Vstupní skupina je první věcí, se kterou se nájemník nebo host setká před vstupem do vchodu. Pohodlí a kvalita bydlení závisí na tom, jak je vybaveno a jak dobře je zrekonstruováno. Na tom závisí dojem z domu obecně a práce správcovské společnosti nebo HOA konkrétně.

Existuje řada zákonů a vyhlášek, které přímo stanovují normy a požadavky na vstupní skupiny bytových domů. Není možné je prezentovat zcela v rámci jednoho článku, proto jsme provedli výběr hlavních bodů, které jsou významné pro uspořádání a udržování vstupních skupin v řádném stavu.

Povinné prvky vstupní skupiny vchodu bytového domu:

  • Baldachýn (baldachýn) před vchodem
  • Obložení vstupního prostoru a schodů dlažbou
  • Zařízení pro zábradlí a rampy
  • Antivandalové a energeticky úsporné žárovky pod přístřeškem
  • Automatický zavírač dveří a magnetické uzamykací zařízení na předních dveřích s interkomem nebo kombinovaným zámkem
  • Dveře tamburu v chladných oblastech (mezi nimi Jekatěrinburg)
  • Videokamera

Vstupní požadavky

  • Vstupní prostory musí mít přístřešek (stříšku) (GOST 23009-78) s odvodněním, zakrývající vstupní plošinu a schůdky
  • Musí splňovat požadavky na požární bezpečnost (SNiP 21-01-97, GOST 12.1.0044.91)
  • Musí mít dostatečné osvětlení (SNiP 23-05-95)
  • Musí mít video dohled (povinné v některých městech)
  • Pokud jsou výškové rozdíly říms (prahy, sjezdy z chodníku) větší než 4 cm, je nutná rampa
  • Rozměry vstupního prostoru musí být minimálně 1,2 x 1,2 m, musí zde být prostor pro dětský kočárek
  • V klimatických pásmech I-III je vyžadována předsíň s hloubkou minimálně 1,2 m. Pokud v domě bydlí osoby se zdravotním postižením, pak jsou rozměry předsíně minimálně 1,5 x 2,2 m
  • V oblastech s velkým množstvím sněhu by se vnější dveře vestibulu měly otevřít dovnitř, v jiných oblastech – ven, aby se usnadnila evakuace.

Požadavky na vstupní dveře

  • Vstupní dveře vchodu do bytového domu musí být vybaveny dveřním zavíračem a magnetickým zámkem s kódem nebo interkomem
  • Kovové nebo prosklené dveře, které vydrží zvýšené zatížení (SNiP II-3-79)
  • Pro zlepšení tepelné izolace se doporučuje používat těsnění, lemování, upínací mechanismy a další metody
  • Doporučuje se použít prosklené dveře
  • Automatické dveře vyžadují alternativní způsob mechanického otevírání

Požadavky na vstupní vestibuly a vestibuly

  • přítomnost vestibulu je dána klimatickým pásmem (viz výše)
  • v některých regionech se doporučuje dvojitá předsíň
  • předsíň může být vestavěná, přistavená a smíšená, samostatně nebo částečně v 1. patře
  • Některé domy nemusí mít zádveří
  • lobby musí být spojena s podestou výtahu
  • výška, přítomnost oken, osvětlení haly závisí na konkrétním objektu
READ
Jak správně zalévat rajčata u kořene nebo nahoře?

Požadavky na vjezdové rampy MKD

  • Pokud povrchový rozdíl přesahuje 4 cm, je nutná rampa
  • Nájezdové rampy mohou být stacionární, skládací nebo odnímatelné v závislosti na konkrétním objektu
  • Rampa může být betonová, kovová, pogumovaná a musí mít madla
  • V horní a spodní části rampy musí být plošiny, které postačují k otočení kočárku
  • Šířka konstrukce jednosměrné rampy musí být minimálně 90 cm
  • Je-li délka rampy větší než 9 metrů, jsou vyžadovány meziplošiny, pokud je rampa otočná, meziplošina musí mít alespoň 140×140 cm.

Požadavky na osvětlení vstupních skupin MKD

  • Osvětlení vchodů, sklepů a přilehlých prostor reguluje SanPiN 2.21/2.1.1.1278-03
  • Vstupní prostor musí mít osvětlení minimálně 6 Lux (1 Lux – 1 lumen na mXNUMX)
  • Nouzové a technické vstupní prostory minimálně 4 luxy

V posledních letech se výrazně změnila představa o tom, jak by měly vstupní skupiny vypadat a jaké funkce zajišťovat. Stanou se pohodlnějšími, pohodlnějšími a přístupnějšími pro všechny obyvatele bez ohledu na stupeň jejich mobility. Osvětlení a bezpečnost vstupních prostor se mění k lepšímu. To vše však vyžaduje touhu po změně a určité úsilí ze strany majitelů bytových domů a správcovské společnosti. Zhotovitelská firma pouze realizuje úkoly zadané objednatelem.

Oprava vjezdových skupin MKD
v Jekatěrinburgu a Sverdlovské oblasti

Vstupní prostor je lícem vstupu a nejdostupnějším místem v bytovém domě. Kvalitní a estetickou opravu proto nestačí. Mnohem důležitější je pohodlí a funkčnost řešení, stejně jako odolnost materiálů a zařízení proti opotřebení.

Oprava vjezdové skupiny

Veranda bytového domu je nejvíce vystavena zatížení a vnějším vlivům. I betonové stupně, přístřešky a ploty se vlivem srážek, teplotních změn a mechanického poškození během pár let opotřebují a stanou se nepoužitelnými. Proto se podle požadavků vyhlášky Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170 z roku 2003 opravují jednou za 3-5 let.

Funkční účel vjezdových skupin diktuje požadavky na jejich vybavení, design a konstrukční řešení, které následně určují obsah a rozsah oprav. Vstupní (veranda) skupina vchodu do obytné budovy plní několik důležitých funkcí:

Estetická funkce — vstupní skupina zdobí budovu a vchod, proto musí odpovídat její architektuře a designu

Ochranná funkce — vstupní skupina chrání vchod do vchodu před srážkami, případným táním sněhu a padajícími předměty z výšky. Vstupní prostor je navíc večer osvětlen a vybaven kamerami, což pomáhá zajistit bezpečnost obyvatel

READ
Jak dlouho trvá, než loach vyroste?

Funkce úspory energie — vstupní skupiny vybavené předsíní pomáhají udržet teplo ve vchodu a snižují tak celkové náklady na vytápění

Informační funkce — vstupní skupiny jsou vybaveny nástěnkami (v některých domech monitory) a poštovními schránkami

Komunikační funkce — vstupní skupina zajišťuje průchod k podestám a výtahům.

Příprava opravy vstupní skupiny bytového domu

Vstupní skupina dle nařízení vlády Ruské federace č. 491 z roku 2006 patří do společného majetku vlastníků bytového domu, proto je jeho údržba a běžné opravy financovány z prostředků vybraných na údržbu a opravy bytového domu. společné jmění bytového domu, to znamená na náklady vlastníků. Pokud je potřeba vyměnit nosné konstrukce vstupní skupiny, nebo je nutná její celková rekonstrukce, pak jsou takové práce klasifikovány jako generální oprava bytového domu.

Podkladem pro běžné opravy vstupní skupiny je dohoda mezi vlastníky bytového domu a správcovskou společností, která specifikuje povinnosti správcovské společnosti, důvody a postup při přidělování finančních prostředků na opravy a četnost běžných oprav.

O opravě vstupní skupiny bytového domu rozhoduje valná hromada vlastníků, která vypracuje prohlášení adresované správcovské společnosti, ve kterém odůvodní potřebu opravy. Po obdržení žádosti je správcovská společnost povinna vytvořit posudkovou komisi, která rozhodne o stavu vstupní skupiny a vchodu jako celku.

Kosmetické (běžné) opravy vstupního prostoru jsou financovány z prostředků, kterými majitelé bytového komplexu měsíčně přispívají na údržbu a opravy společného majetku bytového domu. Pokud se na základě kontroly vstupní skupiny zjistí, že u ní probíhají velké opravy, je financování zajištěno z fondu tvořeného podle článku „Velké opravy“.

Soupis prací na opravě vstupní skupiny vchodu bytového domu

Značný počet vstupních vestibulů bytových domů byl již zrekonstruován a splňují moderní požadavky na pohodlí, bezpečnost, energetickou účinnost a estetiku. V některých domech však vstupní skupiny vyžadují, pokud ne kompletní převybavení, tak opravu a uvedení do řádného stavu.

Oprava vjezdové skupiny bytový dům zahrnuje:

  • Opravy schůdků na verandu a vstupních prostor;
  • Oprava a nátěr stěn u vchodu do bytového domu;
  • Obnova hydroizolace, oprava a nátěr přístřešků před vchody;
  • Oprava nebo výměna vstupních dveří, jejich vybavení zavírači a uzamykacími zařízeními;
  • Instalace, výměna nebo oprava nástěnek u vchodu do vchodu;
  • Vybavení vstupních prostor zařízeními a rampami pro osoby s omezenou schopností pohybu.
READ
Jak uspořádat úložný prostor v kuchyni?

Při opravě přístřešku dochází k obnově konstrukcí, výměně střešní krytiny, vyrovnání povrchů a nátěru konstrukcí přístřešku. Pokud vstupní skupinu nelze obnovit nebo chybí, je postavena nová s ohledem na moderní požadavky. Vstupní plošina a schůdky jsou opraveny a následně obloženy keramickou dlažbou. V zádveří je obnovena podlaha pomocí stěrky a keramické dlažby.

Dveře se vyměňují nebo opravují v závislosti na jejich stavu. Současně je obvod utěsněn, instalovány nebo vyměněny zavírače a uzamykací zařízení. V poslední době jsou kovové „slepé“ dveře často nahrazovány prosklenými.

Samostatně je třeba říci o vybavení ramp pro osoby s omezenou pohyblivostí. Takové konstrukce nebyly v sovětských domech zajištěny, takže musí být instalovány nyní. O požadavcích na rampy si povíme v některém z následujících článků.

Oprava vjezdových skupin MKD
v Jekatěrinburgu a Sverdlovské oblasti