Od poloviny minulého století se výstavba vícepodlažních obytných budov v zemi provádí průmyslovými metodami.

Základním principem průmyslové montované bytové výstavby je rozdělení stavebního procesu do dvou etap:

  1. tovární výroba prefabrikovaných prvků domů;
  2. montáž staveb z prefabrikovaných železobetonových konstrukcí a prefabrikovaných dílů na stavbách.

Typ domu – blok: co to znamená?

Blokový dům je obytná budova postavená z hotových betonových výrobků – bloků a železobetonových podlahových desek. Takové bloky se vyrábějí ve specializovaných podnicích. Poté se hotové výrobky přivezou na stavbu a sestaví se z nich dům podle projektu.

Technologie výstavby bytových domů z betonových bloků byla navržena tak, aby zkrátila dobu a náklady na bytovou výstavbu. A v počáteční fázi umožnila objemová bloková výstavba snížit náklady na výstavbu domů a zvýšit tempo bytové výstavby.

Náklady na blokovou vícepodlažní budovu a pracnost její výstavby byly tedy znatelně nižší než u cihlové obytné budovy. Za zmínku také stojí jednoduchost tvaru bloků, relativní snadnost jejich výroby a instalace v kteroukoli roční dobu.

Bloková výstavba vícepodlažních budov má své vlastní konstrukční prvky:

  • Blokové domy jsou sestaveny z expandovaného jílového betonu nebo prvků ze škvárových bloků.
  • Podlahy jsou z dutých železobetonových desek.
  • Výška stropů je obvykle 2.65 m a nižší.
  • Vnitřní příčky mohou být buď z tvárnic, nebo ze sádrobetonu.
  • Instalatérské kabiny v takových domech, jako ve většině panelových domů, byly vyrobeny jako samostatná konstrukce v závodě na stavbu domů a instalovány jeřábem na požadované místo.

Blokové domy v Moskvě

Výstavba panelových domů začala v 50. letech minulého století a skončila koncem 90. let. První dva velkoblokové domy byly postaveny v Moskvě na 5. Sovětské ulici a na Bolšaje Poljance podle projektů inženýrů G.B.Krasina a E.V. Kostyrko.

Nejběžnější řady panelových domů jsou 1-510, II-18, I209A a II-68. Existuje mnoho dalších sérií, např. I-491A, I-700A, I-522A atd. Také v Moskvě jsou pozdně stalinistické velkoblokové domy řad II-04, II-05 atd. Projekty panelových domů z nejpopulárnějších sérií v Moskvě byly vyvinuty institut MNIITEP.

Blokový dům – klady a zápory

Blokové bytové domy jsou dobré, protože silné mezibytové stěny v nich zabraňují pronikání nežádoucího hluku zvenčí do prostor.

Kromě toho jsou vnitřní stěny blokových obytných budov zpravidla nenosné, což otevírá více příležitostí pro přestavbu. O vlastnostech přestavby bytu v panelovém domě budeme hovořit níže.

Nyní pár slov o tom, proč je panelový dům špatný. Nevýhodou panelového domu je malá plocha bytů. Tato nevýhoda se týká především pětipatrových blokových budov řady 1-510, které mají také velmi malé kuchyně.

READ
Jak správně stříkat azalku?

Navíc v panelových domech postavených v 60-70 letech je kvalita spojů mezi podlahovými deskami (řada I209A) špatná a dispozice bytů nejsou vždy vhodné.

Jaký je rozdíl mezi panelovým domem a panelovým domem?

V typickém panelovém domě železobetonová deska určuje výšku podlahy a velikost stěny místnosti a šířka podlahové desky je obvykle úměrná šířce místnosti. V panelových domech je stěna jedné místnosti sestavena z několika prvků.

Vnější a vnitřní stěny v panelových domech jsou silnější než v panelových domech. Kromě toho se v těchto budovách instalace stavebních konstrukcí provádí odlišně: panely jsou upevněny pomocí svařovaných výztužných vložených dílů a bloky jsou navzájem spojeny cementovou pískovou maltou.

Panelová obytná budova se staví rychleji než bloková vícepodlažní budova. Tento faktor se v mnoha ohledech stal určujícím faktorem při volbě průmyslových metod bytové výstavby ve prospěch rozvoje panelové bytové výstavby. Zatímco hromadná objemová bloková bytová výstavba byla vlastně časem zastavena. A v současnosti se bloková technologie při výstavbě bytových domů nepoužívá.

Blokový nebo panelový dům – co je lepší?

Zjistili jsme rozdíly ve výstavbě panelových a panelových domů. Nyní pojďme určit z hlediska bydlení, který dům je lepší – blok nebo panel:

  • Panelové domy, zejména moderní série, mají prostornější byty a vyšší stropy. Obytné a pomocné prostory panelových bytů mají také větší plochu než panelové byty.
  • Blokové domy mají ve srovnání s panelovými obytnými domy méně zdařilé dispozice bytů.
  • Většina stěn uvnitř bytu v panelových domech jsou nosné konstrukce. Z toho důvodu je v „panelových“ domech mnohem méně možností pro jakoukoliv výraznější rekonstrukci bytů oproti panelovým domům, kde, jak jsme již uvedli, jsou vnitřní stěny převážně nenosné.

Rekonstrukce v panelovém domě

Oprava a přestavba bytu v panelovém domě, stejně jako v panelových domech, je velmi častým jevem. A to není překvapivé, protože v době hromadné bytové výstavby bylo postaveno mnoho panelových a blokových obytných budov. Relativní levnost výstavby a rychlost výstavby panelového domu předurčily jejich široké rozšíření v době masové výstavby.

Tehdejší kvalita výstavby však nebyla nejvyšší a dispozice bytů v panelových domech byla stísněná a nepohodlná, takže je přirozené, že si dnes mnozí jejich majitelé chtějí zlepšit podmínky k bydlení.

Navzdory tomu, že vzhledem k charakteru stavby je počet nosných stěn v panelových domech výrazně menší než v panelových domech, a to zjednodušuje koordinaci některých typů sanací, ty stěny, které jsou zahrnuty do zátěže nosné schéma panelového domu jsou dvakrát silnější než nosné stěny ze železobetonových panelů. Tento bod komplikuje konstrukci otvorů v nich, protože je vyžadováno silnější vyztužení kovovými konstrukcemi. Uveďme jasný příklad.

READ
Jak rozmrazit lednici ledem?

Vyztužení otvoru v panelovém domě, foto.

Vyztužení otvoru v panelovém domě, foto.

Koordinace přestavby bytu v panelovém domě se prakticky neliší od podobného procesu v bytových domech jiného typu – cihlové, panelové a monolitické.

Přestavbu v panelovém domě lze koordinovat podle typového projektu, který naleznete v příslušném katalogu. Autorem tohoto katalogu je institut MNIITEP, který svého času vyvinul většinu řad panelových domů.

Pokud plánujete „skromné“ akce: přesun toalety, vany nebo jiných technických zařízení v prostorách, ve kterých byly dříve umístěny, můžete si vystačit s postupem oznámení o schválení přestavby.

Když je cílem sanace demontáž nenosné příčky nebo vytvoření otvoru v ní, rozšíření koupelny na úkor nebytového prostoru nebo její kombinace s koupelnou, případně další úkony, které a priori neovlivňují nosné konstrukce domu, projektovou dokumentaci v rámci technické zprávy a projekt sanace lze objednat u kterékoli projekční organizace se souhlasem SRO, včetně naší.

Naše organizace se zabývá vývojem projektové dokumentace a koordinací přestavby v Moskvě a Moskevské oblasti.

Pokud plánujete ovlivnit nosné stěny a podlahy, pak taková sanace vyžaduje vypracování technické zprávy od autora projektu domu. Projekt přestavby může vypracovat jakákoli organizace se souhlasem SRO.

To je důvod, proč se mnoho majitelů ptá: není jednodušší provést přestavbu bez povolení, zvláště když mnoho možností přestavby bytů v panelových domech je volně dostupných na internetu?

Bohužel neoprávněná práce může následně vést k úrazu. Pokud jste například částečně nebo úplně zbourali nosnou zeď, je jen otázkou času, kdy se u vás a vašich sousedů objeví praskliny. V naší praxi došlo k odvolání občanů, jejichž vina způsobila mimořádné situace.

Přestavbu bytu provedenou se závažnými porušeními nebude možné legalizovat. Budete muset zaplatit pokutu a byt bude muset být uveden do původního stavu v souladu s původním půdorysem ZISZ, jak předepsal Moskevský bytový inspektorát. Pokud navíc svou prací způsobíte škodu sousedům, budete ji muset uhradit na vlastní náklady.

Mnoha nepříjemným následkům spojeným s neoprávněnou přestavbou bytu v panelovém domě se můžete vyhnout pouze tehdy, pokud všechny práce koordinujete včas, to znamená před jejich začátkem. Ale schvalovací proces může být zdlouhavý, zejména u rekonstrukcí, které se dotýkají nosných zdí a vyžadují vypracování projektové dokumentace. A pokud na to nemáte dostatek času, pak je nejlepší obrátit se na služby koordinačních specialistů.

READ
Kam můžete schovat žehlicí prkno?

Aby vámi vybraná organizace mohla začít pracovat, budete muset vydat notářsky ověřenou plnou moc ke schválení přestavby bytu. Poté už to nebudete vy, kdo se bude muset potýkat se všemi schvalovacími problémy, ale zaměstnanci vámi vybrané společnosti. O tom, jak vybrat firmu pro koordinaci přestaveb, se dočtete v článku na odkazu.

Na fotografii je schválený projekt přestavby dvoupokojového bytu v panelovém domě řady I209A s kombinovanou koupelnou, vypracovaný naší organizací.

byt v i209a po rekonstrukci

Chcete-li získat bezplatnou konzultaci při přestavbě bytu v panelovém domě, kontaktujte naše specialisty. Zde najdete všechny způsoby, jak nás kontaktovat.

Myšlenka stavět domy ze zvětšených bloků se objevila v 50. letech minulého století jako řešení pro zvýšení tempa bytové výstavby.

Nejprve zkoušeli používat bloky montované ve výrobě z cihel, později se začaly používat pouze betonové.

Série panelových domů

Všechny bytové domy v regionu hlavního města byly postaveny podle typových projektů v letech 1954 až 1967.

První byly řady II-04 a II-05, na kterých se testovala technologie a odhadovaly se náklady na výstavbu blokových objektů. Těchto domů není tolik, ale některé jsou postavené 6-8 podlaží a jsou vybaveny výtahem.

Blokový dům série II-04
Nejrozšířenější v Moskvě jsou blokové 8-9 patrové jednovchodové věže řady II-18. V Moskvě jich bylo postaveno více než 850 a staly se prvními sériově vyráběnými Chruščovovými budovami, které dostaly výtah a skluz na odpadky.

Domy řady II-18
V Moskevské oblasti a v malém množství v Moskvě byly postaveny blokové domy celounijních sérií 1-439 a 1-467. Tyto řady měly kromě pětipatrových i devítipatrové úpravy s výtahem.

Domy řady 1-439 a 1-467

Jako stavební díly jsou bloky velké, tvarované cihly, které tvoří nosné stěny budovy. Podlahové panely a příčky spočívají na blokových stěnách.

Podle vzhledu je docela snadné odlišit panelový dům od panelového domu (pokud samozřejmě fasáda nemá další povrchovou úpravu).

Na rozdíl od panelových domů jsou panelové domy sestaveny z větších dílů, což snižuje počet švů mezi jednotlivými prvky, ale komplikuje instalaci.

Stavba blokových domů nevyžadovala svařování – bloky byly drženy pohromadě směsí cementu a písku.

READ
Jak připojit drát k hřebenu?

Příklad návrhu panelového domu

Blokový dům – klady a zápory

Byty v panelových domech nemají takovou hojnost nosných stěn jako panelové.

Většina bytů v panelových domech není přepažena nosnými zdmi, což zjednodušuje jejich přestavbu. Mnoho dispozičních řešení v panelových domech zároveň zajišťuje přítomnost průchozích místností.

Blokové stěny poskytují dobrý tepelný výkon a zvukovou izolaci, ale hodně závisí na kvalitě meziblokových švů, kterých je v budovách podobné konstrukce mnoho.

V průběhu času se mohou švy uvolnit a vyžadovat údržbu. Panelové domy zdědily stejný problém, ale v menší míře.

V některých případech bylo příčinou destrukce mezipanelových spár v první blokové sérii nerovnoměrné sedání základu.

Další nevýhodou panelových staveb jsou dosti nízké stropy, zřídka přesahující 250 cm.

Vývoj myšlenky blokových domů

Potřeba navýšení počtu podlaží vedla ke vzniku kombinovaných blokových panelových konstrukcí, kdy nosný systém budovy byl montován z tvárnic a obvodové stěny byly závěsové (nenosné) panely z keramzitbetonu. nebo třívrstvé panely s izolací.

Běžné řady II-68, I-209A, I-522A, I-700, stejně jako jejich modifikace, mají tento design. Domy řady I-491A a I-580 jsou méně obvyklé.

Některé série dosahovaly výšky 22 pater.

Příklady panelových budov

Blokové domy ve srovnání s ostatními

Pokrok v masové výstavbě zanechal panelové domy za sebou – spolu s nárůstem počtu podlaží vyvstal úkol urychlit instalaci, což zvýhodnilo panelovou bytovou výstavbu.

Nákladově dražší zděné a monolitické stavby se ve své době tak nerozšířily jako blokové a následně panelové stavby. Nejčastěji srovnání zkoumá vlastnosti bytů v panelových a panelových domech.

Nutno přiznat, že panelové domy se s každým novým projektem zlepšovaly – stropy v některých narostly až na 290 cm a plocha místností se výrazně zvětšila.

Návrh panelových domů však vyžaduje větší počet nosných stěn, což značně komplikuje přestavbu.

Při rekonstrukci (generální opravě) panelových domů v Moskvě (raná série) se řeší problémy spojené s jejich konstrukčními nedostatky a opotřebením komunikací.

Fasády dostávají dodatečnou tepelnou izolaci a úhledný vzhled. Balkony jsou zasklené, jsou osazena okna s energeticky úspornými dvojskly.

Blokové domy po rekonstrukci

Rekonstrukce bytu v panelovém domě

Nejčastěji je přestavba bytů v panelových domech zaměřena na rozšíření koupelen, rozšíření prostor jejich kombinací a vytvoření samostatných průchodů do sousedních místností.

READ
Jak probíhá páření?

Pro nejoblíbenější sérii panelových domů vyvinutých projekčním institutem MNIITEP jejich autor připravil katalog standardních přestaveb.

Využití možností katalogu MNIITEP při přestavbě bytu výrazně snižuje náklady a čas na koordinaci oprav.

Typická přestavba v panelovém domě
Bezplatnou konzultaci o přestavbě bytu v panelovém domě můžete získat od zaměstnanců naší organizace. To nám umožní hned na začátku zohlednit vaše přání a zohlednit požadavky současných norem.

Budeme schopni připravit veškerou dokumentaci potřebnou ke koordinaci prací a také se postarat o registraci sanace ve všech státních úřadech.