Jak se počítá balkon?

Velmi často při koupi nebo prodeji nemovitosti vyvstává otázka: je balkon v celkové ceně bytu? Tento bod by neměl být ignorován, zejména kupujícím, protože to může stát spoustu peněz. Zohlednění připojených prostor nejen zvyšuje konečné náklady na nemovitost, ale také zvyšuje služby.

Abyste později nebyli překvapeni čísly na účtence, je třeba si prostudovat, jak se celková plocha liší od obytné plochy, jaký redukční faktor odpovídá technickým prostorám a jak jej správně vypočítat.

Celková a obytná plocha bytu

Stopáž nemovitosti je rozdělena na celkovou a obytnou plochu. Celková plocha bytu je celková metráž všech bytových a nebytových prostor kromě balkonů, lodžií, verand a teras. To zahrnuje:

• kuchyň;
• ložnice;
• РґРμС,СЃРєРёРμ;
• chodba;
• podlaha;
• stěny;
• koupelna;
• skříň;
• chodba atd.

Chcete-li správně vypočítat čtvereční plochu, musíte změřit délku a šířku stěn ve všech místnostech a vynásobit je. Správný výpočet plochy je nutný, aby:

• správně určit tržní hodnotu nemovitosti;
• odstranit přeplatky za služby v domácnosti;
• vypočítat katastrální hodnotu areálu;
• získat dotaci na úhradu bydlení a komunálních služeb;
• vypočítat výši daně z nemovitosti;
• správně vypracovat technický pas nemovitosti.

Obytná část zahrnuje prostory, které slouží pouze k bydlení: ložnice, obývací pokoje, dětské pokoje atd.

Správné určení rezidenčního záznamu je nutné pro:

• příprava podkladů pro hypotéku;
• výpočet účtů za energie, pokud neexistují žádné měřiče;
• výpočet sociálních dávek na bydlení;
• přidělení podílů na majetku příjemcům;
• kontrola životních podmínek nezletilých ze strany opatrovnických a opatrovnických orgánů.

Díky přestavbě nebo rekonstrukci bytu lze zvětšit obytnou plochu, ale to je nutné předem dohodnout s technickou inventarizací (BTI). V opačném případě nebudou další bytové měřiče uznány jako platné.

Existuje také třetí ukazatel – plocha bytu. Zahrnuje všechny místnosti a prostory, které majitel potřebuje pro různé potřeby, ale zřídka jsou uvedeny v dokumentech.

Při prodeji domu musí prodávající poskytnout plán bytu s vysvětlením – tabulkový seznam všech prostor s uvedením jejich oblasti a účelu. Zde můžete jasně vidět, kolik „čtverců“ patří do jedné nebo druhé kategorie.

Započítává se balkon do celkové plochy bytu?

Při prodeji a koupi bytu byste si měli být vědomi svých práv. Začlenění technické místnosti do celkové plochy bytu je výhodné především pro developera či majitele, který byt prodává. Koneckonců to zvyšuje konečné náklady na dům.

K pochopení této problematiky pomohou regulační právní akty. Ostatně právě díky nesouladu bytového zákoníku se stavebními zákony a předpisy (SNiP) vznikají kontroverzní situace, které se dostávají až k soudům a mohou trvat řadu let.

Kód bydlení na balkonech a lodžích

Podle článku 15 bytového zákoníku Ruské federace zahrnuje celková plocha všechny prostory kromě balkonů, lodžií, teras a verand. Bytový komplex jasně říká: balkon a lodžie nejsou zahrnuty do celkové plochy, a proto je nelze zohlednit při posuzování hodnoty nemovitosti.

Ze zákona vyplývá, že poplatky za služby v domácnosti se vyskytují bez zohlednění balkonů a lodžií. Pokud zjistíte, že platíte i za technické prostory, obraťte se na společnost energetických služeb pro přepočet.

Při koupi bytu si tyto údaje ověřte před zápisem vlastnictví. Pokud je výpočet nesprávný, kontaktujte technickou kancelář: řídí se kodexem bydlení a neberou v úvahu technické prostory. Obdržíte nové osvědčení o registraci, které je třeba vzít do Rosreestr, a tam provedou potřebné úpravy dokumentů.

Vzhledem k tomu, že při výpočtu celkové plochy se berou v úvahu také stěny a příčky, je spojení lodžie s ložnicí nebo jiným obývacím pokojem považováno za nezákonné. Pokud se rozhodnete odstranit příčku mezi lodžií a pokojem, budete čelit pokutě a novým nákladům na obnovu stěn. Maximálně lze zasklení odstranit, ale to musí být dohodnuto se ZISZ.

Ustanovení jiných regulačních právních aktů

Podle SNiPs jsou připojené prostory zahrnuty do celkové plochy bytu s redukčním faktorem. Pro zákonné snížení tržní hodnoty bydlení je nutný redukční faktor, protože zhruba vynaložené úsilí a materiály na přidružené prostory nejsou ekvivalentní těm, které byly vynaloženy na výstavbu samotného bytu.

Podle nařízení Ministerstva výstavby Ruska je koeficient:

• pro balkony – 0,3;
• terasy – 0,3;
• lodžie – 0,5;
• verandy a skladovací prostory – 1.

Chcete-li přidat záběr rozšíření k celkové ploše, musíte vynásobit plochu rozšíření požadovaným koeficientem. Například, pokud je plocha balkonu 5 m5. m, pak 0,3 x 1,5 = 1,5. Při výpočtu nákladů na byt se bere v úvahu číslo XNUMX.

Na půdorysu je plocha vypočtená s ohledem na redukční faktor obvykle uvedena v závorce vedle skutečné plochy. Mnoho kupujících se mylně domnívá, že se jedná o šířku balkonu. S prodávajícím je třeba si ujasnit, který z obou čísel byl při hodnocení bytu zohledněn.

Při prodeji nemovitostí se vývojáři obracejí na SNiP, protože potřebují vrátit náklady na materiál pro technické prostory. A kupující spoléhají na článek 15 zákona o bydlení. kdo má pravdu?

V tomto případě budou při koupi nebo prodeji bytu zohledněny stavební předpisy a předpisy, ale výpočet hodnoty nemovitosti musí být proveden s redukčním faktorem pro připojené prostory.

Tuto otázku lze napadnout pouze v případě, že developer použil nadsazený koeficient, například balkón vypočítal pomocí koeficientu lodžie.

Vývojáři často hrají na jistotu a ve smlouvě uvádějí, že mezi čísly na papíře a skutečnou plochou může být nepatrný rozdíl. To je chrání před stížnostmi zákazníků. Ve většině případů kupující souhlasí s takovou doložkou, aby si rychle koupili dům, nebo tomu vůbec nevěnují pozornost.

Koupě domu vždy s sebou nese rizika. Před podpisem smlouvy si nezapomeňte pečlivě prostudovat plánek, zjistit, jak se počítá s plochou a zda developer do celkové plochy započítal i balkon a lodžii. Pokud ano, tak jakým koeficientem jste to vypočítali? Všechny tyto nuance vám pomohou ušetřit nejen při nákupu nemovitosti, ale také v budoucnu při placení za bydlení a komunální služby.

Celková plocha bytu – jedná se o celkovou plochu bytových a nebytových prostor bytu, kromě lodžií, balkonů, teras a verand. Abyste se nenechali oklamat, před nákupem si pečlivě prostudujte předběžné dokumenty k bytu. Pokud víte, jaká je celková plocha a jak ji vypočítat, nepřeplatíte metry čtvereční navíc.

Při platbě za inženýrské sítě je toto náměstí také zohledněno. Tato oblast se skládá z:

Nechcete přeplácet za metry čtvereční? Řekneme vám, jaká je celková plocha. Vysvětlujeme, jak správně vypočítat plochu bytu a bránit svá práva ve městě v roce 2023.

pokoje vhodné k bydlení;

dětský, obývací pokoj, ložnice;

místnosti pro vaření;

skříně zabudované do stěn;

výklenky umístěné ve zdech;

Jaká je celková plocha bytu

Jedná se o zastaralý koncept, který byl dříve používán při výpočtu inženýrských sítí. Celková plocha zahrnuje veškeré prostory bytu včetně technických místností – šatny, balkony a tak dále. U balkonů, lodžií, teras se uplatňuje zvláštní redukční faktor, protože tyto plochy nejsou považovány za obytné a jsou klasifikovány jako společné prostory.

Celková a obytná plocha bytu – jaký je rozdíl

Obecné – úplně celé náměstí bydlení. V bydlení se počítají pouze prostory pro bydlení – ložnice, obývací pokoje a ostatní obytné místnosti. To znamená, že paleta, koupelna, kuchyň, šatny a vše ostatní se nepovažuje za obytnou část.

Co je zahrnuto v celkové ploše bytu

❓ Které pokoje a pokoje počítat. Všechny obytné místnosti, kuchyně, jídelny, koupelny, sklady jsou zahrnuty ve společných prostorách.

❓ Zapadá lodžie do celkové plochy bytu. Lodžie, balkony, terasy patří do společných prostor domu, nejsou považovány za obytné. Zohledňují se s redukčním faktorem. Více o koeficientu vám řekneme později.

Pokud jste k obývacímu pokoji nebo ložnici přistavěli lodžii, můžete dostat pokutu. Spojení lodžie s obývacím pokojem nelze legalizovat, je zákonem zakázáno.

❓ Jsou nutné oddíly? Ukazuje se, že stěny a příčky jsou také zahrnuty do společného náměstí. Jsou považovány za části pomocných nebo hlavních prostor. Podle ustanovení bytového řádu a stavebního řádu musí být do celkové plochy zahrnuty i tyto pomocné části. Vzdálenost musí být měřena po obvodu stěn – 1,1–1,3 metru od podlahy. Za zvážení stojí výklenky a klenuté otvory o výšce 2 metry, vnitřní schodiště a prostor pod ním, vyčnívající konstrukční prvky, topná kamna.

Co je redukční faktor

Za byt se nepovažuje vše, co přesahuje běžné domovní zdi. Terasy, lodžie a balkony jsou zařazeny v sekci “letní pokoje” a nejsou vhodné k bydlení dle bytového zákoníku.

Součinitel – jedná se o zákonné snížení celkových nákladů na byt. Poměr balkonu k ploše bydlení je 0,3. Chcete-li přidat čtvereční záběry letní místnosti, vynásobte její plochu 0,3 a přidejte ji ke zbytku místností. Pokud se jedná o lodžii, jedná se o vestavěnou nevytápěnou místnost s koeficientem 0,5. Tato čísla se budou hodit pro dokumenty Úřadu pro technickou inventarizaci.

Nezapomeňte, že kupní smlouva musí obsahovat půdorys. Seznamte se se záběry letních nevytápěných úseků, abyste si ověřili, zda na ně byl uplatněn koeficient.

Pokud je letní pokoj izolován, považuje se za obytný. Chcete-li se vyhnout problémům s BTI a osobními náklady, proveďte podobné změny při přestavbě a čtverce teplých balkonů do obytné plochy bez koeficientů.

Například developer prodává byty na 100 m 2 za 60 000 rublů za metr čtvereční. Balkony těchto bytů jsou 4 m 2 a lodžie 6 m 2. Celkové náklady na takové bydlení jsou 6 000 000 rublů. Pokud použijete klesající násobitel, získáte další čísla. Celková plocha areálu bude 96 a 94 m 2 a letní přístavba s redukčním faktorem 1,2 a 3 m 2. Hlavní areál bude po přepočtu stát 5,76 a 5,64 milionu, přístavby 72, respektive 180 tisíc. Správná cena bytů bude – 5 832 000 a 5 800 000 rublů. Pokud použijete správné výpočty, ušetříte na nákupu až 200 000.

Co je v majetku po výpočtu koeficientu

Koeficient lodžií a balkonů je sice potvrzen nenormativními akty, ale poukazuje na nesrovnalosti v zákonech. Máte za to, že jste zaplatili celé náměstí vašeho bytu, nicméně ze zákona jsou balkony zahrnuty do společného jmění. Ve vašem osobním vlastnictví tedy budou pouze záběry mezi stěnami a společným majetkem bytového domu je:

Právo soukromého vlastnictví se vztahuje pouze na to, co je v těchto mezích. V takovém případě je nezákonné požadovat platbu za nevytápěné měřiče navíc. Na využití tohoto prostoru samozřejmě nevzniknou žádné nároky. Pamatujte ale, že byste neměli poškozovat nebo zasahovat do veřejného majetku, abyste nedostali pokutu.

Jak vypočítat celkovou plochu

Cena bydlení bude zcela záviset na tomto parametru. Naučte se proto správně spočítat celkovou plochu, abyste nebyli ošizeni. Chcete-li to provést, seznamte se s rozložením a zapište záběry každé místnosti, sečtěte výsledná čísla. Nebo si sami změřte místnost, kterou chcete koupit. Nezapomeňte, že je nutné měřit byt na vnitřní straně soklu.

Pokud budete počítat čtverce sami , připravit:

✅ papír, tužka nebo pero na psaní;

✅ dopravník pro měření nestandardních úhlů;

✅ Kalkulačka s √ a hříchy.

Pro čtvercové a obdélníkové místnosti jednoduchý výpočet – vynásobte délku dvou stěn z jednoho rohu. Pokud je například jedna stěna 4 metry a druhá 8, vynásobte hodnoty a získáte místnost o rozloze 32 m 2. Tímto způsobem změříte všechny místnosti v bytě. Pokud získáte lichá čísla, ponechte dvě číslice za desetinnou čárkou pro zaokrouhlení.

Nestandardní formy prostor. Nestandardní plánovací místnosti jsou rozděleny na obdélníky nebo trojúhelníky a sečtou výsledek.

Kolo – použijte vzorec S = Pi*r^2.

Pi u3.14d XNUMX, r je poloměr, to znamená polovina přímky od jednoho okraje k druhému, procházející středem.

Trojúhelníkový – počítá se podle vzorce S = √(P/2(P/2-A)×(P/2-B)×(P/2-C)).

A, B, C – strany trojúhelníku, P – obvod, součet všech stran. Po výpočtu všeho v závorkách použijte kořenový znak na kalkulačce.

Stěny. Vynásobte délku stěny tloušťkou. Například tloušťka je 0,3 metru, délka je 5 metrů, pak S = 0,3 * 5 = 1,5 m 2 .m

Je balkon uvažován v celkové ploše bytu? Je považován za společný domovní prostor. Použijte koeficient pro balkony a vynásobte jej plochou balkonu.

Jak vypočítat obytnou plochu bytu

Podle vyhlášky Ministerstva pozemní výstavby Ruské federace ze dne 04.08.1998. 37. XNUMX č. XNUMX patří území všech obytných místností bytu do obytné oblasti. Chcete-li určit obytnou plochu bytu, vypočítejte ji pomocí vzorce nebo upravte čtverce místnosti podle zdokumentovaného uspořádání.

Můžete zvětšit obytnou plochu na úkor spíží, chodeb, lodžií a tak dále. To bude vyžadovat přestavbu a provedení příslušné dokumentace. Přeplánování musí být zapsáno v pasu.

Pokud jste změnili dispozici, ale nelegalizovali, vaše další obytná náměstí nebudou platná. Před výpočtem obytné plochy se na změnách dohodněte s místními úřady.

Proč potřebujeme podrobný výpočet čtverců

Náklady. Tržní cena bytů je tvořena s ohledem na celkový počet užitečných metrů čtverečních. Proto se vyplatí přesně určit oblast pořízeného bydlení.

Debatní soudní spory. Koeficient umožňuje napadnout zadanou metráž developera a částku za odkoupení bytu. Zkontrolujte dokumenty potvrzující vlastnické právo. Musí obsahovat všechny informace o pomocných prostorách. Pokud informace nebudou zdokumentovány, právní proces bude zpožděn.

stanovení základu daně pro daň z nemovitostí fyzických osob;

poskytování bydlení na základě smlouvy o sociálním pronájmu;

platba peněžní náhrady za pronájem obytných prostor vojenským personálem.

Jak nepřeplatit při koupi domu

3apanee analyzuje situaci. Před uzavřením kupní smlouvy se prodávajícího zeptejte, zda jsou přístavby zahrnuty do celkové velikosti bytu a na jakém základě. Bezohledný prodejce se často přímé odpovědi vyhýbá. Standardní omluvou je v tuto chvíli nemožnost konečné kalkulace ceny bydlení z důvodu probíhající výstavby. Může odkazovat na chybějící technickou dokumentaci k objektu, ale není tomu tak.

Prostudujte si závěry ZISZ. Po postavení domu státní komise přijímá hotový objekt. Pro předání objektu musí developer znát přesný počet metrů čtverečních budovy. Specialisté místního ZISZ pomáhají při výpočtech a opravují je v dokumentech se souhrnnými datovými tabulkami. Údaje jsou rozděleny do kategorií, včetně nevytápěných místností. Poté pracovníci ZISZ vydávají certifikáty pro jednotlivé byty s povinným uplatněním redukčního faktoru.

Promluvte si znovu se stavitelem. Po prohlídce, měření a obdržení certifikátu může developer uvést přesnou prodejní cenu každého bytu. Pokud odmítne zohlednit klesající faktor ve výpočtech, obraťte se na právní orgány o podporu. Pokud máte pravdu, náklady na bydlení se sníží.

Někdy vývojáři zahrnou do předpisů své vlastní koeficienty, například – 0,8 nebo 0,4. Toto jsou nezákonná data, která nejsou v souladu s SNiPs. Máte právo činit takového vývojáře odpovědným a kompenzovat škody způsobené podvodem. Pokud by se ale developer rozhodl pokrýt ztráty a z metráže zcela odstranil další přístavky a zvýšil cenu za metr čtvereční, na trh ho nedovedete. To je legální a zbývá pouze informované rozhodnutí o koupi bydlení od jednoho nebo druhého developera.

Zákony o bydlení v roce 3

Chránit své zájmy ve městě pomohou normy bytového zákoníku Ruské federace. Upravuje veškeré záležitosti týkající se bytových prostor v bytových domech. Zvláštní pozornost věnujte článku 15 – tam najdete definici předmětu práv k bydlení. Rozdíl v typech prostor je popsán v článku č. 16 LCD RF. V 17. článku je uveden účel bytových prostor a limity využití.

Navíc budete potřebovat SNiP z roku 2003 a federální zákon č. 384-F3 ze dne 30.12.09. prosince 3. F2003 je prioritou, pak nahrazuje některé body vydání SNiP z roku XNUMX a ZhK RF.

Určitě si prostudujte nejnovější aktuální informace o zákonech o bydlení nebo vyhledejte pomoc u specialistů. To vám pomůže ušetřit peníze na koupi domu nebo ochránit vaše zájmy ve sporných otázkách.