Renovace domu je kříženec mezi velkou rekonstrukcí a novou výstavbou. Ale pokud lze velké opravy skutečně provést bez souhlasu místní správy, pak rekonstrukce soukromého domu bez povolení může mít za následek potíže pro majitele.

Proč potřebujete povolení k rekonstrukci soukromého domu, jak jej získat a jaké dokumenty jsou vyžadovány – vysvětlujeme v našich pokynech.

Povolení k rekonstrukci

Zlepšení nebo změna životních podmínek je nezbytná s tím, jak rostou potřeby rodiny. Nákup větší nemovitosti ale není vždy možný. Pak šetří přestavby bytů a rekonstrukci, pokud mluvíme o venkovském domě na vlastním pozemku. Obojí je potřeba koordinovat. Pojďme se podrobně zabývat tím, jak zařídit rekonstrukci soukromého domu, a popišme, jaké budou důsledky, pokud to bude provedeno bez povolení.

Rekonstrukce je

Rekonstrukce je stavební proces, při kterém se mění základní, základní parametry stavby. Například, podlaha se přidává shora nebo se v přízemí objevují další místnosti, mění se velikost, typ oken nebo jejich počet. Pokud změny vyústí v dům, který nelze srovnávat s tím starým technický pas S největší pravděpodobností prošel rekonstrukcí.

Rekonstrukce se liší od generální opravy: při ní lze vyměnit všechny komunikace, aktualizovat vnější a vnitřní výzdobu, ale nedochází k žádným zásadním změnám. Větší rekonstrukce domu na pozemku soukromé zahrady lze tedy provést dle vlastního uvážení. A pro rekonstrukci, jako pro stavbu, to bude nutné povolení od místní správy .

Chcete-li získat povolení k rekonstrukci soukromého domu, musíte se řádně připravit. Nejprve budete potřebovat plán rekonstrukce s vysvětlením, proč by měly být tyto práce provedeny. Plus – projekt , podle kterého budou stavbaři pracovat. Potřebný bude i plán rezidenční nemovitosti v původním stavu.

Všechny výkresy a plány lze objednat u soukromá designová kancelář nebo se zeptejte na administrativě, zda mají oddělení, které poskytuje příslušné služby za poplatek. Odborníci uvádějí, že druhá možnost může být vhodnější, protože v tomto případě bude mít správa méně otázek k novému projektu.

Dokumenty k rekonstrukci

Když je projekt a plány připraveny, musíte předložit balík dokumentů na magistrátní odbor architektury a městského plánování a získat povolení k rekonstrukci soukromého domu.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro rekonstrukci soukromého domu:

  • Žádost o rekonstrukci soukromého domu. Je sestaven v jakékoli podobě.
  • Herectví stavební plán , tedy ten, kterému dům odpovídá před rekonstrukcí.
  • Jak bude změněný objekt vypadat, je plán vypracovaný architektem.
  • Zadání pro dodavatele, kteří budou provádět stavební práce.
  • Výňatek z USRN označující každého, kdo je v domě registrován.
  • Písemný souhlas sdílených vlastníků (pokud existují).
  • Doklady potvrzující vlastnictví domu a pozemku.
  • Pas vlastníka (obecný občanský pas Ruské federace).
  • Technický plán z ZISZ .

Toto je „počáteční“ složení balíčku – správy mohou mít další požadavky související s typem terénu a plánů územního plánování.

Žádost je vyřízena zpravidla do 30 dnů. Podání je možné nejen přímo na příslušném odboru magistrátu, ale i na multifunkčním centru (MFC). Zejména v Moskvě existují MFC, které spolupracují nejen s místními obyvateli, ale také s těmi, jejichž požadavky se týkají moskevské oblasti. Je pravda, že nelze vyloučit, že registrace rekonstrukce v Moskevské oblasti v MFC hlavního města může trvat déle.

Pro někoho může být jednodušší zcela elektronická varianta – rekonstrukce soukromého domu je nyní dostupná prostřednictvím státních služeb. K tomu potřebujete ověřený účet a elektronický podpis . Odpovídající pokyny jsou k dispozici na portálu Státních služeb.

READ
Proč potřebujete vysokou postel?

Před přezkoumáním a schválením dokumentů pro rekonstrukci soukromého domu je zakázáno zahájit jakékoli práce. Níže vysvětlíme proč. Co je to neoprávněná stavba a je možné takovou stavbu později zlegalizovat, čtěte zde .

Zodpovědnost za svévolnou rekonstrukci

Ke stavbě (i rekonstrukci) bez povolení dle zákoníku správních deliktů , je stanovena pokuta 2000 5000 až XNUMX XNUMX rublů (pro jednotlivce). Na jednu stranu je částka malá, ale může být účtována několikrát za sebou, pokud stavební práce pokračují.

Kromě pokuty může jít i o soudní spor s rozhodnutím o demolici nelegálně postavené nebo změněné stavby. Může ji začít nespokojený soused, pokud mu stavba vadí.

Jakákoli stavba bez projektové dokumentace je zakázána. Zejména pokud jde o pokládku nebo přenos komunikací – bez odborného verdiktu to může být nebezpečné. Ovládnout každou oblast je ale téměř nemožné.

Stát se pustil do legalizace skutečně nelegálně postavených nebo upravených domů dacha amnestie . Jedná se o vládní program, v jehož rámci lze zjednodušeně legalizovat domy postavené na pozemcích (vlastněné) před 1. březnem 2018.

Program se vztahuje pouze na ty stavby, které byly dokončeny do uvedeného data. Pokud je práce dokončena později, pak za účelem legalizace rekonstrukce soukromého domu budete muset jít celou cestu – od návrhu až po uvedení do provozu.

Pro stavební práce započaté po 1. březnu 2018 platí trochu jiný postup – o rekonstrukci soukromého domu je třeba zaslat na správu oznámení. Ostatní dokumenty v balíčku přiloženém k oznámení zůstávají stejné.

Kolaudace bytového domu

Skutečnost, že stavba dokončena , je také třeba nahlásit správě. Ta vydá povolení k uvedení domu do provozu. Před oznámením místním úřadům je zapotřebí nový technický plán. Připravit ho může každý katastrální inženýr – bude odrážet změny provedené v designu domu.

K novému technickému plánu jsou přiloženy doklady potvrzující soulad díla se stavebními předpisy a předpisy (například potvrzení o převzetí od certifikovaného dodavatele) a povolení, které bylo k rekonstrukci vydáno.

Renovace se vztahuje na územní plán Ruské federace (dále jen: Občanský zákoník Ruské federace), Občanský zákoník Ruské federace (Občanský zákoník Ruské federace) a další zákony a předpisy (NLA).

Jinými slovy, pokud se rozhodnete stavět druhé nebo třetí patro, obnovit základy, provést přístavbu domu nebo postavit nový dům na místě starého, pak se jedná o rekonstrukci.

Tato opatření mění parametry domu, plochu, počet podlaží a inženýrské sítě (topení, elektřina, voda atd.).

Rozdíly mezi rekonstrukcí a generální opravou a sanací

Rekonstrukce je často přirovnávána k rehabilitaci nebo velkým opravám. To je však mylný názor. Rekonstrukcí se rozumí pouze změny v interiéru domu, větší opravy výměnou nebo restaurováním některých prvků a rekonstrukcí se rozumí změny povrchů a fasád prostor.

Abychom získali obecnou představu o rozdílech, pojďme se rychle podívat na rehabilitaci a rekonstrukci.

Podle článku 25 Federálního kodexu bydlení Ruské federace je sanace změna části domu, která vyžaduje změny v technickém řešení domu. To zahrnuje:.

  • posunutí dveřních a okenních otvorů a
  • stěhování nebo demontáž stěn a
  • například instalace doplňkového sociálního zařízení.

Povolení k přestavbě domu je nutné získat přímou žádostí na krajském úřadě nebo prostřednictvím MFC.

Pokud stavební povolení nebylo získáno, obraťte se písemně na právníka! Pomůže vám to vyřešit oprávněná odmítnutí.

Velkou generální opravou je výměna nebo obnova zastaralých částí domu, inženýrských sítí a některých pečujících organismů domu. Nevyžadují se žádné změny technických plánů ani povolení.

Příkladem běžných oprav je výměna střechy, hydraulického zařízení, topení a příček.

Reformy se vyznačují změnou parametrů domu za účelem zvětšení plochy a počtu podlaží. Reforma a rekonstrukce takové obecné změny nezahrnují.

Pravidla pro rekonstrukci:.

READ
Jak funguje regulační ventil?

Registrace povolení k rekonstrukci domu

Rekonstrukce domu je velmi důležitý proces, který vyžaduje souhlas a povolení místních úřadů. Je to dáno tím, že jakákoliv změna parametrů může ohrozit bezpečnost stavby a ovlivnit zájmy obyvatel v ní i jejich sousedů.

Čtěte také: Jak dlouho vydrží 50litrová plynová láhev, když neustále vaříte jídlo? — Asker

Článek 51 Kodexu územního plánování Ruské federace definuje definici povolení k rekonstrukci.

Chcete-li získat povolení, musíte kontaktovat obecní oddělení výstavby a městského plánování (v souladu s čl. 51 odst. 4 Kodexu územního plánování Ruské federace) a předložit balíček příslušných dokumentů.

Úplný seznam dokumentů potřebných k získání povolení k přestavbě je obsažen v článku 7, oddíle 7 Kodexu územního plánování Ruské federace.

Tento seznam není konečný. Požadavky na seznam dokumentů se mohou u jednotlivých komponent lišit. Před podáním žádosti by proto měly být tyto informace prověřeny u specializovaného odborného servisu.

Žádosti lze podávat přímo nebo prostřednictvím pověřené osoby. Kromě toho zákon o územním plánování Ruské federace v článku 51 § 51 stanoví možnost podat žádost prostřednictvím MFC.

Po předložení dokladu je žádost posouzena do sedmi pracovních dnů, poté musí být žadatel písemně vyrozuměn o rozhodnutí. Pro další schválení rozhodnutí musí žadatel kontaktovat hasiče a hygienickou a epidemiologickou stanici. V důsledku toho bude vydána licence nebo bude přijato zamítnutí.

S kladným rozhodnutím může žadatel samostatně přistoupit k rekonstrukci za předpokladu, že plocha rozšíření/dokončení nepřesáhne 10 metrů čtverečních. V opačném případě musí rekonstrukci provést odborník oprávněný k provádění takových prací.

Doba platnosti licence nepřesáhne 10 let od data obdržení licence (článek 51 občanského zákoníku Ruské federace 19). Může být obnoven předložením příslušné žádosti místnímu úřadu nejméně 60 dnů před datem vypršení platnosti; po 10 letech, pokud nebylo dokončeno alespoň 70 % přestavbových prací, musí být licence vydána znovu.

Po dokončení rekonstrukce je nutné získat certifikát o souladu rekonstruovaného objektu s požadavky technických předpisů, ostatních NLA a projektové dokumentace. Pracovní dny z místních vládních kontrol.

Po obdržení tohoto závěru je nutné aktualizovat údaje v technickém pasu registrací místa bydliště v jednotném státním registru nemovitostí, protože se změnily technické parametry místa bydliště. K tomu je nutné získat řadu dokumentů od stejné místní samosprávy v místě provozního bydlení, opět shromáždit žádost a povolení k rekonstrukci. Tato licence je vydána do 10 pracovních dnů.

Udělování licencí je povinný postup. Pokud je rekonstrukce provedena bez licence, je uložena správní pokuta v souladu s čl. 9.5 odst. 1 zákona Ruské federace (2–5 000 rublů).

V tomto případě je přeměněné obydlí uznáno jako dobrovolná stavba a musí být legalizováno (přečtěte si Jak legalizovat dobrovolnou stavbu). Chcete-li to provést, musíte získat nový katastrální pas na technickém inventárním úřadě a předložit tam dokument o sanaci spolu se starým, abyste získali povolení ke schválení. Poté můžete zapsat vlastnictví zrekonstruované nemovitosti.

Přestavbu je možné legitimovat i soudním rozhodnutím.

Pro přestavovatele SNP (nezahradnická partnerství) není vyžadována licence v souvislosti s federálním zákonem 93 ze dne 30.06.2006 „O dacha amnestii“. Ohledně evidence majetku platí zjednodušený postup – stačí podat prohlášení o vlastnictví na Rossreestr. V tomto případě musí být zahradnické partnerství spiknutí vlastněno.

READ
Jak namočit lilky, aby nedošlo k hořkosti?

Využití mateřského kapitálu při rekonstrukci

Podle článku 10 federálního zákona ze dne 29. prosince 12 N 2006-FZ (dále spolkový zákon č. 256) „O dodatečných opatřeních státní podpory pro rodiny s dětmi“, s využitím mateřského kapitálu, lze dům obnovit s výhradou MDS za různých podmínek:

  • dítěti jsou tři roky.
  • zvětšuje se velikost domu,
  • dům je ve společném vlastnictví
  • plocha obydlí každého člena nepřesahuje 18 metrů čtverečních. m

Pokud jsou splněny všechny podmínky, můžete kontaktovat Penzijní fond Ruska (dále jen PFRF) a podat žádost o likvidaci mateřských kapitálových fondů a následujících dokumentů

Po kontrole dokladů do dvou měsíců PFRF převede 50 % částky dotace na účet příjemce, zbývající peníze budou převedeny šest měsíců po obdržení první části. Chcete-li to provést, musíte znovu odeslat žádost a certifikát o rekonstrukci do PFRF. Tento dokument vydává místní odbor stavebního a územního plánování.

Pokud je na realizaci rekonstrukce najat zhotovitel, je po dokončení díla celá částka převedena na účet agentury.

Pokud rekonstrukci nelze odložit do tří let věku dítěte, pak lze získat mateřský kapitál na úhradu nákladů na provedení nezbytných prací a následné opravy domu. Neexistuje ani žádný federální zákon.256 Poskytuje možnost splácet půjčky přijaté na rekonstrukci na úkor státních dotací.

Jakákoli obnova domu a jakákoli obnova zákonnosti provedená bez všech kroků potřebných ke schválení oprávněným orgánem se považuje za neoprávněnou. Vznikne-li novostavba v důsledku nepovolené rekonstrukce, je považována za nepovolenou stavbu. Vznik nového objektu je třeba chápat jako změnu vlastností, které identifikují nemovitost (výška, plocha, počet podlaží atd.) (bod 28 usnesení Nejvyššího soudu Ruské federace N 10, SAD RF ZASTOUPENÍ n22 ze dne 29. 04. 2010- PP RF N 24-KG ze dne 23. června 2015) Rozhodnutí Soudní rady Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 15.-6. Nezaplacené budovy podléhají demolici nebo úpravě (s rekonstrukcí) s využitím parametrů stanovených Pravidly využití a rozvoje území, územně plánovacími dokumenty nebo závaznými požadavky na parametry staveb stanovenými zákonem (čl. 12 odst. 3, čl. 12 odst. 3, čl. 222 odst. 2 písm. 55.32 Občanského zákoníku Ruské federace – článek 10, část 55.32 článek 28 územního plánu). Demolice záměrné stavby ARBITRACE přitom může proběhnout pouze v případě, že objekt nelze uvést do stavu, který existoval před rekonstrukcí (článek 10 vyhlášky Nejvyššího soudu Ruské federace n 10 n 222.) . Osoba, která provedla dobrovolnou rekonstrukci obydlí, má tedy právo uvést dům do stavu, který odpovídá současným normám nebo předchozímu stavu (před rekonstrukcí), pokud to neodporuje platným normám. soud (Občanský zákoník Ruské federace, čl. 4 odst. 3). Vlastnictví dobrovolně přestavěného obytného domu lze zase uznat u soudu (článek 222 občanského zákoníku Ruské federace, článek 11 – Rozhodnutí odvolacího soudu moskevského městského soudu ze dne 2018. srpna 33 n 48573-2018 / 33, n 8048-2020 / 20 ze dne 02). V přihlášce v žalobním řízení přitom mohou být uvedeny požadavky na údržbu domu v upravené podobě podle konkrétních okolností. Dále je vhodné upozornit, že při rekonstrukci rekreačního střediska nedochází k výraznému porušování urbanistických a stavebních norem a pravidel, nedochází k ohrožení života a zdraví občanů, nejsou porušována práva a zájmy právní ochrany . (čl. 2020 odst. 11 čl. 1 Občanského zákoníku Ruské federace – čl. 1 odst. 131, článek 3, článek 3, článek 3, článek 1 občanského zákoníku Ruské federace).

K žalobnímu návrhu mohou být přiloženy doklady potvrzující snahu neoprávněného reenactora učinit opatření k jeho legalizaci (např. oznámení o ukončení rekonstrukce a oznámení o neplnění povinností vůči oprávněnému orgánu). rekonstruované bydlení podle požadavků legislativy) (§ 55 odst

READ
Jak vyčistit ocas sledě?

16, 19 a 20 občanského zákoníku Ruské federace – čl. 132 s. 4 Občanského soudního řádu Ruské federace).

Při posuzování případu může soud jmenovat stavebního a technického experta (část 1 článku 79 občanského soudního řádu Ruské federace – seznam schválený usnesením Ministerstva spravedlnosti Ruska ze dne 27. prosince 2012 N 237) . Soud může uplatnit žalobu za následujících podmínek (odst. 3 § 222 občanského zákoníku) Požadavky soudu v den podání návrhu – pokud zachování stavby neporuší práva a právem chráněné zájmy jiných osob popř. nepředstavuje ohrožení života a zdraví občanů.

Pokud soud splní určité požadavky, rozhodnutí soudu je základem pro Rosreestr k provedení příslušných registračních úkonů. Státní registrace vlastnictví k nemovitostem se dokládá výpisem z Jednotné státní evidence nemovitostí, který lze převést v elektronické podobě (článek 5, čl.

2, čl. 14, čl. 1, čl.

28, čl. 1, čl. 58, h.

6). 1 st. 62 zákona N 218-FZ).

Současně není nutné předkládat technický plán, pokud je rozhodnutím soudu založena potřeba státní evidence půdy, včetně nutnosti evidence hlavních prvků majetku USRN podle stanovené metodiky. Jejich rozhodnutí (str. 58 h.

4 zákona N 218-FZ).

Legislativa Ruské federace o přestavbě, reorganizaci a rekonstrukci prostor v MKD

Anatoly Antonov, vedoucí partner Antonov & amp;. Partner.

Máte otázky pro právníky?

Kuchyně a koupelna nemohou být umístěny nad obytnými místnostmi

Velikost společné nemovitosti lze zmenšit nebo zvětšit pouze se souhlasem všech vlastníků (§ 36 odst. 3 zákona o bydlení a společenství). Toto pravidlo platí pro restrukturalizaci, rekonstrukci, sanaci a využití části přilehlého území sídla. pokud je část společného majetku osady spojena s prostorem vlastníka (část 2 článku 40 zákona o bydlení a veřejné služby, část 2 služby).

Kromě souhlasu USC musí vlastník získat povolení od místní vlády k přestavbě nebo reorganizaci prostor v bytovém domě (článek 26, část 2 CCC).

Soudy povolily tyto práce po jejich dokončení legalizovat. Soudy konstatovaly, že přestavba prostor neporušuje práva ostatních obyvatel bytu a nepředstavuje ohrožení jejich života a zdraví (článek 29, část 4 LC RF). V opačném případě je vlastník objektu povinen uvést prostory do předchozího stavu v souladu s technickou dokumentací (část 3 článku 29 zákona o bydlení Ruské federace).

Podívejte se na různé soudní spory týkající se problematiky obnovy, rekonstrukce a přemístění prostor po rekonstrukci podle technického listu.

Požadavky hygienických pravidel se staly rozhodujícími v soudním sporu o přestavbě obytného domu v Krasnodaru. Vlastník obdržel dokumentaci o již provedené reorganizaci adresovanou orgánu LSG. Magistrát odmítl vydat licenci. Majitel se obrátil na soud.

Čtěte také: Federální zákon č. 03.08.2018-FZ ze dne 289. srpna XNUMX O celní regulaci v Ruské federaci a o změně některých legislativních aktů Ruské federace – RPPA

OSS musí souhlasit s využitím pozemku pro neoprávněnou stavbu

Soud prvního stupně i odvolání uznalo právo stěžovatele ponechat si přestavěný byt s ohledem na to, že přestavěné bydlení neporušuje práva sousedů a nepředstavuje ohrožení života a zdraví v souladu s SP-54.

READ
Jak se jmenuje stěrka na pokládku obkladů?

Obec podala dovolání k Nejvyššímu soudu Ruské federace. Nejvyšší soud poznamenal, že soud nevzal v úvahu podstatné okolnosti případu: podle odst. 3. 8 SP-2. 1. 2. 2645-10 jsou v obytných domech zakázány vany a toalety nad obytnými místnostmi a kuchyněmi. Vydání povolení přestavby žadateli, vydaného v souladu s místní samosprávou Právě při této příležitosti bylo vydáno zamítnutí.

V důsledku prohlídky a prohlídky domu se ukázalo, že po přesunutí příček se plocha kuchyně a koupelny zvětšila. Vzhledem k tomu, že byt stěžovatelů byl ve čtvrtém patře, bylo nutné ujasnit si, ve kterých místnostech ve třetím patře bude po rekonstrukci umístěna kuchyně a koupelna.

K tomu soud prvního stupně ani odvolací soud ve svých rozhodnutích nepřihlédly. Nejvyšší soud případ postoupil k přezkoumání.

Rodina bydlící v bytě v prvním patře na základě sociální nájemní smlouvy vybudovala k bytu dvě nástavby, čímž se jeho plocha zdvojnásobila. Rekonstruované prostory neporušily požadavky SP-2. 1.

2. 2645-10, požadavky požární bezpečnosti a vyhověly technickým předpisům Ruské federace. Bytový odbor ale odmítl byt ve změněných podmínkách udržovat a neshody se dostaly k soudu.

Soud prvního stupně vyhověl stížnosti nájemníků bytu a odvolací soud na to navázal. Soudce zjistil, že přístavba neporušuje práva a zájmy ostatních občanů, neohrožuje jejich život a zdraví a je v souladu s hygienickými a stavebními normami. Soud proto v souladu s § 29 odst. 4 bytového zákona povolil ponechat prostory v upravené podobě.

Rekonstrukce pod rouškou reorganizace je nezákonná

Na základě odvolání magistrátu Nejvyšší soud Ruské federace nesouhlasil s nálezy prvních dvou soudů. Nejvyšší soud poznamenal, že přístavba byla zřízena na pozemku, který je součástí společného spoluvlastnictví bytového domu. Jednalo se o místnost se samostatným vchodem, postavenou na monolitických železobetonových základech s vnějšími cihlovými a střešními stěnami.

Takovou výstavbou se změnila plocha bytu a také se díky novému obvodu zvětšil společný majetek bytového domu.

Nejvyšší soud poznamenal, že k provedení takové rekonstrukce bylo nutné získat souhlas všech vlastníků bytového domu (§ 36 odst. 3 bytového řádu a velitele), pokud by došlo ke změně společného vlastnictví domu. Žadatel tento problém u DCO nevznesl.

Velký význam pro soud měla i skutečnost, že pozemek, který byl součástí společného vlastnictví bytů, byl užíván bez souhlasu OKS. Přístavbu bytu na pozemku bez souhlasu s jeho užíváním lze uznat jako nepovolenou stavbu v souladu s § 222 občanského zákoníku.

Soudy prvního stupně a zprostředkující soudy tyto situace neprošetřily a Nejvyšší soud vrátil případ zpět k přezkoumání.

Jeden z majitelů se rozhodl zařídit si ve svém bytě kancelář; Agentura LSG vydala povolení k převodu bytových prostor na nebytové prostory a k dovybavení v souladu s předloženými záměry. Majitel však byt zrekonstruoval přístavbou dalšího přízemí, čímž se celková plocha bývalého bytu výrazně zvětšila.

Protože výsledek práce neodpovídal dohodnutým plánům, odmítl místní úřad vydat potvrzení o pobytu. Majitelé s tímto rozhodnutím nesouhlasili a podali odvolání k soudu.

Soud 1. ročníku žadatele nepodpořil a potvrdil stanovisko obce. Výsledky prací neodpovídaly plánovacím dokumentům, které nepočítaly s rekonstrukcí prostoru a prvků bytu a změnou konfigurace přístavby. První patro.

Otázka storna nebyla valné hromadě vlastníků předložena. Žalobce nezákonně navýšil svůj podíl na právu společného vlastnictví společné věci, a tím svým jednáním porušil práva třetích osob.