Odpovědi na případné dotazy na téma stavebnictví, nemovitosti, bytové právo a opravy.

Vše, co potřebujete vědět, abyste se stali šťastným majitelem bytu nebo venkovského domu.

Kdo odpovídá za poškození při opravách při výměně elektroinstalace v bytě?

Rychlost stavby domu. Na jakých faktorech to závisí?

Dřez. Jakou formu je lepší zvolit?

Jak vytvořit plán zahradního pozemku?

Pozemek pro zahradnictví. Je možné postavit dům?

Potřebují skleníky vytápění?

7 mýtů o interiérech

Jaký nástroj se používá ke studiu reliéfu místa?

Kam se obrátit v případě poruchy elektrického vedení v domě?

Relé a regulátory elektřiny. Co je lepší vybrat v domě?

Úskalí při koupi domu. Na co si dát pozor?

Existují designové zásuvky a vypínače?

Jak správně vyjednávat při koupi a prodeji nemovitosti. Co teď funguje a co ne?

Je možné dělat bez chemikálií pro domácí bazén?

Jaké výhody a příspěvky mají zemědělci v Rusku?

Jak se zohledňují náklady vynaložené na dům, pokud zesnulý převedl dědictví na jiného?

Co je součástí inženýrského plánu domu?

Antivandal, obzvláště silná tapeta. Jejich vlastnosti a typy

Jak ochránit zahradu a pozemek před zvířaty? Pletené oplocení a lesní pletivo

Jaké jsou kroky v procesu výměny bytu za alternativní nemovitost?

Domácí opravy. Co udělají jako první: podlahu nebo stěny?

Je možné získat kvalitní opravy bez neustálých kontrol?

Kde jsou nejlevnější nemovitosti v moskevské oblasti?

Výměna elektroinstalace v domě. Jak to udělat správně?

Prodej rozestavěného objektu. Jaké doklady musí prodávající shromáždit?

Jak rozdělit dům pro blokovanou zástavbu na malém pozemku?

Jak správně nakládat se stavebním odpadem?

Ve vesnicích blízkého i vzdáleného moskevského regionu můžete koupit nemovitosti za různé ceny – to je ovlivněno mnoha faktory. Například sto metrů čtverečních půdy v okruhu 5 km od Moskvy může stát stejně jako celý hektar 100 km od města a vesnická chata v oblasti Rubljovky může stát víc než nově postavená cihlová vila v méně prestižní oblast.

V tomto článku se pokusíme pochopit, jaké faktory ovlivňují tvorbu cen předměstských nemovitostí a kdy jsou náklady přiměřené a kdy předražené. Co může vlastník udělat pro zvýšení atraktivity a ceny své nemovitosti?

A pro kupující budou tyto teze zajímavé z hlediska toho, na co by si měli dát pozor a smlouvat, aby získali lepší podmínky?

Co ovlivňuje náklady na venkovské domy a pozemky?

Ceny domů. Na čem jsou závislí? Faktory, které zvyšují náklady na příměstské bydlení

Historicky v Rusku, a zejména v moskevské oblasti, od doby vlády panovníků, existovala nerovnováha v ceně půdy – ty nejblíže městům byly drahé a zpravidla se zde stavěly soukromé statky, paláce a parky, a ta území, která se nacházela daleko a byla v poloopuštěném stavu – byla dána malým vlastníkům půdy a rolníkům.

V XNUMX. století už nejsou panovníci, knížata a paláce. Pozemky v bezprostředním moskevském regionu jsou ale ceněny o nic méně než dříve – náklady na sto metrů čtverečních půdy jsou tak vysoké, že většinou jen elitní vesnice se nacházejí zde. Tento trend doplnila i skutečnost, že moderní lidé si začali vážit svého času a jsou ochotni zaplatit více za možnost rychle se dostat do města a obejít nekonečné dopravní zácpy.

Takže první (a nejdůležitějším faktorem, která určuje náklady na dům nebo pozemek v Moskevské oblasti – to je blízkost Moskvy.

Ceny domů. Na čem jsou závislí? Faktory, které zvyšují náklady na příměstské bydlení

Zvažme, jaké další ukazatele se promítají do ceny příměstských nemovitostí. Odborníci dále rozlišují tři úrovně faktorů ovlivňujících cenu chat a pozemků v Rusku: regionální, místní a související s bezprostředním okolím.

Regionální faktory

Jsou obecné povahy, nejsou vázány na konkrétní místo a dělí se do 4 skupin:

  1. Sociální – styl a kvalita života obyvatelstva jako celku, trendy v demografické situaci, kulturní a vzdělanostní vývoj lidí a kriminalita. Patří sem i základní potřeby občanů na nemovitosti.
  2. Materiál – propojený s přírodou. Kategorie zahrnuje ekologickou situaci oblasti: klima, krajinu, kvalitu půdy, topografické ukazatele a seismickou aktivitu.
  3. Hospodářský – celkový stav ekonomiky ve světě, odděleně podle státu a v regionech. Do této kategorie patří okolnosti nabídky a poptávky, závislost na změnách měnových kurzů (dolar, euro). Faktory potřeby zahrnují solventnost obyvatelstva, průměrnou výši příjmu, dostupnost půjček a výši úrokových sazeb z nich atd.
  4. Správní – úroveň bezpečnosti a politické stability v zemi, zvláštnosti finanční a daňové politiky úřadů, reálnost poskytování výhod zranitelným skupinám obyvatelstva. Do správní skupiny patří také práce komunálních služeb odpovědných za kvalitu komunikací, inženýrských sítí a vládních institucí a zlepšení obydlených oblastí. Přítomnost a úroveň rozvoje legislativního rámce přímo ovlivňují, kolik stojí nemovitosti mimo město.
READ
Kde můžete blogovat a vydělávat peníze?

Všechny body, kromě věcných, lze měnit nebo regulovat na úrovni státu. Často souběžně se změnami legislativního rámce (snížení daní, poskytování dotací na účty za energie) se hodnota příměstského bydlení okamžitě zvyšuje.

Místní faktory

Na místní úrovni je hodnota nemovitostí určována místními charakteristikami v měřítku okresů, měst a jejich obvodů. Tento faktor je zohledňován především při posuzování obcí, ve kterých se plánuje nákup nemovitostí. To zahrnuje:

  • umístění obce ve vztahu k rozvinutým sídlům přírodní užitky (lesy, řeky, vodní nádrže atd.);
  • blízkost dálnic, dopravní uzly, zastávky autobusové, vodní a železniční dopravy;
  • dostupnost blízké prvky infrastruktura: školy, školky, polikliniky, nákupní centra atd.

Ceny domů. Na čem jsou závislí? Faktory, které zvyšují náklady na příměstské bydlení

Zohledňuje se také přítomnost a stav inženýrských sítí, přítomnost atrakcí, historických a kulturních památek v okolí, parků, chráněných lesů a nádrží.

Existují i ​​speciální případy: v obchodním a elitním segmentu se často stává, že kupující jsou ochotni zaplatit vyšší cenu za takzvané „sociální prostředí“, aby mohli bydlet vedle domů slavných lidí.

Faktory v bezprostředním okolí

Nejcitlivější faktory pro zvýšení či snížení hodnoty nemovitosti souvisejí s jejími individuálními vlastnostmi a bezprostředním okolím. To zahrnuje dva pododstavce – fyzický a architektonický a stavební.

Mezi fyzické parametry patří:

  1. Materiál, ze kterého je dům postaven a další vlastnosti konstrukce (plocha, tvar, velikosti místností), rok uvedení objektu do provozu nebo rekonstrukce;
  2. Současný stav budovy, potřeba oprav;
  3. Dostupnost veškerého vybavení a připojených komunikací;
  4. Funkční vhodnost – k jakým účelům lze bydlení využít (trvalé bydlení, chata);
  5. Terénní úpravy osobního pozemku a celkové uspořádání dvora (například chodníkové cesty, terasa, altán nebo hřiště), přítomnost kompozic krajinného designu.

Ceny domů. Na čem jsou závislí? Faktory, které zvyšují náklady na příměstské bydlení

Architektonická a konstrukční kritéria

To zahrnuje náklady vynaložené na stavbu, styl a uspořádání stavby, architektonické prvky a výši nákladů na údržbu domu. Z těchto důvodů jsou vlastní návrhy cennější než ty obecné.

Vliv situace životního prostředí na dynamiku poptávky

Moderní lidé se stále více starají o své zdraví a své blízké, proto při zvažování možností trvalého pobytu mimo město (trvalý pobyt) dávají přednost oblastem s nízkou mírou znečištění ovzduší.

Ceny domů. Na čem jsou závislí? Faktory, které zvyšují náklady na příměstské bydlení

Podle ekologů jsou nejpříznivější oblasti v moskevské oblasti:

  • Запад (dálnice Novorizhskoe, Rublevskoe, Minskoe);
  • Severozápad (dálnice Leningradskoye, Pyatnitskoye, Volokolamskoye);
  • Sever (dálnice Rogachevskoye, Dmitrovskoye);
  • Jihozápad (dálnice Kyjev a Kalužskoe).

Mezi zvláště čisté oblasti patří také: Mozhaisky, Ruzsky, Shakhovsky a Lotoshinsky okresy. Vzduch podle ekologů není v rozlehlosti okresů Istra a Volokolamsk o nic méně čistý.

Okresy Naro-Fominsk, Odintsovo, Solnechnogorsk a Dmitrov byly identifikovány jako dostatečně vhodné pro celoroční a sezónní bydlení.

READ
Kam umístit fén v koupelně?

Ceny domů. Na čem jsou závislí? Faktory, které zvyšují náklady na příměstské bydlení

Závislost cen na sezóně

Zajímavostí je, že průměrné ceny koupě a prodeje domů a pozemků se výrazně liší podle ročního období – v zimě jsou levnější a na jaře a v létě zdražují. Může to mít několik důvodů:

  1. Venkovské nemovitosti jsou nejatraktivnější v teplém období: když všechno kvete, stromy jsou obklopeny zelení a řeky jsou bez ledu. Vše je v jasných barvách: žádná jarní-podzimní šeď a špína. Není divu, že většina vývojářů se zaměřuje na prodej svých vesnic na jaře a v létě – kdy „produkt vypadá nejpůsobivější“.
  2. V zimě je prostě nemožné dostat se do některých vesnic běžným autem (a někdy dokonce nemožné projít), vše je pokryto sněhovými závějemi, pozemky a území nejsou jasně vidět: kupující se bojí vzít „prase“ šťouchnutí“.
  3. Ne každá osada, zejména samostatná oblast, má kvalitní přístup, hliněný povrch přechází v bažinu, úzké cesty jsou zasněžené. To znemožňuje prohlídku nemovitosti.
  4. V období od dubna do září-října můžete objektivně posoudit péči o lokalitu.
  5. Finanční omezení – někteří odborníci připisují ztrátu zájmu o projekty na prodej na předměstí nárůstu výdajů průměrného občana v období podzim-zima. Může za to nutnost platit za vytápění a dočasný růst cen potravin.

Sezónní dynamika cen do značné míry ovlivňuje prodeje domů od vlastníků, kteří jsou jednotlivci. Vývojáři v posledních letech snižují náklady na nemovitosti připravené k použití v chatových vesnicích bez ohledu na měsíc.

Způsoby, jak zvýšit cenu nemovitosti

Charakteristické vlastnosti, které „vytvářejí“ hodnotu konkrétního projektu, se dělí na:

  • stálý (pravidelný): patří sem oblast (okres, obec) a typ budovy – chata, chalupa, městský dům atd.;
  • podmíněně konstantní: Toto jsou ty, které vlastník již nemůže změnit:
    — materiály, ze kterých je budova postavena;
    — Architektura a vnější výzdoba;
    — Počet podlaží budovy (ve vzácných případech může být skutečně změněno se zvláštním povolením);
    — Přítomnost základních komunikací (elektřina, plyn, voda a kanalizace).
  • podmíněné proměnné: viz kritéria pohodlí, která může majitel snadno upravit:
    — Vnitřní dekorace a materiály stěn, podlah, stropů;
    — Stav okenních a dveřních otvorů;
    — Nábytek a interiérové ​​předměty;
    — Stav místa, přítomnost trávníků, stromů, květinových záhonů, krajinářský design;
    — Další budovy na pozemku: altán, lázeňský dům, sauna, garáž, bazén, penzion atd.;

Ceny domů. Na čem jsou závislí? Faktory, které zvyšují náklady na příměstské bydlení

Můžeme tedy dojít k závěru, že na konkurenčním trhu může majitel venkovského domu ovlivnit cenu pouze v rámci dodatečného vylepšení domu a pozemku. A to se zdá logické, protože není možné přeměnit dům ze dřeva na zděný a nemůžete pořídit centrální kanalizaci, pokud není ve vesnici, a i když chcete, neexistuje způsob, jak se „přestěhovat“ ” rybník s lesem blíže k vašemu pozemku.

Majitelé by se proto pro zvýšení atraktivity své nabídky měli zaměřit na aktuální stav chaty, její kvalitu dokončení a terénní úpravy lokality.

Odpovědi na případné dotazy na téma stavebnictví, nemovitosti, bytové právo a opravy.

Vše, co potřebujete vědět, abyste se stali šťastným majitelem bytu nebo venkovského domu.

Co dělat, když developer nedodrží termíny etap výstavby domu?

Jakou tapetu do ložnice je lepší vybrat?

Kolik schodů by mělo být na schodech do druhého patra?

Jak zorganizovat tým pro provádění oprav?

Kde relaxovat se stanem v Moskevské oblasti? Stan dovolená v moskevské oblasti

Může se chata stát domovem? Jak proměnit venkovský dům v pohodlnou a plnohodnotnou chatu?

Předprodejní příprava chaty. Časté chyby, kterých se prodejci nemovitostí dopouštějí

Proč nemůžeš jít dolů do žumpy?

Výkup pozemků prostřednictvím aukce. Jaké nuance je třeba vzít v úvahu?

Co jsou poloměrové stěny? A vyplatí se to dělat?

Musím v domě měnit parozábranu? A jak často?

Autonomní plynofikace domu s pozemkem. Jak to funguje? Výhody a nevýhody

Co jsou venkovské chalupy a domy? Jejich typy a styly

Lze účel pozemku změnit? Jak změnit způsob využití půdy?

Jak vybrat trezor odolný proti vloupání do vašeho domova?

Vyplatí se najmout několik týmů na dokončení domu?

Minimální a maximální velikost pozemku pro individuální bytovou výstavbu

Stavba domů z jehličnatých stromů. Klady a zápory různých druhů dřeva.

Výstavba rodinného domu na pronajatém pozemku. Jak pronajmout pozemek a co je třeba zvážit?

Měli byste ve svém domě instalovat nastavitelné podlahy?

Ve kterých oblastech moskevského regionu jsou nejdražší a nejlevnější pozemky?

Co je Marmoleum?

Jak rozdělit místnosti doma pomocí příček, paravánů a závěsů?

Investice do pozemků v Moskevské oblasti. Vyplatí se investovat?

Jaká plocha domu nebo chaty je optimální?

Jak chránit dřevěný dům? Protipožární ochrana, impregnace, antiseptika na dřevo

Domy ze dřeva. Typy a vlastnosti

Chcete vědět, jaká je skutečná tržní hodnota vašeho domu? Za kolik to můžete prodat? Je reálné vyměnit za dva byty nebo vyměnit za bydlení o větší ploše s doplatkem? Co můžete udělat pro to, abyste zvýšili hodnotu svého domova, abyste jej mohli prodat za nejvyšší cenu za co nejméně peněz?

READ
Jak nanášet barvu na omítku?

Poté doporučujeme seznámit se s aktuálními způsoby oceňování nemovitostí. Pomohou vám najít odpovědi na všechny výše uvedené otázky.

Jak můžete odhadnout hodnotu domu?

Na trhu existuje několik klasifikací a metodik pro oceňování nemovitostí. Nejčastěji existují tři hlavní způsoby:

1. Vnitropodnikové hodnocení

Majitelé obvykle volí tuto metodu ve dvou případech:

  1. když nedůvěřují názoru realitních makléřů a nechtějí je zatahovat do transakce nákupu a prodeje;
  2. nebo když prostě chtějí sami pochopit, kolik bude daný dům stát na dnešním trhu, ale zatím ho neplánují prodat.

Za kolik můžete reálně prodat svůj dům? Jak to zhodnotit dráž?

V tomto případě je první věcí, kterou je třeba začít, umístěním inzerátu na internet. Chcete-li to provést, musíte vytvořit podrobný popis vaší chaty, včetně jejích technických charakteristik:

  • společný a obytný prostor;
  • počet podlaží domu;
  • rok výstavby;
  • počet pokojů a jejich plocha;
  • přítomnost garáže;
  • přítomnost terasy nebo balkonu;
  • plocha pozemku;
  • z čeho je dům postaven (cihla, monolitická cihla, bloky, dřevo, panely atd.);
  • vzdálenost od dálnice, autobusových zastávek, vlaků nebo metra (pěší vzdálenost nebo dopravní dostupnost);
  • popis vesnice, okresu a jeho blízkosti k Moskvě;
  • výhodná poloha veškeré potřebné infrastruktury (obchod s potravinami, pošta, lékárny, banky, školka, škola, poliklinika atd.);
  • promlčení poslední opravy;
  • přítomnost vestavěného nábytku a spotřebičů, které jste připraveni prodat spolu s chatou atd. atd.

Samozřejmě, aniž byste byli profesionálové, není možné vzít v úvahu absolutně všechny faktory a nuance, které zajímají trh, ale takový podrobný popis vaší chaty vám již umožní získat zpětnou vazbu od realitních kanceláří a potenciálních kupců as nimi první závěry.

Za kolik můžete reálně prodat svůj dům? Jak to zhodnotit dráž?

Poté byste měli zahájit srovnávací analýzu vaší nemovitosti s nabídkami konkurence. Na internetu je mnoho specializovaných stránek, kde můžete zadat parametry svého domova (obvykle oblast, dálnici, vzdálenost od moskevského okruhu, oblast budovy a pozemku, rok výstavby) a získat přibližnou cenu.

Toto číslo bude samozřejmě velmi relativní, protože všechny tyto služby berou v úvahu pouze těch pár parametrů, které jste zadali, aniž by zohledňovaly další nuance. Pokud však pro vás přesný údaj není důležitý, pak bude tato metoda hodnocení velmi rychlá, s minimálním časem a úsilím.

Za kolik můžete reálně prodat svůj dům? Jak to zhodnotit dráž?

Dalším řešením je vybrat 10-15 podobných inzerátů na internetových stránkách a poté vypočítat cenu jednoho metru čtverečního pro každý (vydělit uvedené náklady na dům celkovou plochou). Po obdržení takové průměrné tržní hodnoty na 1 mXNUMX. metr, můžete si snadno spočítat přibližné cenové rozpětí, ve kterém můžete umístit svůj dům na prodej.

READ
Jak vizuálně odlišit překližku FC od Fsf?

2. Ocenění s pomocí realitní kanceláře

V praxi se tato metoda používá nejčastěji. Lze jej provést dvěma způsoby:

  1. Nejprve je provedeno předběžné posouzení nemovitosti formou telefonátu (na základě rozhovoru s profesionálním realitním makléřem). Dále k přesnějšímu posouzení nemovitosti dochází již při prohlídce na osobní schůzce;
  2. Posouzení vašeho domu realitní kanceláří bude zahrnovat pouze fyzickou prohlídku vašeho domova.

Druhá metoda je považována za spolehlivější, protože umožňuje získat přesnější posouzení tržní hodnoty s přihlédnutím k celé řadě faktorů. Protože při telefonické komunikaci bude realitní makléř spoléhat pouze na informace, které od vás dostane a nebude si je moci dvakrát ověřit.

Za kolik můžete reálně prodat svůj dům? Jak to zhodnotit dráž?

Většina odborníků se shoduje, že úroveň a kvalitu oprav, stejně jako jejich potřebu, lze zjistit až na místě. Vaše představa „normálního“ domova může být interpretována různými způsoby. To je důvod, proč mnoho profesionálních agentů odmítá poskytnout čísla po telefonu, dokud nemovitost sami neuvidí.

Navíc, na základě zkušeností z mnoha transakcí, vám realitní kanceláře mohou poskytnout vlastní doporučení ohledně předprodejní přípravy vašeho domu a také toho, za jakou cenu by byl pro trh zajímavý (a jak ji správně uvést v inzerátu ).

Za kolik můžete reálně prodat svůj dům? Jak to zhodnotit dráž?

Nevýhodou osobní schůzky s realitním makléřem je cena vašeho času. Existuje riziko, že se zamilujete do nováčka, který absolutně nerozumí trhu a dává zbytečná doporučení.

Proto má smysl obvolat více realitních kanceláří – získáte tak méně přesný odhad, ale od většího počtu odborníků, které pak můžete systematizovat, porovnávat a získat férovou cenu.

Za kolik můžete reálně prodat svůj dům? Jak to zhodnotit dráž?

Druhou výhodou telefonického volání kanceláří je, že můžete zároveň zhodnotit odborné schopnosti realitních makléřů a vybrat si tu nejvhodnější.

Mějte na paměti, že při posuzování se realitní makléři nejčastěji spoléhají na své zkušenosti a čísla ze skutečných transakcí. Proto s největší pravděpodobností budete požádáni o uvedení ceny domu mírně nad tržní (aby byl prostor pro vyjednávání).

3. Oceňování prostřednictvím specializované oceňovací společnosti

Chcete-li si nechat udělat odborný posudek a úředně vydaný závěr o hodnotě vaší nemovitosti, je nejlepší obrátit se na specializované znalecké společnosti.

Za kolik můžete reálně prodat svůj dům? Jak to zhodnotit dráž?

Takové hodnocení nebude levné (v moskevské oblasti v průměru 10–15 tisíc rublů), ale umožní vám ukázat budoucímu kupujícímu (a jeho bance, pokud plánujete koupit dům s hypotékou) vaši firmu přístup a vážnost vašich záměrů. Navíc získáte psychickou výhodu při vyjednávání (smlouvání o ceně, kterou určí odhadce, je mnohem obtížnější než u čísel převzatých odnikud, z internetu).

Profesionální odhad vám umožní získat nejpřesnější údaje o hodnotě vašeho domova. Téměř všechny banky a velcí investoři takto oceňují nemovitosti.

Další výhodou této metody je, že od vás není vyžadováno žádné úsilí kromě podpisu smlouvy o ocenění a předvedení domu odborníkovi. Při výběru znalecké firmy je hlavní dbát na to, aby měla příslušné oprávnění k provádění této činnosti.

Za kolik můžete reálně prodat svůj dům? Jak to zhodnotit dráž?

Nyní se pokusíme zjistit, jaké faktory přímo ovlivňují náklady na chatu a jak ji správně připravit k prodeji.

Jak správně připravit dům na transakci, aby se zvýšila jeho hodnota?

Pokud chcete prodat svůj dům rychle a za vysokou cenu, měli byste zvážit, že hlavním bodem, který zajímá všechny kupující nemovitosti, je právní čistota budoucí transakce. A to:

  1. Byl získán souhlas všech vlastníků k provedení transakce prodeje domu;
  2. Neexistují žádné dluhy za energie a provozní platby, příspěvky do SNT;
  3. Neexistují žádné zástavní závazky vůči bankám (prodej chaty, na kterou ještě není splacen hypoteční úvěr, je možný po dohodě s bankou, ale tento faktor velmi pravděpodobně negativně ovlivní cenu domu);
  4. Včasné řešení problémů s nájemníky, pokud je dům aktuálně pronajímán.
READ
Jak dlouho LED světla vydrží?

Poslední bod vyvstává poměrně často, protože majitelé nemovitostí obvykle neprodávají svůj jediný dům, ale takzvané „měřiče navíc“ (které jsou zpravidla pronajímány střednědobě nebo dlouhodobě).

Pamatujte, že ze zákona jste povinni oznámit svým nájemníkům svůj záměr prodat dům a přibližné načasování transakce koupě a prodeje. V době podpisu kolaudačního souhlasu a předání klíčů novému majiteli musí být nemovitost zcela fyzicky i právně volná.

Za kolik můžete reálně prodat svůj dům? Jak to zhodnotit dráž?

Kromě toho musíte mít předem připravený kompletní balíček dokumentů:

  1. osvědčení o vlastnictví (nebo několik takových osvědčení, pokud je více vlastníků nebo je dům ve společném vlastnictví);
  2. výpis z USRN;
  3. notářsky ověřený, písemný souhlas všech vlastníků s prodejem;
  4. katastrální pas, katastrální plán a technický plán ZISZ;
  5. potvrzení o zaplacení všech dluhů za služby;
  6. potvrzení potvrzující skutečnost, že všichni obyvatelé byli propuštěni (domovní kniha);
  7. původní kupní, směnnou, darovací nebo sdílenou účast na výstavbě (na jejímž základě jste nemovitost získali) atd.

Klíčovým faktorem ovlivňujícím rychlost a cenu prodeje nemovitosti je tzv. „čistý prodej“ (kdy kupující nemusí čekat, než prodávající vyzvedne chybějící doklady nebo dokud si pro sebe nevybere vhodnou variantu koupě a stěhování) .

Pokud tedy máte jiný dům nebo byt, bude výhodnější provést právě takovou transakci a poté si vybrat novou nemovitost.

Další faktory, které snižují cenu, jsou:

  • krátká doba od okamžiku převzetí majetku děděním;
  • funkční období je kratší než tři roky;
  • registrace nezletilého dítěte;
  • nedávný rozvod s manželem;
  • více majitelů domů, kteří nejsou rodinnými příslušníky.

Takové okamžiky vyděsí kupující a často mají touhu požádat o velké slevy a úlevy, aby kompenzovali možná rizika. Což pro vás zjevně není výhodné, jelikož cílem je prodat dům za co největší cenu.

Za kolik můžete reálně prodat svůj dům? Jak to zhodnotit dráž?

Dalším důležitým bodem je, že musíte dovést vzhled vaší nemovitosti na úroveň, kterou chtějí potenciální kupci vidět.

Provádět drahé rekonstrukce domu v evropské kvalitě nemá vždy smysl, protože řada výdajů se nemusí vůbec vrátit. Proto je nejlepší se poradit s profesionálním realitním makléřem: řekne vám, co pomůže zlepšit vzhled vašeho domu a pozemku, zvýší jejich hodnotu v očích kupujících a zároveň vrátí vynaložené náklady.

Za kolik můžete reálně prodat svůj dům? Jak to zhodnotit dráž?

Odborníci zpravidla doporučují investovat do výměny starých oken, vodoinstalace, elektroinstalace a obložení stěn novými tapetami. Můžete také vybílit stropy. Je také nutné provést generální úklid a odstranit přebytečný nábytek.

Obecně si tedy pro předprodejní přípravu vystačíte s lehkými kosmetickými úpravami, které vaši chalupu „osvěží“ a dodají jí upravený vzhled. Pokud máte možnost sjednat si takové opravy se slevou nebo si to udělat sami, bude taková investice zcela oprávněná.

Za kolik můžete reálně prodat svůj dům? Jak to zhodnotit dráž?

Kromě renovace a interiérových triků se můžete uchýlit k některým netradičním technikám, jak zvýšit atraktivitu vašeho domova u konkurence. Před přehlídkami si můžete například vyzkoušet rozprašování éterických olejů s vůní pomeranče, kávy nebo čerstvých květin do všech místností. Příjemné vůně, čistota a upravenost v prostorách nenechají žádného kupujícího lhostejným.