Vymýšlíme spolu s odborníkem, jak rekonstruovat byt, zvláště pokud jste to ještě nedělali, zda se vyplatí najmout si projektanta a jaké záležitosti s ním probrat.
Materiál zkontroloval a okomentoval Evgeny Nedoborov, partner autorského designového studia INRE
Rozhodněte o typu opravy
Je nutné posoudit stav prostor a jejich možnosti. V mnoha případech staré byty procházejí velkými opravami s výměnou elektrických rozvodů a oken, ale často se omezují na nová okna, dveře a vyrovnání stěn. Někdy stačí provést kosmetické práce: oškrábat parkety nebo položit nový koberec, odstranit tapetu a vymalovat stěny.
Generální oprava zahrnuje:
- demontážní práce;
- sanace a výstavba příček;
- stropní instalace;
- podlahové potěry, povrchové úpravy stropů a stěn;
- podrobné měření místnosti.
Pokud je pro vás obtížné samostatně posoudit rozsah oprav a potřebných úkonů, obraťte se na odborníka. Není nutné objednávat designový projekt; Styl a náplň interiéru si můžete vybrat sami. Pokud však základní parametry nejsou plně vyvinuty, není vyloučena situace, kdy se nová kosmetická oprava zkazí kvůli prasklinám ve starých oknech nebo netěsnostem potrubí. Délka, složitost a náklady připravovaných oprav závisí na počtu prací. Posledně jmenovanému by měla být věnována zvláštní pozornost: čím více plánů, tím více peněz bude muset být investováno do jejich realizace.
Výběr designu interiéru
Pomocí kosmetických oprav můžete byt zcela proměnit. Pokud je rozpočet omezený a ve vašich plánech není zahrnut profesionální designér, trénujte „pozornost“. Toho lze nejlépe provést shromažďováním příkladů na stránkách interiérů. Přemýšlejte o tom, co se vám líbí: světlé barvy nebo zdrženlivý minimalismus, nebo možná cihlové zdi domu jsou ideální pro vytvoření podkroví nebo chcete přiblížit design útulnému boho-chic. Uložte vybrané fotografie do samostatné složky v počítači nebo telefonu, zvýrazněte charakteristické rysy vybraných příkladů.
Designéři doporučují zaměřit se na interiéry vytvořené v podobných podmínkách: věnujte pozornost velikosti místností a jejich funkčnosti, umístění oken. Zvažte architekturu prostoru – v moderním domě nemá smysl dělat štuky a basreliéfy, ale tyto detaily lze porazit, pokud již existují. Žije-li v bytě více lidí, slaďte s nimi zvolené styly tak, aby se v rekonstruovaném bytě všichni cítili dobře.
Pro výběr správných kombinací a dalšího uspořádání nábytku můžete využít speciální aplikace a online služby pro návrh bytu. Prozkoumejte trendy a antitrendy: tyto seznamy často ukazují inovativní nápady, které si zamilujete.
Kdo bude provádět opravy v bytě?
Mnoho úkonů lze zvládnout svépomocí, ale pokud nemáte zkušenosti, je lepší svěřit zejména složité procesy specialistům. V konečném důsledku to ušetří přepracování a odstraňování problémů. Nemusíte sami kupovat materiály, drahé vybavení a nástroje. Práce profesionálního týmu je navíc skvělou zárukou, že na novém stropě nevzniknou praskliny kvůli nedodržení pravidel a technologií malování a čerstvé obklady v koupelně zůstanou nedotčené.
Montáž dveří a oken, podlahové potěry, elektroinstalatérské a instalatérské práce je lepší svěřit odborníkům. Můžete malovat stěny a uspořádat nábytek sami – to je otázka touhy, úsilí a času.
Výběr požadovaných materiálů
Když se rozhodnete pro design a obsah, můžete přistoupit k výpočtům a vytvořit seznam potřebných stavebních materiálů a spotřebního materiálu. Nejlepší je kupovat je s malou marží. Pokud se tedy část tapety při neúspěšném lepení poškodí, můžete ji vyměnit z náhradní role. V obchodě navíc nemusí zůstat vybraná dlažba a půl metru soklu se bude muset shánět a objednávat s přeplatky – hromadné nákupy jsou vždy levnější. Pokud je obtížné provádět výpočty sami, obraťte se na odborníky. Mnoho společností poskytuje službu pro přidělení rozpočtu a nákup všeho potřebného pro opravy, i když se rozhodnete udělat to sami.
Kromě stavebních materiálů a nábytku se snažte do seznamu zahrnout i malé věci a detaily: lampy, další police, koberce a dekorační prvky.
Prognóza rozpočtu na opravu
Odhad se bude hodit i ve fázi plánování opravy. Můžete používat online kalkulačky, sestavit nákupní košík v internetových obchodech a spolehnout se na rady svého designéra. Chcete-li provést správné výpočty, musíte znát přesné parametry místnosti: stopáž, výška stěn, umístění oken a dveří. Zhotovitel může provést odhad, ale v každém případě mu musíte poskytnout plán měření a dohodnout konkrétní přání pro budoucí opravy. Nezapomeňte oznámit, nebo spíše zdokumentovat, druhy prací, použité technologie, kategorie stavebních materiálů, termíny a požadované náklady.
Touha ušetřit je pochopitelná a pochopitelná, ale pokud jde o bezpečnost, zkuste se obrátit na profesionály. Tyto opravy je lepší přenechat odborníkům.
- výměna elektrických rozvodů;
- instalatérství a instalatérství;
- montáž oken a dveří; ;
- komplexní vysoce kvalifikovaná práce (například vyrovnávání a omítání stěn pro malování).
V průměru bude generální oprava stát dvakrát tolik než kosmetická. Je to ale dlouhodobá investice do pohodlí a bezpečnosti cestujících a nevyplatí se na ní šetřit.
Plán renovace pokoje
Po vypracování návrhového projektu a nákupu materiálů můžete přistoupit přímo k práci. Plán oprav by měl odrážet všechna měření, rozmístění, umístění zásuvek, vypínačů a osvětlení. Nejlepší je začít pracovat s nejobtížnějšími a nejšpinavějšími: výměna oken, potrubí, instalace parapetů. Při hrubé opravě vzniká velké množství prachu, takže je to neslučitelné například s tónováním stěn ve vedlejší místnosti. Často začínají sanací a stavbou stěn a po položení dlaždic v koupelně se přesunou do kuchyně. Pokud zůstanete v bytě po dobu rekonstrukce, ujistěte se, že se špína a nečistoty nerozšíří do všech místností. Nezapomeňte si zabalit své věci a přenést je do skladu z místnosti, ve které se pracuje.
Sled prací při opravě
Snažte se dodržet plánovaný pracovní plán; Pokyny krok za krokem vám pomohou nevynechat důležité body:
- Proveďte měření bytu. Podrobný plán vám umožní správně rozdělit rozpočet, vypočítat dobu práce a jejich mzdové náklady.
- Proveďte demontáž. Pokud se plánuje přestavba, pak je v procesu opravy první věcí, kterou je třeba udělat, demolice a postavení zdí.
- Spusťte elektriku. Kromě umístění zásuvek nezapomeňte na nutnost položení kabelu pro TV a připojení k internetu.
- Vyměňte nebo položte potrubí pro pračku, kanalizaci a topení.
- Nainstalujte okna a vchodové dveře. Neodstraňujte z nich fólii, dokud nebudou dokončeny špinavé opravy.
- Vytvořte strop a stěny. Skutečné, pokud povrchy vyžadují zarovnání. Stretch stropy se vyrábějí v konečné fázi opravy.
- Udělejte podlahový potěr. Vezměte prosím na vědomí, že cementově-pískový potěr ztuhne během jednoho dne a nátěr na něj může být položen nejdříve za dva týdny. Ve stejném okamžiku můžete zvážit položení teplé podlahy.
- Udělejte nějakou práci v koupelně. Dlažba se pokládá po instalaci vany, aby bylo možné vytvořit dokonalé spáry.
- Po dokončení hrubých prací odstraňte stavební suť.
- Pokračujte v jemné povrchové úpravě stropu a stěn (tapety, panely, malba). Radiátory jsou instalovány v blízkosti hotových stěn.
- Nainstalujte vodovodní potrubí, kromě vany (baterie, záchodová mísa, umyvadlo).
- Položte soklové lišty.
- Nainstalujte interiérové dveře.
- Nainstalujte kuchyňský set a připojte domácí spotřebiče.
- V závěrečných fázích jsou namontovány římsy, instalovány externí spínače a zásuvky a svítidla.
- Proveďte generální úklid bytu, naaranžujte nábytek, pověste závěsy, položte koberce a textilie.
Komentáře odborníků
Evgeniy Nedoborov, partner autorského designového studia INRE:
– Než přistoupíte k opravě, musíte se rozhodnout pro dvě oblasti – funkčnost prostoru a design interiéru. Nejprve jsou do detailů objasněny všechny „jemnosti života“ člověka: počet dětí, přítomnost zvířat, zvyky. Vaří například majitel sám, v kterou denní dobu tráví více času doma, rád shromažďuje hosty, má on nebo členové rodiny koníčky, sbírají zákazníci umění, kdo je v rodině první? začít se připravovat do práce a mnoho dalšího. Na základě sady scénářů je vymyšlen další vizuální obraz.
Další fází práce je identifikace preferencí v designu interiéru. Následuje vývoj a dodávka ve fázích:
Stylingová řešení na základě klientských referencí. Je důležité si uvědomit, že absolutně všechno je nemožné „spřátelit“. Proto designéři berou do projektu pouze klíčové techniky a barevné řešení.
Pracovní dokumentace se pro stavebníky stává výkresem. Zahrnuje: rozhodnutí o plánování; horní, střední a spodní elektrika; podlahová krytina s výškovými značkami a spárami; strop s uzly a řezy; zásobování vodou a kanalizace; nábytek se základními celkovými rozměry; seznam prostor v metrech čtverečních; zametání stěn s uvedením typů a typů použití dokončovacích materiálů.
Dokument se přenese na zákazníka a stavebníky, což zjednodušuje komunikaci mezi všemi stranami a výrazně šetří rozpočet. Schválený projekt umožňuje klientovi kontrolovat náklady a pro stavitele je obtížnější zmást klienta, protože veškerá práce je kalkulována. Designový projekt je zároveň pro klienta podnikatelským plánem: rozumí tomu, za co zaplatil a jak jsou etapy uzavřeny.
Návrhový projekt vám také umožňuje odhadnout náklady na materiály a výrobu nábytku. V našem studiu máme dokonce speciální službu, díky které můžete předvídat výdaje na měsíc, na šest měsíců. V každém interiéru jsou věci na pozadí, na kterých můžete ušetřit, jako jsou dokončovací materiály (tapety, barvy). Ale akcentní prvky – lustry, nábytek, kliky – dodávají interiéru individualitu, dělají ho jedinečným, takže klientovi vždy vysvětlujeme, že vysoká kvalita ospravedlňuje vysoké náklady.
Pokud chcete, aby interiér plně odpovídal designovému projektu, určitě využijte služby architektonického dozoru. Pouze v tomto případě je zaručena kvalitní realizace projektu. Všichni, kdo na stavbě pracují – architekti, projektanti, projektanti, inženýři a elektrikáři – řeší pouze svůj vlastní úkol. Nikdo z nich nevěnuje pozornost souvislostem a detailům, které vznikají při řešení pracovních záležitostí v průběhu stavby. A pouze architekt má úplnou představu o tom, jak by měl interiér vypadat. Aby projekt dopadl, musíte pochopit nuance, za které je zodpovědný sám autor.
Jak zbourat do základů a poté na místě starého vyvražděného bytu postavit odvážný nový svět
Pravidelný přispěvatel do HouzzRu. Interiérový designér, vedu projekt YouTube “Nová kuchyně” s videorecenzemi cizích kuchyní, abyste si svou kuchyni objednali bez chyb. Svou práci miluji a neustále se snažím zlepšovat. Pracuji s interiéry různých cenových segmentů, a proto vím z první ruky, jak udělat interiér hodný cenově dostupnými prostředky. Kreslím interiérové náčrty, píšu články o rekonstrukcích a designu. Více o mně na https://www.instagram.com/natalinuvo/ Žiji v Petrohradě. Záliby: Peču lahodný chléb bez kvasnic, mám rád vše kolem ušlechtilého vína, kreslím skici.
Takže musíte opravit. Je to velmi vzrušující a vzrušující zároveň, zvláště pokud jste předtím neprováděli opravy. První věc, která je důležitá, je teoreticky se připravit, abychom se nedopustili zjevných chyb. Přinejmenším se dozvíte o správném pořadí nákupu materiálů a provádění určitých operací v procesu opravy bytu.
1. Zvolíme strategii, promyslíme projekt Pořadí oprav v bytě závisí na vašich aktuálních plánech:
►Chcete-li provádět opravy po etapách, při bydlení v bytě je lepší začít s prací tím nejtěžším, nejvíce „špinavým“ – tedy vrhnout všechny síly do koupelny, koupelny a kuchyně. Poté se postupně přestěhujte do obytných místností.
Ilustrace: etapy rekonstrukce bytu – byt před rekonstrukcí
► Pokud je nutná větší výměna podlahy, předpokládá se vyrovnání podlahy, pak současně s koupelnami i podlaha v přilehlé chodbě. V opačném případě nebudete schopni kvalitně namontovat interiérové dveře, protože výška podlahy v chodbě a koupelně se bude lišit.
Rada: I když jste si nezadali profesionální projekt, bylo by skvělé mít nějaké představy o svém prostoru, nebo ještě lépe jasný plán toho, s čím chcete skončit. Nezačínejte s opravami, dokud nevypracujete plán opravy (nápad na interiér).
————-
VE VAŠEM MĚSTĚ…
► Prostřednictvím Houzz si můžete najmout designéra nebo architekta v jakémkoli městě a zemi. Začněte hledat odborníka
————-
2. Demontáž a výměna oken
Generální oprava v bytě na sekundárním trhu začíná demontáží všeho, co pro vás není užitečné. Strach pryč – zbavte se všeho nadbytečného Dalším krokem je výměna oken (v případě potřeby).
Je důležité, aby se: Ochrannou fólii z nových skel nesnímejte – později pomůže ochránit okna před drobnými škrábanci, přebytečnou špínou a prachem.
————-
VE VAŠEM MĚSTĚ…
► Najděte výrobce a instalátory na Houzz v části Windows & Doors
————-
Pokud přemýšlíte o přestavbě – bourání nenosných příček – pak je na čase je zničit právě teď. Podle zákona musí být přestavba předem schválena vládními úřady (vaše kroky musí být legální.
Do odhadu nákladů na opravu zahrňte i platbu za odvoz odpadu (a v případě demontáže přepážek to vyjde hodně – určitě více, než jste čekali, možná i více než jeden kontejner). Jsou to dodatečné náklady na materiál a jak se říká, kdo je varován, je ozbrojen.
Pokud ve vašich plánech není zahrnuta demontáž a výměna oken, pokračujte dalším odstavcem.
3. Pokládka komunikací, instalace nových konstrukcí a stěn
V této fázi můžete jednat různými způsoby – záleží na potřebě postavit nové stěny nebo jejich prvky v koupelně a také na použitých materiálech.
Pokud se nestaví nic nového, pak se zabývají instalatérskými pracemi: instalují radiátory, potrubí pro připojení pračky, baterie, ohřívač vody, myčku, vanu, umyvadla, sprchový kout.
Již v této fázi byste měli znát výšku vaší budoucí vany, typ sprchové kabiny, umístění a umístění tzv. „mokrých“ spotřebičů.
Zdálo by se, že je příliš brzy – ještě není nic připraveno. Ale například různé typy sprchových kabin mají různé přípojné a odtokové body. Proto právě teď musíte: buď zakoupit tato zařízení, nebo si vzít technické výkresy se schématy zapojení v obchodě nebo na webových stránkách prodejce.
Během této doby jsou také prováděny veškeré elektrické práce. Pod pojmem „elektro“ nemáme na mysli pouze zásuvky a osvětlení – nezapomeňte na kabel pro televizi, internet, interkom a telefon.
Pokud jsou vaše stěny nebo stropy) vyrobeny ze sádrokartonu, pak se elektrikář provádí současně s konstrukcí stěn (dráty procházejí dovnitř). Pokud jsou vaše stěny vyrobeny z jiných materiálů, nejprve se stěny postaví a poté se vytesají pro elektrické vedení.
Pokud je dům panelový, pak jsou horizontální blesky nemožné – pouze vertikální. Pak udělají toto: buď je vedení vedeno pod stropem, podél podlahy, nebo v rohu křižovatky podlahy a stěny, respektive skrývá dráty – buď za falešným stropem nebo pod podlahovým soklem.
NA TOTO TÉMA…
Právník vysvětluje: Proč v některých bytových domech nelze pod elektrikářem vykopat stěny
- na stropě – pokud plánujete těžké závěsy a / nebo elektricky ovládané konstrukce.
- na stěnách, kde budete věšet kuchyňské skříňky. Jedná se o velmi těžké předměty a sádrokartonové desky je nemusí vydržet. Udělejte hypotéky v místě připojení televizorů, polic, ohřívačů vody.
- hypotéky jsou potřeba i na montáž posuvných interiérových dveří.
4. Vyrovnávání povrchů, štukatérské a malířské práce
Pokud máte v plánu opustit omítnutý strop (gyro-silný bude vyroben v předchozí fázi a napínací bude instalován na samém konci oprav), pak stavitelé doporučují začít shora, tj. ze stropu. Dokončeno se stropem – přejděte na stěny: jsou vyrovnány strojově nebo ručně.
►Strojní nivelace se zpravidla provádí ve velkých místnostech – pracuje osoba, která obsluhuje speciální zařízení. Práce je dokončena rychleji než při ručním omítání. Ale mistr nemá flexibilitu při práci s povrchem: pokud je v jedné části stěny v místnosti velká překážka, pak nebude fungovat vyhlazení, zmenšení zarovnání. A pokud zeď odejde např. jen u okna o 4 cm, tak po celé délce stroj od tohoto bodu stěnu vyrovná.
V malých koupelnách je nemožné pracovat strojově – prostě není dostatek místa pro umístění osoby a auta a mnoho centimetrů je tímto zarovnáním „sežráno“.
► Existují dva typy ručního vyrovnání stěny: takzvané „vizuální vyrovnání“ a „vyrovnání majáku“ (to znamená pod úhlem 90 stupňů). Náklady na vyrovnání zdí podél majáků jsou dražší. Nejčastěji, pokud jste se nerozhodli ve prospěch dokonalého zarovnání s majáky, stavitelé kombinují obě metody.
Rada: Pokud máte v plánu malovat stěny, pak je lepší zarovnat se s majáky v této konkrétní místnosti. V místech, kde bude instalován nábytek (například kuchyňské skříňky), je bezpodmínečně nutné vyrovnat se s majáky, jinak budou mezi nábytkem a stěnami mezery.
Fotografie z prompol.ehg.su
Dokončeno se stěnami – pokračujte v práci s podlahou: vyrovnejte, v případě potřeby vytvořte potěr. V této fázi má také smysl provést instalaci teplé podlahy. Na trhu je několik druhů podlahového vytápění a podle typu se podlaha instaluje buď do potěru, nebo pod podlahovou krytinu.
NA TOTO TÉMA…
Likbez: Jak zkontrolovat kvalitu mokrého potěruMateriály: Nastavitelná podlaha jako alternativa k potěru
5. Montáž štuku
Pokud máte naplánováno štukování, začněte jej instalovat právě teď, dokud nezačne jemné dokončování a malování.
6. Pokládání keramických obkladů a dlažeb a další druhy dokončovacích prací
Zde je důležité jasně vědět, kde, na kterou stěnu (část podlahy) a která dlažba se bude pokládat. Je vhodné vytvořit počítačový diagram rozložení dlaždic nebo nakreslit zeď na papír v měřítku a „rozložit“ na ni dlaždice.
Dlaždice si můžete vyskládat sami, nebo si je objednat u firmy, která dlažbu prodává. Někdy je návrh rozvržení zahrnut v ceně (klidně se na to zeptejte v obchodě). Tento postup pomáhá pochopit nevyhnutelné procento ořezávání a přistupovat k nákupu „rezervy“ moudře.
Pokud chcete vyzdobit stěny v bytě například keramikou podobnou cihle nebo kameni, vyskládat bambusové dlaždice, nalepit dekorativní mozaiky, 3D prvky nebo něco podobného, pak je to docela možné udělat hned.
7. Instalace vodovodního potrubí
Závěry pro instalatérské práce byly učiněny dříve, nyní stačí nainstalovat všechny spotřebiče a zařízení.
Rada: Zkušení pracovníci doporučují mít v zařízení „hrubou“ záchodovou mísu a umyvadlo – instalovat ty nejjednodušší, do kterých není škoda vypustit nevyhnutelnou opravnou „nečistotu“. A teprve po dokončení těchto procesů můžete nainstalovat normální instalatérské práce, které skutečně plánujete používat.
8. Jemná povrchová úprava a podlahy
Špinavé práce skončily. Můžete si vydechnout. Nyní můžete buď začít zdobit stěny, nebo jen vymalovat strop a stěny, nalepit tapetu, nebo začít nejdříve pokládat podlahu nebo naopak.
Různé opravárenské týmy dělají věci jinak. Nejčastěji ale stejně dělají podlahu. Nezapomeňte jej zavřít, abyste předešli skvrnám od lepidla nebo barvy při následné práci.
9. Montáž interiérových dveří
Samozřejmě i ve fázi práce se stěnami byste měli mít naplánované dveře požadované šířky a výšky. A tyto rozměry se mohou mírně lišit v závislosti na výrobci dveří. Dveře si vybírejte předem, alespoň se blíže podívejte a upřesněte všechny potřebné rozměry.
Samotná výroba interiérových dveří není rychlý proces, samozřejmě pokud jste si nevybrali hotové dveře ze skladu. Abyste po dokončení práce nečekali na zhotovení dveří, vyřiďte si objednávku předem, a jakmile bude nejšpinavější práce hotová, zavolejte měřiče.
Nevěřte planým frázím: “Tak si objednáte dveře – teď za vás udělají cokoliv.” Ne, není – existují normy. Dveře samozřejmě vyrábí na zakázku, ale ne všechny. A ne rychle. A cena bude pravděpodobně vyšší, než jste plánovali.
10. Montáž svítidel, zásuvek
Posledním krokem je instalace všech svítidel, ozdobných rámečků pro zásuvky a upevnění soklových lišt. Voila! Vaše oprava je připravena a v této fázi se již cítíte jako malý profík.
TVŮJ TAH…
Je čas podělit se o své tipy a příběh o tom, co nedělat, v sekci komentářů pod tímto článkem. Rádi bychom od vás slyšeli! A pošlete nám plán na opravu vašeho bytu – pojďme o tom diskutovat v komentářích!
