Dříve jsme vám řekli, v jaké vzdálenosti od plotu mezi sousedy by se měl nacházet dům, garáž apod. Nyní přejděme k požadavkům, které musí plot splňovat. Ani zde není vše tak jednoduché.
Stavební řád (SP 53.13330.2019) určuje, jak má vypadat plot na hranici pozemků. Promluvme si o tom podrobněji.
- oplocení z jakých materiálů je povoleno pravidly;
- je možné udělat pevný plot mezi sousedy a proč;
- co se stane, když porušíte požadavky SNiP;
- jak udělat web soukromějším bez porušení zákona.
Oplocení mezi oblastmi: z čeho jej vyrobit?
I když zde není plot, hranice mezi pozemky je otevřená. Kočky, psi a další okolní zvířata vás mohou volně navštěvovat. Chcete chránit oblast před nezvanými hosty a postavit plot, ale nevíte, z jakého materiálu může být vyroben a jaké požadavky musí splňovat.
Slepý plot z vlnité lepenky mezi sousedy v obci
Zaostřeno na SP 53.13330.2019. Tento dokument obsahuje doporučení pro materiály oplocení.
Pokud postavíte pevný plot, bude bránit slunci. Přirozené světlo se na pozemek souseda nedostane. Zabráníte tedy sousedovi v užívání jeho zahrady.
Prázdný plot mezi sousedy vytvoří stín. Představte si, že stín plotu padá na jahodu. Bez ohledu na to, jak moc se o něj staráte, prakticky neporoste a bobule budou malé a kyselé.
Takový plot také naruší větrání oblasti, což znamená, že půda bude vlhká. V takové půdě toho moc neporoste.
Proto se nedoporučuje instalovat pevný plot (například z vlnitého plechu) na hranici pozemků. Tady na kraji silnice – prosím, tady se můžete oplotit jak chcete.
Mezi oblastmi by měl být plot průhledné a prodyšné. Může být vyroben z ocelového nebo dřevěného laťkového plotu namontovaného v jedné řadě, pletiva a podobných materiálů, které propouštějí světlo a neruší ventilaci.
Řetězový plot Plot
V článku jsou zmíněny kategorie
Kovový plot Položky 792
profilovaný plech Položky 12623
Co se stane, když postavíte pevný plot?
Řekněme, že nainstalujete pevný plot. Zablokuje pozemek sousedů před sluncem a větrem. Z tohoto důvodu bude zelenina a bobule růst špatně. Sousedé si na vás mohou stěžovat, protože jim váš plot brání využívat svůj majetek tak, jak chtějí.
POZOR:
Pokud je zákon na jejich straně, můžete dostat pokutu. Můžete být také požádáni, abyste plot strhli a vyrobili nový z průsvitného materiálu.
Pomůžeme vám vybrat materiál na plot a nedostanete pokutu
Life hacky: jak se legálně izolovat od svých sousedů
Možná vaši sousedé nejsou nejpříjemnější a velmi zvědaví lidé. Nebo máte jen rádi soukromí a samotu. Nebo se chcete po svém pozemku procházet v negližé. Nebo. Nezáleží na tom, z jakého důvodu – někdy chcete plot co nejvíce uzavřít, aby vás nikdo ze sousedů nesledoval.
Existují čtyři zcela legální způsoby, jak toho dosáhnout.
- Vytvořte si živý zelený živý plot. To platí zejména v případě, že máte drátěný plot. Podél plotu vysaďte popínavé rostliny – divoké hrozny, dekorativní fazole, plamének atd. Rychle skryjí váš prostor před zvědavými pohledy – a formálně průhledný plot se stane téměř souvislým. Navíc tyto rostliny vypadají krásně a obvykle příjemně voní.
Plot propletený dekorativními hrozny
Včelín na místě
Někdy dochází ke sporům mezi soukromými vlastníky z různých důvodů. Pojďme přijít na to, jak si udržet nervy a nehádat se se sousedy kvůli zdánlivě drobné, ale docela příznačné záležitosti – kvůli plotu
Mnoho lidí jezdí v létě raději na svou daču a někteří se dokonce stěhují mimo město, ale oba chtějí tímto způsobem uniknout před hlukem a shonem města. Nepříjemné spory se sousedy mohou zhatit dlouho očekávanou dovolenou a vést nejen k nadávkám, ale dokonce i k soudním sporům. Abyste tomu zabránili, je třeba předem promyslet každý detail na vašem webu. Nyní se pokusíme zjistit, co je třeba udělat, aby nebyly žádné dotazy ohledně vaší nemovitosti.
Zákon upravující instalaci plotů
Neexistuje žádný povinný právní rámec ohledně toho, jaký druh plotu byste měli mít. Hlavním průvodcem jsou Stavební normy a pravidla (SNiP), nyní je lze snadno najít na internetu s názvem „Aktualizované vydání SNiP 30-02-97 2011“.
Některá omezení však mohou být zavedena na místní úrovni. Můžete se obrátit na obce v místě svého bydliště a vyžádat si výpis z pravidel využití a rozvoje území, která jsou relevantní i pro vaši lokalitu. Takový dokument by vám měl opět poskytnout doporučení pro stavbu plotu a dalších staveb.
Je však lepší se se sousedy domluvit předem, abyste předešli sporům. Zvláště je vhodné to udělat, pokud chcete postavit nestandardní plot – například příliš vysoký.
Vzdálenost
SNiP označují vzdálenosti, které musí být zachovány mezi budovami a hranicí se sousedním pozemkem – kde je plot obvykle instalován.
Tyto vzdálenosti jsou:
- od obytného domu (budovy) – cca 3 m,
- od budov určených k chovu hospodářských zvířat a ptactva – 4 m
- od ostatních budov (koupelna, toaleta, technická místnost atd.) – minimálně 1 m.
Nedoporučuje se ani výsadba stromů blíže než 2 m od sousedova pozemku (plotu).
materiály
Podle SNiPs se doporučuje, aby pozemky zahrad a chatek sousedé oplotili pletivovým plotem, tedy pletivem. Takový plot je průsvitný a nevytváří stín na sousedově pozemku. Ploty z jiných materiálů, jak je uvedeno v SNiP, lze instalovat po dohodě se sousedy. Ne každý soused bude například souhlasit se živým plotem, který vyroste na jeho pozemku.
Rozhodnutím valné hromady zahrádkářského svazu je povoleno zřizování slepých plotů na stranách ulic a příjezdových cest.
Pokud se dům nenachází v zahradní družině, ale na pozemku pro individuální bytovou výstavbu nebo osobní hospodaření v hranicích obydlené oblasti, žádná taková omezení nejsou. Opět se ale vyplatí zjistit, zda byly v konkrétní lokalitě přijaty nějaké místní předpisy týkající se stavebních norem. Další omezení mohou být zavedena například v historických sídlech.
Co dělat, když porušíte požadavky
Měli byste se začít bát, pokud vaši sousedé přešli od nadávek k činům – podali na vás stížnost nebo ještě hůře žalobu. V každém případě je lepší pokusit se vyřešit všechny problémy pokojně – od té doby budete stále bydlet poblíž.
Nejhorší, co se může stát, je, že soud rozhodne, že plot musí být demontován na vaše náklady. K tomu ale bude muset žalující soused pracně prokázat, že plot v současné podobě porušuje jeho práva. To je docela obtížné.
Nejproblematičtější je situace, kdy jste se se sousedem dohodli na instalaci nestandardního (například vysokého a pevného) plotu a následně se tento člověk rozhodl svůj pozemek prodat. Budete se muset připravit na to, že nový soused může po dosažení dohody klidně napadnout.
Oblíbené otázky a odpovědi
Odpovědi na typické otázky letních obyvatel právnička Světlana Zhmurko.
Z jakého materiálu by měl být plot?
Otázka není primárně o parametrech plotu – soud bude vycházet z toho, jak přesně jsou práva souseda porušována přítomností konkrétního plotu. Způsobuje například zastínění domu. Mimochodem, zastínění pozemku není u nás standardizováno, takže hlavním problémem, který může způsobit skutečné potíže, je, pokud plot zatemňuje sousedův dům.
Kam se obrátit, pokud soused porušil požadavky na instalaci plotu?
Pokud soused porušil vaše práva, neměli byste se okamžitě obracet na soud. Nejprve můžete zkusit kontaktovat předsedu vašeho partnerství. Můžete si také stěžovat u územního orgánu Rosreestr, kde se zabývají pozemkovým dozorem – pokud je plot nainstalován nesprávně a „vstoupí“ na vaše území. Pokud váš problém nelze nikde vyřešit, měli byste se obrátit na soud.
Jak mohu prokázat, že soused porušil moje práva instalací plotu?
Je nutné získat důkazy, že jednání souseda porušuje vaše vlastnická práva nebo nějak ohrožuje vaše zdraví. Je pravděpodobné, že to bude vyžadovat nákladné forenzní zkoumání. A pokud soudní proces nevyhrajete, budete muset všechny právní náklady uhradit z vlastní kapsy. Pokud neexistují žádné významné důkazy, je lepší pokusit se vyřešit všechny spory mírovou cestou.
