Při hledání bytu v novostavbě si většina lidí všímá samotné nemovitosti – její ceny, plochy, dispozice, počtu pater atp. Ale jen málokdo se zajímá o stav společných prostor obytného domu, což je samo o sobě velká chyba. Rozsah, v jakém je krajinářský, charakterizuje samotného developera a správcovskou společnost odpovědnou za rozvoj pozemku. Pokud tomuto bodu nebude věnována dostatečná pozornost, pak se celkem očekává, že samotné bydlení v takovém bytovém domě nebude bezproblémové. Zamysleme se nad tím, co je zahrnuto do úpravy místní části, kdo je za to zodpovědný a kdy je možné podat stížnost na nesoulad stavu dvora se současným zákonem.
Jaká je terénní úprava místního území?
Ještě před uvedením bytového domu do provozu je třeba kolem něj vytvořit komfortní prostředí. Za tímto účelem se provádí celá řada prací na organizaci terénních úprav. Je důležité nejen vybavit lokalitu objekty komfortního prostředí, ale také zajistit jejich pravidelnou údržbu na stabilní úrovni. Mezi hlavní prvky uspořádání:
- Osvětlení;
- Terénní úpravy;
- Asfaltování;
- Uspořádání dětských hřišť a parkovacích ploch;
- Instalace plotů;
- Instalace odpadových nádob, organizace úklidu.
Před dodáním domu všechny tyto úkoly leží na bedrech developera, rozvoj občanské vybavenosti pak provádějí vlastníci a místní úřady. Nejčastěji je tato činnost delegována na HOA nebo správcovskou společnost. Práce jsou prováděny na úkor účtů za energie, ale nejčastěji stačí pouze na drobné práce (například nátěr laviček, zábradlí ve vchodu atd.). V tomto případě je financování zlepšení tvořeno na zbytkové bázi.
Kdo zodpovídá a odpovídá za terénní úpravy vnitrobloku bytového domu?
Vlastník pozemku je primárně odpovědný za organizaci opatření ke zlepšení dvora. Místní oblast není vždy součástí společného majetku – k tomu je důležité, aby byly splněny následující požadavky:
- přítomnost vytvořeného místa pod bytovým domem;
- provádění zeměměřičství;
- pozemek pod domem byl vložen do státního katastrálního účtu;
- přítomnost hraničního plánu.
Podmínky jsou uvedeny v čl. 16 Federálního zákona č. 189 ze dne 29.12.2004. prosince XNUMX, jejich splněním se území pod bytovým domem stává společným vlastnictvím všech obyvatel bytového domu. V tomto případě je za zlepšení odpovědný každý vlastník, veškeré práce provádí správcovská společnost nebo partnerství na úkor převedených prostředků. Pokud se bytový dům nachází na obecním pozemku nebo je vlastníkem pozemku jiná osoba (například nemocnice nebo vzdělávací ústav), musí obyvatelé domu kontaktovat vlastníka. Zavazuje se organizovat všechny hlavní práce – například pokud nebyl dvůr delší dobu uklizen, mají obyvatelé právo sepsat protokol o nekvalitním úklidu místní části.
Dnes také mnoho domů spadá do programu všeobecného zlepšení obytných oblastí. Prostředky na vytvoření pohodlných podmínek jsou přidělovány z federálního rozpočtu. Místní správa poskytuje veškeré informace o domech zařazených do programu a také o podmínkách, za kterých se můžete přihlásit k účasti.
Typy krajinářských úprav místního území
Nařízení vlády Ruské federace č. 290 ze dne 3.04.2013. dubna XNUMX zaznamenalo informaci o požadovaném minimu práce na údržbu zdejšího areálu. Zároveň není zakázáno provádět jakákoli dodatečná opatření ke zlepšení lokality. Důležité je pouze to, aby byly všechny uvedeny v manažerské smlouvě. Pokud je dům ve vlastnictví více vlastníků, rozhoduje o organizaci víceprací valná hromada.
Asfaltování
Požadavky na asfaltovou dlažbu zdejšího území jsou naprosto stejné jako na hlavních komunikacích. Jediným rozdílem je zmenšená tloušťka, protože zde je nižší přepravní zatížení. Obyvatelé bytových domů si mohou vybrat, jaké práce budou prováděny. Vydláždit můžete jak celý dvůr a části k němu přilehlé, tak i konkrétní plochu – například chodníky nebo parkovací stání.
Všechny plánované práce podléhají písemnému schválení, nesmí porušovat požadavky SNiP:
- Před položením asfaltu musí být plocha vyčištěna a vyrovnána pomocí ovladatelného zařízení.
- Stavba nadace zahrnuje instalaci drenážních systémů a kanálů pro odvodnění vody.
- Hranice mezi vozovkou a pěší zónou jsou odděleny obrubníky.
- Podklad je pokryt pískem, vrstva je zhutněna. Další vrstvou je násyp z drceného kamene, který je rovněž důkladně zhutněn.
- Po položení asfaltové směsi se tato vyválí speciálním válečkem.
- Je důležité provádět práce při teplotě vzduchu alespoň 5 stupňů, jinak asfalt špatně ztvrdne a bude trvat dlouho. Ideálně to uspořádejte v létě, koncem jara nebo začátkem podzimu.
Oplocení území
Oplocení pozemku také odkazuje na zlepšení místní oblasti. Mezi výhody tohoto řešení patří čistota dvora, nepřítomnost cizích a cizích aut na parkovišti. Je důležité dodržovat všechny požadavky na oplocení pozemku:
- Přístup do bytového domu by neměl být omezen pouze na záchrannou službu, ministerstvo pro mimořádné situace, sanitky a hasiče. Proto se ujistěte, že se postaráte o speciální požární východ s bránou, kterou lze uzamknout závorou;
- Plot by neměl překážet obyvatelům sousedních domů. Pokud je například průjezd vaším dvorem jedinou cestou k zastávce MHD;
- Oplocení dětského hřiště nebo parkovací plochy se provádí na základě výsledků hlasování vlastníků společné nemovitosti. Není-li místní část součástí společného majetku, jsou všechna rozhodnutí o oplocení odsouhlasena se samosprávou.
Krajinářství
Terénní úpravy znamenají celou řadu prací: úprava záhonů, výsadba stromů, keřů, ale i péče o veškerou zeleň. Pokud na pozemku sousedícím s domem již byly stromy, musíte pečlivě sledovat jejich stav a varovat obyvatele před jejich korunováním nebo kácením. Musí včas odstranit stroje a vyhnout se pracovní oblasti.
Uspořádání parkoviště nebo parkoviště
Organizace parkovacích zón má také požadavky, které je třeba dodržovat:
- Při organizování povrchového parkování pro více než 100 automobilů musí být vypracován projekt;
- Vzdálenost od parkoviště k domu je minimálně 10 m. Pokud má parkoviště více než 10 aut, je to minimálně 15 m;
- Velké parkoviště by mělo mít více než jeden vchod;
- Naplánujte místo tak, aby auta na parkovištích nezasahovala do chodců a průchodu speciálních služeb;
- Pokud je pro parkovací plochu hodně místa, je lepší ji rozdělit na tři samostatné: pro rezidenty, hosty a místa pro osoby se zdravotním postižením.
Hřiště
Požadavky na organizaci dětských hřišť na území bytových domů jsou uvedeny v GOST R 52169-2012. Podle dokumentu musí být každý projekt vyvíjen samostatně a herní zařízení mohou instalovat pouze licencované podniky. Samotné vybavení přitom musí být určeno pro určitou věkovou kategorii. Nejlepší je rozdělit hřiště do různých zón: pro mladší a starší předškolní skupiny, školáky a teenagery. Dětská zóna by měla být umístěna mimo parkoviště a vozovku. V létě by měla být ve stínu, aby se kovové části nepřehřívaly a děti samotné nedostaly úpal. Musíte si buď předem promyslet projekt, aby hrací plocha byla ve stínu, nebo se postarat o dodatečnou výsadbu keřů a stromů. V souladu s GOST musí správcovská společnost nebo HOA pravidelně zajišťovat opravu zařízení, lakování, čištění a výměnu nátěru.
Úklid domácnosti
Posledním, ale neméně důležitým bodem v povinnostech správcovské společnosti nebo HOA ve vztahu ke zlepšení území bytového domu je jeho pravidelné čištění. Podívejme se na jeho požadavky a normy:
- vjezd na chodník pro speciální techniku je vybaven rampou;
- k udržování pořádku na silnicích, chodnících a předzahrádkách jsou zapojeny speciální služby;
- na území domu je speciální prostor pro skladování čisticích nástrojů a vybavení;
- místa, která nelze dosáhnout speciálním zařízením, jsou zpracovávána ručně;
- V zimě jsou chodníky pro pěší posypány pískem. Odklízení sněhu při odklízení komunikací se provádí výhradně na jízdním pruhu, který je obsluhován zařízením na odklízení sněhu;
- pokud se úklid místního prostoru provádí během dne, rychlost zařízení nepřesahuje 4 km/h;
- Frekvenci úklidu určují samosprávy. Rozsah práce, stejně jako množství potřebných materiálů a vybavení závisí na oblasti místa a jeho pokrytí.
Kdo platí terénní úpravy v okolí?
Majitelé nemovitostí jsou odpovědní za zaplacení prací na místní ploše. Takže pokud je to společné, tak za financování odpovídají všichni obyvatelé bytového domu. Samotná organizace práce je úkolem pro správcovskou společnost nebo HOA a jsou využívány prostředky převedené vlastníky na údržbu nemovitosti. V případě potřeby dalších terénních úprav leží jejich úhrada také na bedrech vlastníků, pouze převod musí být proveden ze samostatného účtu.
Obec odpovídá za rozvoj a úklid obecních pozemků, finance jdou z rozpočtových prostředků. Obyvatelé v tomto případě nemusí platit nákladovou položku.
Dvůr může být také zařazen do programu „Tvorba příjemného městského prostředí“. Organizaci zlepšení místních oblastí provádějí místní úřady, financování je zajištěno ze státního rozpočtu. Procento financování se odvíjí od požadovaného množství práce, odhadu na projekt a procenta inkasa plateb od vlastníků.
Pravidla pro terénní úpravy místní oblasti MKD
Majitelé nemovitostí, které zahrnují místní části, jsou podle zákona povinni dodržovat stanovená pravidla. Patří mezi ně úkony, které je nutné provést, i věci přísně zakázané.
| Závazky | Omezení |
| Odvoz odpadků, instalace kontejnerů na odpadky na dvoře | Zvýšení počtu parkovacích míst snížením zeleně |
| Odklízení sněhu a ledu v zimě. Rampouchy by měly být sraženy ze střechy, aby se předešlo nehodám | Umístění mycích linek, kiosků, autoservisů, maloobchodních prodejen |
| Úprava zahrad, předzahrádek, pravidelná péče o výsadby | Organizace placeného parkování |
| Zajištění parkování aut | Souvislé ploty, stejně jako výšky přesahující 60 cm |
| Údržba zařízení na dětských a sportovištích v blízkosti MKD | |
| Natírání laviček, zábradlí ve vchodech a dalších předmětů | |
| Organizace odvodnění sedimentů |
Programy zlepšování
V mnoha regionech je problematika pozemkových úprav zahrnuta do speciálních programů rozvoje místních oblastí. Běžným příkladem je program „Vytvoření pohodlného městského prostředí“. Bylo relevantní do února 2022, ale jeho účastníky je nadále mnoho subjektů. Bytové domy jsou financovány místními samosprávami, pro účast je nutné splnit určité podmínky:
- Obyvatelé bytového domu se scházejí na valnou hromadu, aby projednali rozsah nutných prací.
- Připravuje se plán rozvoje pozemku.
- Žádost včetně plánu obyvatel se podává na místní úřad.
Totéž platí pro jakékoli nové regionální programy. Účastníkem se samozřejmě nestane každý MKD, i když je přihláška podána správně. V Rusku je 85 regionů, mezi které se rozdělují prostředky státního rozpočtu. Zohledňuje se velikost území a počet přilehlých pozemků, preferovány jsou odlehlé oblasti, které potřebují úpravu více než vnitrobloky hlavního města či velkých měst.
Nenašli jste odpověď na svou otázku?
Požádejte o telefonát – naši manažeři vám rádi poradí
Kliknutím na tlačítko „Odeslat“ potvrzujete svůj souhlas se zpracováním osobních údajů
