Rozpad rodiny je nepříjemnou událostí, které čelí téměř každý pátý pár v Rusku. Nejobtížnější částí posuzovaného procesu je rozdělení společně nabytých nemovitostí. Spoustu otázek mezi lidmi vyvolává zejména sekce jednopokojového bytu.
Na první pohled je rozdělení 1pokojového bytu velmi obtížné, ale jak se říká, beznadějné situace neexistují. Proces dělení majetku je upraven řadou předpisů, které je nutné pro vyřešení tohoto problému dodržovat.
Článek vysvětlí čtenářům všechny jemnosti a identifikuje všechny možné nuance, které je třeba vzít v úvahu. Navíc vám dá představu, co dělat, abyste nezůstali bez práce.
Rozdělení majetku jednopokojového bytu mezi manžely
Jak rozdělit jednopokojový byt? Vše, co si manželé zakoupili během manželství, se považuje za společně nabytý majetek a při rozvodu se dělí na polovinu – čl. 34 RF IC, bez ohledu na jeho formu.
Existují podmínky, za kterých majetek, který mají manželé k dispozici, nepodléhá rozdělení:
- majetek byl nabyt před manželstvím;
- byt byl darován jednomu z nich;
- byt byl zděděn;
- privatizace byla provedena, ale bez účasti manžela nebo manželky, s výhradou jeho odmítnutí;
- bydlení bylo zakoupeno za osobní peníze.
Existují však výjimky z těchto pravidel, které je třeba vzít v úvahu.
Obytný prostor lze rozdělit při rozvodovém řízení a je uznán jako společný majetek:
- Byl výrazně rekonstruován nebo vylepšen za běžné peníze, což mělo za následek zvýšení jeho tržní a skladové hodnoty a odpovídajícím způsobem zvýšilo jeho funkční vlastnosti (článek 37 RF IC).
- Byl zakoupen na úvěr před registrací rodinných vazeb, ale byl splacen ze společných prostředků vydělaných během manželství.
Zdůrazňujeme, že stále existují faktory, které mohou významně ovlivnit velikost podílů nemovitostí mezi bývalými manžely. Je třeba s nimi počítat.
Mezi takové okolnosti patří:
- přítomnost nezletilých dětí, pak může být zvýšen podíl pro jednoho z manželů, se kterým budou bydlet;
- skutečnost, že se druhá manželka nebo manžel bez objektivních důvodů nepodílí na obživě rodiny, nebo zneužívání peněz – alkohol, drogy, hrací automaty, nemorální způsob života, pak může být část bydlení připadající na bývalého manžela snížena.
Zcela jinak se situace vyvine, dojde-li k uzavření manželské smlouvy. V souladu s tímto dokumentem bude veškerý majetek rozdělen mezi strany, které jej uzavřely, na základě podmínek v něm uvedených.
Jak rozdělit a kde začít s dělením jednopokojového bytu
Nejprve byste měli vše zvážit a posoudit situaci. Poté problém proberte se svým bývalým manželem a pokuste se ho vyřešit jednáním.
Existují tři způsoby, jak to vyřešit:
- Uzavřením smlouvy ověřené notářem.
- Obrátením se k soudu.
- Jak je uvedeno v předmanželské smlouvě (pokud existuje).
Nejjistější a nejjednodušší způsob, jak dojít ke společnému jmenovateli a uzavřít dohodu o rozdělení majetku. Bude to vyžadovat nejmenší nervy a materiální náklady bývalých manželů, navíc je celý postup předvídatelný, protože se na něm obě strany předem dohodnou.
Sepsání smlouvy s notářem
Tato možnost by měla být nejprve stanovena společně. Poté samostatně nebo s pomocí právníka vypracujte text dokumentu a nechte jej notářsky ověřit. Pokud dojde ke změnám vlastnických práv k bydlení, zaregistrujte se u úřadů Rosreestr.
Musí obsahovat:
- Údaje o pasech obou stran.
- Informace o aktuálním rodinném stavu.
- Podrobnosti o bytových prostorách (plocha, adresa, počet pokojů, patro, dům).
- Datum nákupu domu.
- Podrobnosti o titulních dokumentech k nemovitostem.
- Jeho odhadovaná hodnota.
- Možnosti jeho rozdělení.
- Podpisy stran a datum přípravy jsou připojeny.
Před podpisem si účastníci musí pečlivě přečíst text, aby v budoucnu nevznikaly vzájemné výčitky a neshody. Poté zajděte na notářský úřad v místě vašeho bydliště, kde dokument zaevidují.
Musíte mít s sebou následující dokumenty:
- občanské pasy;
- potvrzení o uzavření manželství nebo rozvodu;
- doklady potvrzující vlastnictví nemovitosti nebo automobilu;
- osvědčení o odhadní hodnotě.
Po podepsání a potvrzení dohody o rozdělení nemovitostí musí manželé provést změny v jednotném státním rejstříku. Možností rozdělení majetku mezi manžely může být několik, o kterých bude řeč níže.
Jak podat žalobu na rozdělení jednopokojového bytu
Soudní řízení o rozdělení jednopokojového bytu při rozvodu bývalých manželů není v právní praxi zdaleka neobvyklé. Musíte však pochopit, že proces dělení nákladního automobilu je často nákladný a časově náročný.
Proto se vyplatí s ním začít, když mezi manželi přetrvávají neshody a rozpory ohledně rozdělení životního prostoru. Aby bylo jasné, co musí jedna ze stran v této situaci udělat, řekneme vám to podrobněji.
Obvykle lze celý proces rozdělit do několika fází:
- Připravte dokumenty a důkazy pro soud.
- Sepište prohlášení o nároku na rozdělení majetku a zaplaťte státní poplatek.
- Podejte žalobu u soudu, kontaktováním kanceláře nebo poštou.
- Účastnit se probíhajících soudních jednání.
- Obdržet odůvodněné soudní rozhodnutí o nároku.
- Provádět soudní rozhodnutí změnou Jednotného státního rejstříku z důvodu změny vlastníka nemovitosti.
Za to, že osoba podala žalobu u majetkového soudu, se platí státní poplatek. Jeho velikost je upravena článkem 333.19 daňového řádu Ruské federace, částka se vypočítává z pevné částky a úrokové sazby.
Bude záležet na velikosti podílu nárokovaného žadatelem a celkové předpokládané hodnotě obytné plochy. Je důležité vědět, že čím vyšší jsou náklady na bytové prostory, o které osoba žádá, tím vyšší je státní povinnost.
K žalobě musí být připojeny dokumenty:
- Osvědčení o rozvodu nebo sňatku, narození dětí.
- Titulní dokumenty udávající, na jakém základě bydlení patří občanům.
- Technické pasy pro obytné prostory.
- Potvrzení o odhadní hodnotě nemovitosti, která slouží ke stanovení ceny pohledávky za rozdělení majetku.
- Pokud byl obytný prostor zlepšen pomocí společných peněz – pokladní příjmy za nakoupený stavební materiál a smlouvy na opravy a stavební práce.
- Výňatek z osobního účtu o složení rodiny.
- Potvrzení o zaplacené státní povinnosti (originál).
Při řešení sporu soudní cestou je lepší poradit se s právníkem. V opačném případě existuje vysoká pravděpodobnost, že proces ztratíte a nezbude vám nic.
Jaké jsou alternativní možnosti rozdělení 1. bytu?
Pro sekci „odnushka“ existuje několik možností, které jsou již několik let testovány a zaváděny do praxe.
Jak již čtenář pochopil, po přečtení části našeho článku je rozdělení jednopokojového bytu obtížná záležitost, ale lze ji vyřešit. Hlavní věcí v této situaci je správně navigovat a zvolit nejvhodnější metodu, aby později mezi stranami nedocházelo k žádným sporům a neshodám.
Existuje několik způsobů, jak rozdělit půl na půl:
- Pokud to obytná plocha a dispozice bytu dovolí, je provedena přestavba na 2 pokoje. To je však v praxi velmi vzácné.
- Vymezit a dohodnout postup pro společné užívání obytného prostoru. Vzhledem k malé obytné a celkové ploše je problematický a málokdy realizovaný.
- Přeregistrujte se na jméno jednoho z manželů, který na oplátku zaplatí druhé straně dohodnuté peněžité vyrovnání za sebe.
- Prostory jsou převedeny na manžela nebo manželku, ale k vyrovnání jiného společně nabytého majetku.
- Byt je nabízen k prodeji a získané peníze jsou rozděleny mezi strany.
Soud přihlédne ke všem stávajícím okolnostem, včetně přítomnosti dětí, kdy a kým nemovitost nabyla a zda lidé ještě mají prostor k bydlení. Nejsou-li tyto podmínky splněny, bude soudce vycházet z obecného pravidla rovnosti podílů.
Z pěti předložených možností se v praxi používají a lze je skutečně použít pouze tři. Podívejme se na ně níže.
Finanční náhrada
Velmi rychlý způsob, jak rozdělit jednopokojový byt mezi manžely. Navíc odstavec 2 Čl. 247 občanského zákoníku Ruské federace umožňuje jednomu z jeho vlastníků získat peněžní ekvivalent za svůj podíl na bytě. Často o tom rozhoduje soud.
Chcete-li implementovat tento typ sekce, dodržujte následující algoritmus:
- Stanovte odhadovanou hodnotu obytné plochy obdržením certifikátu od ZISZ.
- Rozhodněte se společně, kdo dostane peníze a kdo bydlení.
- Vypočítejte výši peněžní náhrady.
Dohody dosažené v této otázce lze konsolidovat uzavřením dohody nebo soudní cestou. Hlavní nuancí bude nalezení konsenzu ohledně velikosti akcií a jejich hodnoty.
Započtení podílu na jednopokojovém bytě s jiným majetkem
Méně obvyklé řešení problému z důvodu, že manželé nemají vždy majetek, na jehož úkor lze provést zápočet. K tomu je nutné, aby společně nabytý majetek obsahoval nějaký jiný majetek stejné hodnoty.
Takový majetek zahrnuje:
Ve skutečnosti jedna ze stran, která se vzdává svého dílu, dostává místo peněz svůj ekvivalent pouze v jiných věcech. To je velmi výhodné, když například manželka nebo manžel potřebuje auto na cestování nebo výdělek. Zajistěte si to opětovným sepsáním smlouvy, která bude muset být ověřena notářem.
Prodej s následným rozdělením peněz
Velmi častý způsob dobrovolného dělení majetku. Když má totiž člověk peníze v rukou, může s nimi pak nakládat, jak chce. To bude vyžadovat posouzení nemovitosti, uzavření smlouvy s realitní společností a vyhledání klientů.
Soud může v této otázce mezi stranami schválit dohodu o narovnání. Často dochází ke sporům ohledně hodnoty majetku, kdy jeden z manželů nemusí být s něčím spokojen – s nízkou cenou.
Je tu však jedno plus: analýza trhu s nemovitostmi ukazuje, že nejlikvidnějším bydlením je zpravidla jednopokojové bydlení.
Jak děti ovlivňují rozdělení jednopokojového bytu
Současná legislativa chrání jejich zájmy. Proto se rozvod a rozdělení společně nabytého majetku v takové situaci provádí prostřednictvím soudu.
V souladu s částí 2 Čl. 39 RF IC je soudce povinen odchýlit se od rovnosti podílů s přihlédnutím k zájmům nezletilých nebo nezletilých, které mají manželé.
V této situaci je nutné zapojit opatrovnické orgány. Pokud byl obytný prostor nebo podíl na něm zapsán na jméno dítěte, nepodléhá rozdělení mezi manžele.
Na zvýšení podílu jednoho z manželů, který zůstává žít s nezletilým, mají přímý vliv následující podmínky::
- neochota manžela podílet se na výchově a výživě dítěte;
- existuje velký dluh na alimentech;
- obtížná finanční situace (potvrzená potvrzením o příjmu);
- nezletilý je uznán invalidním nebo trpí závažným onemocněním;
- nemovitost je jediným místem, kde může bydlet.
Existence takových důvodů však neznamená, že druhá strana bude zcela zbavena svého podílu. Může se pouze snížit.
Převod podílu na jednopokojovém bytě na placení alimentů
Při rozvodu je jeden rodič, obvykle otec, povinen platit tyto měsíční platby za dítě.
Lze je vypočítat ze mzdy ve výši 25 % pro jedno a 33 % pro dvě a více dětí. Nebo můžete uzavřít dohodu na pevnou částku s notářem. Spolu s tím vám zákon umožňuje převést svůj podíl na výživném na dítě.
To vyžaduje souhlas obou stran. Poté byste měli zhodnotit celé bydlení a konkrétně podíl, který bude zahrnut do zápočtu. K ocenění nemovitosti jsou najímáni specializovaní odhadci.
Část nemovitosti se převádí na výživné na základě mezi nimi uzavřené dohody, která je ověřena notářem. To je základem pro registraci části nemovitosti na jméno dítěte, a proto dává právo znovu zaregistrovat podíl obytných prostor u orgánů Rosreestr, což se nestává u obvyklého rozdělení bydlení.
Pokud má jednopokojový byt hypotéku
Velmi běžná situace v moderním Rusku kvůli vysokým nákladům na bydlení. Ne všechny rodiny mají prostředky na to, aby si okamžitě pořídily byt s několika pokoji.
Pokud má byt hypotéku, jsou vyžadovány dvě podmínky.
Kdy přesně byla hypotéka sjednána?:
- Před svatbou.
- Během rodinného života.
Každá možnost zahrnuje své vlastní řešení. Je třeba zjistit, zda byl závazek splacen za trvání manželství či nikoliv. Na základě toho je vybrán algoritmus pro další akce.
Půjčka sjednaná před svatbou
Pokud se prokáže, že úvěr nebyl splacen ze společných rodinných peněz a druhý z manželů s jeho splácením nemá nic společného, pak bydlení připadá tomu, kdo si hypotéku vzal. Bude ho splácet i nadále.
Pokud byla půjčka vyplacena společně během rodinného života, pak je-li částka zanedbatelná, má jedna ze stran právo požadovat polovinu zaplacených prostředků.
Nebude se moci domáhat podílu na bytových prostorách. Když byly platby provedeny značné a úměrné nákladům na bydlení, můžete si nárokovat polovinu obytné plochy.
Byt byl koupen společnou hypotékou
V této situaci je otázka rozdělení poněkud složitější. Vše zakoupené během manželství se považuje za společně nabyté, a proto se dělí rovným dílem. To platí i pro hypotéky.
Jsou možné následující možnosti:
- Mezi manželi je uzavřena smlouva, podle které oba zůstávají jeho vlastníky a současně splácejí úvěr. Po splacení závazku je obytná plocha rozdělena.
- Vše je rozděleno rovným dílem a na každý z nich je znovu vystavena hypotéka. Nepravděpodobné, možné pouze se souhlasem banky. S ohledem na současnou soudní praxi se nedoporučuje obracet se na soud s takovými požadavky.
- Když je zůstatek úvěru malý, dům se prodá a zbývající částka se zaplatí. Zbytek peněz si rozdělí exmanželé.
Ve všech případech jsou občané povinni informovat bankovní instituci. Pravděpodobnost vývoje jednoho nebo druhého scénáře událostí bude záviset na rozhodnutí finanční organizace. Pokud banka dá souhlas, není třeba se obracet na soud.
V každém případě je každá situace individuální a vyžaduje předběžnou analýzu. Kontakt na právníka byste proto neměli zanedbávat.
Pět tipů pro bývalé manžele, pokud chtějí sdílet jednopokojový byt
Rozpad rodiny je bohužel důvodem k rozdělení společně nabytého majetku. Hlavní je zachovat zdrženlivost a řídit se literou zákona.
Všechno bude mnohem jednodušší, pokud budete dodržovat doporučení:
- Zvolte nejvýnosnější způsob rozdělení nákladního vozu s přihlédnutím k situaci na realitním trhu a finanční situaci.
- Uzavřete s notářem dohodu o rozdělení obytné plochy, ušetříte tím nervy, peníze i čas.
- Pokuste se zohlednit vše v tomto dokumentu a co nejkompetentněji a nejjasněji nastínit všechny své požadavky.
- Vyvarujte se nepřesných a nejednoznačných formulací a chyb v textu.
- Pamatujte na zájmy dítěte a jeho podíl.
Pokud dojde k nepřekonatelným neshodám, okamžitě kontaktujte právníka a poté se obraťte na soud. Advokát bude spor řešit s přihlédnutím k zájmům a postavení stran. K takovému vývoji událostí je však lepší nesvádět, ne vždy soud rozhodne tak, jak se od něj očekává.
Autor: Tatyana Viktorovna Kosykh, zdroj yurist-spb24.ru.
Určitě sdílejte se svými přáteli!
Současný právník Komory Moskevské oblasti. Evidenční číslo v registru je č. 50/8948. Získal vyšší právní vzdělání na SUSU v Čeljabinsku. Více než 12 let zkušeností. Oblast zájmu: občanské, rodinné a dědické právo.
