1. Katastrální čtvrť – jednotka územního členění pozemkového katastru
Pozemkový katastr Ruska se skládá z jednotlivých úseků – územních jednotek dělení půdy.
Za účelem přidělování katastrálních čísel k nemovitostem je celé území Ruské federace rozděleno do katastrálních území.
Každý okres je rozdělen na katastrální území, která se dělí na katastrální čtvrti – jednotky nejnižšího stupně katastrálního členění (body 1 – 4 přílohy č. 1 k nařízení Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace č. 877 z listopadu 24.11, 2015).
Jednotky každé úrovně katastrálního členění pokrývají odpovídající území – bez přesahů nebo zlomů. Každé jednotce katastrálního úseku je přiděleno jedinečné evidenční číslo a název. Všechny jsou zapsány na státním katastru nemovitostí.
Katastrální bloky jsou seskupeny do katastrálních polí. Druhý – v katastrálních územích na území správního obvodu nebo města podřízeného subjektu federace.
Katastrální čtvrtletí je minimální jednotka katastrálního členění. Vytvořeno k jednoznačnému určení polohy pozemku a přidělení katastrálního čísla.
Plány katastrálních bloků znázorňující umístění pozemků a objektů nacházejících se v jejich hranicích jsou zobrazeny na veřejné katastrální mapě (KKC) ve vztahu ke každému pozemku:
- v části „informace“ o paměti – na levé straně stránky s mapou:
- je uvedeno číslo katastrálního čtvrtletí
- otevře schematickou mapu řídicí místnosti s umístěním nabíječky
Všechny katastrální bloky jsou odděleny hranicemi. Jejich hranice se mohou shodovat s hranicemi obydlených oblastí nebo být „přirozenější“ – vedou podél hranic řek, lesů nebo dálnic, železnic a jiných liniových objektů.
Katastrální čtvrtletí může být:
- venkovské osídlení
- zahrada, země, stavební partnerství
- pole zemědělské půdy nebo jiných druhů pozemků
- lineární objekty
- plánně nezávislá část území sídla:
- mikrodistriktu
- městský blok
- průmyslová nebo užitková oblast ohraničená červenými čarami nebo jinými přírodními hranicemi
Katastrální čtvrť je pozemek s hranicemi:
- neprotínající se s hranicemi ostatních čtvrtí
- představující uzavřenou smyčku
Hranice KC na záměru vymezují konkrétní území s parcelami, volnými pozemky, s dokončenými a nedokončenými stavbami, budovami a liniovými objekty.
Identifikační čísla katastrálních bloků, pod kterými jsou evidovány v Jednotném státním registru nemovitostí, poskytují:
- vedení jejich pozemkové evidence
- rychlé vyhledávání paměťových zařízení pro zjištění jejich parametrů
Pozemek v katastrálním území má stanovenou výměru a hranice. Jeho poloha je zobrazena v celkovém plánu území – mapě oblasti s vyznačením hranic a sousedních objektů.
Popisy všech pozemků a nemovitých objektů na území katastrálního území jsou obsaženy v částech textové části dokumentu – Katastrálního plánu území (KTP). V grafické části CPT jsou kartografická zobrazení:
- objekty nacházející se na území čtvrti
- hranice pozemků, věcná břemena, územní pásma, bezpečnostní pásy atd.
Informace obsažené v CPT odpovídají informacím registrovaným v Rosreestr. Některé podklady katastrálního plánu jsou poskytovány ve formě výpisů, jejichž podoba je schválena příkazem Rosreestr č. P/0329 ze dne 4. září 2020.
CPT obsahuje informace pouze o nemovitostech zapsaných v katastru nemovitostí
2. Plán minimálního katastrálního území s maximálním množstvím informací o parcelách a objektech
Katastrální plán území (CTP) je výpisem ze státního katastru nemovitostí (GKN). Obsahuje:
- popisy všech umístěných v hranicích jednoho katastrálního bloku:
- pozemky
- budov
- hospodářské budovy
- nedokončené stavební projekty
- liniové stavby (elektrické vedení, vodovodní potrubí, plynovod atd.)
- budovy a stavby
- oblastí
- ulice
- procházející
- náspy
- čtverce
- bulváry
- vodní plochy
- pláže
- územní zóny stanovené pravidly a rozvojem PZZ
- ZOUIT – označující omezení uložená v těchto zónách ve čtvrtletí
Informace v CBT jsou seskupeny do 2 sekcí:
- textová část
- Grafická část
Textová část CBT
Obsahuje podrobné charakteristiky nemovitostí nacházejících se uvnitř katastrálního čtvrtletí:
- informace o projektech investiční výstavby (CCS):
- Typ
- adresu nebo popis místa
- číslo katastru
- typ objektu – budova, stavba, pozemek, nedokončený stavební objekt
- vlastnosti OKS
- charakteristiky liniových staveb – délka, hloubka
- ukazatele z projektové dokumentace
- adresu
- čtverec
- číslo katastru
- katastrální čísla všech pozemků nacházejících se v k. ú., pro které nebylo geodetické měření provedeno, a katastrální čísla budov v těchto územích
- druh a kategorie povoleného využití území
- katastrální hodnota
Grafická část CBT
Výkresy a schémata KPT vytvářejí vizuální znázornění polohy pozemků a nemovitostí v k.ú.
Hlavní skladba materiálů pro grafickou část CPT:
- plány terénních úprav, OKS, včetně nedokončených staveb a staveb – s hranicemi všech nemovitých objektů, jejichž souřadnice byly upřesněny při zeměměřičství:
- údaje se mohou lišit od informací na PKK z důvodu větší přesnosti údajů KPT
- typ příznaků (dočasné nebo trvalé)
- přesnost měření
- s grafickými plány
- se souřadnicemi
- s oblastmi, hranicemi, seznamem souřadnic
- označující jim přidělené ochranné zemní pásy (zóny).
- označující omezení uložená na skladovací jednotky spadající do bezpečnostních zón lineárních objektů
- s hranicemi a souřadnicemi
- s uvedením dokladu, na jehož základě
- počet, typ, třída bodů povinného zdravotního pojištění, souřadnice bodů (Y a X)
- stupeň přesnosti určení
Doporučený vzor CPT je v příloze č. 13 k objednávce Rosreestr č. P/0329 ze dne 4. září 2020.
3. Zavedené formy CBT
Katastrální plán území je vypracován v jedné ze 2 forem
- ve formě elektronického dokumentu:
- elektronické výpisy jsou certifikovány elektronickým digitálním podpisem (EDS) – pravost podpisu lze ověřit na webu Rosreestr v online formátu
- ve formě papírového dokumentu:
- výpis je ověřen modrou úřední pečetí Rosreestr nebo pečetí jejího územního odboru – s podpisem pracovníka, který výpis vyhotovil
Právní síla obou verzí výpisů je rovnocenná.
4. Způsoby objednávání a přijímání CBT
Katastrální plán území se vypracovává na žádost držitelů autorských práv k pozemkům, nemovitostem a případných zúčastněných stran (článek 62 federálního zákona „o státní evidenci nemovitostí“ č. 218).
Z požadovaných dokumentů:
- pouze cestovní pas – pro fyzické osoby
- doklad potvrzující oprávnění osoby jednat jménem právnických osob
Pomocí oficiálního zdroje Roskadastre můžete přijímat CPT v online formátu.
Nejsou vyloučeny obvyklé způsoby podávání žádosti a přijímání materiálů CPT na papíře:
Informace KPT jsou aktuální k datu, kdy byly poskytnuty.
5. Praktická hodnota CBT
CBT materiály jsou potřebné pro různé účely. Potřebují je katastrální inženýři, stavební firmy, současní i budoucí majitelé pozemků a budov, jejich nájemci a uživatelé. V závislosti na účelu, pro který je katastrální plán území požadován, jsou žadateli poskytnuty potřebné části plánu.
Oblasti použití CBT
- složité katastrální práce
- výpočet katastrální hodnoty nemovitých objektů
- výcvik:
- územní plán
- technický plán
- technickou dokumentaci k paměti
- včetně komunikace
CPT poskytuje informace o hranicích a charakteristikách pozemků. Použití plánu je zárukou odstranění chyb spojených s přesahem hranic parcel.
Informace KPT jsou nutné pro vypracování schématu umístění pozemku v katastrálním plánu území (SRZU na KPT). Bez takového schématu není možné vytvořit pozemek, který je ve vlastnictví státu/obce, za účelem jeho získání bez nabídky na pronájem nebo vlastnictví.
Spolehlivé materiály o registrovaných liniových objektech, bezpečnostních zónách, omezeních stanovených podle jejich typů jsou nezbytné pro vlastníky skládek, kterými sítě procházejí. Je možné, že věcné břemeno ovlivní samotnou možnost výstavby objektu nebo zřízení podzemních komunikací.
V procesu formování pozemku v rámci katastrálního území nabývá pozemek parametry a vlastnosti. Je stanovena jeho katastrální hodnota. Ovlivňuje výši daně z pozemku a výši plateb nájemného.
Databáze KPT právně relevantních informací o nemovitostech a pozemcích, dostupnost materiálů neomezenému počtu lidí, snadné získávání dat jsou důkazem praktické užitečnosti dokumentu.
K registraci transakcí s nemovitostmi potřebujete různé dokumenty. Jedním z nich je katastrální plán. Dnes vám řekneme, co to je, jaké to je a jak to navrhnout.
Katastrální plán – co to je?
Katastrální plán objektu je dokument, který obsahuje všechny údaje o něm. Obsahuje grafické obrázky, například schéma umístění objektu vzhledem k okolním pozemkům a budovám. Textová část obsahuje podrobný popis a podrobnou charakteristiku. Katastrální plán je nedílnou součástí katastrálního pasu pro nemovitosti.
Obecný katastrální plán nemovitostí obsahuje několik částí:
Generál . Označuje hlavní technické vlastnosti objektu a důležité informace o něm. Například katastrální číslo nemovitosti, její výměru, přesnou adresu, popis místa, katastrální hodnotu. V této sekci jsou dále uvedeny údaje o vlastníkovi, údaje o zhotoviteli projektu a údaje o právnické osobě.
Grafický. Tato část obsahuje podrobné schéma objektu s povinným uvedením všech inženýrských systémů, budov, místností, zón nebo jiných objektů. Diagram vám umožňuje pochopit, co se nachází na místě, jaké je uspořádání budovy, jaké budovy jsou na území.
Obecná konfigurace. Tato sekce také poskytuje grafické informace – obecnou konfiguraci objektu s vyznačením souřadnic obratových bodů pozemku. To znamená, že je uvedeno, jak by měly být umístěny hranice objektu, aniž by se vzaly v úvahu možné nuance, například překrytí hranic různých oblastí nad sebou.
Text. Informace uvedené v předchozích dvou částech jsou popsány v textu, například s uvedením umístění místa, jeho rozměrů, charakteristik.
Vyjasnění. Obsahuje informace o věcných břemenech uložených na pozemku, soukromém domě nebo jiné nemovitosti. Uveďte informace o existujících věcných břemenech. Pokud tam nebudou, nebude takový formulář v plánu použit.
Počet a obsah úseků katastrálního plánu zcela závisí na druhu objektu, pro který je sepisován. Například pro soukromé domy, pokud potřebují samostatný plán, není nutné mít diagram pozemku zobrazující hranice sousedních pozemků.
Doba platnosti dokladu není v zákoně stanovena. Katastrální plán spolu s katastrálním pasem jsou standardně neomezené: můžete je obdržet jednorázově a v budoucnu je použít pro všechny transakce s nemovitostmi. Pokud jste však v procesu vlastnictví nemovitosti něco změnili, například jste spojili několik sousedních pozemků, přidali několik místností k domu nad litým základem nebo se přestěhovali Pokud existují nové trvalé budovy, informace v plánu potřebují k aktualizaci.
K čemu to je? katastrální plán nemovitosti
![]()
Pro formalizaci veškerých transakcí s nemovitostmi jsou potřeba katastrální dokumenty, které obsahují nejpodrobnější informace o nemovitosti. Podle zákona musí starý vlastník převést všechny papíry na nového vlastníka, včetně katastrálního pasu a plánu, a také je poskytnout státním úřadům: v Pocpeectp.
Katastrální plán a pasport nemovitosti jsou potřeba pro:
registrace vlastnických práv k pozemku během privatizace, tj. převod státního přídělu do soukromého vlastnictví;
evidence transakcí s nemovitostmi – koupě, prodeje, směny, pronájmy, exekuce závětí, anuitní smlouvy, dary;
přerozdělení pozemků, např. při sporech mezi několika vlastníky sousedních pozemků;
rozdělení jednoho webu na několik – v tomto případě bude na základě starého plánu vytvořeno několik nových;
získání povolení k výstavbě dalších budov na místě, přestavba, rozšíření budovy;
řešení sporů se sousedy ohledně hranic pozemků;
evidence nemovitosti jako zástavy při získání hypotečního nebo spotřebitelského úvěru;
úpravy hranic několika sousedních pozemků po vzájemném souhlasu vlastníků;
vystavení pojistky na nemovitost, příjem pojistného plnění a mnoho dalších typů transakcí.
Jsou situace, kdy se vyhotovení katastrálního plánu nevyžaduje. Například, pokud tam byl předtím, ale právě jste ho ztratili. V tomto případě můžete jednoduše získat výpis z EGRN – bude obsahovat potřebné informace a bude akceptován vládními úřady. Pokud parcela či jiná nemovitost není vůbec zapsána, je nutné vyhotovit katastrální podklady. V opačném případě nebudete moci předmět prodat a provést s ním jinou transakci.
Druhy katastrálního plánu
Obecně může být katastrální plán osobní a veřejný. Osobní – ten, který dostanete do rukou při nákupu, privatizaci, přeregistraci vlastnických práv nebo přípravě dokumentů. Veřejné katastrální plány jsou umístěny na webu GosBTI, na tzv. veřejné katastrální mapě. Na něm můžete vidět hlavní charakteristiky různých objektů – budovy, pozemky, území. Předmět zájmu najdete podle katastrálního čísla nebo přesné adresy.
Veřejná katastrální mapa nemusí obsahovat informace o objektech z několika důvodů. Pokud například průzkum není proveden, byl proveden před 1–2 měsíci nebo před rokem 2008. Technické chyby mohou být i na samotné kartě.
Dokumenty se také dělí na mnoho typů podle typu objektů, na kterých jsou vyhotoveny. Plány jsou například:
Hranice. Jsou zapsáni na pozemky. Dokumenty stanoví parametry hranic se sousedy, stanoví body obratu a konfiguraci hranic pozemku. Skládají se ze dvou částí – místopisné a textové. Před žádostí o katastrální pas pozemku musí být vypracován plán hranic.
![]()
3akrové pozemky. Zkrácený název takových dokumentů je KP3U. Jsou evidovány na samostatných parcelách, tedy na parcelách. Papíry jsou podobné hraničnímu plánu, ale liší se v podrobném popisu budov umístěných na místě, například obytné budovy, hospodářské stavby. Jak vypadá katastrální plán pozemku – KP3U – záleží na situaci.
![]()
Terpitopium. Katastrální plán území obsahuje popis všech pozemků na něm umístěných, budov a dalších důležitých objektů. Obvykle se sestavuje pro čtvrti, malá sídla nebo jiná velká území. Jak vypadá katastrální plán území – CPT – závisí na velikosti území. Čím větší bude, tím menší bude velikost jednotlivých objektů.
![]()
Technické pro bydlení. Jsou například sestavovány pro soukromý nebo vícebytový dům. Hlavním rysem dokumentů je, že uspořádání je popsáno patro po patře: každé patro má samostatný plán popisující všechny prvky. Je nutné uvést umístění každé místnosti, celkovou plochu a velikost každé místnosti. Technický plán je zpracován pouze pro bytové prostory. Samostatný doklad můžete získat například na byt v bytovém domě.
![]()
Technická pomoc. Vyrábějí se pro nebytové objekty, např. pro komerční objekty, průmyslové objekty, skladové prostory a další. Katastrální plán budovy jej popisuje obecně, to znamená, že stanovuje parametry objektu, aniž by jej rozděloval na samostatné části, jako je tomu u bytových prostor.
![]()
Technické vybavení pokojů. Berou v úvahu a popisují jednotlivé prvky v budově na základě půdorysu. Mohou být také vydány pouze pro obytné prostory, například pro koleje nebo ve společném bytě. Dokumenty popisují umístění místnosti vzhledem k ostatním a její charakteristiky – přítomnost oken, dveří, plochy a dalších parametrů. Vydávají se velmi zřídka.
![]()
Technické pro nedokončenou stavbu. Mohou být vydány pro všechny objekty, jejichž výstavba ještě není dokončena. Takový dokument můžete získat v kterékoli fázi investiční výstavby, ale od okamžiku uvedení stavby do provozu ztrácí právní moc.
![]()
Existují další typy katastrálních plánů, které se používají pro různé objekty a účely.
Jak získat katastrální plán, pokud byl vydán
Katastrální plán je obsažen v katastrálním pasu, takže se dostávají společně. Pokud plánujete provést jakoukoli realitní transakci, je lepší připravit dokument předem. To lze provést v Registru – Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii. Ve velkých městech ho můžete kontaktovat pouze přes MFC, v malých lokalitách můžete napsat žádost osobně.
Pokud byla nemovitost dříve zapsána u státu, musíte sepsat žádost o obdržení kopie katastrálního pasu nemovitosti. Funguje stejně jako originál – dokumenty lze předkládat orgánům státní správy pro různé typy transakcí. Chcete-li obdržet kopii, budete muset registru poskytnout následující:
právní dokument potvrzující vaše vlastnické právo k nemovitosti, například kupní a prodejní smlouva nebo výpis z EGRN;
žádost o kopii katastrálního pasu – lze sepsat na místě, v rejstříku nebo MFC;
potvrzení o zaplacení státního poplatku – činí 1 500 ₽ za jeden výtisk na papíře;
notářsky ověřená plná moc od vlastníka, pokud nejste vlastníkem nemovitosti.
Specialista MFC nebo Pospeistra přijme dokumenty a pojmenuje datum, do kterého bude kopie připravena. Budete ji moci obdržet ve stanovený čas.
Pokud pro vás není grafický plán důležitý, ale potřebujete pouze informace o nemovitosti, můžete si objednat výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí. Potvrzuje nejen vlastnictví, ale poskytuje i hlavní údaje o nemovitosti, například katastrální číslo. celková plocha, přesná adresa a další. Výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí si můžete objednat stejným způsobem jako katastrální pas – na MFC nebo na oddělení rejstříku. Jeho cena je 3 ₽.
Výpis z EGRN si můžete objednat také online na oficiálních stránkách rejstříku. Pokud zvolíte elektronický dokument, bude poplatek poloviční: 300 ₽. Elektronický výpis však nelze poskytnout spolu s listinnými dokumenty při osobním předávání dokumentů oprávněným orgánům.
Jak vypracovat katastrální plán pro pozemek nebo jiný předmět
Pokud katastrální plán ještě nebyl vypracován, je třeba objekt zaregistrovat a provést. K tomu budete potřebovat větší balík dokumentů včetně hraničního plánu. Lze jej objednat u soukromých specialistů nebo u katastrálních inženýrů, jejichž seznam je uveden na webu Pospeistra. Náklady na takový plán závisí na regionu, ve kterém žijete, a na podmínkách konkrétního specialisty. V průměru je to 10000 15000–XNUMX XNUMX ₽. Chcete-li obdržet plán hranic, musíte napsat žádost o jeho přípravu, zaplatit za služby a poskytnout:
právní dokumenty k nemovitostem: výpis z EGRN, darovací smlouva, koupě a prodej či jiné;
kopie z generelu nebo situačního plánu – lze je získat na správě vaší lokality, na odboru architektury a urbanismu;
notářsky ověřenou plnou moc od vlastníka, pokud nejste vlastníkem objektu.
Pokud byl již dříve vyhotoven plán hranic, ale na jeho základě nebyl vydán katastrální plán a pasport, můžete získat jeho kopii z rejstříku. Výše státní daně je v tomto případě 1 500 ₽.
Během přípravy katastrálního plánu lze vytvořit plán hranic, ale to zkomplikuje proces – je lepší kontaktovat inženýra předem. Poté budete muset kontaktovat Pospeistr osobně nebo prostřednictvím nejbližšího MFC a poskytnout následující dokumenty:
identifikace – cestovní pas občana Ruské federace;
vlastnické listiny k předmětu – kupní a prodejní smlouva, výpis, starý certifikát;
žádost – její vzor je možné si předem stáhnout na internetu nebo vyplnit přímo při předkládání dokumentů;
potvrzení o zaplacení státního poplatku – jeho výše je 800 ₽.
Po přijetí žádosti vystaví pracovník Posreistra potvrzení, na kterém bude uveden seznam převzatých listin a datum vyhotovení katastrálního plánu. Pokud přenesete papíry přes MFC, účtenka bude připravena později.
V určený den budete muset navštívit oddělení MFC nebo Recepce. Nezapomeňte si s sebou vzít účtenku – potvrdí, že jste předložili dokumenty, a stane se podkladem pro vystavení plánu. Po předložení potvrzení obdržíte katastrální plán a pasport.
Žádost o vklad do katastru nemovitostí a zápis práv můžete podat online. Chcete-li to provést, budete také muset poskytnout plán hranic pozemku, technický plán pro projekty investiční výstavby – plán oddělený od pasportu může být Informujte se o tomtéž od katastrálních inženýrů. Vše, co potřebujete, je vyplnit online žádost, přiložit k ní naskenované kopie potřebných dokumentů a zaplatit státní poplatek. Hotový dokument lze obdržet v papírové podobě – bude zaslán poštou – nebo v elektronické podobě.
Geodet může odmítnout vydat katastrální plán a pasport z několika důvodů:
❌ byl poskytnut neúplný balík dokumentů, například neexistuje právní papír;
❌ plná moc k zastupování zájmů vlastníka není notářsky ověřena;
❌ dokumenty obsahují opravy, vady nebo nejsou autentické.
K získání potřebných papírů stačí problémy jednoduše opravit – shromáždit všechny dokumenty, potvrdit plnou moc, poskytnout originály bez oprav a blotů. Obvykle vám v případě odmítnutí pracovníci Pospeistra nebo MFC sdělí důvod, proč papír nepřijali, takže to můžete snadno napravit.
Jak provést změny v katastrálním plánu
Pokud se oblast webu změnila, například jste zkombinovali několik pozemků nebo se objevily další místnosti, musíte v dokumentech provést příslušné změny.
Pro změnu údajů v katastrálním plánu a pasportu je třeba kontaktovat Rejstřík osobně nebo prostřednictvím MFC. Žadatel předkládá následující balíček dokumentů:
papíry, ve kterých je třeba provést změny, například samotný katastrální pas;
identifikace – cestovní pas občana Ruské federace;
právní dokumenty nebo ověřená plná moc od vlastníka;
žádost o změny katastrálního plánu a pasportu současně.
Postup bude stejný – pracovník Recepce převezme dokumenty, informuje vás o provedení změn a stanoví přesné datum.
Katastrální plán nemovitosti zobrazuje kompletní informace o nemovitosti a je nedílnou součástí katastrálního pasu. Zapisuje se do Registru a používá se pro všechny typy transakcí s nemovitostmi, například při nákupu, prodeji, výměně, evidenci zástavy.
