Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Oddělitelné pozemkové úpravy (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

  • Pronájem pozemku:
  • 229 KOSGU
  • Zákon o vrácení pozemků na základě nájemní smlouvy
  • Potvrzení o přijetí převodu na smlouvu o pronájmu pozemku
  • Pronájem pozemku k osobnímu hospodaření
  • Pronájem pozemku KOSGU
  • Zobrazit vše
  • Pronájem pozemku:
  • 229 KOSGU
  • Zákon o vrácení pozemků na základě nájemní smlouvy
  • Potvrzení o přijetí převodu na smlouvu o pronájmu pozemku
  • Pronájem pozemku k osobnímu hospodaření
  • Pronájem pozemku KOSGU
  • Zobrazit vše

Soudní spory

Důkazy a důkazy u rozhodčího soudu: Pronájem pozemku: Nájemce chce získat zpět náklady na neoddělitelné úpravy pozemku
(ConsultantPlus, 2023) znalecký posudek potvrzující, že provedené práce vedly ke zlepšení vlastností pozemku, ke zvýšení jeho hodnoty a nejsou oddělitelné bez újmy na pozemku (ustanovení 2 § 623 občanského zákoníku obč. Ruská federace) >>>

Usnesení odvolacího dvacátého rozhodčího soudu ze dne 18.03.2022. března 20 č. j. 641AP-2022/23 ve věci A6444-2017/XNUMX
Požadavek: Zrušit rozhodnutí o odmítnutí vyhovět stížnosti na jednání (nečinnost) manažera rozhodčího řízení.
Rozhodnutí: Definice zůstává nezměněna. Nemovitost, pro kterou Mishechkin A.I. označuje neoddělitelné zhodnocení pozemku, netýká se objektů vedoucích ke zlepšení přírodních vlastností pozemku jako přírodního objektu a přírodního zdroje, ale jde o oddělitelný majetek podléhající demontáži a odstranění. Umístění plotu, přístřešku pro auto a jiných movitých věcí dlužníkem na pozemek neznamená, že pozemek získal kvalitativně nové vlastnosti.

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Článek: Provádění prací RSO na pronajatém pozemku
(Lineikina S.M.)
(„Bytové a komunální služby: účetnictví a daně“, 2021, N 1) Domníváme se, že v důsledku provádění uvedených prací RSO (nájemce) vzniknou na pronajatém pozemku zhodnocení, oddělitelné a (nebo) neoddělitelné (s výjimkou prací souvisejících s terénními úpravami území, pokud se nebavíme o výsadbě trvalkových výsadeb).

Článek: Vzdělávací program v právní terminologii: věcná břemena a přestupky
(Poletaeva A.)
(„Právní adresář manažera“, 2021, N 4) Soudní praxe. Společnost vybudovala vodní park. Soud uvedl, že rozvoj oblasti městské pláže na nábřeží Černého moře v první zóně hygienické ochrany federálního letoviska s komerčními zařízeními je nepřijatelný, přestože je zahrnut do Jednotného státního registru nemovitostí. V případě neexistence práva na rozvoj pozemku nemohlo vzniknout vlastnictví zařízení akvaparku společnosti. Jednotlivé stavby vodních parků, u kterých je evidováno vlastnictví, navíc nelze klasifikovat jako samostatné nemovitosti. Jedná se o dočasné oddělitelné úpravy pozemku ve vlastnictví obce, které jsou upraveny pro účely komerční činnosti jeho nájemce při provozování aquaparku. Bazény a vany jsou pouze výklenky pozemku se stavbami v nich umístěnými, nikoli však věcmi, které jsou technicky i právně nemovité, neboť taková vylepšení pozemku jsou součástí pozemku, nikoli však samostatnými věcmi z důvodu obecná právní zásada quicquid plantatur solo solo cedit (cokoliv je připojeno k pozemku, stává se jeho součástí) nebo superficies solo cedit (rozhodnutí Rozhodčího soudu Krasnodarského území ze dne 25.06.2018. června 32 ve věci č. A5609-2018/XNUMX ).

READ
Co je teď s Leščenkem?

Normativní akty

Federální zákon 20.07.2012 N 125-FZ
(vyd. z 28.06.2022)
„O darování krve a jejích složek“ 6. Vlastnické právo k předmětu smlouvy, neoddělitelným a oddělitelným vylepšením předmětu smlouvy (včetně zařízení), provedených výrobcem v souladu se smlouvou, náleží do Ruské federace nebo subjektu Ruské federace, jménem organizace jedná zakladatel.

Federální zákon 28.06.2022 N 204-FZ
„O změně některých právních předpisů Ruské federace“ 6. Vlastnické právo k předmětu smlouvy, neoddělitelná a oddělitelná vylepšení předmětu smlouvy (včetně zařízení), provedená výrobcem v souladu se smlouvou , patří do Ruské federace nebo subjektu Ruské federace, jehož jménem je zakladatel organizace.

Právní zdroje

  • „Horké“ dokumenty
  • Kodexy a nejoblíbenější zákony
  • Legislativní recenze
    • Federální legislativa
    • Regionální legislativa
    • Návrhy právních aktů a legislativní činnost
    • Další recenze
    • Kalendáře
    • Formuláře dokumentů
    • Užitečné tipy

    Foto: DifferR/shutterstock.com

    Snaha o rozšíření zabrané plochy je pro člověka zcela přirozeným cílem, ať už se bavíme o městském bytě nebo o pozemku. V druhém případě někoho nezastaví ani vidina pokuty za zabrání území. Je však možné rozšířit hranice pozemku zcela legálně. Existuje několik základních podmínek. Za prvé, všechny zákonné možnosti pro zvětšení plochy pozemku jsou k dispozici pouze vlastníkům pozemků. Za druhé, rozšiřovaná plocha musí být určena pro individuální bytovou výstavbu (IHC), zahradnictví (SNT) nebo provozování osobního vedlejšího pozemku (LPH). Zatřetí, slučované pozemky musí patřit do stejné kategorie pozemků a mít stejný typ povoleného využití.

    Přerozdělení nebo oříznutí

    • plocha nového pozemku by neměla přesáhnout maximální rozměry (každý region má svůj vlastní);
    • na místě, které se stane majetkem občana, by neměly být žádné nemovitosti ve vlastnictví státu nebo obce, majetek jiných občanů nebo právnických osob;
    • pozemky by neměly být staženy z oběhu nebo omezeny v oběhu a neměly by být vyhrazeny pro potřeby státu a obcí;
    • pozemek by neměl být předmětem dražby;
    • účel nového webu bude stejný jako účel webů, ze kterých byl vytvořen.

    „Příklad: jste vlastníkem pozemku o velikosti 8 akrů, vedle vás je pozemek, který není využíván a je v obecním vlastnictví. Pokud tento pozemek spadá do podmínek stanovených zákonem, můžete jej připojit ke svému. K tomu je třeba požádat o přerozdělení obecní správu,“ řekl Michail Gergolenko.

    Jedním ze způsobů, jak zvětšit pozemek, je přerozdělení, to znamená vytvoření nového pozemku připojením sousedního pozemku ke stávajícímu. V hovorové řeči se tomu říká řezání.

    Jedním ze způsobů, jak zvětšit pozemek, je přerozdělení, to znamená vytvoření nového pozemku připojením sousedního pozemku ke stávajícímu. V hovorové řeči se tomu říká řezání. (Foto: Vereshchagin Dmitry/shutterstock.com)

    Postup

    K přerozdělení pozemků dochází na základě dohody mezi občanem a oprávněným orgánem, např. správou. K tomu je potřeba, aby se vlastník pozemku obrátil na oprávněný orgán (správu, pozemkový odbor apod.) se žádostí o přerozdělení pozemků. To lze také provést prostřednictvím MFC. K žádosti je třeba přiložit:

    • doklady o vlastnictví pozemku (předložení není nutné, pokud je právo zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí);
    • není-li schválený projekt zeměměřictví, dispoziční schéma;
    • pokud žádost podává zástupce vlastníka pozemku – doklad potvrzující oprávnění zástupce.

    Žádost se posuzuje v průměru cca 30 dnů, poté je žadateli zaslán souhlas s uzavřením smlouvy o přerozdělování. Poté se majitel obrátí na katastrálního inženýra, který určí nové hranice pozemku – a dokumenty se pošlou Rosreestrovi.

    Kolik to bude stát

    Zvětšení plochy pozemku je placený postup. Pokud je pozemek federálním vlastnictvím, je poplatek za zvětšení plochy přerozdělením 15 % z katastrální hodnoty pozemku. Pokud je lokalita v obecním vlastnictví, tarify se liší v závislosti na regionu a obci. Například v Moskevské oblasti je poplatek za přerozdělení 50 % z katastrální hodnoty připojené části pozemku.

    Vyjasnění hranic pozemku

    Vlastníci pozemků mohou zvýšit jejich výměru upřesněním hranic pozemku (zeměměřičství). „To je možné, pokud má občan pozemek, který již má přiděleno katastrální číslo, ale nejsou stanoveny jeho hranice (neexistuje údaj o souřadnicích hraničních bodů). V tomto případě má občan právo provést postup k objasnění informací o poloze hranic a rozloze jeho pozemku,“ vysvětlil Michail Gergolenko z agentury Defender Law & Communication. Hranice lokality mohou být také objasněny, pokud při předchozím průzkumu došlo k chybě v katastru.

    „Příklad: máte pozemek zaregistrovaný před vstupem zemského zákoníku Ruské federace v platnost. Informace o těchto plochách byly zadány na základě titulních listin s deklarativní plochou a neobsahují informace o umístění hranic na pozemku. Například podle dokumentů je váš pozemek 10 akrů, ale ve skutečnosti používáte 10,5 akrů. Zde si musíme ujasnit hranice a oblast,“ říká právník.

    Přesně definované hranice pozemku mohou chránit před spory se sousedy a také zabránit neoprávněné výstavbě. Přesné hranice umožňují bez problémů provádět jakékoliv operace a transakce s pozemky – bude snazší pozemek prodat.

    Jak objasnit hranice pozemku

    Pro upřesnění hranic pozemku musí vlastník kontaktovat katastrálního inženýra (lze jej nalézt prostřednictvím služby „Státní registr katastrálních inženýrů“).

    Na místo přijede katastrální inženýr a provede potřebná měření. Vyjasnění hranic bude potřeba dohodnout s vlastníky přilehlých – sousedních – pozemků. Specialista jim bude zasílat upozornění poštou nebo e-mailem. Pokud je nelze nalézt, zveřejní se upozornění v místním tisku. V tomto případě bude adresát považován za vyrozuměného, ​​i když si oznámení nepřečte. Po všech měřeních a dohodách se sousedy katastrální inženýr předloží doklady orgánu pro registraci práv.

    Výsledkem je plán hranic obsahující informace o souřadnicích hranic pozemku. Hranice jsou stanoveny na základě dokumentů potvrzujících, že pozemek je přidělen konkrétnímu vlastníkovi v konkrétní lokalitě a přesně stejné výměře.

    Přípustný limit pro zvětšení plochy při stanovení a vyjasnění hranic lokality:

    • ne více než maximální minimální velikost pozemku, která je stanovena federálním nebo místním zákonem pro odpovídající typ povoleného využití a kategorii půdy.
    • není-li taková velikost stanovena, je přípustný limit nejvýše 10 % plochy původního pozemku podle Jednotné státní evidence nemovitostí: například na pozemek o rozloze 6 akrů maximálně 0,6 akrů lze přidat.

    Pro upřesnění hranic pozemku musí vlastník kontaktovat katastrálního inženýra, kterého lze nalézt prostřednictvím služby „Státní registr katastrálních inženýrů“.

    Pro upřesnění hranic pozemku musí vlastník kontaktovat katastrálního inženýra, kterého lze nalézt prostřednictvím služby „Státní registr katastrálních inženýrů“. (Foto: Andrey_Popov/shutterstock.com)

    Vykoupení opuštěného majetku nebo otevřené vlastnictví

    Pozemek můžete zvětšit zakoupením opuštěného pozemku v aukci, pokud sousedí se stávajícím. V případě, že pozemek nemá vlastníka (je neznámý, prohlášen za nezvěstného, ​​opustil pozemek nebo v zásadě nikdy neexistoval), může být pozemek uznán jako bez vlastníka – v tomto případě se stává majetkem místních úřadů. Poté lze pozemky spolu s nemovitostmi koupit v aukci, pronajmout nebo koupit.

    Dalším způsobem, jak se stát zákonným vlastníkem chaty (domu) bez vlastníka, je nabytí předpis (článek 234 občanského zákoníku Ruské federace). Podle této zásady nabývá vlastnictví k tomuto majetku občan, který není vlastníkem majetku, ale který jej svědomitě, otevřeně a nepřetržitě vlastní po dobu 15 let jako svůj. Také by proti němu neměly být žádné nároky ze strany sousedů a místních úřadů. Chcete-li se dozvědět více o tom, jak se stát vlastníkem opuštěného webu, klikněte na odkaz.

    Grigory Skripilev, vedoucí praxe v advokátní kanceláři Intercession:

    — Při anektování sousedního pozemku je důležité jednat v rámci ruské legislativy. Neoprávněné přistoupení je trestné ze zákona a znamená pokutu až 200 tisíc rublů. V první fázi je důležité zjistit, kdo přesně je vlastníkem území. Na tom závisí další kroky. Pokud je vlastníkem soukromá osoba, výše uvedené mechanismy nebudete moci využívat. Pokud je pozemek zatížen – také.

    Krátký kontrolní seznam pro ty, kteří chtějí legálně rozšířit hranice pozemku:

    první – musíte pochopit, že další pozemek může získat pouze jeho vlastník, nikoli však nájemce nebo ten, kdo je používá k bezplatnému použití;

    druhá — pokud nejsou hranice původního pozemku uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí, nebude možné pozemek odříznout;

    třetí — ověřte si druh povoleného využití vašeho pozemku a pozemku, ke kterému se chcete připojit (zahradu a místo pro individuální bytovou výstavbu nelze kombinovat);

    Čtvrtý – pro využití pravidla o promlčení se ujistěte, že pozemek, o který máte zájem, užíváte déle než 15 let a že o něj nemají zájem žádní další zájemci;

    páté — zohlednění omezení minimální nebo maximální velikosti pozemku. Tyto údaje lze nalézt v předpisech o využívání půdy a rozvoji každé obce (rozměry se mohou v různých regionech lišit). Tento dokument také uvádí, jaká by měla být plocha pozemku po zvýšení (pokud to není uvedeno, pak použijeme vzorec: ne více než 10% plochy uvedené v Jednotném státním registru nemovitostí).

    Pokud jsou splněny všechny podmínky, musíte vytvořit plán hranic (s přihlédnutím k požadavkům na pozemek), uzavřít dohodu s místními úřady (a koupit pozemek) a poté kontaktovat společnost Rosreestr za účelem registrace vlastnictví a zápisu do katastru nemovitostí. .