Na trhu s nemovitostmi stále přetrvává potřeba levného a kompaktního bydlení. Oblíbenou možností je studio. Pro svůj nejasný status z právního hlediska může znamenat cokoliv. V tomto článku se podíváme na to, o jakou nemovitost se jedná, pro koho je vhodná a na co si dát při jejím nákupu pozor.

Vlastnosti studia

Ruská legislativa neklasifikuje ateliér jako samostatnou kategorii rezidenčních nemovitostí. Jeho přesná definice se nenachází ani v Kodexu bydlení Ruské federace, ani v Kodexu pravidel SP 54.13330.2016.

V obecně přijímaném chápání je studio jednopokojový byt, ve kterém nejsou žádné příčky. Obytný prostor kombinuje obývací pokoj, kuchyň a chodbu. Pouze koupelna je oddělena stěnami. Plocha studia je malá, obvykle 28 metrů čtverečních. m, zatímco u standardního jednopokojového bytu je to 35 mXNUMX. m

Studia na ruském trhu s nemovitostmi získala popularitu po měnové krizi v letech 2014–2015. Na pozadí prudkého oslabení rublu a ztráty kupní síly občanů developeři zlevnili byty zmenšením jejich plochy. Dnes je takové bydlení žádané mezi mladými lidmi a manželskými páry bez dětí.

Studia v novostavbách a další prodej

V novostavbách splňují studia stejné stavební a hygienické standardy jako standardní byty. Při výstavbě berou vývojáři v úvahu geometrii místnosti, výšku stropu a objem vzduchu. Koupě garsonky v novém domě je bezpečná.

Jiná věc je, jestli se vám studio líbilo na sekundárním trhu. Ve staré budově nejsou žádné skutečné ateliéry, ale jsou na ně předělané jednopokojové byty. Majitelé malých nemovitostí se například rozhodli předělat a odstranit stěny, aby rozšířili prostor kuchyně.

Přestavba bytu na ateliér není z technických důvodů možná v každém objektu. Zde jsou hlavní zákazy:

instalace sprchy a toalety nad obytným prostorem;

spojení zplynované místnosti s obývacím pokojem;

demolice nosné zdi.

Bureau of Technical Inventory (BTI) neschválí přestavbu s takovými změnami.

Jak zkontrolovat zákonnost přestavby?

Sám prodejce může přiznat, že přestavbu nelegalizoval, a jako kompenzaci rizik poskytne slevu na „studio“ až 30 %.

Pokud majitel mlčí, ověřte si zákonnost přestavby sami. Požádejte o technický pas bytu – obsahuje všechny změny, které nastaly v bydlení. Pokud se plán bytu liší od aktuální dispozice, znamená to, že vlastník nekontaktoval Státní bytovou inspekci a ZISZ.

READ
Jak vypočítat objem expanzní nádoby v topném systému?

Následky pro majitele studia s nelegální přestavbou

Neoprávněná přestavba nemá vliv na registraci práv v Rosreestr, takže máte právo koupit byt přeměněný na studio. Zároveň souhlasíte s tím, že se budete zodpovídat Státní bytové inspekci.

S největší pravděpodobností se o nekoordinované přestavbě dozvědí. Typická situace: nelegální koupelnu nebo plynový sporák odhalí pracovníci komunálních služeb při běžné kontrole spotřebičů.

Státní domovní inspekce přitahuje vlastníka podle Čl. 7.21. Zákoník o správních deliktech Ruské federace. Dostane pokutu 2000–2500 rublů. (pro Moskvu a region) a příkaz vrátit do šesti měsíců obytný prostor do původního stavu.

Státní bytová inspekce postoupí případ k soudu, pokud vlastník nemovitosti příkaz nesplní. Poté bude vlastníkovi soudem uložena povinnost provést opravu.

Soud může také zabavit byt k prodeji v dražbě a uhradit náklady spojené s přestavbou.

Co dalšího pod rouškou studií nabízejí?

Někdy je vícepokojový byt přeměněn na studio. Jeden ze schémat: berou byt o celkové ploše 80 metrů čtverečních. ma s pěti okny. Pomocí stěn je rozdělen na pět místností po 16 metrech čtverečních. m s jedním oknem. V každém je pak zabudována kuchyňka a WC. Ukazuje se nová verze malého rodinného nebo společného bytu.

S přihlédnutím k tomu, že právně je taková garsonka pouze podílem na jednom bytě, je její cena nižší než u běžného bytu. To láká kupce – s malým rozpočtem si mohou pořídit bydlení spíše v centru než na periferii.

Studio od developera je plnohodnotná nemovitost. Garsonka z vícepokojového bytu je podílem na bytě a její prodej je možný pouze se souhlasem vlastníků všech podílů. Kupující většinou rozumí všem rizikům. Aby se v budoucnu ochránil, během registrace transakce požádá zbývající „akcionáře“, aby podepsali dohodu o vzdání se svého podílu.

Jak zkontrolovat stav studia?

Při koupi studia si ověřte jeho právní status. Inzerát na prodej nemovitosti může obsahovat výraz „garsonka“ nebo „garsonka“. První možnost se týká bytového fondu, druhá nikoli.

Formálně jsou byty nebytovými nemovitostmi. Z hlediska svých vlastností však nejsou prakticky v žádném případě horší než byty. Majitel apartmánového studia v něm může bydlet s veškerým vybavením a komfortem.

READ
Jak vytlačit vzduch z vytápěného podlahového topení?

Potíže nastávají ve fázi registrace. Vzhledem k právnímu postavení garsonky není možné získat trvalou registraci. Možné je pouze dočasné na dobu až pěti let. Počet prodloužení není omezen, ale pokaždé je nutné postup opakovat.

Prodejce vás nemusí informovat o právních nuancích bytu. Abyste omylem nekoupili garsonku místo garsonky, požádejte ho o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Pokud se jedná o byt, uvede se „nebytový prostor“.

Výpis si můžete pořídit sami, pokud znáte přesnou adresu nemovitosti nebo její katastrální číslo. Chcete-li to provést, postupujte takto:

Kontaktujte pobočku MFC se svým pasem a vyplňte žádost o výpis z Jednotného státního rejstříku. Dokument bude připraven do pěti dnů.

Přejděte na oficiální web společnosti Rosreestr, otevřete sekci „Získávání informací z Jednotného státního registru nemovitostí“ a vyplňte formulář žádosti. Zadejte údaje o svém pasu a SNILS. Elektronický dokument bude připraven do tří dnů.

Náklady na papírový certifikát jsou 750 rublů a elektronický certifikát je 470 rublů.

Stručně: jak zkontrolovat studio při nákupu?

  • Při nákupu studia od developera si vyžádejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí na MFC nebo na webu Rosreestr, abyste si ověřili právní status studia.
  • Pokud se chystáte koupit studio na sekundárním trhu, obraťte se na ZISZ, abyste ověřili zákonnost přestavby.
  • Ověřte si u majitele, co kupujete: podíl nebo plnohodnotný byt. V prvním případě požádejte vlastníky ostatních akcií, aby podepsali vaše vzdání se práva.

© “MBK”. V případě úplného nebo částečného kopírování materiálu je vyžadován odkaz na zdroj. Našli jste v textu chybu? Vyberte požadovaný fragment a stiskněte Ctrl + Enter.