Nízkopodlažní výstavba je jedním z klíčových faktorů integrovaného rozvoje území a jedním z hlavních směrů státní politiky v Ruské federaci. Podle prognóz ruské vlády by měl podíl bydlení tohoto typu do roku 2020 přesáhnout 70 %. Očekává se, že rozvoj nízkopodlažní výstavby (LLC) přispěje k celkovému hospodářskému růstu země vytvořením milionů pracovních míst v oblasti stavebnictví, dokončovacích prací, na trhu stavebních materiálů a v oblasti specializovaných služeb .

311620b84544cce689c64d5819d0ce75.png

Základní pojmy

K dnešnímu dni neexistuje jasná definice nízkopodlažní výstavby v Kodexu územního plánování Ruské federace (GrK RF). Existuje pouze několik vysvětlení, která lze nepřímo připsat tomuto problému:

  • popis postupu pro získání stavebního povolení v Čl. 51;
  • zmínka o bytových domech s výškou nejvýše 3 podlaží (obytné domy blokované zástavby) a samostatných investičních výstavbách s výškou nejvýše 2 podlaží, které nevyžadují zkoušku, v čl. 49;
  • přidělení nízkopodlažních budov jako součásti obytných zón v čl. 35.

Vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. 540 ze dne 01.09.2014. září 3, která uvádí faktory pro klasifikaci pozemků podle typu povoleného využití, pomáhá objasnit koncepci. V dokumentu se uvádí, že nízkopodlažní obytná zástavba je stavba bytového domu o výšce nejvýše 4 nadzemních podlaží, vhodného k trvalému bydlení a neurčeného k dělení na byty. Definice ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace by neměla být zaměňována s ustanoveními zákona o územním plánování. V dokumentu ministerstva jsou jako hlavní rys uvedena pouze nadzemní podlaží a v občanském zákoníku Ruské federace celkový počet podlaží, včetně podzemních. Dnes si však stavebnictví vyvinulo vlastní neoficiální definici nízkopodlažní budovy. Nízkopodlažní domy zahrnují domy do 5 pater včetně bez výtahu a shozu na odpadky. Ve vzácných případech tam může být zahrnuta i budova s ​​XNUMX podlažími.

826da990d446d4c7401c322ba1e68392.jpg

Co jsou nízkopodlažní obytné komplexy?

Nízkopodlažní obytný soubor (LRC) je jednotný systém, který vlastníkům poskytuje nejen byty, ale i související infrastrukturu. Tato kategorie nemovitostí zahrnuje chaty pro několik rodin, řadové domy, vícedílné domy atd. Obytný komplex těchto budov se nachází na speciálně určeném území. Plocha dvorního prostoru je obvykle větší než kolem bytových domů. Budova má promyšlený architektonický vzhled a zahrnuje byty různých formátů a dispozic. V blízkosti obytného komplexu je obvykle spousta zeleně, dvory jsou oplocené od dálnic. Realizovat taková řešení ve vícepodlažních obytných komplexech může být obtížné.

3507d4a2f93c37be4a5b87e0f99edc6c.jpg

Pojďme si říct další podrobnosti

Plány bytů. Bytové uspořádání projektů v MZhK se výrazně liší od návrhů nových vícebytových domů. Mnoho dispozic pro nízkopodlažní bytovou výstavbu je zdarma. Vnitřní prostor bytu si určuje majitel sám. Hlavní trendy: zvětšení plochy kuchyně a koupelny, zmenšení ploch chodeb, kombinování pokojů.

Zkrášlování. Jak bylo uvedeno výše, MZHK zavedl koncept „dvoře bez aut“, zvláštní pozornost je věnována vytváření rekreačních oblastí pro děti a dospělé. Převažující umístění nízkopodlažních obytných souborů na okraji města a v okrajových částech umožňuje zajistit těsnou blízkost zalesněných domů. Pro rezidenční komplexy s velkým počtem bytů se budují víceúrovňová parkoviště. Vzhledem k podzemním podlažím je možné dvorky téměř zcela osvobodit od aut.

Inženýrské sítě. Odpovědnost za údržbu centralizovaných sítí MLC připadá standardně na developera jako vlastníka komplexu. Společnost implementuje jeden ze 4 možných scénářů:

  • převádí práva k inženýrským sítím na stávající organizace zásobující sítě nebo zdroje na základě kupní a prodejní smlouvy, smlouvy o společné investici nebo formou dobrovolného odmítnutí;
  • jednostranně (výjimečně) „opouští“ majetek, v důsledku čehož vznikají sítě bez vlastníka a odpovědnost za organizaci jejich další údržby nese obec;
  • převádí práva na neziskovou právnickou organizaci vytvořenou speciálně pro výstavbu inženýrské infrastruktury bytového komplexu na základě investiční smlouvy;
  • opustí sítě v nemovitosti a převede je na základě pronájmu na třetí osobu, která vystupuje jako poskytovatel služeb obyvatelům.
READ
Jak bojovat s plevelem svlačec?

Technologie nízkopodlažních staveb

Technologie drátěného rámu. Způsob výstavby je běžný v USA a Kanadě, proto se mu také říká „kanadský“. V Rusku se domy postavené pomocí této technologie nazývají rámový panel (rámový dřevěný) a rámový panel.

  • základem budovy je kovový nebo dřevěný (v závislosti na technologii) rám, obvodové konstrukce jsou velké stěnové panely z OSB, DSP desek;
  • stupeň tovární připravenosti domácích sad dosahuje 80–90 %;
  • izolace je umístěna mezi vnitřním a vnějším opláštěním rámu, nejčastěji se jako ní používají minerální materiály;
  • Zvláštní pozornost je věnována těsnosti parozábrany pro ochranu rámu.

Společnosti specializující se na výstavbu rámových domů mají moderní softwarové systémy a výrobní zařízení pro výrobu vysoce kvalitních konstrukcí.

Lehké ocelové tenkostěnné konstrukce (LSTC). Technologie je jedním z podtypů rámové konstrukce. Jeho zvláštnost spočívá v konstrukci skeletu domu a stavebního systému z tenkostěnných kovových a tepelných profilů. Tepelné profily jsou perforované pro snížení tepelné vodivosti.

Další vlastnosti technologie:

  • oplocení stěn – desky z CFRP, sádrovláknité desky atd.;
  • v návrhu jsou použity nehořlavé materiály, což zajišťuje vysoký stupeň požární bezpečnosti domů;
  • životnost bydlení dosahuje 50 let nebo více;
  • Tento typ nízkopodlažní výstavby je vhodný nejen pro výstavbu bytových domů, ale i pro výstavbu objektů pro hospodářské, sportovní, společenské a kulturní účely.

SIP panely. Technologie pro rychlou výstavbu vícebytových komplexů je založena na použití speciálních stěnových a střešních konstrukcí. Panely SIP (Structural Insulated Panel) jsou v podstatě sendvičové panely vyrobené z desek OSB-3 plněných expandovaným polystyrenem.

  • pro snadné připojení jsou na koncích prvků instalovány kalibrované dřevěné bloky, které nevytvářejí studené mosty;
  • neexistuje žádný nosný rám, jeho roli hrají tyče sousedních panelů SIP a obložení jako celek;
  • K fixaci vrstev se používá vysoce pevné polyuretanové lepidlo;
  • náklady na domovní sadu vyrobenou z panelů SIP jsou téměř poloviční oproti zděným budovám;
  • Návrhová životnost domů je cca 80 let.

Stupeň požárního nebezpečí takových staveb je srovnatelný s charakteristikami staveb z kulatiny a kulatiny. V USA se například bezrámovou technologií staví vícebytové obytné domy do výšky 9 pater, kliniky, školy atd.

Pórobeton. Zvláštností materiálu je přítomnost mnoha uzavřených vzduchových pórů o průměru 1–1,5 mm. Existuje pěna a pórobeton. Materiály mají různé výrobní technologie a různé vlastnosti. Buňkový beton je poměrně pevný, nehořlavý a má vysoké tepelně izolační vlastnosti.

  • Pro ochranu před vnějšími faktory jsou betonové bloky pokryty tenkostěnnou omítkou nebo obloženy cihlou. Stupeň propustnosti par povrchové úpravy by měl být nižší než u stěn;
  • na rozdíl od rámových technologií vyžaduje konstrukce z pórobetonu stavbu monolitického základu;
  • maximální přípustná výška domů je omezena, aby se snížilo deformační zatížení materiálu stěny.
READ
Jak ozdobit dveře?

Porézní keramika. Pro stavbu se používají porézní keramické velkoformátové tvárnice. Materiál je populární v Evropě. Bloky se vyznačují nízkou tepelnou vodivostí a poměrně vysokou pevností. Materiálové parametry upravuje GOST 530-2007.

  • díky vysokým tepelně izolačním vlastnostem porézní keramiky se stavba provádí bez izolace;
  • kapilární struktura zachovává schopnost stěn přirozené výměny par;
  • nízká hmotnost materiálů umožňuje snížit požadavky na základ.

Nízkopodlažní domy jsou slibným trendem, který sebevědomě zachycuje moderní stavebnictví. Dá se očekávat, že se časem objeví další stavební technologie a výrobci nabídnou nové, cenově výhodné materiály.

Nízkopodlažní bydlení je slibný směr bytové výstavby, který velmi sebevědomě zachycuje moderní stavebnictví. „Podle sociologických průzkumů dává většina občanů přednost nízkopodlažní výstavbě,“ poznamenal Vladimir Putin na setkání v Novém Stupinu.

c7cfcc620b64d11542288a6ab553f13f.jpg

Nakladatelství “Stavebnictví Expert” spolu s ruským Cechem manažerů a developerů (RGUD) převzalo iniciativu k uspořádání fóra “NÍZKÉ STAVBY V RUSKU”.

Rozsáhlé znalosti, inženýrský talent a bohaté zkušenosti účastníků fóra a řečníků nám nepochybně umožňují shrnout některé výsledky a sdílet praktické zkušenosti s kolegy. Sdílení zkušeností je totiž nejkratší cestou k úspěchu a rozvoji v jakémkoli oboru činnosti, včetně něčeho tak specifického, jako je bytová výstavba.

Autor této práce měl možnost osvěžit si paměť na většinu publikovaných prací řečníků fóra a pokusil se odpovědět na otázku, kdo a proč potřebuje nízkopodlažní zemi Rusko – občan, stát nebo stavební byznys?

Opět o Americe

S lehkou rukou Ilfa a Petrova, s tichým souhlasem soudruha Stalina, byly Spojené státy již ve třicátých letech minulého století v myslích sovětských občanů spojeny jako „jednopatrová Amerika“.

Změnil se dnes tento obrázek? Vůbec ne. Nízkopodlažní bytová výstavba je z 92 % hlavním typem bytové výstavby ve Spojených státech.

Každý rok se ve Spojených státech postaví více než 17 milionů nových domů a bytů, z nichž více než polovinu tvoří nízkopodlažní jedno- nebo dvourodinné domy. Průměrná velikost rodinného domu ve Spojených státech amerických je 148 m2.

Růst poptávky po rodinných domech ve Spojených státech převyšuje růst nabídky tohoto typu domů o 22 %, a to i přesto, že za 28 let, od roku 1980 do roku 2008, ceny bydlení ve Spojených státech vzrostly 4 časy. Od roku 2005 začaly ceny bydlení klesat tempem asi 12 % ročně a v roce 2008 pokles cen dosáhl 21 %.

62015454f533080d06d4b829c339cede.jpg

Hlavní technologií nízkopodlažní bytové výstavby ve Spojených státech je dřevěný rám.

Ve Spojených státech neexistuje jednotný systém stavebních norem. Téměř všechna města nebo územní celky mají svá pravidla a zákony ve výstavbě (Construction COD). Ale základní normy a pravidla se vyvinuly v praxi.

Normou je minimální výška stropu 8 stop, což se rovná 2,4 metru. Často se používá výška 9 stop (2,7 metru). Minimální velikosti místností jsou určeny místními předpisy, ale místnosti obecně nejsou menší než 8 x 8 stop (2,2 x 2,4 metru). V bytových domech často najdete kuchyň bez okna.

Normy pro instalaci vodovodních a elektrických systémů v domácnostech se velmi liší. Například veškeré elektrické rozvody ve státě Illinois se provádějí pouze v kovových trubkách, zatímco v sousedním státě Wisconsin je povoleno instalovat nechráněné elektrické vodiče. A všichni jsou šťastní – obyčejní Američané, vláda a nakonec i americký byznys.

READ
Co je ve slangu hřebík?

Ale v Rusku od starověku existovali apologeti pro „nízkopodlažní zemi“.

“Je rozumné a ziskové žít v rámci svých možností, rozumně a co nejblíže zemi.”

Tvůrcem doktríny „Bioarchitecture“ nebo „Organic Architecture“ je ruský pedagog A.T. Bolotov (1738-1833) byl jedním z prvních, kdo tuto tezi o ruském životě upevnil tiskem, tzn. v jeho dílech.

Mezi prvními ruskými ekology zaujímá zvláštní místo Andrei Timofeevich Bolotov. Ve skutečnosti vytvořil vědu „Urboekologie“, která v širokém smyslu pokrývá plánování a výstavbu nejen měst a venkovských sídel, ale také městských parků, terénní úpravy statků, dvorů, zahrad atd. Nevyhýbal se ani problémům aktuálně připisovaným ekologii bydlení.

Veden svými myšlenkami na život v souladu s přírodou, žil Andrei Timofeevich bezpečně a bezbolestně 95 let – v té době „století Metuzaléma“.

Proč je Bolotov v dnešní době zajímavý? Jako člověk, jako bystrá osobnost, ztělesňuje ideál aktivního pravoslavného křesťana, který celý život sloužil Bohu, vlasti a lidem. (Autor připravil samostatný článek o A.T. Bolotovovi).

Bolotov jako bioarchitekt a vědec uvažoval systematicky a prováděl stavební činnosti komplexně podle následujících zásad plánování:

  • Všechny plánované činnosti musí být úměrné dostupným zdrojům;
  • Dejte přednost „nejnutnějším věcem před jinými věcmi“;
  • Detailně si představte, co je potřeba vytvořit, a postavte most ze současného stavu věcí do budoucnosti.

Bolotov v mnoha ohledech předběhl dobu o 150–200 let. A proto mohl s malými prostředky rychle dělat to, co ostatní nedokázali ani s velkým množstvím peněz.

Pokračuje výškový pochod metropole směrem do ghetta?

Rusko je poslední zemí v Evropě, která pokračuje ve výstavbě mikročástí železobetonových výškových budov. Mohou za to zastaralé stavební normy a také neochota úřadů a developerů cokoliv měnit.

Modernistické urbanistické paradigma mikrodistriktu přišlo do Sovětského svazu z Evropy: v 1950. a 1960. letech se takto stavěla města poškozená válkou. Koncepce mikrodistriktu se dobře snoubila s myšlenkou panelové bytové výstavby – bylo potřeba stavět hodně a rychle. Počátkem 1970. let však Evropa začala mikrookresy opouštět a o něco později je začali masově bourat.

289c633e9801eb22bd95008549400edb.jpg

V té době už byly nedostatky mikroregionu zcela zřejmé – takový rozvoj nebyl úměrný lidem.

Autor již v již dříve publikované práci („Mrakodrapy – Agresoři“) napsal, že bionici stanovili hranici pro život ve vysokých nadmořských výškách: přibližně do vrcholu stromu nebo pět až maximálně sedm pater.

Je známo, že pro kardiaky je bydlení v horních patrech počínaje osmým patrem plné zhoršení zdravotních problémů. A pro zdravé lidi není bydlení vysoko také z lékařského hlediska příliš pohodlné.

Výškové budovy jsou tísnivé, obrovské prázdné prostory je obtížné psychologicky zvládnout – zůstávají cizí. Velká veřejná nádvoří lze samozřejmě polidštit, ale je to velmi nákladné a v praxi se z nich stanou jen nezávislá parkoviště nebo nezastavěné pustiny.

Vícepodlažní budovy jsou ve většině případů monotónní, což nepříznivě ovlivňuje duševní zdraví lidí.

Mikročtvrť, sevřená mezi dvěma hlavními dálnicemi, se ukázala z dopravního hlediska méně efektivní než bloková struktura se systémem malých ulic. Rozdělení města na monofunkční rezidenční čtvrti a obchodní čtvrti prudce zvýšilo dopravní pohyby občanů.

Ale to není jediný problém. Obytné oblasti postavené z výškových budov způsobují městu obrovské škody. Vytvářejí nudné, depresivní prostředí, které plodí vlastní marginalizované lidi a přitahuje cizince – jakákoli okrajová populace městu nic nedává, pouze spotřebovává jeho zdroje.

READ
Jak funguje kotel bez vody?

Tuzemští vývojáři však zřejmě pochopili, že sousedské džungle jsou neatraktivní a zastaralé. Ale protože jsou byty na prodej, nechci nic měnit – proč ztrácet čas vývojem inovativních architektonických řešení, je mnohem snazší chrlit staré modely.

Nedávno ruský prezident Vladimir Putin nastolil jedno z důležitých témat v zajišťování bydlení pro obyvatelstvo – omezení a omezení výškové velkopanelové výstavby u nás. Hlava státu pravidelně prohlašuje, že myšlenka výškové výstavby v Rusku se neopodstatnila, ale naopak vyústila v dlouhodobé stavební a finanční pyramidy.

95e14758deaf6b9c737a5c4c9f839c30.jpg

Nízkopodlažní dům – začátek života v souladu s přírodou

Vše v přírodě podléhá zákonům harmonie a krásy. A člověku, pokud je to rozumný člověk, by mělo být jasné, co se stane těm, kteří ignorují a porušují přírodní zákony. Jak říká lidové přísloví: “Neznalost zákona neomlouvá.”

Národní tradiční ruská architektura je nepersonalizovaná architektura, jejíž formování je více podřízeno přírodním faktorům než vkusu a módním trendům. Tento koncept se vztahuje na jakoukoli dobu a jakoukoli kulturu a zahrnuje různé obytné a komerční budovy.

Od výběru „harmonického místa“ až po první zapálení kamen, vše probíhalo v souladu s přírodou. A jak mysl ruského hospodáře dospěla k tomu, že strana klece se rovná jedné miliardtině zemského rovníku (6,32 m), je pro naši mysl zcela nedosažitelné.

Totéž lze říci o stavebních materiálech používaných ve stavebnictví – dřevěné stěny a došková střecha.

V srpnu 2009 specializovaná laboratoř Miass Rocket Center*. tradiční i moderní stavební materiály jsou certifikovány. Na základě provedených prací byly získány následující údaje:

  • Dřevo nezhoršuje fyziologický tonus člověka, je neutrální.
  • Sláma zvyšuje lidský tón o více než 5 %
  • Cihla snižuje tón člověka o 5-10%.
  • Beton snižuje tón člověka o 15-20%.

Jak se říká, komentáře jsou zbytečné.

Vlastní dům a pozemek

Společnost Open Village provedla loni na žádost ruského ministerstva výstavby sociologický průzkum obyvatel o preferencích Rusů v bydlení. Tyto údaje jsou poskytovány na zdroji Restate.ru.

„93 % dotázaných chce mít vlastní bydlení. Navíc většina dotázaných – 56 % – byla připravena začít v roce 2017 stavět vlastní dům. Přibližně 11 % již zahájilo stavební práce, 19 % uvedlo, že odložilo zahájení stavby na rok 2018. 14 % uvažuje o ještě delším horizontu.“

Pro většinu Rusů jsou nízkopodlažní projekty především pohodlným bydlením a příležitostí ke zlepšení kvality života. Vyznačují se více „rodinným“ prostředím a bezpečností.

Z hlediska životního prostředí takové projekty vzhledem k nízké hustotě zástavby mnohem méně poškozují životní prostředí, mají možnost organizovat více rekreačních oblastí. Díky nízké hustotě zástavby se navíc snižuje zatížení dopravní, inženýrské a sociální infrastruktury.

5cd7925d9cf29b41235219900dfc94aa.jpg

Co řekne stát?

Stát nyní uvažuje o nízkopodlažní výstavbě jako o způsobu, jak zvýšit dostupnost bydlení pro širokou populaci a zvýšit tempo výstavby rezidenčních nemovitostí. Náklady na metr čtvereční zde totiž mohou být nižší než u vícepodlažních projektů a velmi názorně to dokládá příklad stavebnictví v USA a Japonsku.

Očekává se, že rozvoj nízkopodlažní výstavby přispěje k celkovému ekonomickému růstu země vytvořením statisíců nových pracovních míst v oboru stavebnictví, montáže, dokončovacích prací, na trhu se stavebními materiály a v oboru specializované služby.

READ
Jak vypočítat kabel pro zásuvky?

Zvláštní pozornost je věnována vytváření rekreačních oblastí pro děti a dospělé. Převažující umístění nízkopodlažních obytných souborů na okraji města a v okrajových částech umožňuje zajistit těsnou blízkost zalesněných domů.

No a svůj vliv má samozřejmě i faktor estetiky. Podívejte se na okraje našich měst – všechny jsou nevkusné a depresivní.

Všude peníze, peníze, peníze

O nízkopodlažní výstavbu může developery zajímat vysoká rychlost výstavby, rozšíření produktové řady a menší počet kolaudací oproti výškovým budovám. Ostatně podle Čl. 49 ÚP se neprovádí prověřování projektové dokumentace investiční výstavby pro nízkopodlažní budovy.

Navzdory zjevným výhodám nízkopodlažní výstavby jsou však takové projekty jen zřídka rozsáhlé a ne vždy odpovídají konceptu dostupného bydlení. Je to způsobeno řadou důvodů, ale tím hlavním je chamtivost.

Ruský developer nadále tvrdošíjně pronásleduje snadný rubl. Většina developerů nerozumí ani architektuře, ani urbanismu. Výstavba a vznik nového městského zařízení je pro ně zajímavá pouze z finančního hlediska.

Taktika rozvoje je již dávno vypracována: investované peníze do malého pozemku – postavit tam co nejvíce metrů čtverečních – prodat – zisk. A pak alespoň neroste tráva.

2b91d86004ec46f393c80bc7de745875.jpg

Závěr

Podle učení A.T. Bolotov, člověk se utvářel po tisíce let v podmínkách přirozeného vlivu lesů, oceánů a moří, řek na smysly (smyslové vlivy), ale i tradic, rituálů, včetně vnímání krásné přírodní krajiny, různých architektonických formy, vůně bylin, ptačí zpěv, šumění potoka, šumění listí, zvuk větru a deště, vůně sněhu a čisté vody.

Evoluce člověka probíhala v těsném kontaktu s rostlinami, které mu slouží jako potrava a lék, domov a oblečení, stavební materiály a nástroje a hlavně estetické zázemí, které odbourává únavu a stres.

Člověk se proto podvědomě snaží jít tam, kde jeho individualita, lidské vlastnosti a duševní zdraví nebudou podléhat agresivnímu tlaku okolí.

Nízkopodlažní bydlení tvoří až 60 % z celkového objemu bytové výstavby v Ruské federaci. Relativní podíl nízkopodlažních bytů zadaných za posledních 20 let se zvýšil více než 7krát. Podle prognóz vlády Ruské federace by toto číslo mělo být v roce 2020 asi 70 %. Cílem je návrat k normální hustotě osídlení na 1 hektar – 8 tisíc lidí, jako tomu bylo v roce 1970.

Nízkopodlažní výstavba je jedním z klíčových faktorů integrovaného rozvoje území a jedním z hlavních směrů státní politiky v Ruské federaci. Podle prognóz ruské vlády by měl podíl bydlení tohoto typu do roku 2020 přesáhnout 70 %.

Negativně je však vnímána i hromadná nízkopodlažní výstavba. Je dobře známo, že vícepodlažní budova může výrazně zvýšit příjmy developera, protože na jednom pozemku je postaveno mnohonásobně více obytných prostor.

Panuje názor, že nezájem o nízkopodlažní výstavbu na legislativní úrovni lobbují právě developeři, kteří se snaží z pozemků, které jim jsou k výstavbě poskytnuty, vymáčknout maximální zisk, aniž by se v nejmenším zajímali o to, co lidé skutečně potřebují.

Pomocí ne tak sofistikovaných marketingových technik je myšlenka nejdostupnějšího a nejpohodlnějšího bydlení ve výškových budovách vytrvale a důsledně propagována mezi masy.

Co se dá dělat, zákony stavebního byznysu jsou kruté a patří mezi ně i vnucování umělé životní úrovně, až po zbavení Rusů práva zvolit si své životní podmínky.