Od vynálezu peněz lidstvo přišlo jen na dva způsoby, jak je získat bez práce: stát se dědicem bohatých rodičů a mít určitý majetek, dát ho někomu k použití a dostat za něj platbu. Pokud se vám nepoštěstí narodit se do sultánovy rodiny, je tu druhá možnost. Říká se tomu pasivní příjem.
Pasivní příjem. Foto: pixabay.com
Než dáte svůj majetek k použití, musíte jej obdržet. Podívejme se na různé typy pasivních příjmů a způsoby, jak je získat.
Kam investovat pro pasivní příjem
Pronájem bytu
A nikdo neslíbil, že nebudou žádné fráze. Pronájem bydlení je pasivním příjmem č. 1, ověřeným tisíci lety. Ale v ruské realitě má tento typ příjmu své vlastní charakteristiky.
| Pros | Zápory |
|---|---|
| Relativně vysoký příjem: za rok si můžete vydělat od 4 do 6 procent z ceny bytu. | Nájemníci se někdy k bytu chovají ne tak pečlivě, jak by si majitel přál. Musíte se připravit na utrácení peněz za nový nábytek a renovace. |
| Pronájem bydlení je „dvojitý“ příjem: byt nejen přináší příjem z pronájmu, ale také se stává dražším (a v posledním roce – závratným tempem). | Daně se musí platit. Pronajímatelé to neradi dělají, ale obecně to zákon vyžaduje. Navíc se neplatí tolik – pokud se zaregistrujete jako OSVČ, tak jen 4 %. |
Pokoj k pronájmu
Pokud je jeden z pokojů ve vašem bytě prázdný, můžete si jej pronajmout. Za prvé, tato metoda je vhodná pro majitele domů ve městech populárních mezi turisty – Soči, Petrohrad, Moskva, Kazaň. Služba je žádaná v některých jižních letoviscích, stejně jako ve městech na severu, kam lidé přicházejí do práce na směny.
Mnoho Rusů objevilo tento typ příjmu před mistrovstvím světa ve fotbale 2018. Někteří občané byli tak šťastní, že štěstím ztratili kontakt s realitou. Majitelé nabízeli pokoj v Chruščovově budově za milion i více rublů na noc.
Ale dát to ven neznamená vzdát se toho. Zhodnoťte trh a nastavte nízkou cenu, a jakmile získáte dobré recenze na svou příkladnou pohostinnost, můžete sazbu zvýšit.
| Pros | Zápory |
|---|---|
| Maloobchod je vždy dražší než velkoobchod. S denním pronájmem vyděláte měsíčně více, než kdybyste si jej pronajali ihned na dlouhou dobu. | Hodně času zabere úklid: pokoj by se měl před příchodem každého nového hosta lesknout (pokud jsou pro vás samozřejmě důležité dobré recenze). |
| Rozšíření obzorů. Budete mít možnost komunikovat s hosty z různých částí země a z celého světa. | Část času bude místnost nečinná. Zejména v „mimo sezónu“, kdy do vašeho města přichází málo turistů. |
Reklama na vašem autě
Není pasivnějšího příjmu než reklama na vašem autě. Chcete-li najít inzerenta, můžete na inzertních stránkách zveřejnit fotografii vozu a ceny. Samotní inzerenti také inzerují „platformy“. Zde jsou přibližné tarify pro Moskvu za měsíc:
- reklama na kapotě nebo zadním okně – 2000 XNUMX rublů;
- na bočních oknech – 1000 rublů;
- reklamní struktura ve tvaru „domu“ na střeše – 3000 XNUMX rublů.
Reklama vaše auto nezkazí: zpravidla se nanáší pomocí samolepicí fólie.
| Pros | Zápory |
|---|---|
| Nemusíte dělat vůbec nic – stačí pravidelně jezdit po městě. | Inzerent často požaduje trvalou foto/video zprávu, že auto s inzerátem neparkuje v garáži, ale nachází se na přeplněných a průjezdných místech |
| Někteří inzerenti souhlasí s tím, že za praní zaplatí jako bonus. | Pokud se ekonomická situace v zemi zhorší, pak se takové nabídky mnohem zmenšují. |
Státní dluhopisy
Nákup dluhopisů je druh pasivního příjmu, podobný bankovnímu vkladu. Dluhopisy jsou dluhovým nástrojem s pevným výnosem. To znamená, že když si organizace chce „půjčit“ určitou částku, vydá a prodá dluhopisy. Řekněme, že potřebuje milion – a na trhu vydá 1000 dluhopisů po 1000 rublech.
Zároveň se zavazuje pravidelně vyplácet zákazníkům určité procento, tomu se říká kuponový příjem. Na konci lhůty (je předem dohodnuto) subjekt, který dluhopisy vydal, je odkoupí zpět za stejnou cenu, za kterou byly prodány.
Dluhopisy vydávají jak společnosti, tak státní orgány. V Rusku je tradičně větší důvěra ve stát než v soukromé osoby, a proto se podívejme na nejoblíbenější typ vládních dluhových cenných papírů – federální úvěrové dluhopisy (OFZ).
Pravidelně je vydává ministerstvo financí, když vláda potřebuje peníze na nějaký účel. Sazba OFZ se v posledních letech pohybuje v průměru sedm až osm procent ročně. Příjem je vyplácen ve splátkách, obvykle dvakrát ročně. Některé regiony (například Čeljabinská oblast a tak dále) také vydávají své vlastní dluhopisy.
Dluhopisy můžete koupit jak v bance, tak „z ruky“ na burze. Existuje také samostatný typ cenných papírů: dluhopisy federální půjčky pro obyvatelstvo (OFZ-n). Lze je koupit a prodat pouze prostřednictvím agentských bank: Sberbank, VTB, Post Bank, Promsvyazbank.
Dluhopisy mohou mít několik typů úrokových sazeb. Podívejme se na ty nejčastější.
- Stálá míra. Vyskytuje se nejčastěji. Výše platby je stanovena předem a nemění se.
- Fixní sazba. Procento se liší, ale je také známo předem. To znamená, že ministerstvo financí okamžitě hlásí, že v prvním roce dostanete 8% ročně, ve druhém – 7%.
- Variabilní sazba. Ziskovost se liší v závislosti na sazbě RUONIA – průměrné úrokové sazbě, za kterou si největší banky v Rusku půjčují krátkodobě. Výdělky jsou předem neznámé.
Obchod s prodejními automaty
Tento způsob vydělávání peněz není tak pasivní jako ostatní, ale také nevyžaduje mnoho fyzického pohybu.
Prodejní automaty existovaly již v SSSR: vložíte cent – nalije běžnou sodu, 3 kopejky – sodu se sirupem. V dnešní době se automaty staly mnohem multifunkčnějšími: prodávají hračky a čaj, čokoládu a knihy, a dokonce i masážní křesla na letištích jsou také automaty. Spojuje je hlavní princip: stroj funguje bez účasti lidí. A nyní můžete platit nejen mincemi a bankovkami, ale také kartou.
Ach ano, od sovětských časů se ještě něco změnilo: vlastníkem takového zařízení se nyní může stát každý Rus a vydělávat na něm peníze. Tomu se říká vendingový byznys. Prodejní automat stojí od několika desítek tisíc rublů až po milion nebo více. Jako u každého typu pasivního příjmu se ani zde nevyhnete „variabilním výdajům“: za ubytování ve zvolené lokalitě je potřeba stroj doplňovat zbožím a včas platit daně a nájem.
| Pros | Zápory |
|---|---|
| Pokud si své místo vyberete moudře, můžete vydělat slušné peníze. Má se za to, že hodně peněz lze přinést prodejem brambůrků a občerstvení v blízkosti kin, kávy na letišti, sody a žvýkaček v blízkosti škol (cynické, ale ne nelegální). | Existuje riziko, že uděláte chybu: pokud nainstalujete zařízení tam, kde „cílové publikum“ zřídka navštěvuje, příjem bude malý. |
| Nejsou potřeba žádné sklady ani logistika: zboží můžete skladovat doma a přepravovat sami. | Živnostníci nemohou zboží dále prodávat – budou muset zaregistrovat jednotlivého podnikatele. Pokud ale automat poskytuje služby, například masážní křeslo nebo kabinku pro automatické focení na doklady, pak můžete být OSVČ. |
Odměna za duševní vlastnictví
Během sovětských let mnozí umělci snili o tom, že nakreslí obrázek, který by se dal dát na krabičku od sirek. Ostatně od každého měl autor nárok na honorář. Spisovateli Sergeji Dovlatovovi, který měl těžký vztah s úřady, se podařilo napsat ucházející hru v duchu doby. Za jeho vydání, filmovou adaptaci a produkci po mnoho let dostával na tehdejší dobu pohádkové honoráře.
Je pravda, že stát se velkým spisovatelem je těžké. V realitě moderního světa mají autoři takzvaných průvodců často pasivní příjem. Referenční knihy a návody na obchodní témata, psychologii a další relevantní oblasti. Samozřejmě musí být nejprve napsáno a poté propagováno a inzerováno, ale přísně vzato jsou informace v těchto průvodcích často stejného typu a povrchní. Marketingoví géniové vydělávají miliony. A nemusíte platit vydavateli – vše probíhá elektronicky.
Mezi duševní vlastnictví patří i různé vynálezy a patenty na ně. Příbuzní některých úspěšných „Kulibinů“ nadále dostávají honoráře po mnoho let.
| Pros | Zápory |
|---|---|
| Nejsou potřeba žádné investice, vše závisí na vašem talentu a dobré marketingové strategii. | Aby se příjem stal pasivním, musíte strávit čas vytvářením produktu intelektuální práce a poté o něj udržovat zájem. |
Tržiště
Nyní je v Rusku triumf tržišť. Propagované online obchodní platformy, které prodávají málo svého, ale zobrazují zboží od prodejců. Tím druhým může být buď velká společnost (například značka oblečení nebo vybavení), nebo běžný podnikatel. Naneštěstí pro kupující a naštěstí pro prodávající se standard kvality na tržištích vážně snížil. Lidé ale pokračují v objednávání, protože to doručí rychle, na místo blízko domova a můžete si také přečíst recenze na produkt.
Malí podnikatelé mají pasivní příjem z tržišť. Například tam prodávají své vlastní produkty nebo najdou dodavatele či továrnu, která prodává velké množství nějakého produktu, po kterém je mezi zákazníky poptávka, za nízkou cenu. Ale oni sami nejsou připraveni zapojit se do malého prodeje nebo dodávky. Pak takový podnikatel vystupuje jako obchodník: koupí velkoobchodní šarži a prodá ji maloobchodně prostřednictvím tržiště. Hlavní je expedovat zboží do skladu tržiště a prodej a dodání pak zajistí tržiště samo.
| Pros | Zápory |
|---|---|
| Platforma se stará o dodání a prodej. | Nejprve se budete muset ponořit do pravidel a funkcí práce s weby. Například není tak snadné provést stejnou správnou zásilku zboží. |
| Tržiště jsou na vrcholu oblíbenosti, lidé tam nakupují velmi dobře. | Také tržiště zabírá značné procento, obvykle 5 – 30 % stanovené ceny. |
Půjčení auta
Více štěstí zde mají majitelé minivanů a malých nákladních aut. Jsou potřeba častěji než auta. I když v metropoli může být poptávka po obyčejném „průměrném“ autě. V Moskvě dokonce testují veřejné sdílení aut: magistrát se stává prostředníkem mezi těmi, kdo si chtějí půjčit auto, a nájemcem.
| Pros | Zápory |
|---|---|
| Vynikající možnost pasivního příjmu pro ty, kteří své osobní auto používají jen zřídka a stojí nečinně. | Je nutné sepsat kompetenční smlouvu, aby v případě poškození vozu neunikl nájemci náhradě škody. |
| Krok k uvědomělé spotřebě: půjčování auta je ekologickým trendem. | O stroj se budete muset starat více než obvykle, protože se zvýší provozní zatížení na něm. |
bankovní vklad
Nejviditelnější a nejméně riziková varianta pasivního příjmu. Zejména pokud jde o vklady ve velkých bankách se státní účastí. Kromě toho jsou pojištěny částky až do výše 1,4 milionu rublů. Takže i když banka náhle zavře, peníze v rámci výše uvedené částky budou vráceny bez jakýchkoli soudů nebo front.
| Pros | Zápory |
|---|---|
| Moderní vklady jsou pohodlnými konstruktéry. Volba termínu, možnost doplnění, platby úroků na kartě nebo jejich kapitalizace. | Držení vkladů je nyní pod roční inflací. Není třeba čekat na skutečné navýšení kapitálu. |
| Pojištěny jsou částky do 1,4 milionu rublů. | Při předčasném výběru peněz dostanete v nejlepším případě 0,1 % z částky. |
Investiční životní pojištění
Často se nazývá jednoduše zkratka IZH. Pojišťovna vám bere peníze na tři až pět let a výměnou za to slibuje: pojištění (pro případ úrazu, invalidity, smrti – je třeba si přečíst smlouvu) a platby. Společnost investuje vlastní prostředky.
Může jej firma špatně investovat a ztratit? Ano! Řada společností však pojištěncům bez ohledu na úspěšnost investice slibuje, že na konci termínu vrátí alespoň původní výši vkladu.
| Pros | Zápory |
|---|---|
| Pojištění a obdoba vkladu se zvýšenou ziskovostí – 2 v 1. | Dlouhodobá investice od tří, častěji od pěti let. |
| Můžete získat daňový odpočet ve výši 13 %, ale ne více než 15 600 rublů. v roce. | Správcovská společnost může investovat vaše peníze špatně a nelze vyloučit rizika podvodu. |
Odborné recenze
Zakladatel Alfio Bardolla Training Group Alfio Bardolla:
„Pasivní příjem je způsob, jak dosáhnout finanční svobody. Finanční svoboda je osobní finanční systém, který splňuje tři kritéria:
- příjem nezávisí na době, kterou člověk tráví v práci;
- i když aktivní práce z jakéhokoli důvodu skončí, finanční situace osoby se nezmění a bude moci nadále vést stejnou životní úroveň;
- je odolný vůči vnějším vlivům (například krize, nestabilní ekonomické podmínky).
Pasivní příjem lze vizualizovat ve formě tabulky – podpora finanční svobody – a musí existovat alespoň 4 takové podpěry, aby byl stůl stabilní, protože pak, i když se jedna z podpěr „rozbije“, stůl se dál stát.”
Finanční poradce Alexandra Bazaková:
„Pokud jste šťastným vlastníkem finančních prostředků od 2500 XNUMX USD, pak je pro vás již k dispozici možnost správy důvěry prostřednictvím podílových fondů. Jedná se o nejjednodušší strategii pro generování pasivního příjmu pro začínající investory, která nevyžaduje speciální znalosti. Podílový fond kombinuje peníze mnoha investorů s posláním investovat je do různých nástrojů: nemovitostí, akcií, dluhopisů a tak dále.
Samozřejmým plusem je, že příjem je vyšší než vklad v bance, kde lze peníze zachránit pouze před inflací. Nevýhoda – nelze zaručit určité procento zisku.
Některá rizika lze eliminovat volbou konzervativnějších cenných papírů – spíše dluhopisů než akcií.
Obecně platí, že příjem se může lišit od 7 do 15 % ročně a přirozeně, čím více kapitálu zpočátku máte, tím vyšší je váš zisk.“
Oblíbené otázky a odpovědi
Abychom čtenářům pomohli, zodpovíme řadu otázek, které mohou nastat pro ty, kteří hledají zdroj pasivního příjmu.
Můžete mít pasivní příjem bez investic?
Může to být bez finančních investic, ale v každém případě musíte „investovat“ svůj osobní čas, nějaké zdroje nebo majetek – nemovitosti, doprava, duševní vlastnictví.
Jaké způsoby pasivního příjmu existují na internetu?
Směnárny na volné noze se na internetu často nazývají pasivní příjem. Tam si můžete vzít nějaký úkol: vyfotit, nakreslit obrázek v grafickém editoru, napsat vlastní text. Je však nesprávné uvažovat o tomto pasivním příjmu, protože člověk je stále nucen pracovat. Nyní je na internetu mnoho nabídek pro investory. Včetně moderních nástrojů, jako jsou kryptoměny. Neměli byste však polevovat ve své ostražitosti: pro podvodníky je snadné pracovat na internetu, ale v případě krádeže peněz je obtížné je najít. Samotné kryptoměny jsou poměrně rizikovým investičním nástrojem.
Kam investovat peníze na pasivní příjem?
Uložte jej do banky, svěřte jej správcovské společnosti, která investuje klientský majetek, nakupuje dluhopisy, akcie nebo jiné cenné papíry. Nemovitosti v ekonomicky se rozvíjejícím regionu byly vždy dobrou investicí. V dnešní době jsou byty na vrcholu poptávky. Jsou levnější než byty, protože podle dokumentů se nejedná o rezidenční nemovitosti (nemůžete se tam zaregistrovat, bydlení a komunální služby jsou dražší a daně jsou vyšší), ale zůstávají vynikající možností pronajímání za účelem získání pasivního příjmu. Pamatujte však, že jakákoli investice, i ta nejbezpečnější, s sebou stále nese určitou míru rizika.
