopokojový byt na dvoupokojový byt;
  • méně sousedů.
READ
Jak správně naplnit topný systém v soukromém domě?

Rekonstrukce v rohovém bytě

Věnujte pozornost charakteristikám dispozic, abyste je mohli porovnat s vašimi potřebami a vybrat si nejvhodnější bydlení.

Začínající rentiéři (a nejen oni, buďme upřímní 🙂 jsou často zmateni všemi těmito názvy označujícími typ, uspořádání a rozlohu obytných prostor. V různých typech vícepodlažních budov skutečně najdete byty velmi odlišných plánů, které se mohou lišit nejen povahou uspořádání místností nebo velikostí obytného prostoru, ale také svým typem. Rozhodli jsme se pomoci všem pochybným a sestavili jsme vlastní slovník nejběžnějších typů bydlení. Použij to!

© Igor Nizov / Fotobanka Lori

© Igor Nizov / Fotobanka Lori

Společný byt

Komunální byt (nebo „společný byt“) je jedna místnost umístěná v izolovaném obytném prostoru velké plochy. Každá jednotlivá rodina nebo jednotlivec zabírá jeden obývací pokoj. Všechny ostatní pokoje jsou společnými prostory – vstupní chodba a chodba, sprchový kout nebo koupelna, dále toaleta a kuchyně. Komunální byty se rozšířily po roce 1917, kdy se k moci dostali bolševici. Odebrali část životního prostoru, který patřil bohatým měšťanům, a do jejich bytů násilím nastěhovali rodiny komunistů, vojáků a dělníků.

Malá rodina

Malorodinné byty jsou také malometrážní byty a vyznačují se malou rozlohou. Velikost obývacího pokoje tedy může začínat od 9 metrů čtverečních. Malé rodiny jsou v podstatě typem bydlení mezi pokoji na kolejích a samostatnými byty. Byt pro malou rodinu zahrnuje obývací pokoj standardní velikosti (od 16 do 20 metrů čtverečních) nebo zmenšeného (9-12 metrů čtverečních), samostatnou kuchyň s oknem, kombinovanou koupelnu s vanou (obvykle sedící) a miniaturní chodba. Malé rodiny se mohou ubytovat v bytových domech o výšce 5, 9 nebo 12 pater. Na každém patře je velký počet bytů (od 10 do 20). Dá se k nim dostat dlouhou společnou chodbou.

Studio

Studio je malý jednopokojový byt moderního typu. Zvláštností jeho uspořádání je, že kuchyně a obývací pokoj tvoří jeden celek. Tento typ dispozice má své výhody (vytváří pocit většího prostoru) i nevýhody – je potřeba promyšlený design interiéru, aby všechny designové prvky působily harmonicky.

“Hotel”

Prototyp sovětských apartmánů hotelového typu se stal populárním ve 20-30. minulého století v Americe existovaly tzv. studio apartmány. Jen se lišily o něco větší plochou, na rozdíl od našeho bydlení. „gostinka“ je obytný prostor připomínající jednopokojový byt, ale rozlohou mnohem menší, s kombinovanou koupelnou (někdy však jen toaletou) a malým kuchyňským koutem nebo i bez něj. Apartmány hotelového typu (KGTshki) byly aktivně stavěny v Sovětském svazu v 1960.–1970. Byly určeny pro výrobní dělníky a často byly stavěny s jejich pomocí. V té době byl hotelový apartmán považován za „přechodnou fázi“ mezi ubytovnou a apartmánem v plné délce. Předpokládalo se, že osamělým dělníkům nebo mladým párům bez dětí stačí pokoj o velikosti 9-17 metrů čtverečních, ke stravování jim byly určeny jídelny, které se často nacházely v přízemí téhož domu. A sovětský občan se musel mýt ve veřejných lázních. A v době, kdy se rodina rozrostla, měli dělníci dostat prostornější byt. S tímto úhlem pohledu jsou spojeny rysy uspořádání hotelu. V 90. letech se však mnoho průmyslových odvětví zavřelo, bydlení se již nestavělo v dostatečném množství a požadované metry čtvereční bylo možné zakoupit pouze na komerční bázi. To je důvod, proč tolik lidí stále žije v bytech zvaných „gostinka“.

READ
Jak se jmenuje nástroj pro vyrovnávání podlahy?

Jednopokojový byt

Plnohodnotný jednopokojový byt je samostatný byt s jednou obytnou místností různé velikosti. Koupelna je často také kombinovaná – vana v ní je však standardní velikosti a toaleta je umístěna v určité vzdálenosti od ní. Zároveň je zde samostatná chodba různých velikostí a samostatná kuchyňská část (obvykle relativně malá). A v jednopokojovém bytě mohou být navíc vestavěné úložné prostory pro ukládání různých věcí a nástěnných výklenků.

© Dudáková / Fotobanka Lori

© Dudáková / Fotobanka Lori

Na základě typu výstavby vícepodlažních budov jsou jednopokojové byty rozděleny do následujících:

  • “Chruščovka” – pojmenovaný po jednom z vůdců SSSR – generálním tajemníkovi N.S. Chruščov, pod kterým se hromadně stavěly domy s malými byty, nízkými stropy a velmi miniaturními kuchyněmi. Jejich plocha dosahovala 5-6 metrů čtverečních, což je zjevně málo na to, aby se ubytovala i dvoučlenná nebo tříčlenná rodina. Ale lidé byli rádi, že dostali i takový samostatný byt.
  • “Brežněvka” – byly pojmenovány po příštím generálním tajemníkovi L.I. Brežněv. V té době začala výstavba vícepodlažních budov, ve kterých byly byty s vysokými stropy a větší plochou místnosti. Kromě toho se zlepšilo uspořádání bytů a plocha kuchyně se zvětšila na 7-9 metrů čtverečních
  • Moderní jednopokojové apartmány byty se vyznačují zvýšeným dispozičním komfortem a ještě větší kuchyňskou plochou, která nikdy není menší než 8-9mXNUMX. V tomto případě je možný nejen lineární typ uspořádání místností, ale také „vesta“ (okno v obývacím pokoji směřuje na jednu stranu a v kuchyni na druhou).

Mimochodem, věděli jste, že na Uralu se jednopokojovým apartmánům říká „jeden a půl apartmán“? To je lokalismus, tedy výraz, který se používá jen v určité oblasti. Pokud vám tedy řeknou: „Bydlíš v dvojbytu?“, znamená to, že jde o člověka s uralskými kořeny.

Dvoupokojový byt

Dvoupokojový byt je plnohodnotný samostatný byt, který má dva různě velké pokoje, chodbu, kuchyň a koupelnu, často samostatnou.

V závislosti na konstrukčních prvcích vícepodlažní budovy se uspořádání dvoupokojových bytů může lišit do tří hlavních typů:

  • Lineární rozložení – předpokládá uspořádání místností v bytě v jedné linii. Všechna okna tedy směřují na jednu stranu domu
  • Rozložení “vesta” – zahrnuje umístění místností na různých stranách. Okna tedy směřují na dvě strany domu. To je velmi výhodné, protože jedna strana může být slunečná a druhá stinná.
  • Konec rozložení — bere v úvahu přítomnost okna na konci budovy. Dvoupokojový byt má tedy výhled do tří stran.
READ
Proč nosí na noze červenou nit?

Třípokojový byt

Třípokojový byt je samostatný plnohodnotný byt různého typu dispozice, který se skládá ze tří obytných místností, předsíně, chodby, koupelny (obvykle je WC a koupelna samostatné) a kuchyně. Třípokojové byty navíc musí mít alespoň jeden balkon, případně i balkon a lodžii.

V závislosti na době výstavby domu lze třípokojové byty, které se v něm nacházejí, rozdělit do následujících typů:

  • “Stalin” – třípokojové byty o celkové ploše 57-85m15, prostorné a pohodlné, s vysokými stropy a výhodnou polohou izolovaných místností. Kuchyňská plocha může dosáhnout 30 metrů čtverečních. Není těžké uhodnout, že byly postaveny v době I.V. Stalin (ve 50. – XNUMX. letech XX století).
  • “Chruščov” – třípokojové byty o celkové ploše 48-56m6. Byty této dispozice jsou velmi malé, s průchozími nebo přilehlými místnostmi a nízkými stropy. Kromě toho je kuchyňský prostor velmi malý – pouze 1956 metrů čtverečních. Domy s podobnými dispozicemi bytů se začaly stavět již v dobách generálního tajemníka N.S. Chruščov (od roku 1985) a jejich výstavba pokračovala až do roku XNUMX. Zároveň se mírně změnil charakter architektury budov.
  • “Brežněvki” – Jedná se o byty více typů, nejčastěji ve výškových budovách postavených za působení generálního tajemníka SSSR L.I. Brežněv. Celková plocha třípokojového bytu tohoto typu je 48-56 metrů čtverečních, ale byly implementovány vylepšené dispoziční možnosti. Důležitou výhodou tohoto typu bytu je navíc to, že pokoje jsou od sebe izolované. Někdy je uspořádání takové, že je velmi snadné izolovat místnosti.
  • “Češi” – v českých dispozičních bytech je celková plocha 68-75m8. Pokoje jsou od sebe izolované, koupelna je oddělená a kuchyňská plocha má 12-XNUMXmXNUMX. Takový byt má zpravidla balkon a lodžii.

Otevřené byty

Otevřená dispozice bytů předpokládá přítomnost velkého počtu prostor (více než tři obytné místnosti) a vyznačuje se odpovídajícím zvětšením plochy. Takové byty byly postaveny v různých obdobích, takže mezi nimi najdete „Stalin“ a „Brežněvka“, „české“ a moderní byty v monolitických budovách. V technických dokumentech k bytu však není žádná definice „otevřeného plánu“, takže tento název lze slyšet pouze od prodejců nemovitostí.

Apartments

Byt je z právního hlediska nebytový obchodní prostor, který se vzhledem neliší od bytu. Byty mají také veškerou potřebnou funkčnost a obsah, jako je voda, elektřina, kanalizace, ventilace atd. Technicky byt = byt, ale právně to tak není. Bytový zákon Ruské federace zatím nemá takový oficiální status pro prostory jako „byty“ a prostory se dělí na obytné (byty) a nebytové prostory (kanceláře, hotelové apartmány atd.). Trvale se v místě bydliště můžete podle zákona přihlásit pouze v bytových prostorách a v nebytových prostorách pouze dočasně. Při koupi bytu získáte něco mezi hotelovým pokojem a apartmánem.

READ
Co pijí hráči?

A pamatujte: bez ohledu na to, jaký máte byt, vždy si ho můžete se ziskem pronajmout na Kvartirce. Zaregistrujte se, uveďte svůj domov a čekejte na hosty!