Od prvního jarního dne vstoupí v Ruské federaci v platnost nový SanPiN o sanitární údržbě osad a provozu prostor. Zejména byla zpřísněna hygienická norma pro četnost mokrého úklidu – s použitím čisticích prostředků a saponátů – ve společných prostorách bytového domu podnikatelským subjektem spravujícím tento dům: od 1 musí takový úklid provádět denně (Vyhláška hlavního státního sanitáře Ruské federace ze dne 2021. ledna 28 č. 2021).

Připomeňme, že dříve nebyly kladeny žádné hygienické požadavky na četnost takového čištění. Minimální výčet prací pro zaměstnance správcovské společnosti v bytovém domě nevyžaduje žádnou zvláštní frekvenci úklidu, stejně jako Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě. V Pravidlech hospodaření pro bytové domy takové normy nejsou a čl. 4.8.14 Pravidel a norem technického provozu bytového fondu č. 170 vyžaduje mnohem méně:

  • zametání oken, parapetů, topných zařízení na schodišti – alespoň jednou za pět dní;
  • zametání zdi na stejném místě – alespoň dvakrát měsíčně;
  • mytí schodiště – alespoň jednou za měsíc.

Poněkud přísnější doporučení jsou uvedena v MDK 2-04.2004 pro údržbu a opravy bytového fondu (nepovinné):

  • mokré zametání přistání a letů spodních 2 podlaží, jakož i míst před nakládacími ventily skluzů na odpadky – denně;
  • mokré vymetání přistání a letů nad 2. NP – XNUMXx týdně;
  • mytí schodišť a letů – XNUMXx měsíčně.

Frekvence úklidu je zpravidla stanovena i ve smlouvě o správě bytu, ale každodenní mytí celého domu je velmi vysokým standardem údržby bydlení, který zpravidla nepřesahuje hranice business nebo prémiové třídy. bytové domy.

Všechny důležité dokumenty a novinky o koronavirus (COVID-19 – v denním newsletteru Přihlásit se k odběru

A protože současné tarify za údržbu bydlení (pro většinu bytových domů v Ruské federaci v tuto chvíli) zahrnují zcela jiný standard „úklidové“ práce, lze v následujících měsících očekávat vlnu OSS na zvýšení tarifu pro dům vedení (stejně jako zvýšení „komunální“ sazby pro ty správcovské společnosti, které fungují podle sazebníku místní samosprávy). Rozhodnutím OSS přitom nelze snížit četnost úklidu – takové rozhodnutí by bylo bezvýznamné, neboť by bylo v rozporu se zákonem, proto i tak bude muset být zvýšen tarif za údržbu bydlení (mimochodem na rozdíl od tarifů za inženýrské sítě, jejichž navýšení je zákonem omezeno, má tarif za údržbu právo rychle a donekonečna růst).

READ
Co je to síť GSM?

Jaká další „překvapení“ přinesl nový SanPiN manažerským společnostem i obchodníkům z MKD? Zejména:

  • pozemek MKD – zavlažování při teplotách vzduchu nad plus 10°C, opatření proti námraze při teplotách pod 0°C;
  • mokré dezinfekční čištění sběrné komory – minimálně 1x týdně, dezinfekce odpadkového shozu – měsíčně;
  • záplavy, odpadky, kontaminace sklepů a technických podlah, schodišť a klecí, podkroví – nyní také porušení hygieny;
  • Velké množství zařízení, jak obecného (například panely), tak soukromého (průmyslová chladicí zařízení), nelze umístit nad, pod nebo vedle obytných místností;
  • Nakládka a vykládka zboží pro prodejny – vestavěné, přistavěné nebo přistavěné k bytovým domům – je možná pouze z konců, z podzemních tunelů nebo uzavřených nástupních ploch a z dálnic. Je zakázáno vykládat ze strany nádvoří a vjezdů do vjezdů (stejný požadavek je duplikován ve společném podniku pro obchody);
  • Manažerské společnosti (jako subjekty zabývající se dodávkou vody a provozováním vodovodů, je-li to relevantní) musí provádět kontrolu výroby podle programu kontroly kvality pitné a teplé vody vypracovaného a odsouhlaseného v souladu s Pravidly stanovenými nařízením vlády č. Ruská federace ze dne 6. ledna 2015 č. 10;
  • po odstranění havárií musí správcovská společnost (jako zajištění provozu vodovodu a případně zásobování obyvatel pitnou a teplou vodou) propláchnout a dezinfikovat systém s povinnou laboratorní kontrolou kvality a nezávadnosti vody a proplachování a dezinfekce sítě se považuje za úplnou, pokud kvalita vody v síti odpovídá hygienickým normám;
  • teplota teplé vody v oblastech zásobování vodou centralizovaného systému zásobování teplou vodou se naštěstí nezměnila – ne nižší než plus 60 °C a ne vyšší než plus 75 °C;
  • mytí aut vedle MKD je stejně jako dříve zakázáno; od bytového domu k místu odpadu – ne méně než 20 m a ne více než 100 (vzdálenost sice lze zkrátit na 7,5 m, ale pouze na základě „výsledků posouzení žádosti o vytvoření tzv. místo (místo) pro akumulaci TKO pro jeho soulad s hygienickými a epidemiologickými požadavky.“ Množství zpracování, odvoz, podmínky skladování TKO na místě, počet nádrží atd. jsou upraveny samostatnými požadavky. Odvoz TKO do popelářského vozu provádí správcovská společnost, mimochodem samotný odvoz TKO je přípustný pouze v intervalu od 7 do 23 hodin;
  • Byly stanoveny požadavky na skládky odpadů – bez ohledu na typy kontejnerů na odpad (kontejnery a bunkry) musí mít místa pro TKO přístupovou cestu, zpevněný (asfaltový, betonový) povrch se sklonem pro odtok taveniny a dešťové vody, jakož i plot. SanPiN nestanoví přítomnost střechy nad nádržemi. Místa pro objemný odpad musí mít navíc příjezdovou cestu, zpevněný (asfaltový, betonový) povrch se sklonem pro odtok taveniny a dešťové vody a také oplocení ze tří stran o výšce nejméně 1 metr;
  • bylo stanoveno, jak má správcovská společnost sbírat staré rtuťové výbojky.
READ
Proč potřebujete odtokovou trubku na toaletu?

Upozorňujeme však, že existují otázky týkající se právní platnosti zvažovaného SanPiN:

  • SanPiN jsou povinné, posouzení jejich dodržování bude prováděno v rámci sanitárního a epidemiologického dozoru, proto obsahují povinné požadavky;
  • Navíc v souladu s částí 1 čl. Podle § 3 zákona o povinných náležitostech musí ustanovení právních aktů stanovujících povinné náležitosti nabýt účinnosti buď od 1. března, nebo od 1. září příslušného roku, nejdříve však 90 dnů ode dne úředního vyhlášení příslušného zákona.

Mezitím nebyla dodržena 90denní lhůta, proto byl SanPiN uveden v platnost v rozporu s požadavky zákona o povinných požadavcích, které mají vyšší právní sílu.

Můžeme tedy očekávat určitou soudní aktivitu související s okamžikem, kdy nový SanPiN vstoupí v platnost, a jeho akcemi.

Čistota je klíčem ke zdraví. Každý rozumný člověk o tom ví. Každý je zodpovědný za pořádek ve zdech svého bytu. Čištění vchodů je věc druhá. Podle § 36 bytového zákoníku je toto území společným prostorem, což znamená, že za něj (včetně jeho řádného udržování) odpovídá správcovská společnost obsluhující bytový dům.

V důsledku toho by obyvatelé bytového domu neměli a nejsou povinni uklízet svůj vlastní vchod.

Neexistuje žádný zákon, že každý vchod musí mít svou uklízečku. Stejný čistič dokáže obsluhovat 3, 5 nebo dokonce 10 domácností současně. Pokud ale takový specialista vůbec není, tak jde přímo o porušení právních norem.

Skutečnost, že čištění schodišť provádějí zaměstnanci správcovské společnosti nebo dodavatele, se kterým je smlouva uzavřena, je zohledněna v zákonných ustanoveních. A to:

  • Pravidla a předpisy pro technický provoz bytového fondu MDK 2-03.2003 (schváleno usnesením Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170);
  • Nařízení vlády Ruské federace ze dne 03.04.2013 N 290 (ve znění ze dne 15.12.2018) „O minimálním seznamu služeb a prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě a postup při jejich poskytování a provádění“ (spolu s „Pravidly pro poskytování služeb a provádění prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě“);
  • GOST Ruska 51617-2000 „Bytové a komunální služby a služby. Všeobecné podmínky.”

Tyto dokumenty jasně říkají: kdo, kde a jak má provádět úklid, pokud jde o udržování čistoty ve vchodech. Ve skutečnosti se musí vstupní uklízeč při plnění svých profesních povinností řídit právě těmito požadavky.

READ
Jak používat zesílenou pásku?

Pokud si obyvatelé bytových domů jsou jisti, že uklízeč vstupu nezvládá úkoly, které mu byly přiděleny, nebo se na svém pracovišti vůbec nedostaví, mají právo si na něj stěžovat u jeho přímého nadřízeného – vedoucího vedení. společnost.

Je třeba poznamenat, že podle technických podmínek GOST 51617-2000 musí čistič provádět nejen všechny povinné práce, ale také to dělat s určitou frekvencí. V tomto případě mluvíme o následujících předpisech:

  • Každý den zameťte mokrým koštětem podlahy činžovního domu v prvním a druhém patře, včetně výtahové místnosti a prostoru shozu na odpadky;
  • 2x týdně zameťte podlahy na všech schodištích mokrým koštětem spolu s výtahem a plošinou na odpadky;
  • každý den otřete prostor před drtičem odpadků;
  • 2x měsíčně omyjte celý vchod mokrým hadříkem;
  • Dvakrát měsíčně otřete stěny, strop a stínidla v místnosti výtahu;
  • mytí podlahy v kabině výtahu každý den;
  • Vyčistěte okna jednou ročně;
  • Jednou týdně vyčistit vchod do vchodu, vyčistit mříž atd.;
  • Jednou ročně vyčistěte vstupní dveře, stínidla a elektrické panely;
  • Radiátory a zábradlí myjte 2x ročně.

Harmonogram úklidu by měl být vyvěšen na informační tabuli u vchodu.

Pokud nejsou splněny požadavky na čištění vchodu, nejsou dodrženy hygienické normy, mají obyvatelé bytového domu právo podat stížnost u dozorových orgánů:

  • Nejprve byste se měli se svou stížností obrátit na správcovskou společnost, která ve volné formě popíše podstatu stížnosti a požádá vás o vyřešení situace (ve 2 kopiích s označením přijetí na vaší);
  • pokud vaše odvolání zůstane bez odpovědi, pak byste se měli obrátit na dozorové orgány – Bytový inspektorát města nebo obvodu;
  • Nakonec se problém řeší u soudu.

Informace zpracovali specialisté z oddělení informování a konzultací občanů s využitím otevřených internetových zdrojů