Uspořádání by mělo být funkční a flexibilní. Funkčností zónování rozumíme, že byt musí dodržovat logiku pohybu (u ložnice je koupelna, vedle kuchyně je obývací pokoj atd.), musí být zachována vhodná geometrie místností, uspořádání nábytek a vybavení musí být promyšlené, přirozené osvětlení a všechny jemnosti inženýrských komunikací.

Flexibilita dispozice znamená, že byt lze snadno přizpůsobit různým potřebám obyvatel. To je ovlivněno počtem oken (to znamená, že lze provést různé zónování), minimálním počtem nosných konstrukcí (příčky lze instalovat a odstraňovat) a přítomností několika koupelen (lze je kombinovat, dělit nebo přeměňovat na sauna nebo prádelna).

Záleží na velikosti?

Stopáž bytu nemá přímý vliv na jeho pohodlí. Je lepší koupit ergonomický malý byt, než přeplatit další metry čtvereční, které nelze ve skutečnosti použít, ale zároveň budou zohledněny při placení účtů za energie a výpočtu daní. Ano, a budou muset být zahrnuty do rozpočtu oprav.

Optimální velikost bytu je od 30 do 130 metrů čtverečních. m: vše, co je znatelně menší nebo větší, by mělo být kriticky hodnoceno. Dokonce i trh s prémiovým bydlením v Rusku se postupně vzdaluje gigantismu a obrovským bytům o 300 mXNUMX. m let nenajdou kupce.

Jak vypadá ideální rozložení?

Dobrá dispozice má scénář: příchozí vstupuje do chodby, kde je místo pro šatnu, šatní výklenek nebo spíž. Obývací pokoj jako střed celého bytu by měl být umístěn na stejné ose jako vstupní dveře a kuchyň by k němu měla přiléhat.

Kuchyň a obývací pokoj lze kombinovat nebo ne, ale v projektu by mezi nimi neměla být nosná zeď (aby měl majitel možnost provést přestavbu podle svých představ). V blízkosti vchodu, pokud to oblast umožňuje, je vhodné navrhnout koupelnu pro hosty. Pokud je více než jeden pokoj, jsou připojeny k hlavnímu bloku pro hosty a vytvářejí obytný prostor (blok ložnice), který může mít samostatnou koupelnu nebo dokonce několik.

Příklad takových plánů:

V takových bytech je pohodlné bydlet

1. Harmonický poměr stran všech místností. Ideální tvar je čtverec a k němu blízko obdélník. To je důležité zejména v malých bytech.-

READ
Jak se nazývá tlustá pletená deka?

Malé studio s promyšleným uspořádáním. Bydlení v tom bude pohodlné i přes velikost

2. Vysoké stropy (od 2,8 m). V nestandardních domech, kde jsou stropy navrženy od 5 metrů a výše, jsou vhodné i ty nejmenší ateliéry 15–18 mXNUMX. m bude funkční: můžete vytvořit druhou úroveň a umístit tam prostor na spaní.

3. Balkon nebo lodžie. To je příležitost kdykoli se nadýchat čerstvého vzduchu nebo odejít do důchodu.

4. Spíž, výklenek pro prostornou skříň nebo šatnu. V bytě musí být místo pro uložení sezónních věcí a je lepší, když se o to postará designér předem.

5. Prostorná kuchyně. Pokud není kuchyně kombinována s obývacím pokojem, je žádoucí, aby byla alespoň 10-12 metrů čtverečních. m

6. Zvýšené sluneční záření: arkýřová okna, panoramatická nebo francouzská okna, okna v koupelně nebo chodbě, pokoje s více okny.

Čím více světla je v bytě, tím je pohodlnější. To je důležité zejména v severních zeměpisných šířkách, kde světlo v zimě nemusí stačit ani přes den.

7. Samostatná koupelna. V dvushki, treshki a prostornějších rodinných apartmánech je žádoucí mít druhou koupelnu.

8. Okna na různých stranách domu. V takovém bytě je vždy světlejší místo a výhled z okna odpovídá vaší náladě. Místnosti se navíc budou lépe větrat.

9. Prostorná vstupní hala správného tvaru. Nemusí být velký (stačí 4–7 mXNUMX), ale měl by mít prostor pro šatní skříň, botník a zrcadlo.

10. Logicky oddělené obytné (soukromé) a společné (hostinské) prostory bytu. Optimální je, když se ze vstupu do bytu dostanete ihned do obývacího pokoje, kuchyně nebo pracovny, aniž byste procházeli ložnicemi a dětskými pokoji.

Tři malé ložnice a dvě koupelny. Bydlet zde se dvěma dětmi bude pohodlné.

1. Volné plánování. S prostory, které se prodávají ve velkých řezech pro samodokončení a nezávislé zónování, by se mělo zacházet opatrně. Zvláště pokud je v bytě málo oken: to paralyzuje jakékoli fantazie o přestavbě. Je lepší se předem poradit s designérem, aby vám pomohl pochopit, jak ergonomická je zvolená možnost.

2. Obrovské chodby. V některých bytech skutečné haly 16–20 mXNUMX. m, úměrné v oblasti s oddělenou místností. Jsou tací, kterým se to líbí: vypadá to velkolepě. Je však třeba mít na paměti, že nejčastěji do nich nelze umístit nic, kromě orientační kompozice křesla, stojací lampy a vázy (a to i v případě, že je chodba čtvercová nebo obdélníková).

READ
Jak uchovat fíkovník v zimě?

Je na zvážení, zda za tyto měřiče opravdu chcete platit.

Zde se chodba ukázala jako největší místnost v bytě.

3. Půlkruhové stěny, pokoje s ostrými rohy, podkrovní byty. Nestandardní geometrie dodává prostoru originalitu, ale snižuje jeho funkčnost: nábytek nelze umístit podél půlkruhových stěn, ostrý úhel lze použít pouze pro designové potěšení a šikmá mansardová střecha „sežere“ asi 20–30 % užitná plocha. Pokud nejste omezeni finančními prostředky a není pro vás důležité využít každý metr čtvereční, jen to potěší. V opačném případě je lepší pořídit bydlení pravidelnějšího tvaru.

Podívejte se na níže uvedený příklad: v bytě není jediný pravý úhel: nábytek bude muset být vyroben na zakázku a značná část prostoru nebude moci být použita. Toto uspořádání může být vhodné pro kreativní lidi a páry bez dětí nebo s jedním malým dítětem. Byt má však velmi omezené prostorové možnosti zónování, a to i přes to, že má poměrně velkou metráž.

Na plánu to vypadá originálně, ale bydlet zde nebude příliš pohodlné

1. Penál pokoje. Nábytek zde bude muset být umístěn podél zdí, což bude působit dojmem vozu s vyhrazeným sedadlem nebo pokoje na koleji. Zejména nefunkční ateliéry této formy: nenechávají žádný prostor pro design.

2. Malý byt bez balkonu nebo lodžie. Zde jsou studia opět na špici neúspěšných rozhodnutí: omezenost a pocit „hotelu“ kvůli chybějícímu balkonu se jen umocňuje. Navíc, pokud v garsonce bydlí více lidí, ale pár nebo rodina s dítětem, je lodžie jediným místem, kde se dá na chvíli odejít do důchodu. V tomto případě nechávají architekti nájemníkům pouze koupelnu.

3. Stísněná kuchyně. Je žádoucí, aby kuchyně byla alespoň asi 10 metrů čtverečních. m. Cokoli méně, zvláště pokud jde o novostavbu s několika místnostmi, hovoří o nedomyšleném uspořádání.

4. Úzké, dlouhé, křivé chodby. Pokud má byt mnoho místností, budou takové průchody působit ponurým a nepříjemným dojmem. Tento prostor také nelze nijak funkčně využít: kromě výstavy dětských kreseb. V takových chodbách často není místo pro skříň a dveře jsou umístěny na cestě z hlavních obytných místností do koupelen: boty a oblečení zasahují do průchodu a mimo sezónu bude snadné šířit nečistoty z chodby kolem bytu.

READ
Jak vypočítat, kolik cihel je potřeba na plot?

5. Špatné oslunění prostor. Nedostatkem světla mohou trpět prostorné místnosti, ve kterých jediné okno blokuje lodžie, byty s nedostatečným počtem oken nebo místnosti nestandardního tvaru. Například v níže uvedeném plánovacím řešení má pětiúhelníková kuchyně přístup pouze na balkon a v místnosti o rozloze téměř 15,5 mXNUMX nejsou žádné jiné zdroje přirozeného světla. Pokud je balkon zasklený, bude slunce ještě méně.

6. Porušený scénář pro pohyb po bytě. Zpravidla tím trpí lineární dispozice, kde jsou všechny místnosti seřazeny v jedné řadě a vstup do bytu není umístěn uprostřed, ale v rohu. Nejčastější chybou designérů je umístění kuchyně a obývacího pokoje daleko od vchodu nebo oddělení kuchyně a obývacího pokoje (když ložnice nebo dětský pokoj sousedí s kuchyní a abyste se dostali z kuchyně k hostům, musíte potřeba projít půlku bytu).

7. Vyčnívající komunikace a konstrukce: větrací šachty, které se mohou nacházet na nevhodném místě, neúspěšné kanalizační rozvody, nosné stěny uprostřed areálu atd. Například v bytě pod ním jsou neúspěšně nosné monolitické konstrukce umístěna v kuchyni. A pokud se sloup stále vejde do varné zóny, pak v blízkosti oken bude upřímně zasahovat.

8. Společné sociální zařízení v rodinných apartmánech. Ve dvou a třípokojových bytech musí být koupelna samostatná nebo ji musí být technicky možné oddělit. Například v bytě níže to lze provést pouze darováním spíže. Což ovšem na funkčnosti rozložení nepřidá. Konfigurace chodby navíc neumožňuje ani umístit skříň.

Při výběru dispozice pečlivě zhodnoťte velikost prostor, scénář pohybu po bytě, osvětlení a dostupnost úložných prostor. Nakreslete si hrubý plán uspořádání nábytku. Myslete na to, jak funkční bude byt za tři pět let, až založíte rodinu nebo začnou odrůstat děti. A přečtěte si o tom, jak hledat byt na sekundárním trhu.

Autoři: tým Yandex.Realty. Konzultant: Architektka I. kategorie Maria Zaitseva. Ilustrátor: Ekaterina Simacheva.