Pojďme si prostudovat proces provádění přezkoumání projektové dokumentace a na základě výsledků přezkoumání rozhodnout o dalším postupu.

Definice

Odbornost projektové dokumentace je kontrola stavební dokumentace z hlediska souladu s platnými normami a předpisy. Je povinný pro investiční výstavbu a rekonstrukci, protože umožňuje dodatečnou bezpečnost stavebních projektů. Specialisté provádějí kontrolu před zahájením stavby a identifikují chyby a nesrovnalosti projektu s právními požadavky. To nám umožňuje minimalizovat finanční a environmentální rizika.

Předmětem zkoušky je projektová dokumentace a výsledky inženýrského průzkumu. Odborníci vyhodnotí podklady a potvrdí správnost odhadovaných nákladů stavby. Kontrolují soulad projektové a odhadové dokumentace s normami, pravidly a předpisy, výsledky inženýrských průzkumů, technické specifikace zákazníka, hygienické a epidemiologické požadavky, normy ochrany životního prostředí, požadavky na státní ochranu kulturních památek, průmyslovou bezpečnost, bezpečné používání jaderné energetiky, spolehlivosti a bezpečnosti elektroenergetických soustav, jakož i požadavky na protiteroristickou ochranu zařízení.

Kromě přezkoumání projektové dokumentace je zajištěna odborná podpora zařízení, která může být nezbytná v případě změn již ověřené a schválené projektové dokumentace. Odborníci porovnávají upravenou část projektové a konstrukční dokumentace (PDD) s částí, která nebyla upravena. Je však třeba poznamenat, že odborná podpora není povinná a o provedení tohoto postupu rozhoduje vývojář nebo technický zákazník.

Pokud potřebujete papírování, ale nemáte čas jim rozumět, můžete se obrátit na naši společnost. Naši odborníci při přípravě podkladů zohledňují všechny změny ve stavební a finanční legislativě.

Typy zkoumání projektové dokumentace

Pro kontrolu projektové dokumentace existují dva typy zkoušek: státní a nestátní.

Státní zkouška, v souladu s RF PP č. 145 ze dne 05.03.2007. 2366. 20.12.2021 a RF PP č. 1 ze dne 45. 73. 25.06.2002 zahrnuje přezkoumání projektové dokumentace, historickou a kulturní prohlídku pro zachování kulturního dědictví, jakož i posouzení vlivů na životní prostředí pro stavební práce v přírodních oblastech vyžadujících zvláštní ochranu (článek 7.1 článku 11 174-FZ ze dne 23.11.1995. června 2366 a článek 01.09.2022 článku XNUMX XNUMX-FZ ze dne XNUMX. listopadu XNUMX). Nařízení vlády Ruské federace č. XNUMX o státním zkoušení projektové dokumentace a o státním environmentálním zkoušení projektové dokumentace nabývá účinnosti dnem XNUMX. září XNUMX.

Získání stavebního povolení vyžaduje pozitivní výsledky takových kontrol. Podle uvážení zpracovatele však lze provést i nestátní zkoušku.

READ
Jak používat profil Beacon?

Je důležité si uvědomit, že existuje ještě jeden typ zkoumání projektové dokumentace, tzv soudní. Takovou inspekci může soud nařídit v případech, kdy jsou k posouzení otázek vyžadovány zvláštní znalosti (podle části 1 článku 82 Rozhodčího řádu Ruské federace a části 1 článku 79 občanského soudního řádu Ruské federace). Ruská Federace). Obvykle si vývojář nebo technický zákazník vybere organizaci, která bude provádět kontrolu dokumentace návrhu a odhadu, ať už veřejnou nebo soukromou. Kladné výsledky státního a nestátního zkoušení projektové dokumentace mají stejnou právní sílu. V některých případech však nemusí být soukromá zkouška možná (podle části 1 článku 49 občanského zákoníku Ruské federace). Níže uvedená tabulka ukazuje výhody a nevýhody obou postupů.

Výhody a nevýhody

Státní zkouška

Nestátní zkouška

Dodatečné schválení není nutné, protože to bude zahrnuto do procesu státní zkoušky; vládní agentury pracují se všemi typy budov a staveb; bude to stát mnohem méně.

Nezávislí odborníci jednají rychle, žádosti vyřizují v průměru za 14 dní. Jsou připraveni volně komunikovat s uchazeči, zodpovědět všechny dotazy a vysvětlit případné chyby.

Posouzení trvá minimálně měsíc a tuto lhůtu lze v případě potřeby prodloužit. Komunikace s odborníky však může být obtížná, protože vládní úředníci nejsou vždy k dispozici a nejsou vždy ochotni odpovídat na otázky přímo.

Soukromé vyšetření je mnohem dražší. Ne všechny druhy stavebních prací navíc podléhají nezávislému ověřování projektové dokumentace. Je důležité si uvědomit, že povolení k provádění stavebních prací vydávají pouze státní orgány a nelze je získat jinými prostředky.

Kdy se provádí kontrola návrhu a dokumentace?

Vyžaduje se prověření podkladů pro investiční projekty a výsledky inženýrských průzkumů. Kladný závěr je předpokladem pro získání stavebního povolení v souladu s částí 1 článku 49 a ustanovením 4 části 7 článku 51 kodexu územního plánování Ruské federace. Z tohoto pravidla existují určité výjimky.

Kdy se státní zkouška koná?

Uveďme situace, kdy se provádí státní zkouška projektové dokumentace, která je povinná. Povinnému ověření podléhají dokumenty pro objekty uvedené v části 3.4 článku 49 kodexu územního plánování Ruské federace, jakož i projekty, u kterých je vyžadováno potvrzení o odhadovaných nákladech. Žadatel se může samostatně rozhodnout, že provede zkoušku, i když taková zkouška není povinná (části 2, 3 a 3.1 článku 49 kodexu územního plánování Ruské federace). Žadatel může také uzavřít smlouvu o odborné podpoře s vládní agenturou (část 3.9 článku 49 Kodexu městského plánování Ruské federace).

READ
Jak krásně ozdobit rubovou stranu výšivky?

Kdy se nestátní zkouška provádí?

Nestátní zkouška se provádí, pokud je ověření vyžadováno podle zákona, není však pro konání státní zkoušky povinné. Žadatel se také může rozhodnout kontaktovat soukromou firmu, aby provedla zkoušku. Vývojář nebo technický zákazník může dle svého uvážení uzavřít smlouvu o odborné podpoře s nevládní organizací.

Když není potřeba přezkoumání projektové dokumentace

Někdy není k zahájení stavby nutný odborný posudek, podle článku 49 Kodexu územního plánování Ruské federace (části 2, 3, 3.1 a 3.8). Přezkoumání projektové dokumentace se také neprovádí v následujících případech (části 2 a 3 článku 49 občanského zákoníku Ruské federace): když je stavební projekt uveden ve zvláštním seznamu, individuální projekty bytové výstavby, zahradní domky , bytové domy o dvou podlažích a ploše do 1500 mXNUMX.

Ke stavbě a rekonstrukci objektu také není potřeba povolení, pokud mluvíme o úsecích projektové dokumentace zpracované pro generální opravu investičních projektů. Byly-li inženýrské průzkumy zadány pro zpracování projektové dokumentace pro investiční záměry nebo byly-li zaslány ke kontrole současně s projektem, přezkoumání výsledků těchto průzkumů se neprovádí (část 3.1 49 občanského zákoníku Ruská federace).

Kromě toho developer nesmí provádět zkoumání změn projektu, pokud již má kladný závěr pro primární projektovou dokumentaci. Je však nutné nezávisle zkontrolovat dokumenty, zda jsou v souladu s podmínkami stanovenými v části 3.8 článku 49 občanského zákoníku Ruské federace.

Kdo může provést zkoušku

V souladu s čl. 49 ÚP mohou prověřování projektové dokumentace provádět jak veřejní, tak soukromí dodavatelé. Vývojář nebo technický zákazník má právo vybrat si, komu zašle dokumenty k ověření. Pokud však objekt vyžaduje kontrolu státní organizací, pak žadatel nemá na výběr.

Státní zkoušku provádějí oprávněné orgány státních a krajských úřadů a jim podřízené instituce, jako jsou Glavgosexpertiza a Rosatom State Corporation (v souladu s odst. 2 Předpisu o státní zkoušce z Nařízení vlády Ruské federace č. 145 a odstavec 1 Rosstroiova příkazu č. 64 ze dne 16.03.2007. března XNUMX).

Nestátní zkoušení projektové dokumentace provádějí pouze soukromé znalecké organizace, které jsou právnickými osobami s akreditací k provádění zkoušení projektové dokumentace (v souladu s odst. 2 Nařízení o nestátní zkoušce z nařízení vlády ze dne 272. 2. 3, s. Ruská federace č. 2243 ​​​​a odstavce 23.12.2020, XNUMX Pravidel pro akreditaci právnických osob z nařízení vlády Ruské federace č. XNUMX ze dne XNUMX. prosince XNUMX).

READ
Jak získat přijímací skupinu 3?

Osvědčení o shodě forenzního znalce

Jak zkontrolovat soukromou organizaci

Rosakkreditatsiya poskytuje právnickým osobám osvědčení o akreditaci a zapisuje informace o organizaci do zvláštního státního rejstříku akreditovaných organizací provádějících nestátní expertizy.

Registr je k dispozici ke kontrole všem uživatelům zdarma a 2 hodin denně. Chcete-li zkontrolovat organizaci, musíte vybrat předmět Ruské federace a typ kontroly projektové dokumentace, poté kliknout na tlačítko „Najít“ a získat výsledek. Je důležité si uvědomit, že nevládní organizace nemůže ověřovat projektové dokumentace, pokud je sama jejich autorem (v souladu s odst. XNUMX nařízení o nestátním zkoušení projektové dokumentace). Máte-li jakékoli dotazy, odborníci naší společnosti jsou připraveni pomoci. Udržují kontakt s předními odborníky z Federální daňové služby, Fondu sociálního pojištění, Penzijního fondu Ruské federace a dalších regulačních úřadů v celém Rusku a budou schopni poskytnout odbornou pomoc při řešení jakýchkoli problémů souvisejících s účetnictvím.

Jak probíhá státní přezkoušení projektové dokumentace?

Postup pro provádění státního přezkoušení projektové dokumentace ve státní instituci byl schválen v souladu s RF PP č. 145. Pro zahájení řízení je nutné shromáždit potřebné dokumenty k ověření. Konkrétní seznam závisí na projektu stavby, ale pro žadatele jsou povinné (podle paragrafu 13 Předpisů o státní expertize):

  • Přihláška ke státní zkoušce.
  • Projektová dokumentace k posouzení.
  • Výměrový list.
  • Zadání návrhu.
  • Výsledky inženýrských průzkumů.
  • Výpis z evidence členů SRO v oboru architektonické a stavební projektování.
  • Dokument potvrzující předání projektové dokumentace developerovi nebo technickému zákazníkovi.

Žádost a dokumenty lze podat jak elektronicky, tak v listinné podobě, pokud informace z žádosti představují státní tajemství. Pokud je žádost podána elektronicky, musí být podepsána vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem.

Po kontrole podkladů, která by neměla trvat déle než 3 pracovní dny, obdrží uchazeč za sebe návrh souhlasu s vyúčtováním platby za státní zkoušku, který podepisuje zhotovitel. Zkoumání projektové dokumentace začíná po potvrzení platby. V některých případech může kontrola podle odstavce 10 předpisů o státní zkoušce trvat až 21 pracovních dnů.

Další fází je ověření dokumentů, které může trvat maximálně tři pracovní dny, v některých případech však může trvat až 10 pracovních dnů (podle paragrafu 21 Nařízení o státní expertize). Po ověření obdrží uchazeč návrh smlouvy s vyúčtováním úhrady za státní zkoušku, který za sebe podepíše zhotovitel. Zkoumání projektové dokumentace začíná až po potvrzení platby.

READ
Co je páska Psul na okna?

Je důležité vědět, že pokud jsou žádost nebo dokumenty nesprávně připraveny, vládní agentura vydá odůvodněné odmítnutí přijetí žádosti nebo odůvodněné rozhodnutí ponechat ji bez posouzení. Lhůta pro provedení zkoušky je uvedena ve smlouvě a maximální lhůta pro provedení státní kontroly není delší než 42 pracovních dnů. U projektové a odhadové dokumentace pro projekty rezidenční investiční výstavby by tato doba neměla přesáhnout 20 pracovních dnů. Uchazeč má právo požádat o prodloužení zkoušky, nejdéle však o 20 pracovních dnů. U projektů investiční výstavby federálního, regionálního nebo místního významu může být tato lhůta prodloužena na 30 dnů v souladu s RF RF č. 2110 ze dne 30.11.2021. listopadu XNUMX.

Změny projektové dokumentace lze provádět v průběhu ověřovacího procesu, nejpozději však 10 pracovních dnů před ukončením zkoumání projektové dokumentace. Zjistí-li znalec nedostatky, neprodleně na to upozorní žadatele a určí lhůtu k odstranění problémů. Pokud tato porušení nebudou napravena, může dodavatel odmítnout pokračovat v kontrole a předčasně ukončit smlouvu.

Jak provést nestátní zkoušku

Postup při provádění zkoušky nestátní znaleckou organizací se prakticky neliší od státní zkoušky. Zájemce si vyzvedne potřebné dokumenty, uzavře smlouvu a zaplatí za službu. Ve smlouvě jsou stanoveny náklady na přezkoumání projektové dokumentace a lhůta pro její zhotovení. Kromě toho se strany dohodly na postupu předkládání dokumentů, které se zpravidla provádí elektronicky prostřednictvím oficiálních webových stránek odborné organizace. Všechny soubory musí být podepsány silným kvalifikovaným elektronickým podpisem.

Kolik stojí kontrola návrhu a dokumentace?

Postup výpočtu nákladů na přezkoumání projektové dokumentace se může lišit v závislosti na typu objektu. V souladu s kapitolou VIII Nařízení z RF PP č. 145 je cena u bytových nemovitostí určena celkovou plochou stavby a zastavěnou plochou, u nebytových nemovitostí se cena odvíjí od náklady na zhotovení projektové dokumentace a provedení inženýrských průzkumů. Za opakované vyšetření nebo odbornou podporu bude muset zákazník zaplatit 30 % z ceny prvního vyšetření.

Pokud je požadováno ověření spolehlivosti, pak pokud se současně provádí kontrola a projektová dokumentace, stejně jako spolehlivost odhadovaných nákladů, nebudou náklady na ověření spolehlivosti účtovány. Ve všech ostatních případech bude zákazník muset uhradit 20 % nákladů na přezkoumání projektové dokumentace pro ověření správnosti. Chcete-li předem zjistit náklady na státní zkoušku projektové dokumentace, můžete použít kalkulačku pro výpočet poplatku za poskytování služeb na webu Glavgosexpertiza.

READ
Jak často by se měl meloun zalévat?

Outsourcing účetnictví navíc může zákazníkovi pomoci zohlednit výdaje a připravit potřebné dokumenty. Účetní experti mohou také poskytnout informace o nejnovějších právních změnách, které mohou pomoci snížit obchodní náklady.

Výsledky vyšetření

Podle článku 49 ÚP Ruské federace může být výsledkem kontroly projektové dokumentace kladný nebo záporný znalecký posudek, který obsahuje:

  • Titulní strana.
  • Obecná ustanovení a informace o závěru zkoušky.
  • Informace z dokumentů předložených ke kontrole.
  • Výsledky inženýrských průzkumů.
  • Popis dokumentace a materiálů.

Titulní strana musí obsahovat číslo závěru, údaje o předmětu zkoumání a výsledku kontroly. Pokud žadatel poskytl doklady elektronicky, pak bude závěr vydán elektronicky. Před vydáním závěru musí být jeho číslo zapsáno do státního registru přezkoumání projektové dokumentace pro stavební projekty a je mu přiděleno jedinečné číslo.

Pokud je znalecký posudek kladný, pak projektová dokumentace odpovídá normám, pravidlům a předpisům a developerovi je vydáno stavební povolení. V případě negativního závěru je nutné provést změny a zaslat dokumentaci k přezkoušení.

Pokud žadatel s výsledky nesouhlasí, může se proti nim odvolat u soudu, nebo se nejprve odvolat k odborné komisi do 3 let ode dne schválení závěru. Neuspokojí-li žadatele ani výsledky zkoušky komise, může rozhodnout soud.

Zadané úkoly plníme co nejrychleji a v přísném souladu s platnou legislativou