Zkušení realitní makléři při koupi bytu vždy doporučují věnovat pozornost vchodu: je čistý, je vybaven vstupní prostor, v jakém stavu jsou tlačítka ve výtahu, jak dlouho byl zrekonstruován. To vše naznačuje, s jakými sousedy budete bydlet a jak se správcovská společnost vyrovnává se svou prací. Právě ona zodpovídá nejen za údržbu, ale i za opravu vchodu.
Nezaměňujte velké a aktuální opravy společných prostor. Rekonstrukce vstupu není zařazena do seznamu objektů podléhajících zásadní opravě.
Jak pečovat o společné prostory – schodiště, výtahy, verandy a další prostory – podrobně popisuje vyhláška Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. 1 [XNUMX]. Specifikuje, jak často by se tyto oblasti měly opravovat.
Hlavní renovace domů zahrnuje práce, jako je oprava a výměna výtahů, střech, sklepů, fasád, základů a aktualizace inženýrských sítí [2]. Všechny ostatní práce na údržbě společných prostor, včetně jejich obnovy, jsou klasifikovány jako běžné opravy.
Co je součástí rekonstrukce vchodu
Každý vlastník musí mít smlouvu se správcovskou společností. Tento dokument obsahuje celý seznam možných prací, které jsou součástí údržby společných prostor. Nejčastěji se jedná o kosmetickou renovaci stěn, podlah a stropů. Posádka v případě potřeby znovu nainstaluje podlahu nebo vymění okna.
Pokud je součástí generální opravy oprava střechy vchodu, pak nátěr přístřešku nebo výměnu zábradlí může provést správcovská společnost v rámci probíhajících oprav. Opravárenské týmy také opravují a lakují poštovní schránky, radiátory, potrubí, v případě potřeby vyměňují lampy a z bezpečnostních důvodů skrývají dráty do speciálních krabic.
Na čí náklady se oprava provádí?
Vlastníci bytů ze zákona měsíčně přispívají na větší opravy a platí za služby správcovské společnosti na údržbu společných prostor. Větší opravy jsou financovány z nezávislého fondu, ale běžné opravy jsou prováděny na úkor prostředků hrazených správcovskou společností.
Je důležité vědět, že správcovská společnost nemá právo účtovat zvláštní poplatek speciálně za opravu vstupní skupiny.
Jak často by se měly opravy provádět?
Rozhodnutí o nutnosti aktualizace vstupu je přijímáno na základě plánovaných kontrol. Měly by se konat dvakrát ročně: na jaře a na podzim. Před a po skončení topné sezóny. Pokud je dům družstevní, pak musí být prohlídce přítomen kromě zástupců správcovské společnosti a servisních organizací také pověřený člen bytového družstva. Výsledkem kontroly je sepsán protokol o nutnosti aktuálních nebo větších oprav stavebních prvků.
Opravy vchodů by se podle vyhlášky měly provádět maximálně jednou za pět let. Pokud je podle obyvatel stav vchodu hodně žádoucí, musíte kontaktovat správcovskou společnost a zeptat se, kdy byla poslední kontrola a kdy jsou plánovány opravy.
Jak dosáhnout opravy u vchodu
Stává se, že správcovská společnost odmítne opravit společné prostory u vchodu nebo to udělá špatně a neúplně. V tomto případě se obyvatelé mohou sjednotit a donutit ji provést potřebnou práci.
Nejprve musíte shromáždit vlastníky a zástupce správcovské společnosti. Na schůzce se stanoví seznam toho, co je potřeba udělat ve společných prostorách. Toto rozhodnutí je zaznamenáno v zápisu z jednání.
Dále je správcovské společnosti zaslána písemná žádost se stanoveným časovým rámcem pro dokončení oprav. Správcovská společnost zase vystaví fakturu na celý seznam, který musí být splacen z peněz zaplacených vlastníky.
Pokud správcovská společnost odmítne provést opravy nebo zmešká lhůty, měli byste kontaktovat inspektorát bydlení, Rospotrebnadzor, okresní vládu a poté státní zastupitelství.
Co si můžete sami vybrat
Opravy nemusí provádět správcovská společnost. Obyvatelé mají právo vybrat si vlastní dodavatele, pokud náklady na jejich práci spadají do požadované částky. Pokud obyvatelé důvěřují své správcovské společnosti, mohou si vybrat barvu stěn, obkladů nebo podlah.
Je důležité si uvědomit, že po opravách musí posádky opustit vchod čistý. To znamená, že musí pokrýt stěny, podlahy nebo okna fólií, aby se neušpinily, a vynést s sebou odpadky. Firma, která opravu prováděla, musí poskytnout dvouletou záruku na provedenou práci.
Hotové dílo přebírá zástupce zhotovitele, vlastníka a pracovník správcovské společnosti.
