Málokdo ví, že instalace klimatizací v obytných budovách vyžaduje dodržování určitých pravidel, předpisů a někdy i schválení. Jak se vyhnout zbytečnému papírování a žít v klidu?
Federální zákony přímo neuvádějí potřebu získat nějaké zvláštní povolení k instalaci domácí klimatizace. Mnoho zakládajících subjektů Ruské federace však v tomto ohledu přijalo své vlastní zákony. Například v Moskevské oblasti existuje zákon č. 191/2014-OZ, v Kursku – rozhodnutí městského shromáždění č. 22-5-RS, v Petrohradě – Pravidla zlepšení města. A všechny tyto předpisy upravují, kde a jak se instalují domácí klimatizace a jaké povolení je třeba získat pro jejich instalaci. Ale v Moskvě byl v roce 2011 zrušen zvláštní zákon obsahující podobné normy, ale postup instalace klimatizací je stále uveden v aktuálních normách pro provoz bytového fondu ZhNM-2004/02.
– Chcete-li si být jisti správností svých akcí, před instalací zařízení pro ovládání klimatizace má smysl zkontrolovat, zda platí nějaké regionální předpisy, – doporučuje šéf Západní advokátní komory v Moskvě Alexandr Inyutin.— Pokud totiž nainstalujete klimatizaci bez takového povolení, pak mají místní úřady právo nejen vybírat pokutu (podle článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace od 1500 do 2500 rublů. – Poznámka. Život), ale budou také vyžadovat, abyste zařízení demontovali na vlastní náklady.
Avšak i v případech, kdy úřední povolení není potřeba, nebo i poté, co již bylo obdrženo od místní správy, mohou do věci zasáhnout sousedé nebo úředníci správcovských společností. Praxe ukazuje, že s těmito subjekty lze jednat pouze v případě souhlasu, zakotveného v zápisu ze shromáždění vlastníků bytového domu.
Výklady úředníků – to není zákon
Někteří zaměstnanci dozorčích struktur se domnívají, že instalace jakékoli klimatizace je rekonstrukcí (rekonstrukcí) prostor. A svá předsevzetí zdůvodňují tím, že původní projekt domu s instalací takového zařízení nepočítal. A pak se ukáže, že zákon v každém případě vyžaduje vydání nějakého formálního povolení. Spíš ne. Instalace domácí klimatizace nevyžaduje odraz v technickém pasu prostor, což znamená, že tato akce nepředstavuje žádné převybavení nebo renovaci.
Její životnost a její budoucí osud závisí na tom, kam a jak klimatizaci zavěsíme. Pokud se například sousedům něco nelíbí, může soud nařídit jeho odstranění. Léto se blíží. Chápeme pravidla a jemnosti instalace.
Povolení od úřadů
V celostátním měřítku neexistuje požadavek na schvalování klimatizací, ale v některých městech existují a budete muset zkontrolovat, zda je má vaše. Například v Petrohradě existuje dokument, který hovoří o požadavcích na klimatizace a povolení k instalaci. A schvaluje to komise pro územní plánování a architekturu.
V Moskvě není potřeba koordinovat klimatizace s administrativou. Pokud dům není kulturní památkou, můžete instalovat dělený systém bez schválení při dodržení požadavků na instalaci. Spočívají v tom, že by kondenzace neměla padat na fasády, okna a okenní vpusti, ani na plochu před vchodem do domu.
To je nemožné: klimatizace vlevo kape na okno sousedů níže a visí přímo nad plynovým potrubím. A oba dělené systémy jsou bez košíčků
V moskevské oblasti by také externí klimatizační jednotky neměly poškozovat budovy. Určitě potřebují koše nebo zástěny, aby fasády vypadaly pěkně. A nemůžete umístit klimatizaci na vrchol cenné architektonické dekorace a dekorace. To vše je napsáno v zákoně moskevské oblasti o zlepšení.
Pokud máte to štěstí, že bydlíte v domě, který je zařazen do Jednotné evidence objektů kulturního dědictví, můžete si nainstalovat i klimatizaci. Státní duma odmítla návrh zákona, který by to v roce 2020 zakazoval. Pravda, budete muset dodržovat všechna pravidla instalace a koordinovat instalaci s místní správou.
Klimatizace na fasádě kulturního dědictví regionálního významu. Dům byl postaven ve 1930. letech XNUMX. století pro ministerstvo železnic a nyní v něm sídlí klinika ruských drah
Povolení od sousedů
Pokud bydlíte v bytovém domě, odpovídáte za vaši klimatizaci ostatním obyvatelům. Každý by měl být minimálně pohodlný a šťastný. A na instalaci klimatizace se podle zákona musí dohodnout se všemi ostatními vlastníky bytů.
Dopadá to takto: Bytový zákon říká, že fasády obytných domů jsou součástí společného majetku. Územní řád považuje instalaci klimatizační jednotky na takovou fasádu za rekonstrukci (článek 14, článek 1 občanského zákoníku Ruské federace). A tyto kodexy dohromady říkají: vše, co se týká rekonstrukce společného majetku, musí být dohodnuto se všemi vlastníky bytů (článek 44 bytového zákoníku Ruské federace, článek 246 občanského zákoníku Ruské federace).
V praxi taková dohoda dosud nebyla ověřena. Musíte pořádně naštvat sousedy, aby si stěžovali na klimatizaci u správcovské společnosti nebo se obrátili na soud.
Samotná správcovská společnost nemá právo nežádoucí split systém odstranit, jednalo by se o svévoli – čl. 330 trestního zákoníku Ruské federace. Demontáž se provádí pouze na základě soudního příkazu, pokud někdo prokáže, že majitel klimatizace při instalaci porušil zákon. Zde může nastat nedomluva s ostatními vlastníky.
Pravidla zdvořilosti (a instalace) vám pomohou žít v míru se svými sousedy:
- vnější jednotka by neměla bránit světlu a výhledu jiných lidí,
- Klimatizace by neměla vydávat velký hluk ani vibrovat,
- Kondenzace by neměla kapat na okna a parapety jiných osob.
Kam zavěsit klimatizaci
Venkovní jednotku je lepší neumisťovat na zasklený balkon (horší odvod tepla), ale instalovat ji raději na zem, na návětrnou stranu a tam, kde může docházet k úniku plynu. Dobrá místa: fasáda nebo střecha, kde je málo slunce a dostatek chladného vzduchu.
Vnitřní jednotka musí viset alespoň 10 cm od stropu a musí být přísně vodorovná, aby kondenzát nestagnoval v pánvi a nezapáchal. Bylo by hezké, kdyby byl umístěn ve stínu a méně vyhřívaný sluncem. Ještě lepší je nezavěšovat klimatizaci nad skříň, aby se zabránilo kruhovému proudění vzduchu. Bez nich se místnost rychleji ochladí.
Mezi venkovní a vnitřní jednotkou klimatizace může být také maximálně 15 metrů. A čím větší vzdálenost, tím dražší instalace.
Instalace: kolik to stojí, komu to mám svěřit?
Chcete-li nainstalovat rozdělený systém, musíte znát pravidla pro instalaci zařízení, SNiP a SanPiN, vyvrtat zeď, vše správně nainstalovat a připojit k napájení. Dělají to soukromí řemeslníci a firmy, které se specializují na prodej, montáž a údržbu klimatizací.
Kvůli nesprávné instalaci klimatizace vydrží méně. Aby se například klimatizace nepřehřívala a správně fungovala, musí venkovní jednotka viset v určité vzdálenosti od stěny. Proto má smysl zapojit do instalace dlouhodobě zavedenou firmu nebo specialistu, který je připraven nést odpovědnost za jejich práci. Nabízí k podpisu smlouvy, dává záruky.
Záruka na instalaci
Vyžaduje to minimálně dohodu a kontrolu. To je pro soukromé řemeslníky s Avitem těžké, ale s firmou určitě bude dohoda. Záruční list a dobu jeho platnosti byste si rozhodně měli ujasnit při projednávání objednávky. Nemá ale smysl vyžadovat licenci od jakýchkoliv instalátorů. Instalace klimatizací je nelicencovaná práce.
Pokud se chcete maximálně chránit, můžete hledat organizace, které jsou členy SRO. Mají kolektivní odpovědnost a rozsáhlé pojištění. Pokud společnost nemůže škodu nahradit, je SRO povinna zakročit a pomoci.
Kolik stojí instalace a jak porovnáváte ceny?
Maxim Evdokimov, specialista na domácí a průmyslové klimatizace, odpovídá:
Existuje taková služba jako základní instalace, která zahrnuje:
- instalace vnitřních a venkovních jednotek bez účasti průmyslových horolezců;
- jeden otvor ve zdi;
- položení freonové trasy mezi bloky (délka od jednoho do pěti metrů);
- odvodnění do ulice;
- připojení propojovacího kabelu;
- výstup napájení do nejbližší zásuvky (3–5 metrů drátu); připojení k síti a uvedení do provozu.
Náklady na základní instalaci lze porovnat mezi různými společnostmi. Spolu s materiály v roce 2022 to bude 16–18 tisíc rublů. Mohou být také potřebné další služby: vjezdové brány, omítky nebo delší trasa. Často je poskytují montážní firmy, lepší je také srovnání cen.
Přečtěte si: Jak vybrat klimatizaci do bytu
Kdy je nejlepší instalovat klimatizaci?
Existuje názor, že náklady na instalaci se liší v závislosti na ročním období a nejdražší je to udělat v létě. To je pravda i ne. Pro firmy většinou stojí montáž po celý rok stejně, až na to, že v zimě mohou udělat malou slevu. Problém je jiný – v létě je vše vyprodané a vy musíte čekat.
Soukromý master může dorazit rychleji, ale pro naléhavost může být cena vyšší, než je průměr na trhu. Pro splnění léta s klimatizací je lepší objednat instalaci na konci zimy – začátku jara.
Na začátku jara
nejlépe se hodí na objednávku instalace klimatizace
Co dělat, když se porouchá
Záruka výrobce obvykle trvá jeden až tři roky. Pokud se během této doby něco rozbije, pravděpodobně vinou výrobce, bude reklamace uznána prodejcem, zástupcem společnosti v Rusku.
Klimatizaci budete muset sami odnést do servisního střediska na diagnostiku. Možná budete potřebovat odborníka, aby jej odstranil ze zdi. Demontáž stojí asi 10 000 rublů.
Pokud záruční doba vypršela nebo nechcete klimatizaci demontovat, může vám pomoci instalační firma nebo soukromý technik. Návštěva a diagnostika bude stát dva až tři tisíce rublů. Po diagnostice vám technik sdělí odhad nákladů na opravy.
Pokud je porucha vážná, opravy mohou stát několik desítek tisíc rublů. Někdy je tedy výhodnější vyměnit levnou klimatizaci za novou.
Přečtěte si: Jak vyčistit klimatizaci sami
Máme spoustu dalších zajímavostí
Nechte svou poštu a jednou za dva týdny obdržíte výběr těch nejlepších materiálů od šéfredaktora.
