V městském bytě může být balkon výbornou alternativou k terase nebo zimní zahradě. Ale v typických projektech je často příliš malý. A při takto omezeném prostoru nezbývá než jej využít na sušení prádla. Mnoho majitelů bytů se proto zajímá o rozšíření balkonu bez povolení – kolik je právně možné, zda je třeba vypracovat nějaké dokumenty a jakou metodu lze použít.
Technologie rozšíření balkonu
Technologie se volí podle toho, jak plánujete výslednou plochu v budoucnu využít. Jedna věc je trochu rozšířit, aby bylo možné vyjmout zasklení, druhá věc je umístit masivnější nábytek a uspořádat rozšíření místnosti nebo rekreační oblasti.
Zvětšení balkonu lze provést dvěma hlavními způsoby.
Prvním je rozšíření podél základny desky, což je považováno za proces náročný na práci, který vyžaduje získání souhlasu sousedů a také získání povolení. A k tomu budete muset ještě provést zkoušku, která potvrdí, že deska je dostatečně pevná a vydrží dodatečné zatížení.
Balkon lze zvětšit na každou otevřenou stranu, obecně je možné rozšíření o 1/3 velikosti desky, takže majitel získá několik metrů prostoru navíc.
Druhým způsobem je rozšíření stávajícího balkonu podél parapetu odstraněním zasklení. V tomto případě není třeba shromažďovat dokumenty, protože plocha se nezvětšuje, pouze užitečný objem.
Tyto práce provádějí společnosti vyrábějící okna a prvky zasklení balkonů. Ale v rámci těchto skupin existuje několik technologií, které lze v tom či onom případě použít.
Butterfly technologie
Díky jeho použití můžete po instalaci vazníků rozšířit balkon zvětšením jeho délky. Ty jsou připevněny k fasádě na obou stranách balkonu pod úhlem 40 stupňů.
Užitná plocha se při použití této metody prakticky nezvětšuje. Ale můžete zvýšit okenní parapet a využít jej efektivněji. A zároveň bude do bytu pronikat více světla.
Pomocí této metody můžete zvýšit rohový balkon. K tomuto účelu se používá jednostranná expanze. Ve standardních provedeních se vyrábí oboustranně, protože symetrické zvětšení vypadá atraktivněji.
Technologie šátku
Tato metoda nezahrnuje prodloužení starého balkonu, ale odstranění zasklení, a proto nevyžaduje zákonnou registraci.
Na instalované zábradlí jsou připevněny kovové profily, na které bude namontován vzdálený parapet. To se děje legálně.
Šířka parapetu může být 10-35 cm.Podlahová plocha se nezvětšuje. Ale okenní parapet lze použít k uspořádání malé zahrady nebo k uložení věcí tam. To vám umožní efektivněji využít dostupný prostor nad okenním parapetem, i když to neodpovídá na otázku, jak zvětšit balkon.
Technologie odstraňování desek
V klasické verzi je tato metoda nejsložitější. Vyžaduje souhlas sousedů a povolení orgánů státního dozoru.
Vzdálené konstrukce lze instalovat jak na tři otevřené strany, tak na jednu, nejširší stranu parapetu.
O kolik lze zvětšit balkon bez povolení
Někdy je pro majitele důležité ne tak zvětšit plochu, jako efektivněji využít dostupný prostor. Nabízí se otázka: o kolik centimetrů lze balkon rozšířit bez zákonného povolení?
Přípustné normy
Všechny transformace lze provést v rozmezí 15-30 cm. To stačí, pokud majitel plánuje:
- instalovat izolaci a opláštění;
- odstranit zasklení;
- rozšířit okenní parapet.
Tyto operace nezpůsobují velké zatížení desky. Při zvýšení balkonu o 30 cm tedy zákon nevyžaduje zkoušku ani povolení.
Pokud majitel plánuje rozšířit základnu samotnou, bude to vyžadovat připevnění masivních kovových konstrukcí k desce. Hodně váží, zvyšují zátěž a to může být nebezpečné. Proto je třeba požádat o povolení.
Algoritmus pro provádění instalačních prací
Stojí za zvážení provedení dilatačních prací na základně, protože tato technika je složitější. Jeho hlavní fáze:
- Odstranění starého parapetu.
- Vytvoření nového rámu pro nosnou desku, k tomu je třeba základnu zapustit do stěny alespoň 15 cm pomocí kanálů a ocelových rohů.
- Montáž nového parapetu na zvětšený a znovu namontovaný rám.
- Posílení oblasti, která přesahuje plochu staré desky.
- Zakrytí nové plochy deskami.
- Dokončení nového parapetu.
- Instalace zasklení.
Mohou být vyžadovány další práce, zejména pokud se plánuje také přestavba bytu.
Jak připravit dokumenty
Pokud se majitel bytu již dozvěděl o odstranění balkonu o 30 cm a zda je potřeba povolení, pak již pravděpodobně obdržel od orgánů státního dozoru zamítavou odpověď. Na první žádost téměř vždy odmítnou. Ale s vytrvalostí se můžete pokusit získat povolení k rekonstrukci.
Navíc, pokud je balkon kompletně přestavěn, bude to vyžadovat přípravu celého balíčku dokumentů:
- vypracování projektové dokumentace ve specializované organizaci;
- koordinace s organizací, která provedla původní projekt domu (a mohou také vyžadovat získání dokumentu od Gorekspertiza);
- vytvoření balíčku dokumentů, který bude kromě projektu obsahovat potvrzení o vlastnictví prostor nebo smlouvu o sociálním pronájmu, jakož i technický pas od ZISZ.
Balíček se předkládá spolu se žádostí o povolení. Předávají se bytové inspekci a tam mohou být dodatečně zaslány dalším dozorovým orgánům, včetně požární bezpečnosti.
Pokud je dům architektonickou památkou, budete muset požádat odbor zabývající se kulturním dědictvím o povolení. Je ale velká pravděpodobnost, že tam schválení bude zamítnuto.
Co můžete dělat s balkonem v Chruščovově budově?
Takové bytové domy nejsou architektonickými památkami a balkony jsou obvykle malé. S malou kuchyní a pokojem může rozšíření na balkon učinit byt pohodlnějším.
Tyto domy byly postaveny již dávno a téměř vždy je potřeba zpevnit základovou konstrukci.
Ze zákona ji lze rozšířit nejvýše o půl metru. Pro tento účel je vhodná technologie dilatace podél desky s demontáží obvodových konstrukcí, instalací nového rámu a střechy a také izolace.
Ať už si majitel bytu zvolí jakýkoli způsob, musí se nejprve obrátit na inženýra, který prověří pevnost původní konstrukce a zásadní možnost zvětšení plochy.
