Generální oprava (generální oprava) je soubor prací pro uvedení objektu do stavu „jako nového“ nebo do provozuschopnosti. Nejčastěji se používá ve vztahu k nemovitostem, silnicím, autům. Více se dočtete v článku, který prověřil odborník na bydlení a komunální služby Pavel Stepura.

Jednoduše řečeno, pokud máte auto, tak každý rok měníte ložiska, olej a další spotřební díly. Takové práce budou považovány za běžné opravy. Pokud se při prohlídce ukázalo, že převodovka je mimo provoz a provoz vozu je nemožný, bude práce na opravě nebo výměně převodovky považována za generální opravu, právníka a vedoucího centra právní pomoci „Právní řešení“ Dmitry Burnyashev vysvětlil Tajemství.

Totéž platí v sektoru bydlení a komunálních služeb. Natírání příjezdové cesty nebo výměna rozbitých oken jsou běžné opravy. Ale přestavba střechy, výměna stoupacího potrubí ve všech bytech nebo výměna výtahu už je zásadní oprava.

Co znamená zásadní přepracování v oblasti bydlení a komunálních služeb? Nuance

Od roku 2014 jsou majitelé bytů v Rusku povinni měsíčně přispívat na generální opravy svých domů. Peníze se shromažďují buď na individuální (speciální) účet pro každý dům ve vlastnictví správcovské společnosti nebo HOA, nebo do „společného hrnce“ regionálních provozovatelů nebo kapitálových opravných fondů.

Fond kapitálových oprav (CRF) neboli krajský provozovatel je nezisková organizace zřízená krajskými úřady. Realizuje velký program rekonstrukcí pro všechny bytové domy (MCD) v regionu, které jsou ve „společném kotli“, hledá dodavatele, sleduje proces a přijímá dílo.

Provozovatel provádí větší opravy podle harmonogramu, který je stanoven v programu kraje, který zpracovávají, schvalují a kontrolují krajské úřady. Harmonogram je aktualizován minimálně jednou ročně. Protože se peníze shromažďují do „společného hrnce“, obyvatelé bytových domů ve skutečnosti financují velké opravy v jiných budovách, dokud na ně nepřijde řada. Pokud úspory konkrétního domu na větší opravy nestačí, fond je získá z prostředků přijatých od ostatních.

Speciální účet je v podstatě prasátko pro konkrétní dům. Peníze nelze utrácet za jiné. Předpokládá se, že tato možnost je nejvýhodnější, když bytový dům potřebuje opravy co nejpozději. Kromě toho, pokud se příspěvky shromažďují na zvláštním účtu, lze je také dočasně uložit na zvláštní vklad, aby byly úspory chráněny před inflací.

READ
Jaký je správný název pro baterie, které lze nabíjet?

V rámci programu generálních oprav je možné modernizovat střechy, sklepy, výtahy a šachty, fasády, základy, ale i rozvody elektřiny, tepla, plynu, vody a kanalizace. Úplný seznam je v čl. 166 Zákon o bydlení Ruské federace.

Krajské úřady mohou ostatní práce klasifikovat jako velké opravy. Například zateplení fasády, montáž komunálních měřičů a další.

Jak se počítá poplatek za generální opravu?

Příspěvek na velké opravy se vypočítává na základě plochy domu nebo areálu majitele: za každý metr bytu (kancelář, obchod) se účtuje určitá částka. Platba je zahrnuta v měsíčním účtu za energie.

Kolik teď platí za velké opravy?

Každý kraj má svůj vlastní minimální příspěvek na kapitálové opravy, který stanoví místní úřady. V Moskvě tak majitelé bytových domů od roku 2023 zaplatí minimálně 24,09 rublů za 1 m70. m bydlení. To znamená, že majitel třírublového bytu o rozloze 1690 metrů čtverečních. m bude nucen vyplatit téměř 20 000 rublů měsíčně a za rok zaplatí více než XNUMX XNUMX rublů.

A majitel podobného bydlení ve Vladivostoku musí platit pouze 670 rublů za měsíc, nebo něco málo přes 8000 2023 za rok. Tam je minimální platba v letech 2025–9,57 XNUMX rublů za metr čtvereční.

Majitelé nemovitostí se mohou dohodnout na zvýšení příspěvku, například na úhradu víceprací.

Jak zjistit, kolik peněz se vybralo na velké opravy

Informace o výši finančních prostředků vybraných na větší opravy lze získat od správcovské společnosti nebo společenství vlastníků domů. Na webu Reforma bydlení a komunálních služeb jsou také pravidelně zveřejňovány aktuální informace, včetně informací o dluzích na příspěvcích a vynaložených penězích. Na portálu GIS Bydlení a komunální služby jsou informace o větších opravách umístěny v sekci „Programy bydlení a komunální služby a městské prostředí“. Moskvané mohou takové informace získat na webových stránkách starosty Moskvy a na portálu „Naše město Moskva“. Další možností je přejít na web svého registrátora.

Kdo má právo neplatit velké opravy?

Na větší opravy nesmí být vynaloženo následující:

  • majitelé prostor v nouzových budovách;
  • majitelé prostor v domech, pod kterými se rozhodli zabrat pozemek pro státní nebo obecní potřeby spolu s bydlením;
  • lidé žijící v osadách, které se uzavírají (tj. podléhají přesídlení);
  • důchodci starší 80 let, kteří žijí sami nebo žijí společně s jinými nepracujícími důchodci nebo osobami se zdravotním postižením (ovšem pouze v rámci sociální normy pro oblast životního prostoru);
  • nájemníkům bydlení.
READ
Jak vybrat kávovar Bialetti?

Mimochodem, správcovská organizace musí opravit některé objekty v domě a bytech bez doplatku obyvatel (na účet plateb, které obyvatelé platí měsíčně) – více se dozvíte zde.

Když se dům rekonstruuje

Krajský provozovatel organizuje generální opravu konkrétního domu v souladu s krajským programem, který schvalují krajské úřady. Jsou to oni, kdo zpočátku rozhoduje o tom, co a kdy je potřeba opravit.

Podle Čl. 189 bytového zákoníku Ruské federace je reoperátor povinen zveřejnit návrh na velké opravy šest měsíců před začátkem roku, ve kterém jsou práce plánovány. Měl by uvádět jejich seznam a načasování, zdroj financování a náklady.

Majitelé bytového domu mohou na valné hromadě rozhodnout o dřívějším posunutí termínu větší opravy – například pokud v domě zatéká střechou a na plánované práce se ještě dlouho čeká. Pokud se peníze hromadí na zvláštním účtu, musíte uspořádat valnou hromadu vlastníků. Mohou ji iniciovat obyvatelé, správcovské společnosti nebo HOA. Je nutné schválit načasování a rozsah prací, jejich cenu, zdroje financování (například pouze prostředky již shromážděné na zvláštním účtu nebo v případě potřeby další půjčky, „dary“ od obyvatel nad rámec příspěvků).

Pokud dům šetří peníze na účtu registrátora, můžete urychlit čas na velké opravy otevřením speciálního účtu a po roce tam fond převede prostředky nashromážděné v domě. Nebo se můžete pokusit o přesun domovní linky v regionálním programu. Chcete-li to provést, budete muset provést vyšetření, abyste tuto potřebu potvrdili, poté učinit příslušné rozhodnutí na valné hromadě obyvatel, napsat žádost místní správě, přiložit dokumenty a mluvit o dalších zdrojích financování, pokud existují. To vše ale nezaručuje, že bude fond oprav hlavního města spolupracovat.

Kde si stěžovat, pokud nejste spokojeni s generální opravou

Záruka na větší opravy je minimálně pět let od data podpisu potvrzení o převzetí díla (článek 182 bytového zákoníku Ruské federace) a jsou akceptovány reoperátorem. Pokud jsou majitelé nespokojeni s kvalitou, měli by se nejprve obrátit na svůj kapitálový fond oprav. Nejlepší je podat písemnou hromadnou stížnost.

Pokud problém nelze vyřešit tímto způsobem, další fází je státní zastupitelství a poté soud. Více o tom, jak a kde si stěžovat, napsal The Secret zde.

READ
Jak správně naředit hlínu pro troubu?

Nezaměňovat s rekonstrukcí a restaurováním

Podle terminologie ÚP Ruské federace se za velké opravy považuje výměna konstrukčních prvků nebo obnova celých objektů beze změny hlavních technických a ekonomických ukazatelů.

Rekonstrukce může zahrnovat takové změny – například změnu plochy nebo počtu podlaží, nástavby a přístavby, demontáž nebo instalaci nových nosných konstrukcí, ale i změnu původního účelu (druhu povoleného využití) objektu.

A termín „restaurování“, ačkoli to také znamená restaurování a opravy, se vztahuje na předměty kulturního dědictví, relikvie, starožitnosti, historické architektonické památky atd.

Příklad použití na “Tajné”

„Náš výběr finančních prostředků od obyvatel převyšuje plnění plánu na velká rekonstrukce. Někomu tyto peníze nestačí a rozhodli se vzít obyvatelům více. A kdo se bude ptát, kde jsou peníze, které už byly dány, a proč to nefunguje? Domnívám se, že fondy oprav kapitálu by měl kontrolovat stát.“.

Dostáváme dvě účtenky: 1) za velké opravy (od krajského provozovatele velkých oprav), 2) od správcovské společnosti za údržbu a opravy. Byt jsme privatizovali v březnu (manažerskou agenturu jsme neinformovali). Jsme povinni platit za obě účtenky? Podle nás je to totéž!

Dům má smlouvu o hospodaření se společným majetkem a privatizací bytu jste se stal vlastníkem a vztahovaly se na vás její podmínky. Ve smlouvě je sjednána údržba a opravy společného majetku v domě, tyto práce jsou prováděny za úhradu, na kterou jste obdrželi fakturu od správcovské společnosti. Seznam těchto prací je součástí smlouvy v souladu s rozhodnutím valné hromady a 491 míst. že jo
11. Údržba společné nemovitosti v závislosti na skladbě, konstrukčních vlastnostech, stupni fyzického opotřebení a technickém stavu společné nemovitosti, jakož i v závislosti na geodetických a klimatických podmínkách umístění bytového domu zahrnuje.
Větší opravy jsou prováděny v souladu s bytovým řádem, který uvádí
Článek 166. Větší opravy společného majetku v bytovém domě

1. Seznam služeb a (nebo) prací na větších opravách společného majetku v bytovém domě, jejichž poskytování a (nebo) provádění je financováno z fondu kapitálových oprav, který je tvořen na základě minimální výše příspěvku pro velké opravy stanovené regulačním právním aktem subjektu Ruské federace zahrnuje:
1) opravy vnitropodnikových inženýrských systémů elektro, tepla, plynu, vodovodu a likvidace odpadních vod;
2) oprava nebo výměna výtahového zařízení prohlášeného za nezpůsobilé k provozu, oprava výtahových šachet;
3) oprava střechy;
4) oprava sklepních prostor patřících do společného majetku v bytovém domě;
5) oprava fasády;
6) oprava základů bytového domu.
(Část 1 ve znění spolkového zákona ze dne 28.12.2013. června 417 N XNUMX-ФЗ)
Seznam může být doplněn rozhodnutím valné hromady vlastníků, ale v tomto případě bude platba vyšší.
Práce je přibližně stejná, máte pravdu. V každém případě jsou vlastníci povinni dům udržovat, je to jejich majetek. Je povinné platit na oba platební doklady.

READ
Jak se můžete zbavit mravenců v kuchyni?

Pokud vlastník a správcovská společnost nemají písemnou smlouvu o správě bytového domu, pak smlouva o privatizaci bytu stále duplikuje povinnosti vlastníka.

Viktorij Lashhehová Osvícený (23120) V souvislosti s udělováním licencí správcovským společnostem podle federálního zákona 255 uzavřely všechny správcovské společnosti smlouvy o správě bytových domů. V opačném případě jej správcovská společnost nemůže spravovat. A menšina je automaticky povinna dodržovat dohody uzavřené valnou hromadou.

Naproti tomu obecní úřady byly povinny předat byty a společný majetek bytovým domům až po provedení větších oprav v domech.

Viktorij Lashhehová Osvícený (23120) Pokud v době privatizace tento dům procházel velkými opravami. Ale je tu mnoho stran, lidé chtěli a vytrhali i domy, které byly sešrotovány, a teď, když na to zapomněli, křičí o velkých opravách.

Ne, různé věci. běžné opravy – nátěr vchodu, odstranění ucpání a netěsností. Kapitál – výměna střechy, potrubí atd.

Údržbou bydlení a běžnými opravami se rozumí udržování domu v dobrém stavu, včasná příprava na zimu, částečná výměna potrubí ve sklepech, platba za práci uklízečů, mechaniků, domovníků atp.
Velké opravy jsou celosvětovými náklady a neprovádějí se každý rok. Řekněme, že nejprve byla vyměněna střecha vašeho domu a po pěti letech byly kompletně vyměněny trubky v suterénu nebo vyměněn výtahový mechanismus.

1. Údržba a opravy jsou běžné výdaje (odvoz odpadu, výměna spálených žárovek, oprava netěsností, umytí vchodu, výměna rozbitého skla, vyčištění shozu na odpadky.)

2. čepice. opravy jsou globální práce související s rozsáhlou výměnou střešní krytiny a sociálního zařízení. ta zařízení. oprava fasády, oprava elektrických panelů atd.

Já osobně bych neplatil ani jednu ani druhou účtenku, z důvodu, že jsem s nimi neuzavřel smlouvu na tyto práce (služby), ale peníze bych vložil do své banky a nechal je prokázat u soudu že se mýlím.

Co ještě musíte dokázat? Vše je již dávno prokázáno http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=401300 To je nepochopitelné, jen pro vaši sektu

Vasilich Umělá inteligence (103404) Victoria! Ahoj! Nic nebylo prokázáno. Opět jste si spletl ODN s platbami za větší opravy.