Nejprve musíte shromáždit balík dokumentů od správy nebo pozemkového oddělení, abyste získali povolení. Potřebujete připravit:
- výpis z Jednotného státního registru nemovitostí pro původní web;
- žádost o přerozdělení – formulář lze vyžádat na magistrátu;
- měřický plán nebo dispoziční schéma (pokud nebylo provedeno zaměření země).
Úřad do 30 dnů žádost posoudí a rozhodne. Pokud se ukáže, že je pozitivní, musíte zaregistrovat vlastnictví pozemku.
Jak zaregistrovat odříznutý pozemek jako majetek
Poté, co úřady souhlasí s řezáním, musíte od nich získat formální souhlas. S tímto dokumentem je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, aby mohl stanovit nové hranice rozšířeného území. Inženýra lze nalézt v ZISZ nebo v jakékoli obchodní společnosti, která je členem SRO. Aktuální seznam najdete na webu Rosreestr.
S připraveným plánem, pasem a dohodou musíte jít do Rosreestru a zaregistrovat vlastnictví.
Kolik stojí řezání?
Přerozdělení je placené řízení, náklady závisí na tom, kdo je vlastníkem připojeného pozemku. Pokud se jedná o federální pozemek, musíte zaplatit 15% z katastrální hodnoty. V případě obecního pozemku stanoví tarif správa.
Kromě toho budete muset zaplatit za služby katastrálního inženýra – náklady se v různých regionech liší a také závisí na nemovitosti. V průměru se můžete zaměřit na částku 5–8 tisíc rublů.
Před registrací u Rosreestr budete také muset zaplatit státní poplatek ve výši 350 rublů.
Proč může být redistribuce odepřena?
Důvody odmítnutí jsou standardní:
- nesoulad stránky s požadavky;
- nedostatek vlastnictví původního webu;
- účast přídělu v soudním řízení.
Další odmítnutí lze získat, pokud se vlastník původního pozemku dopustil squattingu připojeného pozemku – to se trestá správním trestem a pokutou. Zároveň existuje koncept „otevřeného vlastnictví“ pozemku, který se právně liší od squattingu. Pojďme se na to blíže podívat.
Metoda 2: Otevřené vlastnictví
Akviziční předpis je pojem z občanského zákoníku Ruské federace. Doslova to znamená, že člověk může 15 let užívat majetek, který mu nepatří, a poté se k němu přihlásit do vlastnictví. Hlavním kritériem je používat ji otevřeně a svědomitě.
Jak se liší otevřené držení od dřepu?
Mezi těmito dvěma pojmy je velmi tenká hranice, která se pravidelně stává předmětem soudních sporů a sporů mezi advokáty. Faktem je, že v případě nabytí předpisu a squattingu využívá občan cizí pozemek.
Materiál k tématu
Představme si situaci. Vasily koupil pozemek a nedaleko je opuštěný pozemek. Majitele nikdo nikdy neviděl, nejsou na něm žádné budovy, ploty také. Vasilij se rozhodl, že to může jednoduše použít – například k výsadbě zeleninové zahrady. Muž se začal o pozemek starat a obdělávat půdu. Uplynulo 15 let a on se rozhodl využít práva nabývacího předpisu – a podal žalobu na uznání vlastnictví nemovitosti.
Rozhodnutí soudu bude záviset na několika faktorech. Občanský zákoník Ruské federace nestanoví kritéria pro svědomité užívání cizí půdy, takže každý případ je posuzován individuálně. Soud vezme v úvahu:
- přítomnost nebo nepřítomnost vlastníka na sporném místě;
- je-li vlastník, činí si nároky na pozemek;
- zda byl instalován dělicí plot;
- zda žalobce postavil nelegální stavby na cizím pozemku;
- snažil se žalobce najít majitele atp.
Další příklad. Vasilij koupil garáž a k ní připojený pozemek. Předchozí majitel ho měl v dědictví. Po 15 letech se Vasily rozhodl zaregistrovat vlastnictví pozemku na základě nabývacího předpisu a podal žalobu.
V této situaci má větší šanci na získání vlastnictví, protože:
- má uzavřenou smlouvu o koupi a prodeji nemovitosti umístěné na místě;
- fyzický vlastník (prodejce garáže) není proti tomu, aby Vasily používal stránky.
Důvodem zamítnutí může být v tomto případě skutečnost, že existuje zákonný vlastník – obec nebo stát. A pokud zaregistroval své právo v Rosreestr, dal pozemek do dražby, vyhradil si ho nebo s ním jinak naložil, pak s největší pravděpodobností Art. 234 občanského zákoníku Ruské federace zde nebude fungovat.
Jak jinak získat vlastnictví opuštěného pozemku
Existují ještě minimálně tři způsoby, jak si zvětšit pozemek kvůli přilehlému opuštěnému pozemku. Jak to udělat?
Najděte majitele a kupte ho
Nejviditelnější způsob, ale není to tak jednoduché. Chcete-li zjistit vlastníka, můžete kontaktovat místní správu. Pokud mluvíme o letní chatě, můžete se zeptat předsedy partnerství. Bohužel je nyní nemožné zjistit jméno vlastníka prostřednictvím výpisu z Jednotného státního rejstříku nebo katastrální mapy – od března 2023 nejsou osobní údaje z Rosreestr zveřejněny.
Pokud najdete vlastníka, můžete mu nabídnout výkupné a formalizovat transakci nákupu a prodeje.
Najděte majitele a požádejte ho, aby napsal odmítnutí
Podle zákona má každý vlastník právo odmítnout nepotřebný pozemek – pak se pozemek stane majetkem státu a státní pozemek může být přerozdělením připojen ke svému.
Zabavení pozemku
Extrémně vzácná situace, ale praxe takové případy zná. Stát může vlastníkovi pozemek odebrat, pokud pozemek:
- do tří let po nabytí vlastnického práva nijak nevyužíváno (nepěstováno, nezpracováno, nejsou na něm žádné stavby apod.);
- není využíván k zamýšlenému účelu (na pozemku SNT se staví bytový dům nebo se organizuje farma na individuální bytovou výstavbu).
V obou případech se musíte obrátit na místní úřady – nebudete moci podat žalobu k soudu sami. Nevyužívání lokality nebo porušování pravidel užívání je nutné nahlásit správě, pozemkovému odboru nebo jinému orgánu. Musí zareagovat a místo se zmocnit.
Pokud s tím vlastník souhlasí, stát převezme vlastnictví půdy. Pokud ne, správa podá žalobu.
Ale to se nestává často. Nejčastěji to vše začíná pokutou 20 000 rublů nebo více podle zákoníku správních deliktů a pak se může věc ještě zhoršit – problém je, že zajišťovací opatření je zcela nové, funguje teprve od roku 2018 . Ale formuje se na něm soudní praxe, takže toho můžete využít.
Osada Voronovskoye, vesnice Yudanovka
Osada Krasnopakhorskoe, vesnice Podosinki, 63
osada Shchapovskoye, SNT Rodnevo, 43
Osada Krasnopakhorskoe, vesnice Sofiino, ulice Polevaya
Osada Pervomaiskoe, vesnice Shiryaevo
osada Shchapovskoye, chatová obec Alexandrovy Prudy
Osada Ryazanovskoye, vesnice Nikulskoye
Ščerbinka 31 min.
osada Voronovskoye, SNT Yasenki
Osada Pervomaiskoe, vesnice Shiryaevo, ulice Russkoe Pole
osada Klenovskoye, SNT Mechta
Osada Voronovskoye, vesnice Vorsino
Více reklam
Metoda 3: vyjasnění hranic lokality
Vyjasnění hranic je postup, který oficiálně stanoví a zajistí souřadnice konkrétní oblasti. Tento postup provádí katastrální inženýr, změří počet akrů a s vysokou přesností zapíše souřadnice bodů. Výsledkem je zeměměřický plán – dokument, ve kterém jsou vyznačeny hranice.
Materiál k tématu
Oblasti, které nemají jasně definované hranice, byly vytvořeny z různých důvodů:
- během pozemkových reforem v letech 1997 a 2007 se údaje o nich ztratily;
- zaměření bylo provedeno před výše uvedenými termíny;
- Stránka nebyla nikdy žádným způsobem registrována.
Objevily se tak dvě kategorie oblastí bez hranic – dříve zaznamenané a neevidované. Pokud se vlastník rozhodne stanovit hranice a přesné souřadnice pozemku, tak jej zároveň může zvětšit.
Jak zvětšit plochu vyjasněním hranic
Často dochází k situaci, kdy se právní a skutečné rozměry pozemku neshodují. To se může stát, pokud:
- sousedé se dobrovolně vzdali části svého pozemku;
- stát přidělil k užívání další pozemek atd.
Hranice lze vypracovat, pokud byl web dříve registrován, ale údaje o něm po reformě zastaraly – to znamená, že o něm existují informace v Jednotném státním registru nemovitostí, ale výpis obsahuje poznámku „Hranice nejsou zřízen v souladu s platnou legislativou“.
Pro stanovení hranic je třeba kontaktovat katastrálního inženýra. Provede vyměřovací řízení a předá nová data Jednotnému státnímu registru nemovitostí. Není třeba znovu registrovat vlastnictví.
Připojení pozemku k hlavnímu pozemku během procesu vyměřování je možné, ale za dvou podmínek:
- nemůžete připojit území větší než je limitní hodnota – obvykle má region své vlastní limity, pokud ne, pak ne více než 10 % původní lokality;
- zvětšení plochy by nemělo odporovat něčím zájmům, proto je katastrální inženýr povinen dohodnout se sousedy nové hranice.
Jak probíhá geodetické řízení?
Zaměření provádí katastrální inženýr. K vyjasnění hranic nejsou potřeba žádné důvody, to lze provést pomocí pasu a výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí.
Ale pro zvětšení plochy lokality jsou zapotřebí listinné důkazy – staré plány hranic, které se dochovaly v archivech nebo u vlastníků, kartografické plány atd. Kromě toho může potvrzením skutečných hranic být obvodový plot nebo postavené budovy na místě.
Na místo přijde inženýr a provede měření. Dále, po vypracování plánu hranic, potřebuje dohodnout nové hranice se sousedy a dalšími zainteresovanými stranami.
Aby se konala valná hromada, inženýr rozešle oznámení e-mailem všem a také zveřejní oznámení o zasedání v místních novinách. Poté budou všichni považováni za oznámené.
Na schůzce inženýr vysvětluje, kde jsou nové hranice, a sousedé podepisují povolovací dokument. Poté bude tento akt připojen k plánu hranic. Pokud sousedé nebudou souhlasit, sepíší inženýrovi písemnou námitku, která bude rovněž připojena k plánu.
I když jsou nároky sousedů oprávněné, stejně se budou muset obrátit na soud a prokázat svůj případ tam. Jednání katastrálního inženýra v podstatě potvrzuje zákonnost nových hranic.
Kolik stojí geodetické práce?
Cena za vyjasnění hranic se liší – záleží na velikosti pozemku, kraji, konkrétním katastrálním inženýrovi. V průměru ceny začínají od 5000 XNUMX rublů.
Geodetické práce lze provést zdarma ve dvou případech:
- pokud si správa podle svých potřeb upřesní hranice: např. je třeba na jejím pozemku vymezit pozemek pro budoucí výstavbu nebo úřady provádějí vyměřování soukromých pozemků;
- pomoc skupinám příjemců: např. početným rodinám krajské úřady často nejen vydávají pozemky, ale také na vlastní náklady provádějí geodetické práce.
Nejdůležitější znaky
Svůj pozemek můžete navýšit následujícími legálními způsoby:
- provést přerozdělení (řez);
- získat vlastnictví opuštěného pozemku nebo prostřednictvím otevřeného vlastnictví pozemku někoho jiného;
- vyjasnit hranice.
Hlavními požadavky na původní pozemek je, že musí patřit do určité kategorie pozemků a mít zákonného vlastníka. V průměru můžete pomocí těchto metod zvýšit svůj příděl o 10–30 % původní plochy.
