Fasáda domu nebo budovy je její vzhled, tvář konstrukce. Stavební a dokončovací materiály mají omezenou životnost, jejíž opotřebení se zvyšuje vlivem prostředí. Velké opravy jsou nezbytným opatřením k obnovení slavnostního obrazu budovy, aby se zachoval nejen estetický vzhled, ale i spotřebitelské vlastnosti pro obyvatele, a to odstraněním vnějších závad.
Co je součástí obytných budov v Kyrgyzské republice: seznam činností
Normativní akt SP 368.1325800.2017 je dokument upravující základní pravidla pro navrhování velkých oprav vícebytových a panelových bytových domů do výšky 75 m, seznam fasádních prací zahrnutých v balíčku opatření je následující:
- Tepelná izolace obvodových stěn a suterénu.
- Izolace proti hluku okenních a balkonových otvorů.
- Montáž oken s dvojitým zasklením na venkovní a vnitřní balkony.
- Rekonstrukce vnějšího zakrytí balkonů a lodžií, spojovací příčky, izolace proti vlhkosti.
- Montáž nebo rekonstrukce, restaurování přístřešků nad vchody, balkony, okna horních podlaží, vstupy do sklepů a technických místností.
- Opravná opatření k odstranění závad na fasádě, soklu, požárních schodech, vnějších stěnách plechových šachet, betonových obkladů kolem objektu a také odvodů vody.
Důležité! Rozsah prací, které budou prováděny při generální opravě bytového domu, stanoví projektová dokumentace.
Jaká jsou pravidla pro provádění práce?
Vyhláška Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170 a SP 71.13330.2017 popisuje pravidla a požadavky na soubor opatření pro obnovu fasády bytového domu.
Před zahájením prací na dokončení fasád pravidla stanoví dokončení následujících fází opravy:
- Montáž stavebních a ochranných konstrukcí: lešení, síťovina pro ochranu před vlhkostí, slunečním zářením a prachem.
- Instalace elektrických osvětlovacích sítí, pokud to projekt umožňuje.
- Odstranění mezipanelových a meziblokových švů pomocí předepsaných směsí.
- Zasklení okenních otvorů a rozpětí balkónů.
- Odstranění mezer mezi rámy okenních a balkónových tvárnic.
- Instalace vestavěných prvků.
- Montáž hydroizolačních a tepelných izolací, vyrovnávání povrchů obvodových stěn.
- Upevňovací upevňovací prvky pro drenážní systémy.
Všechny etapy činností prováděných na fasádě bytového domu jsou evidovány ve speciálním deníku přijetí práce.
Povrchová úprava se provádí při průměrné denní teplotě prostředí a základu objektu v rozmezí 5 až 30 stupňů. S činnostmi při zachování těchto hodnot začínají dva dny před zahájením prací a sedm dní po jejich dokončení.
Pokud teploměr ukazuje méně než 5 stupňů, pak pravidla vyžadují použití materiálů s mrazuvzdornými součástmi a zvýšenou odolností proti vlhkosti.
Malování stěn budov by mělo být prováděno při teplotě ne nižší než minus 10 stupňů. V tomto případě se používají barvy na bázi organických rozpouštědel.
Kdo by měl aktualizační program spravovat?
Prováděním velkých oprav fasády domů je firma zvaná regionální provozovatel nebo zhotovitel. Podle zákona o bydlení a federálního zákona ze dne 21.07.2014. července 255 č. XNUMX je nezisková organizace jako taková uznána, je akreditována k provádění příslušného souboru opatření a vlastní potřebná povolení a licence.
Regionální operátorské firmy jsou vytvářeny orgány místní samosprávy v rámci programu velkých renovací obytných komplexů.
Dodavatele vybírají obyvatelé na domovní schůzi hlasováním. Údaje o vybrané společnosti jsou zaznamenány v protokolu. A dokument je odeslán správcovské společnosti.
Frekvence práce
Četnost větších oprav je dána dobou standardního provozu konstrukcí a fasádních prvků (bod 1.7, MDS 13-1.99). Dokument SP 368.1325800.2017 uvádí období minimálního efektivního používání MKD a prvků před jejich uvedením do větších oprav.
Podle odst. 4.4 a 4.5 míru fyzické nevhodnosti nebo opotřebení určuje komise pro posouzení technického stavu budovy. Druhy, načasování a způsoby provádění výzkumných prací upravuje VSN 57-88r.
Chcete-li se dozvědět, jak na adrese zjistit, kdy je plánována velká rekonstrukce, přečtěte si tento článek.
Doba trvání dle norem
V souladu s odstavcem 5.1 článku 189 zákona o bydlení Ruské federace Termíny pro provedení opatření k obnově a opravě fasády bytových domů si stanovují obyvatelé. Na jednání jsou přizváni odborníci k posouzení požadovaného rozsahu opatření v souladu s normami. S ohledem na doporučení specialistů obyvatelé hlasují a volí termín společným rozhodnutím. Doba práce je zahrnuta v protokolu, který je zaslán správcovské společnosti.
Standardní lhůta pro velké opravy na fasádě budovy v závislosti na oblasti byla schválena Ministerstvem bydlení a komunálních služeb RSFSR v „Normách pro dobu trvání velkých oprav bytových a veřejných budov a městských úprav “ a je uveden v tabulce 1.
Tabulka 1 – Termíny restaurátorských prací na fasádě
| Plocha fasády budovy, m2 | na 500 | 501-1000 | 1001-1500 | 1501-2000 | více 2000 |
| Délka práce, měsíce | 0,5 | 1 | 1,5 | 2 | 2,5 |
Možné problémy
Při provádění větší obnovy fasády bytového domu se zhotovitel může setkat s různými problémy. Téměř všechny vedou ke změně plánu přijatých opatření. Důsledkem jsou zvýšené náklady na materiál a změny termínů.
Technické údaje
Zničení vnější vrstvy stěn
Nadměrná destrukce částí stěn, která není zahrnuta v počátečním odhadu, vede k další práci na odstranění vad a zvýšení materiálové složky projektu.
Opatření k odstranění hlubokých oblastí delaminace vnější vrstvy stěn upravuje usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170. Nátěr se zcela odstraní na základnu betonové desky nebo zdiva. Pokud tam jsou nějaké padající části, jsou odstraněny a jsou vyrobeny nové. Opravená místa podléhají dodatečné izolaci proti vlhkosti.
Zpoždění termínů
Činnosti dodavatele k provedení plánovaných opatření k obnově fasády jsou upraveny kodexem bydlení Ruské federace, který stanoví povinné plnění všech přidělených povinností.
Za předčasné dokončení velkých oprav lze soudním rozhodnutím uplatnit opatření správní a občanskoprávní odpovědnosti a náhradu sankcí.
Sezónnost
Plánování oprav musí brát v úvahu roční období a klimatické podmínky prostředí, jak je uvedeno v aktech Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170 a SP 71.13330.2017. Analýza počasí je podporována daty z meteorologických služeb. Odhady zahrnují vhodné materiály, které odolají agresivním vlivům počasí.
Nepředvídané změny počasí vedou k prodloužení doby dokončení velkých oprav.
Гарантия
Použití nekvalitních materiálů nebo nekvalifikovaného personálu zhotovitelem k provádění opatření k obnově fasády vede ke snížení životnosti prováděných oprav.
Důležité! Zákon o bydlení Ruské federace, článek 182, odstavec 2.3, chrání práva obyvatel tím, že stanoví záruční dobu nejméně 5 let od data podpisu osvědčení o dokončení práce. V této lhůtě musí zhotovitel odstranit veškeré nedostatky a zjištěné vady.
Hospodářský
Nedostatek finančních prostředků z důvodu neplacení účtů za energie
Každý měsíc při placení účtů za energie jsou obyvatelé bytových domů povinni zaplatit částku za velké opravy. Prostředky jsou akumulovány na zvláštních účtech. O způsobech generování účtu na generální opravu společného jmění bytového domu a Fondu kapitálových oprav jsme podrobně hovořili v samostatném článku.
Pokud nashromážděná částka v době zahájení činnosti nestačí, mohou obyvatelé vybrat další peníze. Druhou možností řešení problému je úvěr, o který domácí plátci žádají prostřednictvím správcovské společnosti.
Státní inspekce bydlení identifikuje dlužníky mezi plátci domu. Jejich seznam je zaslán správcovské společnosti. Rezidentům je poskytnuta lhůta 2 měsíců na splacení dluhu. Pokud nedojde k přijetí peněžních prostředků, o způsobu inkasa požadované částky rozhoduje soud.
Potřeba dalších akcí, které překračují rozpočet
Činnosti nezahrnuté v odhadu navíc zatěžují rozpočet na opravu fasády. Požadovanou částku hradí krajský provozovatel z vlastních prostředků. Po dokončení plánovaných opatření jsou však obyvatelé domu povinni uhradit zbývající prostředky v souladu s odstavcem 7, článkem 182 zákona o bydlení Ruské federace.
Pravidelné generální opravy jsou předpokladem údržby bytových domů. Z našich materiálů se dozvíte, co velké opravy znamenají a jaké existují, jak se liší od rekonstrukce a také co je zahrnuto v seznamu prací na obnově střechy bytového domu.
Co platí pro aktuální aktualizaci MKD?
Je důležité vědět, co současné opravy fasády zahrnují. Podle usnesení Gosstroy č. 170 se jedná o práce související s:
- utěsnění spár a prasklin vnějších nátěrů;
- odstranění vad dřevěného obkladu;
- nátěry fasád a odstranění drobných poškození nátěru.
Běžná oprava fasády je akce prováděná v závislosti na plánovaných větších opravách nebo fyzickém opotřebení architektonických prvků (část 2.3, odst. 4). Doba trvání prováděcích opatření je regulována standardy bydlení a komunálních služeb (jaké jsou rozdíly mezi kapitálovými a běžnými opravami v bytových domech?).
Po provedení běžných činností je vystaveno potvrzení o převzetí díla a podepsáno zástupci vlastníků bytových domů a servisních organizací (část 2.3 bod 8).
Rozsáhlá obnova fasády domu je výsledkem společné práce obyvatel a správcovské společnosti. V tomto případě je finanční zátěž zcela na osobách bydlících v domě. Harmonogram realizace souboru opatření je stanoven programem kraje nebo je iniciován rozhodnutím většiny obyvatel. Legislativní akty upravují seznam, načasování a postup provádění opatření pro velké opravy fasády.
Rozsáhlá obnova fasády budovy trápí nejen majitele soukromých domů, ale i majitele prostor v bytovém domě. Vzhled trhlin, odlupování opláštění, závady v drenážním systému, zničení vrchlíku – to vše vede k havarijnímu stavu, který někdy není možné napravit. Majitelé bytů se proto často potýkají s otázkou: Kdy je nutná generální oprava fasády a na koho se mám v této věci obrátit?
Rozsáhlá rekonstrukce fasády
Kdy to mohou občané požadovat?
Hlavním cílem krajských programů rekonstrukcí domů, působících na státní úrovni, je zabránit převodu stávajícího bydlení do kategorie havarijních a nezpůsobilých k bydlení.
Každá budova tedy odpovídá konkrétnímu datu. Vládní dodavatel je povinen 6 měsíců před zahájením zásadní obnovy fasády poskytnout vlastníkům prostor tyto informace:
- seznam plánovaných prací;
- příslušná dokumentace;
- Datum zahájení;
- termíny.
Dále členové skupiny majetku (vlastníci prostor) na schůzi rozhodnou, zda dům potřebuje větší opravy a zváží možnost provedení takových prací. Své rozhodnutí poskytnou formou protokolu a vyjádření zástupci zhotovitele.
Co dělat, pokud je potřeba provést větší opravy dříve
Pokud se majitelé bytů domnívají, že je vhodné provést větší opravy v předstihu, mají právo požadovat, aby byly provedeny v předstihu.
Předčasná generální oprava budovy
Když částka ve fondu nepokryje všechny náklady, vlastníci inkasují další příspěvky. Pokud je dostatek finančních prostředků, je dalším krokem kontaktovat správcovskou organizaci. Právě ona iniciuje vznik komise a pověřuje státního dodavatele vypracováním veškeré potřebné dokumentace.
Jak se určuje potřeba generální opravy fasády?
Hlavní dokument, který způsobuje zahájení generální opravy fasády bytového domu – oficiální závěr zvláštní komise.
Její účastníků jsou:
- státní dodavatel;
- pověřený pracovník řídící organizace (úřadu);
- aktivní členové z řad vlastníků jmenovaní na valné hromadě.
Po kontrole a analýze všech poškození komise rozhodne, zda je nutná generální oprava, nebo zda je přípustné omezit se pouze na povrchovou obnovu. Toto rozhodnutí není založeno pouze na vlastním přesvědčení, ale musí být v souladu s regulačními dokumenty.
Generální oprava bytového domu se provádí se souhlasem komise
Hlavní oprava se tedy provede, pokud:
- izolace je opotřebovaná nebo prasklé švy mezi deskami, což ovlivňuje pronikání vlhkosti na nosnou stěnu;
- 35 % vnějších stěn obsahuje destrukci vnějšího obložení;
- drenážní systém je rozbitý.
Podle výsledků zkoumání vnějších stěn komise předkládá k diskusi, jaké kapitálové práce je třeba provést v závislosti na povaze a stupni zničení.
Jaký je rozdíl mezi generální opravou a současnou?
Rozlišovat dva druhy opravit:
V podstatě jsou oba určeny k nápravě závad. Současné opravy jsou však pouze opatření k udržení vnějších stěn budovy v řádném technickém stavu – umytí stěn, včasná obnova děr a třísek, odstranění plísní a rzi, základní nátěr a částečné malování, omítnutí malé části stěny. Pokud jde o kapitálové práce, jedná se o široký rozsah prací, které jsou komplexní a neomezují se pouze na restaurování povrchů.
Rozdíly mezi aktuálními a velkými opravami
Jaké práce jsou součástí generální opravy fasády bytového domu?
Majitelé bytů si často kladou otázku: „Co je součástí velké rekonstrukce fasády?“
To je hezké rozsáhlý soubor aktivit:
- odstranění staré omítky;
- čištění stěn od rzi, houby, plaku, nečistot, plísní;
- odstranění prasklin, děr, děr a třísek;
- nátěr stěn hlubokým penetračním základním nátěrem s antiseptickými vlastnostmi;
- výměna drenážního potrubí, odstranění netěsností;
- obnova tepelné izolace;
- dekorativní obklady;
- opravy dalších prvků, které vyžadují restaurování.
Kdo provádí opravy
Jakákoli vícebytová budova je přidělena příslušné řídící organizaci. Právě ona uzavírá dohodu se státními dodavateli, kteří provádějí velké opravy fasád domů.
Majitelé prostor mohou jednoho exekutora odmítnout a zvolit jiného. Kromě toho existují požadavky na generální dodavatele:
- dostupnost oprávnění a povolení k výkonu takové práce;
- musí to být nezisková organizace.
Pokud alespoň jeden bod nevyhovuje, není zhotovitel oprávněn stavbu provádět.
Kdo platí
Majitelé prostor přispívají každý měsíc určitou částkou (příspěvky) do fondu domu. Minimální výši těchto plateb obvykle stanoví úřady.
Platba za kapitálovou obnovu vnějších stěn ve skutečnosti pochází z těchto investovaných prostředků. Z dobrovolné iniciativy vlastníků mohou být měsíční platby zvýšeny. Takový návrh se projednává na valné hromadě, kde se při hlasování zohlední názor každého. Pokud počet hlasů „pro“ přesáhne 2/3 celkového počtu hlasujících, je rozhodnutí považováno za schválené. Je důležité, aby to byli všichni povinni plnit – jak ti, kteří na jednání chyběli, tak ti, kteří byli proti.
Oprava fasády podle pravidel SNiP
Podmínky SNiP znamenají povinná předběžná opatření:
- zajištění úplné nepropustnosti kapalin (těsnost) stěn, odstranění netěsností, hydroizolace fasády;
- tepelná izolace stěn;
- výměna okenních a dveřních jednotek.
SNiP také uvádí, že omítání a dokončení budovy se provádí pouze před zahájením instalace odtokových trubek. Dalším znakem pravidel je příprava pracovního projektu (WPP).
Tento dokument musí přísně odpovídat požadavkům na velké opravy vadných ploch fasád budov.
Technologie opravy fasád
Povinným postupem před zahájením stavebních prací je vypracování projektu a odhadů, které splňují specifika SNiP.
Při sestavování vezměte v úvahu:
- odstranění závad v drenážních systémech;
- přípustnost zavádění inovací a zdokonalených speciálních technologií;
- používejte pouze ekologické stavební materiály označené „NG“.
Postup tedy zahrnuje následující etapách:
- povrchová analýza a detekce fasádních vad;
- čištění stěn od prachu, nečistot, staré omítky;
- omítání;
- primer;
- oteplování;
- dekorativní obklad fasády.
Druhy a způsoby oprav fasád budov
Nejčastějším způsobem obnovy domů je vytvoření provětrávané fasády. V některých případech se dodatečná tepelná izolace stěn provádí pomocí různých izolačních materiálů. Při omítání stěn lze použít různé barvy a laky na silikonové bázi. Hlavní podmínkou je absolutní bezpečnost materiálů.
Vzhledem ke složitosti návrhu lze použít následující typy povrchových úprav:
Zvláštní pozornost je věnována obkladům, protože s jeho pomocí můžete nejen skrýt nerovné stěny, ale také dát domu atraktivní vzhled.
