Kde je výhodné koupit byt v Evropě?

Stav povolení k pobytu a možnost přestěhovat se do trvalého bydliště hřejí na duši. Procházíme weby s krásnými katalogy nemovitostí v Evropě. Prohlížíme si fotky bytů vylízaných ve Photoshopu, byty v historických částech města a vzdycháme při pohledu na luxusní domy u moře, vzpomínáme na vzdálenou dovolenou.

Stav povolení k pobytu a možnost přestěhovat se do trvalého bydliště hřejí na duši. Procházíme weby s krásnými katalogy nemovitostí v Evropě. Prohlížíme si fotky bytů vylízaných ve Photoshopu, byty v historických částech města a vzdycháme při pohledu na luxusní domy u moře, vzpomínáme na vzdálenou dovolenou.

Nálada: „Chci jet k moři na trvalý pobyt“

Jsme posedlí myšlenkami na útulný domov v teplém klimatu, bazén na zahradě a kvalitní služby. V důsledku toho se stáváme samolibými a děláme unáhlená rozhodnutí, která mohou být drahá.

Tento článek měl mít název: “Jak zůstat v kalhotách a s klíči v rukou?”. Čtěte, abyste v nejhorším případě nezůstali sami

Příliš mnoho našich krajanů lituje nákupu nemovitostí v Evropě a spálení všech mostů k ústupu. A to vše proto, že nečetli tento článek.

Proč kupovat nemovitosti v Evropě

Evropské nemovitosti jsou o emocích, odůvodněných úvahami o slibných investicích. Všechny tyto emoce dříve nebo později skončí v číslech na vašem účtu. Aby peníze zůstaly na účtu, musíme se přesně rozhodnout, proč investujeme do evropských nemovitostí.

• Stabilní příjem v eurech. Pro Evropana je 1500 eur nic. Pro nás dobrý a stabilní příjem, který nám pomůže jak přežít, tak si koupit vstupenku do našeho majetku v případě prolomení dalšího dna „ekonomické stability“. Pronájem evropských nemovitostí je oblíbeným způsobem, jak získat stabilní příjem v silné měně, která nepodléhá bouřím.
• Koupit, opravit, prodat. Obchodní schéma z 90. let funguje čím dál hůř. Už nestačí řídit kamion z Číny, stát na trhu a otevřít dveře kupci. Totéž platí pro přeprodej evropských nemovitostí. Klienti se naučili vybírat a je dost zkušených prodejců, kteří se tam zabydleli i bez nás. V Evropě je stále méně dobrých nemovitostí, ale přeprodeje lze stále úspěšně provádět v Turecku, Bulharsku a Gruzii.
• Ušetřete své peníze na 10, 20 let. Vychází dobře se stabilním příjmem v eurech. Trh s nemovitostmi v evropských zemích je stabilnější než jakékoli vklady v bankách, akcie a dluhopisy ruských společností. Za 10 let můžete jít 5 % plus nebo 5 % mínus, ale ušetříte celkový kapitál.
• Náhradní letiště pro rodinu (vzdálená dacha a nemovitost pro důchod). Přesto je příjemné vědět, že kdykoli můžete situaci změnit na jinou stabilitu. Příroda, počasí, medicína, vzdělání a vlastní domov pro relaxaci nebo bydlení – to stojí za hodně.

Kolik peněz potřebujete

V Evropě najdete pokoj za 15 000 eur, ale chtěli byste bydlet v této zemi a v tomto pokoji? Polsko, Moldavsko, Bulharsko, Ukrajina – to je Evropa.

S částkou 70 000 eur jsou evropské nemovitosti k dispozici ve Španělsku, Itálii a České republice víceméně komfortní životní úroveň a nízká likvidita (studia, jednopokojové apartmány). Můžete žít. Ale vydělávat peníze z pronájmu bude obtížné. Pokud kupujete byt, měl by být ve městech, kam se stěhují spíše mladí lidé. Školní sezóna trvá déle než období prázdnin.

Když máte 200 000 eur, pak se můžete spolehnout na realizaci svého snu o bydlení v přímořské oblasti (byty, domy, 2. byty). Ideální varianta od 500 000 eur – sen o malé vile na břehu moře nebo oceánu s krásnou zahradou a bazénem se určitě splní.

Nestačí nasbírat potřebné množství. Evropské země jsou drahé, takže se bez peněz na související výdaje neobejdete.

Senior realitní makléř – Microsoft Excel

Španělsko, Itálie, Portugalsko, Řecko a Türkiye lákají mořem a sluncem. A pošle ho domů s dluhy a mínusem na účtu. Abyste tomu zabránili, počítejte své výdaje před nákupem a po něm.

účinek	Komentář	Náklady v eurech
nákup nemovitosti	Apartmán na nábřeží s krásným výhledem v docházkové vzdálenosti od moře	400 000
Realitní nebo agentura na tlapce	Protože bez realitního makléře vám nemusí prodat drahé nemovitosti (není na nás spolehnutí)	+ 3% 12 000
Daně za transakci	Itálie potřebuje daně za transakci s realitním makléřem	+ 21% 2 520
Notář	Notářská činnost, státní povinnost, 2% daň z katastrální hodnoty (2% pro rezidenty, jinak 9%)	8000
Překladatel	Pokud je hotovo za 1 hodinu	170

Itálie, byt 88 m2 na útesu, výhled na moře. 500 000 eur + 10 % navíc. výdaje. Za tyto peníze si můžete koupit byt 160 m2 s 5 – 6 pokoji ve městě a 3 km od moře

Z naší tabulky: 422 690 eur tj. + 23 000 eur na hlavní platbu. K této částce připočtěte náklady:

• cestování za účelem hodnocení a výběru nemovitostí;
• jakékoli opravy;
• přeregistrace komunálních služeb, internet (poplatek za prodloužení smlouvy);
• poplatky za kondominium (poplatky za údržbu území);
• roční pozemkové daně.

Výsledkem je, že nákup nemovitosti v hodnotě 400 000 eur může stát o 30 000 eur více. Abyste nezůstali bez peněz, musíte mít o 7-10 % větší počáteční kapitál a nejlépe příjem v eurech. Každá země má své vlastní dodatečné náklady.

Například, V Portugalsku, Španělsku a mnoha evropských zemích jen zřídka najdete ústřední topení. Pokud není přitápění, budete si muset jednou ročně pořídit radiátory a zaplatit elektřinu (od 50 eur měsíčně) nebo se vypořádat s plísní na stropě a stěnách.

Vypočítejte součet všech investic v aplikaci Microsoft Excel nebo na kus papíru, abyste měli přesnou představu, kolik peněz potřebujete mít po ruce.

Půjčky, hypotéky

Evropské banky nerady poskytují půjčky těm, kteří přijíždějí na trvalý pobyt. Možnost získat půjčku samozřejmě existuje, ale je potřeba předem prorazit půdu pod nohama a reálně posoudit své možnosti.

Velké banky, nerezidentům se zpravidla úvěr nepřiznává. V tomto případě lze hypotéku nebo úvěr získat přes makléře, ale je zde přeplatek 2 – 3 %, někdy i více. Pokud máte přátele nebo příbuzné, je to dobré, ale ne, je těžké získat půjčku od velké banky bez makléře.

Velké evropské banky považují všechny návštěvníky, zejména z Ruska, za potenciální gaunery. Půjčky bez připojení jsou poskytovány jen zřídka.

Problém nastává s banálním poskytováním daňových přiznání k dani z příjmu fyzických osob a bílých daňových přiznání. Na naší straně jsou to oficiální dokumenty, na jejich straně jsou to dokumenty z Ruska, bramborové republiky kdesi na Severu. I když prohlášení potvrdí konzulát evropské země, postoj k němu se nemění.

Kapesní banky budou půjčovat, ale úrokové sazby budou pro Evropu strmé – od 9 %. A pak mohou nastat dotazy, kontroly, problémy s papírováním a vyřizováním půjček.

Ve které zemi je lepší koupit nemovitost?

Při výběru země ke koupi nemovitosti my sledujte blogery na YouTube a čtěte jejich články. To je logické a správné. Ale zároveň jsme tak unešeni obsahem a obrazy krásného života, že úplně zapomínáme, jaký cíl sledují blogeři žijící v zahraničí. Blog je pro ně způsob, jak na nás vydělat peníze.

Někteří z bloggerů jsou soukromí realitní makléři, někteří převádějí příkazy na agentury, někteří pronajímají auta a nemovitosti. Je pro ně přínosem prezentovat zemi jako ideální místo pro život nebo cestování. A jsme příliš rádi, že věříme ve vzdálený ráj. Oči svítí, peníze se vybraly a výběr země se stočil na krásné fotky na Instagramu, blogy a videa na YouTube. Není to příliš jednoduché?

Při výběru země pro nákup nemovitosti v Evropě se podívejte na:

• vstupné + výdaje,
• pohodlí – mentalita místních obyvatel (vhodné či nevhodné),
• možnost získat povolení k pobytu (povolení k pobytu),
• tržní podmínky, umístění a infrastrukturu,
• vzdálenost od letišť Moskva, Petrohrad, Novosibirsk,
• klimatické podmínky pro životne pro relaxaci,
• bezpečnost (počet emigrantů, nálady mládeže).

Vstupenka: ceny, daně, povolení k pobytu, další. výdaje

Čísla pro rok 2019. Statistiky převzaté z databází Numbeo и Průvodce globálními nemovitostmi.

Země	Itálie	Španělsko	Turecko	Черногория
Vlastnosti	Střed Evropy – 3 hodiny letadlem z Moskvy	Sen mnoha lidí z Ruska od 90. let	Nejlepší poměr cena/výkon	Chtějí a vstoupí do EU, což se projeví na trhu
Průměrná cena mXNUMX v eurech	2600	2200	650	1400
Daně za mXNUMX (rezident)	0.4% (0.76%)	0.3% (5.5%)	od 0.1 do 1 % v závislosti na oblasti	od 0.2 do 04 % v závislosti na oblasti
Cena registrace (+ k ceně m2)	7 – 10%	13 – 16%	3 – 4%	4 – 5%
Povolení k pobytu	Dočasný od tří měsíců v závislosti na účelu vstupuTrvalé po 5 letech nepřetržitého pobytu v Itálii	Investice od 500 tisíc eur do nemovitosti nebo z 1 milion na podnik – zjednodušeně (4 – 6 měsíců)“modrá karta EU” – cenné specialisty nebo při ucházení se o zaměstnání	K dispozici pro jakýkoli nákup po dobu 6 měsíců až 5 let. Po 5 letech bydlení povolení k trvalému pobytu.	Povolení k přechodnému pobytu se vydává pro jakýkoli nákup. Trvalá po 5 letech pobytu v zemi bez závažných porušení zákonů.
Poplatky: elektřina, plyn, voda měsíčně (euro)	140 – 160	100 – 200	30 – 50	100
Hypotéka	3,6 – 5,5%	3.75 – 5%	6–7 %	7%

Láska k číslům, schopnost dobře myslet a nespěchat – kritéria pro správný přístup při výběru země pro nákup nemovitosti v Evropě.

Nechte emoce stranou. Nemovitosti jsou byznys. A je lepší začít jakékoli podnikání s výpočty ziskovosti, obchodním plánem a sestavením obchodních procesů před první investicí.

Komfort – mentalita a klima

Neexistují žádné ideální země a každý z nás má své vlastní chápání pohodlí.

Například v Thajsku nejsou místní zvyklí myslet na ostatní, a tak si dělají, co chtějí. Pro nás jsou Číňané, Kambodžané a Thajci stejní. Pro ně jsme Evropané bez identifikačních znaků. Venku je pořád dusno a vlhko. Je v pořádku přijít sem na pár měsíců, ale ne každý může žít v šortkách po zbytek života.

Situace v Evropě je lepší, takže je nás tady víc. Ne všechno je ale růžové, když nejde o relax, ale o dlouhodobé bydlení.

• Italové. Společenští, veselí lidé, otevření komunikaci a potěšení. Jsou neustále v divadelním obrazu a vůbec se jim nechce pracovat. Pokud tedy plánujete začít podnikat v Itálii nebo chcete, aby k vám rychle přijel technik opravit vaši klimatizaci, pak jsou Italové proti. Italové podnikají poklidně a chtějí si odpočinout, pobavit se, získat to nejlepší ze života a ne pracovat. Hostující Rusové, Ukrajinci a Bělorusové chtějí pracovat a italští podnikatelé je rádi najmou jako obslužný personál.
• Španělé. Obchodní jednání – Španělé mají zpoždění. Typickým obrazem Španěla je dobře živený, energický, dobře živený, emocionální, temperamentní a dobromyslný veselý chlapík. Kdo jako Ital nechce pracovat. Nesnesou, když se je lidé snaží vnutit do nějakého rámce. Najali servírku v kavárně, řekli: „Musíte pracovat od 10:00 do 22:00,“ a ona se rozzuřila a dala výpověď. Druhý den přišla, jako by se nic nestalo. Vítejte ve Španělsku.

Podnebí Španělska a Itálie je dobrékdyž jsi šel ráno na pláž, vrátil se spát a šel se večer projít. Je to dobré pro relaxaci, ale je těžké si na to trvale zvyknout.

Teploměr je zamrzlý na 40. Půlku dne sedíte pod klimatizací, druhou polovinu zkoušíte pracovat, před 5 dny jste byli na moři. Typická situace pro trvalé bydliště.

Řekněme, že jste se přestěhovali do Itálie z Petrohradu. Vzduch je suchý, horký, slunečný 320 dní v roce – přesný opak města Petra, kde je vlhko, vlhko a 60 slunečných dní v roce. Na všechno se dá zvyknout, ale jak dlouho to bude trvat.

Život a volný čas jsou velmi odlišné. Takže klimaticky vhodnější země jsou pro nás Česká republika, Francie, Polsko a dokonce i Turecko.

Místo a stav trhu

Nemovitost je umístění, umístění, umístění.

Nejlepší místa v Itálii, Španělsku, Portugalsku, Francii jsou obsazená, takže čekání může být dlouhé. Trh v mnoha evropských zemích je přehřátý kvůli velkému počtu lidí, kteří chtějí uprchnout k moři ze zemí s „nekonečnou stabilitou“.

Na tomto pozadí již trhy s nemovitostmi v Turecku, Černé Hoře, Bulharsku a Srbsku nevypadají tak ponuře a na papíře se nevyvíjejí.

Existuje několik obecných doporučení pro výběr místa, protože vše závisí na konkrétní situaci:

• uvažujte vlastní hlavou, protože pro realitní kanceláře je důležité alespoň něco prodat. Špatná realitní kancelář je kamera s nohama. Dobrý je vzácný přítel, který bude hodiny mluvit o tom, co chcete, a pak vám poradí, abyste si vybrali jinou zemi, a odmítne s vámi spolupracovat. Fantastické, že?
• vhodné, pokud provádím opravy – NENÍ možnost. V Itálii je 30 let stará budova chráněna tolika zákony, že rozbít zeď mezi místnostmi nebo řezat nové okno se prostě nesmí. Zapomeňte na velké rekonstrukce v Evropě – to vše je obtížné, drahé a často nemožné. Na možnost opravy se neptejte realitního makléře, je lepší si promluvit s místními nebo úřady.
• turistická oblast, blízkost letiště a zábavních podniků – důvod, proč si místo prohlédnout během turistické sezóny. Stává se, že realitní kanceláře ukazují nemovitosti mimo sezónu a v hlavní sezóně nebudete moci spát kvůli hudbě pod okny a davům turistů. Ale musíš tady žít.

Bezpečnost – nálady a emigranti

Francie a Německo jsou země, jejichž nemovitosti s každým novým emigrantem z Blízkého východu a afrických zemí ztrácejí na atraktivitě. Nálady mládeže jsou křičet na ulici, organizovat shromáždění, upozorňovat na problémy s pomocí vašeho vyhořelého auta.

Obyvatelstvo Itálie, Španělska a Řecka „sténá“ před migranty, kteří se zde buď usadí, nebo pokračují ve své cestě do hlubin Evropy. Občané Nigérie, Guineje a Pobřeží slonoviny nemají dobrý temperament a způsoby. Pořádají protesty, požadují pro sebe lepší podmínky. Ne každý chce pracovat, a i když ano, často není práce.

Oblasti s migranty v Itálii. Bolestné téma pro místní

Rada je banální. Při výběru problémových zemí ke koupi nemovitosti se snažte najít odlehlou oblast města nebo provincie, kde plyne odměřený a klidný život.

Turecko se snaží omezit migraci a očistit zemi, protože není dostatek pracovních míst ani pro místní a populace roste. To je komplikováno tím, že posílají migranty do Řecka a Itálie, které už nejsou připraveny je přijmout. Zdá se, že tento ping pong vydrží dlouho.

Pokud chcete nemovitosti v Evropě, čtěte zprávy, sledujte reportáže, hodnoťte politické vyhlídky a teprve poté si prostudujte fotografie na agenturních webech.

Realitní kanceláře a dodavatelé

• soukromé realitní kanceláře (naši k trvalému pobytu);
• realitní kanceláře (u našich na trvalé bydliště);
• realitní kanceláře s kancelářemi tam a v Moskvě;
• zahraniční realitní kanceláře.

Realitní kanceláře jsou špatné, ale nemůžete bez nich žít. Evropané se bojí prodávat nemovitosti přímo a prakticky to nedělají. Potřebují záruky a my Rusové nevypadáme jako spolehliví partneři s nažehlenými zárukami.

Zprostředkovatel jednoduše vyřeší problémy s dokumenty, najde nemovitosti a nafotí reálné fotografie, což je již drahé.

Jak vybrat dodavatele?

• Pocity a pohodlí při práci. Realitní makléř je zdrojem aktuálních informací. Na základě těchto informací se budete muset rozhodnout. Čím pohodlnější je s člověkem pracovat, tím lépe.
• Podle množství užitečných informací na webu. Krásné fotografie nemohou nahradit upřímný příběh o životě v zemi, městě nebo místě. Fotografie je vhodné si prohlédnout až na samém konci rozhodovacího procesu, aby se co nejvíce eliminovaly emoce.
• Dle možností zhotovitele. Mnoho z nás potřebuje mluvit s člověkem jeden na jednoho, abychom mu důvěřovali. Ideální je, když se agenturní specialisté nacházejí v Rusku a oblíbených zemích. V Rusku vám pomohou vybrat zemi a místo, aniž byste byli vázáni na konkrétní objekty.

Ne сжигайте мосты

Klasický příklad unáhlených rozhodnutí. Rodina prodala dva byty v Moskvě a přestěhovala se do Itálie k trvalému pobytu. Reakcí prvních měsíců a let je, že je to tu tak skvělé a podnikání lze řídit na dálku. O rok později se ve společnosti objeví problémy a musíte cestovat do Moskvy, pronajmout si bydlení nebo žít s přáteli a příbuznými.

Po nějaké době se celé rodině začne stýskat po jednotvárnosti života. Pokud si vyberete dobrou oblast v Itálii, určitě skončíte na Hromnice. Budete chtít věci otřást, vidět přátele, chodit na večírky ve své domovině, ale tady je problém, ve vaší vlasti není kde bydlet. Příbuzní mají svůj vlastní život. Hotely a pronájem bydlení po celou dobu jsou drahé, pronajímání bydlení pokaždé, když se vrátíte do Moskvy, je obtížné a drahé. Už se nebudete toulat. V důsledku toho člověka přemůže touha a smutek po své vlasti, bez ohledu na to, jak „stabilní“ může být.

Jednoho dne, až vás poklidný a odměřený život v Itálii omrzí, zjistíte, že se prostě není kam vrátit. Budete rádi, když uvidíte všechny své zbývající přátele, kteří si k vám přijdou odpočinout. Samozřejmě jim řeknete, jak je to tu skvělé, ale uvnitř se navždy usadí nekonečná melancholie.

Je snadné pálit mosty, ale můžete toho litovat. Tak si dvakrát rozmyslete, jestli vám to za to stojí.

Koupit si bydlení s výhodnou slevou někde v zahraničí je snem mnoha. Na pozadí pandemie COVID-19 (pokles poptávky po bydlení, tok turistů) se taková příležitost naskytla například v Řecku a Itálii.

Společně s analytiky zahraničních realitních trhů vám prozradíme, ve kterých dalších zemích si nyní můžete pořídit bydlení se slevou.

Odborníci v tomto článku:

• Philip Berezin, šéfredaktor Prian.ru
• Marina Shalaeva, ředitelka odboru zahraničních nemovitostí a soukromých investic ve společnosti Knight Frank
• Saglara Okonova, analytička mezinárodního realitního makléře Tranio

COVID-19 zasáhl ceny bydlení

Ceny bydlení v některých evropských zemích začaly pod vlivem pandemie COVID-19 klesat, poptávka po nemovitostech se snížila a příliv turistů klesl. Na trhu se zvýšil počet majitelů, kteří jsou ochotni poskytnout slevu.

„Nejčastěji slevy nabízejí majitelé, kteří nemají schopnost či chuť si bydlení udržet, nebo v horším případě splácet úvěr. V tomto případě jsou prodejci nuceni snížit cenu. Tato situace není specifická pro letošní léto (takoví prodejci vždy existovali), ale během krize, poklesu počtu transakcí a poklesu turistického ruchu počet takto urgentních prodejů roste,“ vysvětlil redaktor Prian.ru – šéf Philip Berezin.

Zpravidla se jedná o bydlení v masovém segmentu, pokud v letoviscích, pak daleko od moře a ne v nejprestižnějších komplexech. Majitelé likvidních nemovitostí (v první linii u moře, v prestižních lokalitách) nejsou připraveni na ústupky ani v době krize a čekají na lepší časy.

Obecně je podle odborníků nyní vhodná doba na nákup nemovitosti v zahraničí – můžete najít zajímavou variantu se slevou. O takové nemovitosti lze uvažovat jak pro vlastní bydlení, tak pro investici (přeprodej nebo pronájem) – pandemie nebude trvat věčně a s vysokou mírou pravděpodobnosti můžete počítat s růstem cen a zisků z pronájmu již v příští sezóně.

Ve kterých zemích si můžete pořídit bydlení se slevou?

Podle zahraničních analytiků je nyní největší počet nabídek s dobrými slevami pozorován v letoviscích Bulharsko, Řecko, Španělsko, Itálie, Kypr a Turecko.

„Tyto země výrazně utrpěly poklesem toku turistů, v letoviscích je tradičně mnoho levných nabídek a velký podíl majitelů závislých na příjmech z pronájmu. Sezóna se ukázala jako neúspěšná – a to je pro ně kritické,“ řekl Philip Berezin.

Například nyní dvoupokojové byty na Slunečném pobřeží V Bulharsku na třetí a čtvrté lince, které se v březnu prodaly za 27 tisíc €, jsou nyní nabízeny za 22 tisíc €. Alanya (Türkiye) Dvoupokojový byt v komplexu postaveném před šesti až sedmi lety se nyní nabízí za 40–42 tisíc €, ještě v březnu stál 50 tisíc € Někteří turečtí developeři snížili ceny až o 10 % oproti březnovým cenám. Proto, pokud si přejete, můžete najít ziskovou možnost.

Pro ty investory, kteří mají v úmyslu koupit nemovitost a poté ji například výhodně prodat, Španělsko a Itálie, které byly nejvíce postiženy COVID-19, říká Marina Shalaeva, ředitelka oddělení zahraničních nemovitostí a soukromých investic ve společnosti Knight Frank.

„Tady jsou pozorovány největší slevy – až 30–40 %. Jedná se o aktiva zasažená pandemií: rezidenční nemovitosti, hotely, komerční nemovitosti, u kterých jsou slevy nižší než u rezidenčních (10–15 %),“ poznamenala Marina Shalaeva. Zároveň musí investor pochopit, že aby mohl takový objekt prodat, bude muset počkat na vhodnou dobu, kdy ceny porostou. Někdy to trvá tři až pět let.

Itálie byla nedávno také vnímána jako slibný trh pro nákup ohrožených aktiv, dodala Saglar Okonova, analytička mezinárodního realitního makléře Tranio. „Vysoká zadluženost vlastníků, zejména rodinných firem, vysoký podíl cestovního ruchu na HDP země, obtížné zotavení z pandemie. Tyto faktory činí lokalitu zajímavou pro investování na klesajícím trhu,“ vysvětlil analytik.

Nyní si můžete pořídit bydlení se slevou a v Řecku. Podle analytiků lze na ostrovech, v Aténách a Soluni najít nabídky, které zlevnily o 15–20 %. Například byty na řeckých ostrovech lze pořídit za ceny od 50 tisíc €.

„Zpravidla se jedná o byty zakoupené na úvěr v posledním roce či dvou, jejichž majitelé doufali, že vydělají na turistech, ale kvůli pandemii se potýkají s nedostatkem poptávky a nemohou pokrýt běžné výdaje,“ vysvětlil redaktor. -šéf Prian.ru.

Takových lidí je podle něj více než před půl rokem a do konce podzimu se jejich počet může ještě zvýšit. Prodejci jsou připraveni snížit cenu oproti trhu o 5–15 %, v ojedinělých případech může být sleva 25–30 %.

Atraktivitu řeckých nemovitostí dodává také program povolení k pobytu při nákupu nemovitosti v hodnotě 250 3 EUR a více.„Rusové patří mezi XNUMX nejaktivnější příjemce řeckého „zlatého víza“. Během posledních tří až čtyř týdnů jsme uzavřeli několik transakcí na dálku na nákup bytů s cílem získat řecké povolení k pobytu, což je zvláště důležité v podmínkách uzavřených hranic,“ poznamenala Saglara Okonová z Tranio.

Lze najít i zvýhodněné nemovitosti na Kypru v některých případech dosahují slevy 25 %, poznamenala Marina Shalaeva z Knight Frank. „Vývojáři na Kypru jsou připraveni poskytovat slevy a diskutovat o ještě působivějších slevách za online rezervaci bez prohlížení. Existují takové obchody, zejména pro klienty, kteří zvažují účast v pasovém programu,“ řekl odborník.

Země, kde je vše stabilní navzdory COVID-19

Stejně jako dříve zůstávají nejstabilnější a nejspolehlivější možností rezidenční byty k dlouhodobému pronájmu v zemích se spolehlivými ekonomikami – v Německo, Velká Británie, Švýcarsko, Rakousko a Monako. Atraktivní jsou také velká (metropolitní) nebo studentská města se stabilní poptávkou ze strany nájemců – Helsinky, Praha, Budapešť, Tallin, Řím atd.

„Objekty v těchto zemích nezlevnily a je nepravděpodobné, že se to v nadcházejících měsících stane,“ poznamenal Philip Berezin. Nemovitosti v těchto zemích podle něj opět ukázaly svou relativní stabilitu, předvídatelnost a spolehlivost ve srovnání s akciemi, dluhopisy a drahými kovy. Klientovi tedy vyhovuje ziskovost 3–4 %, kterou dnes spolehlivé zařízení poskytne.

Například, v Německu a nyní poptávka a ceny rezidenčních nemovitostí zůstávají vysoké. Převis poptávky nad nabídkou zde bude i přes velké objemy nové výstavby pokračovat další rok a půl. To zajistí vysokou ziskovost nemovitostí, předpovídá Saglar Okonova ze společnosti Tranio.

Populární mezi bohatými investory Londýn neztratila ani svoji pozici (město patří mezi 5 nejoblíbenějších destinací mezi cestovateli s ultravysokým jměním), během pandemie tam slevy dosahovaly 10–15 %. „Nyní je obrovský příliv lidí, kteří si chtějí pořídit rezidenční nemovitosti, a to jak na bydlení, tak z investičního hlediska, s přihlédnutím k výhodným podmínkám nabízených splátek a bankovních úvěrů,“ poznamenal ředitel zahraničních realit. realitní a soukromé investiční oddělení ve společnosti Knight Frank.

Analytici předpovídají další nárůst poptávky po bydlení v Londýně (kvůli nedávnému oznámení o zvýšení daní na nákup luxusních nemovitostí) a nárůst cen o více než 5 % do konce roku 2021.

Shrnutí odborníků

V Evropě po karanténě můžete nyní skutečně najít možnosti s dobrou slevou, ale nedochází k masovému prodeji. Samotný evropský trh je kvůli pandemii nestabilní a situace se slevami se může kdykoli změnit. Podpora evropských států a velké množství likvidity přitom nedovolí výrazně klesnout ceny.