Koupili jste byt na sekundárním trhu. Rozpočet potřebný na opravy a rychlost stěhování do nového zrekonstruovaného bytu závisí na jeho stavu v době koupě.
Pokud vidíte nedávno pověšené tapety v bytě, neznamená to, že jsou v dobrém stavu. Některé byty potřebují kompletní rekonstrukci. Tedy výměna komunikací a architektonických prvků.
V tomto článku vám řekneme, jaké nuance je třeba věnovat pozornost, abyste mohli posoudit stav bytu.
Stav potrubí
Špatný stav topného, vodovodního nebo kanalizačního potrubí představuje potenciální nebezpečí povodní. Abyste tomu předešli v bytě, kde jste právě dokončili rekonstrukci, je lepší je změnit. Tato práce samozřejmě není levná. Pokud však dojde ve vašem bytě k povodni, budete muset předělat nejen opravy ve vašem bytě, ale také nahradit škody sousedům.
Jak poznáte, že je čas vyměnit potrubí? Proveďte nezávislou kontrolu potrubí v koupelně, kuchyni a místnostech v blízkosti radiátorů. Pokud v jejich blízkosti zaznamenáte rez nebo mokrá místa, pak je to známka toho, že je třeba je vyměnit.
Povodeň v bytě: co dělat pro náhradu škody?
Иногда замена труб связана с дополнительными расходами. Например, когда трубы закрыты коробом из гипсокартона или вмурованы в стены или пол. Конструкцию придётся ломать, чтобы произвести замену труб, а потом возводить снова.
Doporučujeme zkontrolovat, zda dům neprošel zásadní rekonstrukcí. Pokud byly nedávno vyměněny běžné domovní potrubí, pak výměna potrubí v bytě ochrání pouze před úniky. Pokud jsou potrubí v domě staré, pak výměna potrubí v bytě může zlepšit, ale nevyřešit problém povodní. Staré potrubí může stále unikat.
Řemeslníci z organizace obsluhující dům mohou prolomit zeď v koupelně nebo na chodbě, aby získali přístup k potrubí. Majitelé je často budou muset obnovit na vlastní náklady. Dokud se tedy nevymění společné potrubí v domě, je provádění nových oprav riskantní. Nebo při provádění oprav okamžitě zvažte možnost opětovného připojení potrubí v případě výměny stoupačky.
Pojištění nemovitosti. Jaké typy existují a jak si vybrat společnost?
Stav elektroinstalace
В домах старых проектов (сталинках, хрущевках, брежневках) встречается алюминиевая проводка. Проблема в том, что она не рассчитана на большое количество работающих электроприборов в доме. Она может перегреваться и риск короткого замыкания увеличивается. Проводка, а следом и электрические приборы сгорают. Велика вероятность пожара.
Jak pochopit, že kabeláž je stará a je čas ji změnit? V bytě, kde jsou problémy s elektroinstalací, si můžete všimnout žlutých skvrn na stěnách, které vypadají jako stopy po drátech. Objevují se proto, že staré hliníkové rozvody se zahřívají provozem výkonných elektrických spotřebičů. Pozor také na zápach spálené izolace, stopy po roztavených zásuvkách a odkryté části rozvodů.
Výměna elektroinstalace není levná záležitost. Chcete-li to provést, odstraňte kryt stěn a stropu. Žlaby připravím do omítky nebo zdi (např. vtokem), aby se do nich dala položit nová elektroinstalace. Poté jsou pokryty novou vrstvou omítky.
Проводку на потолке прячут под гипсокартоном или слоем штукатурки. Также проводку можно скрыть под натяжным потолком.
Stav stěn
I když byt vypadá dobře, je třeba zkontrolovat, zda jsou stěny rovné.
Кривые стены – показатель того, что ремонт делали непрофессионалы, игнорируя технологию выравнивания стен или нанесения штукатурки. Или проблема образовалась еще на этапе строительства.
Jak zkontrolovat, zda jsou stěny rovné? Nejprve je prohlédněte. Silné rozdíly lze vidět i bez speciálních přístrojů. Podívejte se, jak stojí nábytek. Je mezi stěnou a skříňkou mezera? Jaký to má tvar?
Чтобы проверить, насколько сильно стены отклоняются от вертикали, воспользуйтесь пузырьковым уровнем. Если стена ровная, пузырек в вертикальном уровне должен быть примерно в центре.
Pokud jsou problémy se stěnami, bude obtížné vybrat skříňový nábytek. Nemusí správně sedět a používání bude nepohodlné. Na nerovných stěnách bude nová tapeta nebo jiný materiál vypadat nevzhledně. Před zahájením dokončovacích prací připravte stěny odstraněním problému. Pokud máte potřebné dovednosti, můžete to udělat sami. Nebo pozvěte specialisty.
11 вопросов, которые нужно задать специалистам до начала ремонта
Stav podlahy
Nejčastějším problémem je vrzání podlahy při pohybu po bytě. Problém závisí na typu podlahy: desky, parkety, dřevovláknité desky. Vrzání může nastat kvůli špatné kvalitě hrubého potěru, na který je položena hotová podlaha. Z důvodu znehodnocení trámů pod deskou použití hřebíků k zajištění krytiny. Nejčastěji lze podobný problém nalézt ve starých domech.
Как понять, что с пол нужно заменить? Первое – скрип при ходьбе. Кроме того, в квартире может неприятно пахнуть гнилью, плесенью и сыростью, что особенно характерно для первых этажей в старых домах.
Problém vrzající podlahy lze vyřešit její kompletní demontáží a modernizací, a to jak hrubé, tak hotové podlahy. Lze použít polosuchý podlahový potěr s následným dokončením vyrovnání samonivelačními podlahami. Na ně se pokládají finální nátěry: porcelánové dlaždice, dlaždice, laminát, parkety, třískové dřevo, křemenné vinylové dlaždice a další. Je zřejmé, že taková práce je poměrně drahá, ale výsledek stojí za to: podlahy jsou odolné, hladké a tiché.
Stojí za zvážení, že instalace nového potěru bude vyžadovat úplnou demontáž starých podlah a trámů, změní se úroveň podlahy, což znamená, že budete muset vyrovnat stěny a vyměnit vnitřní dveře.
Rozpočtovou alternativou může být v některých případech obnova staré dřevěné podlahy. Zde jsou možné variace v závislosti na opotřebení desek a vašem rozpočtu. Pokud jsou kulatiny a desky v dobrém stavu, lze je buď sloupnout a nalakovat, nebo na ně položit laminátové nebo křemenné vinylové dlaždice. Pokud jsou desky silně opotřebené, lze je vyměnit za OSB desku, na kterou je položena povrchová úprava (laminát a další).
Výhody tohoto přístupu: úroveň podlahy je obecně zachována, odpadá nákladná kompletní demontáž podlahy, není třeba měnit interiérové dveře a dodatečně vyrovnávat stěny.
Nevýhody: tato podlaha je méně odolná při zachování starých trámů a prken. Můžete použít omezený seznam dokončovacích materiálů (určitě nebudete moci použít porcelánové kameniny a dlaždice). Výšku místnosti lze snížit o výšku finálního nátěru a podkladu (kritické pro velmi nízké stropy).
Stav oken
V některých starých bytech, které již delší dobu neprošly rekonstrukcí, stále najdete dřevěná okna. Je vhodné je ihned vyměnit za moderní, aby se nová renovace nezkazila. Pořadí je navíc následující: hrubá povrchová úprava, která zahrnuje práci se stavebními směsmi, montáž oken, dokončovací práce.
Jak poznáte, že je potřeba vyměnit okna? Pokud vidíte dřevěná okna ve špatném stavu. V jejich blízkosti máte pocit, že do domu proniká studený vzduch. Tato situace může nastat i u oken s dvojitým zasklením. V tomto případě může být problémem nekvalitní práce montérů nebo nedostatek kvalitních materiálů v době instalace. Druhým bodem je stav sjezdovek. Mohou zežloutnout a ztratit svůj čistý vzhled. Pokud jsou okna s dvojitým zasklením v dobrém stavu, lze svahy aktualizovat. Existují specialisté a společnosti, které to dokážou bez výměny skleněné jednotky.
Vyplatí se zkontrolovat stěny u oken na přítomnost hub a plísní. Kvůli nekvalitním oknům s dvojitým zasklením se mimo sezónu může na oknech tvořit nadměrná kondenzace. To je přímá indikace k jejich naléhavé výměně.
Celkový stav bytu
Pokud vidíte byt se staromódním designem nebo v nedbalém stavu, pak s největší pravděpodobností nebyl dlouho rekonstruován. A to znamená, že jeho zásadní renovace je úkolem nových majitelů. V opačném případě můžete čelit všem negativním důsledkům, které byly uvedeny výše. Musíte pochopit, že takové byty jsou většinou dispozičně levnější než podobné byty, kde již proběhla rekonstrukce.
Na druhou stranu staré, ale kvalitní opravy, s výměnou potrubí, rozvodů a vyrovnáním stěn a stropů, vám mohou pomoci ušetřit. S vnější irelevantností získáte pevný základ pro vnější kosmetické opravy. Výměna tapet, podlah a svítidel může výrazně změnit vzhled bytu při mírných nákladech na rekonstrukci.
Краткое резюме, на что обратить внимание или спросить у продавцов на просмотре:
- Stav trubek. Je v jejich blízkosti vidět rez nebo skvrny? Kdy proběhla nebo kdy probíhá zásadní rekonstrukce domu?
- Informujte se u majitelů o elektroinstalaci. Byl vyměněn? Pokud ne, jsou na stěnách žluté skvrny od drátů? Máte často dopravní zácpy?
- Stav podlahy. Pokud při chůzi po bytě slyšíte vrzání, pak je to jasná známka problémů s ním.
- Stav stěn. Jak jsou hladké? Jakou mají povrchovou úpravu?
- Jaká okna jsou v bytě? V jakém jsou stavu?
Oprava v bytě, kde již byla provedena, je obtížnější než oprava od nuly v novostavbě. To je třeba pochopit před nákupem.
Ve starém domě může potrubí nejen náhle uniknout a zničit čerstvou rekonstrukci, ale také způsobit újmu na zdraví. Řekneme vám, proč jsou staré trubky nebezpečné a jak pochopit, že je čas je vyměnit.
Bakteriální infekce
Pokud byla voda z vodovodu ošetřena chlórem, nezaručuje to, že je čistá a bezpečná. Potrubím bytového domu protéká upravená voda, uvnitř které se množí mikroorganismy. Legionella je například původcem bakteriálního zápalu plic, který se množí ve stojaté vodě při teplotě 25–35 ℃. K nakažení legionářskou nemocí se stačí osprchovat a vdechovat mikroskopické kapičky vody.
Abyste tomu zabránili, můžete vyměnit potrubí a použít speciální smyčkové vedení, ve kterém voda nebude stagnovat.
otrava olovem
Pokud voda nemá žádný zápach ani chuť, neznamená to, že je bezpečné ji pít. Vodovodní systém obsahuje spoustu uzavíracích a regulačních ventilů z mosazi, která obsahuje olovo. Vlivem koroze se ničí a částice olova se dostávají do vody. Pokud ho člověk vypije, nic neucítí, protože olovo nelze čichem a chutí zjistit.
Velké množství olova v těle může blokovat tvorbu hemoglobinu, tedy špatné zdraví, časté bolesti hlavy a problémy s pamětí. Olovo má také špatný vliv na nervový systém, srdce, ledviny a imunitu obecně.
Kvůli nekvalitním mosazným armaturám se může olovo uvolnit do vody. REHAU používá speciální slitiny, které jsou odolné proti vymývání mosazi
Аллергия и проблемы со слухом из-за избытка железа
В многоквартирных старых домах водопровод сделан в основном из стальных труб, у которых внутри шероховатая поверхность. На ней годами накапливаются отложения, из-за чего трубы постепенно разрушаются изнутри и в воду попадают частицы железа.
Železo v nerozpustné formě lze snadno rozpoznat: z kohoutku vytéká hnědá tekutina, kterou nikdo nebude pít. Ale pokud je rozpustný, voda se bude zdát čistá. Nadbytek železa v těle ohrožuje rozvoj alergických reakcí a problémů se sluchem.
Jak pochopit, že potrubí je třeba změnit
Olovo a bakterie lze odhalit laboratorním testem vody. A je snadné určit vysoké hladiny železa na základě těchto příznaků: :
- voda má výraznou kovovou chuť;
- na vodovodních armaturách a nádobí zůstává červený povlak;
- po varu se v konvici objeví načervenalý sediment;
- Po nějaké době se ve sklenici vody z kohoutku vytvoří sediment.
Které trubky jsou bezpečnější?
V případě potřeby výměny potrubí je rozumné instalovat moderní polymerové, například REHAU RAUTITAN PE-Xa ze síťovaného polyetylenu:
- Nevypouštějí škodlivé látky. Potrubí je registrováno u německého svazu zásobování vodou a plynem DVGW a prošlo certifikací Kiwa – to jsou normy potvrzující toxikologickou bezpečnost. Splňují doporučení pro bezpečnost materiálů přicházejících do styku s pitnou vodou.
- Не портят качество воды. Na hladkém vnitřním povrchu trubek se neusazují soli tvrdosti a vodní kámen.
- Slouží minimálně 50 let. Nemusíte kazit povrch stěny, abyste odstranili netěsnost nebo změnili systém kvůli vážné poruše.
- Odolný proti opotřebení. Síťovaný polyetylén je odolný vůči vysokému mechanickému a teplotnímu zatížení.
Монтажники РЕХАУ — это сертифицированные специалисты, которые прошли обучение в компании, сдали экзамены и знают обо всех тонкостях работы с трубами и инструментом.
Nezůstávají u počátečního školení – REHAU má pokročilé školicí programy a profesionální komunitu pro sdílení zkušeností.
