Seznam prací a služeb pro větší opravy společného majetku v bytovém domě je uveden v těchto dokumentech:

    — část 1 (bod 1) článku 166 kapitoly 15 oddílu IX „O schválení Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“ — příloha 8 „Předpisy o organizaci a provádění rekonstrukcí, oprav a údržby bytového fondu“. budovy, komunální a společensko-kulturní zařízení“ – v příloze 9
  • MDS81-35.2004 „Metodika pro stanovení nákladů na stavební výrobky na území Ruské federace“ – bod 3.8

Uveďme tyto body těchto regulačních dokumentů.

Podle části 1 článku 166 zákona o bydlení Ruské federace:

Seznam služeb a (nebo) prací na větší opravy společného majetku v bytovém domě, jejichž poskytování a (nebo) provádění je financováno z fondu kapitálových oprav, který je tvořen na základě minimální výše příspěvku na velké opravy stanovené regulačním právním aktem ustavující entity Ruské federace zahrnují:

  1. opravy vnitropodnikových inženýrských systémů elektro, teplo, plyn, vodovod, kanalizace;
  2. opravy, výměny, modernizace výtahů, opravy výtahových šachet, strojoven a bloků;
  3. oprava střechy;
  4. oprava sklepů patřících do společného majetku v bytovém domě;
  5. oprava fasády;
  6. oprava základů bytového domu.

Podle dodatku 8 usnesení Gosstroy č. 170 ze dne 27.09.2003. září XNUMX:

Příloha č. 8 (doporučeno)

VZOR SEZNAMU PRACÍ PROVEDENÝCH PŘI KAPITÁLOVÝCH OPRAVÁCH BYTOVÉHO FONDU

1. Prohlídka bytových domů (včetně kompletní prohlídky bytového fondu) a zpracování projektových odhadů (bez ohledu na dobu opravných prací).

2. Opravné a stavební práce při výměně, obnově nebo výměně prvků obytných budov (kromě kompletní výměny kamenných a betonových základů, nosných zdí a rámů).

3. Modernizace bytových domů při jejich zásadní rekonstrukci (přestavba s přihlédnutím k členění vícepokojových bytů; instalace dalších kuchyní a sanitárních jednotek, rozšíření obytné plochy o pomocné prostory, zlepšení oslunění bytových prostor, odstranění tmavého kuchyně a vstupy do bytů přes kuchyně se zařízením, s potřebnými, vestavěnými nebo přistavěnými prostory pro schodiště, sociální zařízení nebo kuchyně); výměna vytápění kamny za ústřední s instalací kotelen, teplovodů a topných bodů; střešní a jiné autonomní zdroje zásobování teplem; renovace pecí na spalování plynu nebo uhlí; zařízení zásobování studenou a teplou vodou, kanalizace, plynofikace s napojením na stávající hlavní sítě ve vzdálenosti od vstupu do místa napojení na hlavní řad do 150 m, instalace plynovodů, vodních čerpadel, kotelen; kompletní výměna stávajících systémů ústředního vytápění, dodávky teplé a studené vody (včetně povinného používání modernizovaných topných zařízení a potrubí z plastu, kovoplastu atd. a zákazu instalace ocelových trubek); instalace elektrických sporáků pro domácnost místo plynových sporáků nebo kuchyňských krbů; instalace výtahů, shozů na odpadky, pneumatických systémů na odstraňování odpadků v domech s úrovní přistání v horním patře 15 m a výše; převod stávající napájecí sítě na vyšší napětí; opravy televizních antén pro společné použití, připojení k telefonním a rozhlasovým vysílacím sítím; instalace domácích telefonů, elektrických zámků, instalace automatických protipožárních systémů a systémů pro odvod kouře; automatizace a dispečink výtahů, vytápění kotelen, topných sítí, inženýrských zařízení; úprava dvorních ploch (dlažba, asfaltování, terénní úpravy, montáž plotů, kůlny na dřevo, vybavení dětských a užitných ploch). Oprava střech, fasád, spár panelových domů až do výše 50 %.

READ
Jak se jmenuje zásobník toaletního papíru?

4. Zateplování bytových domů (práce na zlepšení tepelně-izolačních vlastností obvodových konstrukcí, montáž okenních výplní trojskel, montáž venkovních vestibulů).

5. Výměna vnitroblokových inženýrských sítí.

6. Montáž měřidel pro měření spotřeby tepelné energie na vytápění a dodávku teplé vody, spotřeby studené a teplé vody pro objekt, dále montáž bytových měřičů teplé a studené vody (při výměně sítí).

7. Rekonstrukce nevětraných kombinovaných střech.

8. Projektový dozor projekčních organizací pro velké opravy bytových domů s úplnou nebo částečnou výměnou podlah a sanací.

9. Technický dozor v případech, kdy orgány samosprávy a organizace vytvořily útvary technického dozoru velkých oprav bytového fondu.

10. Opravy vestaveb v budovách.

Podle Dodatku 9 VSN 58-88:

DODATEK 9
Doporučeno

Seznam víceprací provedených při větších opravách budov a zařízení

1. Prohlídka objektů (včetně komplexního průzkumu bytového fondu) a zpracování projekčních odhadů (bez ohledu na dobu opravných prací).

2. Přestavba bytů, která nezpůsobí změnu hlavních technicko-ekonomických ukazatelů objektu, zvýšení množství a kvality služeb, vybavení bytů, kuchyní a sociálních zařízení; rozšíření obytného prostoru díky technickým místnostem; zlepšení oslunění obytných prostor; odstranění tmavých kuchyní a vstupů do bytů přes kuchyně s případnou instalací vestavěných nebo přistavěných prostor pro schodiště, sanitární zařízení nebo kuchyně, jakož i balkony, lodžie a arkýře; výměna vytápění kamny za ústřední s instalací kotelen, teplovodů a topných bodů; renovace pecí na spalování plynu nebo uhlí; zařízení s přívodem studené a teplé vody, kanalizací, plynofikací s napojením na stávající hlavní sítě ve vzdálenosti od vstupu do místa připojení k síti do 150 mm; instalace plynovodů, vodních čerpadel, kotelen; instalace elektrických sporáků pro domácnost místo plynových sporáků nebo kuchyňských krbů; instalace výtahů, skluzů na odpadky, pneumatických systémů na odstraňování odpadků v domech s úrovní přistání v horním patře 14 m a výše; převod stávající napájecí sítě na vyšší napětí; Instalace televizních a rozhlasových antén pro společné použití, připojení k telefonním a rozhlasovým vysílacím sítím; instalace domácích telefonů, elektrických zámků; instalace automatických protipožárních systémů a systémů pro odvod kouře; automatizace a dispečink topných kotelen, topných sítí, topných bodů a inženýrských zařízení bytových domů; úprava dvorních ploch (dlažba, asfaltování, terénní úpravy, montáž plotů, přístřešky na dřevo); vybavení pro dětské, sportovní (kromě stadionů) a užitkové plochy; demontáž nouzových domů; změna střešní konstrukce; vybavení půdních prostor bytových a nebytových budov k užívání.

READ
Jak odstranit skvrny na bundě po vyprání?

3. Výměna stávajících a instalace nových technologických zařízení v objektech pro komunální a společensko-kulturní účely.

4. Izolace a protihluková ochrana budov.

5. Výměna opotřebovaných prvků vnitroblokových inženýrských sítí.

6. Opravy vestaveb v budovách.

7. Posouzení projektové a odhadní dokumentace.

8. Projekční dozor projekčních organizací.

9. Technický dozor.

10. Provádění oprav a restaurátorských prací na památkách pod státní ochranou.

Podle článku 3.8 MDS81-35.2004:

bod 3.8. Větší opravy budov a konstrukcí zahrnují práce na obnově nebo výměně jednotlivých částí budov (staveb) nebo celých konstrukcí, částí a inženýrských zařízení z důvodu jejich fyzického opotřebení za odolnější a hospodárnější, které zlepšují jejich výkonnost.

Větší opravy vnějších inženýrských sítí a úpravárenských zařízení zahrnují opravy vodovodů, kanalizací, tepelných, plynových a elektrických sítí, sadové úpravy vnitrobloků, opravy cest, příjezdových cest a chodníků atd.

Preventivní (aktuální) opravy se skládají ze systematicky a včasně prováděných prací za účelem zabránění opotřebení konstrukcí, dokončovacích prací, inženýrských zařízení, jakož i prací na odstranění drobných poškození a poruch.

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Aktuální opravy fasády mkd (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

Soudní spory

Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 23.03.2023. června 303 N 23-ES1539-51 ve věci N A17418-2021/XNUMX
Požadavek: Ke kasačnímu přezkumu soudních úkonů ve věci vymáhání bezdůvodného obohacení v podobě nevyčerpaných finančních prostředků přijatých od vlastníků prostor bytového domu.
Odvolání výsledek sporu: Pohledávka byla částečně uspokojena s přihlédnutím ke skutečně nevyčerpaným prostředkům, neboť v souvislosti s ukončením smluvních právních vztahů vznikla předchozí správcovské organizaci povinnost vrátit finanční prostředky, které jí nenáležely a byly nevyčerpané. po dobu správy domu.
Rozhodnutí: Postoupení případu Soudnímu kolegiu pro hospodářské spory Nejvyššího soudu Ruské federace bylo zamítnuto. Okresní soud poté, co prověřil správnou aplikaci norem hmotného a procesního práva, soulad závěrů o jejich aplikaci s okolnostmi zjištěnými ve věci a s důkazy dostupnými ve věci, změnil usnesení soudu prvního stupně , rozhodnutí odvolacího soudu s tím, že materiály případu potvrdily skutečnost vynaložení 339 732 rublů na článek „aktuální opravy“ na základě rozhodnutí sepsaného v zápisu z mimořádné valné hromady vlastníků prostor ve sporném bytového domu ze dne 18.11.2019 č. 1, podle kterého se majitelé rozhodli obnovit zateplení fasády 4. vchodu bytového domu; důvody pro uspokojení pohledávky ve výši 339 732 rublů. lodě to neměly.

READ
Jak plovoucí napínací strop funguje?

Rozhodnutí šestého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 02.03.2023. března 88 N 4476-2023 / XNUMX
Kategorie sporu: Velké opravy.
Požadavky vlastníka prostor v bytovém domě: 1) O povinnosti odstranit nedostatky; 2) O vymáhání náhrady za morální újmu.
Okolnosti: Žalobce je vlastníkem bytu, v bytě žalobce byly zjištěny úseky obálky budovy s největšími tepelnými ztrátami, kde povrchová teplota neodpovídá normovaným hodnotám, stěny bytového domu jsou součástí společných majetku vlastníků prostor, za jejich řádný stav a opravy odpovídá organizace spravující objekt.
Rozhodnutí: Případ byl zaslán k novému soudnímu řízení.
Procesní otázky: Ohledně náhrady nákladů řízení – případ byl zaslán k novému líčení. Při řešení uvedených nároků soud prvního stupně vycházel ze skutečnosti, že odpovědnost správcovské organizace za řádnou technickou údržbu společného majetku bytového domu není absolutním základem pro uspokojení nároků jakéhokoli vlastníka prostor. v něm provádět běžné opravy společného jmění domu při neexistenci postupu pro přijetí náležitého rozhodnutí stanoveného zákonem a jeho provedení. Zároveň nebylo rozhodnuto vlastníků bytového domu o aktuální opravě fasád bytového domu, a to zateplení stěny přiléhající k bytu žalobce z vnější strany domu, vlastníky prostor bytového domu se mezi sebou nedohodli na seznamu oprav, načasování opravy a výši jejího financování, nebyly rovněž zjištěny okolnosti nasvědčující ohrožení života a zdraví osob žijících v bytovém domě. domu, jakož i následky, které by mohly vzniknout v důsledku neprovedení prací na opravě domu.

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Situace: Jak probíhá oprava fasády bytového domu?
(„Elektronický časopis „Azbuka Práva“, 2023) Opravy fasády bytového domu v rámci průběžných oprav se zpravidla provádějí na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. , kterým se rovněž schvaluje seznam výkonů a prací pro běžné opravy, podmínky jejich poskytování a provádění, jakož i výše jejich financování (odst. 17, 18 Pravidel č. 491).

Hotové řešení: Co je to fasáda budovy a jaké jsou požadavky na její obsah?
(ConsultantPlus, 2023) Do jakého typu opravy zateplení fasády patří (současná nebo větší), záleží především na účelu stavby (bytový dům nebo nebytový dům). Takže pokud toto:

Normativní akty

„Přezkoumání soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 2 (2022)“
(schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 12.10.2022. října XNUMX) Jak je patrné z materiálů případu, Kh. ve svém vyjádření k žalobě nastolila otázku provádění průběžných oprav fasády obytného domu bytového domu na úkor prostředků z fondu oprav HOA a kapitálových oprav na úkor prostředků prostředků z fondu kapitálových oprav vedených na zvláštním účtu.