Někdy se stává, že byty jsou velikostně stejné, nacházejí se v sousedních ulicích se stejnou kvalitou rekonstrukce, ale zároveň se velmi liší cenou.

V tomto článku zjistíme, na čem to závisí a co ovlivňuje cenu nemovitosti.

Anna Piskynová

zjistit ceny bytů

Právní čistota bytu

Transakce, majetek a vlastníci jsou kontrolováni z hlediska souladu se zákonem: na bytě nejsou žádné dluhy ani věcná břemena, v budoucnu nebudou existovat žádné důvody pro zpochybnění transakce nebo její uznání za neplatnou vitelnoy. Nejčastěji takovou kontrolu provádí právník. Ale to může udělat i realitní makléř.

Co to ovlivňuje?

Byt může být odebrán soudem. Pokud se například ukáže, že byt byl součástí podvodného schématu, přijde kupující o bydlení i peníze.

Musíte strávit čas zjištěním historie bytu a kontrolou dokumentů k němu. Žádost o potvrzení a prohlášení týkající se bydlení může trvat týdny.

Zvýší se náklady na pořízení bytu. Obvykle se platí osvědčení vládním agenturám, existují také některé dokumenty, které musí být ověřeny notářem.

7%

Co dělat, když zjistíte problémy

Můžete požádat o slevu nebo odmítnout obchod.

Pokud k vyřešení problému potřebujete provést platbu, můžete nabídnout slevu: hypotéka, dluh za služby, stát poplatek za přípravu dokumentů.

Pokud je problém s dokumenty nebo existují pochybnosti o majitelích, nemusíte transakci odmítat. Dohodu je třeba projednat s manažerem a právníky: prohlédnou si ji, zkontrolují dokumenty a řeknou vám, zda je možné s touto dohodou pracovat, nebo je lepší ji odmítnout.

Natalya Salygaová
realitní makléř v Podolsku

Stává se, že na byt je hypotéka, kterou je obtížné refinancovat – to je důvod žádat slevu.

Pokud má byt hypotéku od málo známé banky, někdy je obtížné ji převést do banky kupujícího. Kupující nemovitosti bude muset předložit doklady jiným bankám, kde nemusí být podmínky nejvýhodnější.

V tomto případě můžete požádat prodejce nemovitosti o slevu. Jedná se o druh kompenzace za potíže při dokončení transakce

Jaké předměty se nacházejí v blízkosti domu

Vybudovaná infrastruktura zvyšuje cenu bytu

Byt v centru bude vždy dražší než podobný v rezidenční čtvrti: protože je zde již zavedená infrastruktura, rozvinutá dopravní síť, informace o vzdělávacích zařízeních, památky, parky, velká nákupní centra.

READ
K čemu slouží kuchyňský sekáček?

Klienti jsou připraveni zaplatit za komfort. Pro mnohé je důležité, že úřad, trh nebo klinika jsou poblíž a není třeba cestovat do jiného mikrodistriktu.

15 20-%

Rozvinutá infrastruktura oblasti zvyšuje náklady na bydlení

Poměr cen za byty v různých částech Petrohradu: v historickém centru, v dobré rezidenční čtvrti a na okraji

Cenu může ovlivnit přítomnost vzdělávací instituce nebo nemocnice v okolí. Například v blízkosti domu je elitní tělocvična nebo klinika, kde je zápis možný pouze registrací. Cena nemovitosti bude v okolí vyšší, protože se sem chce dostat mnoho lidí.

Natalya Salygaová
realitní makléř v Podolsku

Sotva byla v Podolsku otevřena linka nadzemního metra, byty v nejbližších čtvrtích prudce poskočily.

To je normální: pro lidi se stalo pohodlnější, rychlejší a levnější dostat se do Moskvy.

Realitní trh na to okamžitě zareagoval

Cenu bytu ovlivňuje dopravní dostupnost. V metropolích může cesta jedním směrem trvat až 2 hodiny. Proto v centru a v oblastech s dobrou dopravní dostupností a pěší dostupností na metro je cena nemovitosti vyšší.

Inzeráty s byty téměř stejné velikosti, stavu a vzdálenosti do centra. Rozdíl v ceně je 1.6 milionu rublů. Důvodem je, že první se nachází v regionu a na nejbližší metro se musíte dostat alespoň 15 minut MHD. Druhý se nachází přímo ve městě, vedle metra
Zdroj: https://spb.etagi.com/

Okolí může zvýšit hodnotu nemovitosti. Zabezpečení, sportoviště, kočárky ve vchodu, parkoviště pro kola, úschovny v suterénu nebo designový krajinářský design – to vše zvyšuje cenu bytu.

Tento obytný komplex má ve dvoře dokonce kašnu. To vše ovlivňuje cenu bytů
Zdroj: https://spb.etagi.com/

Některé nové budovy se staví s podzemním parkováním. Byty v takových budovách obvykle stojí vyšší.

Dmitrij Khandjukov
realitní makléř v Ťumenu

Byt s parkovacím stáním je pro klienty výhodný, ale stojí více. Prodej takového předmětu tedy může trvat déle.

Ne vždy je z inzerátu zřejmé, že v ceně nemovitosti je i parkovací stání. Pokud jsou na webu uvedeny možnosti bytů s podobným stavem, velikostí a lokalitou, ale za nižší cenu, pak klient s největší pravděpodobností zvolí levnější bydlení.

Pokud tedy potřebujete prodat byt spolu s parkovacím stáním nebo garáží, uvedu to v inzerátu, ale nebudu to hned započítávat do ceny. O parkovacím místě vám řeknu při prvním telefonickém rozhovoru. Pokud mají lidé zájem, většinou se dohodnou, že si připlatí