Jednou z nejčastějších možností změny dispozice bytu je přestěhování kuchyně. Pro legalizaci této přestavby je však nutné dodržet stávající stavební a hygienické normy. Za jakých podmínek je možné přesunout kuchyň v bytě, vysvětlíme v tomto článku.
Možnost přestěhování kuchyně do pokoje
Stojí za zmínku, že není v každém případě možné legalizovat přesun kuchyně do obývacího pokoje. Důvodem je stávající zákaz umísťování kuchyní nad obytné místnosti (platí na to přímý zákaz, popsaný v nařízení vlády).
V obytných domech mají byty umístěné nad sebou zpočátku shodné dispozice. Pokud tedy přesunete kuchyň do obývacího pokoje, přenesený kuchyňský prostor bude nad obývacím pokojem bytu zespodu, což je zakázáno.
Je však možné takovou přestavbu koordinovat, pokud se například pod obývacím pokojem nachází nebytový prostor, kam se plánuje přestěhování kuchyně. To lze také provést, pokud:
- Byt je v prvním patře.
- Pod bytem, o patro níže, jsou nebytové objekty (komerční nemovitosti, veřejné organizace atd.).
- V bytě ve spodním patře majitel legalizoval přestavbu přestěhováním kuchyně do pokoje.
Podle platné legislativy se na přestěhování kuchyně do místnosti spolu s komunikacemi dohodneme pouze v těchto třech situacích. Uveďme krátké vysvětlení pro každou z prezentovaných možností.
Pokud se byt nachází v přízemí, pod ním nejsou žádné obytné prostory – proto při přesunu kuchyně do obývacího pokoje nejsou narušeny životní podmínky nikoho. Čili pokud je pod bytem byt, tak umístěním kuchyně nad obývací pokoj souseda níže zhoršujete jeho životní podmínky, což je v rozporu s hygienickými normami.
Pokud se byt nachází ve druhém nadzemním podlaží a výše, ale níže jsou nebytové prostory (obchod, kavárna, banka, zdravotní středisko apod.), je možné i přesunutí kuchyně do obývacího pokoje. V tomto případě se „vlhká zóna“ nenachází nad obytným prostorem. V důsledku toho nebyly porušeny žádné životní podmínky nikoho.
Koordinace přestěhování kuchyně do obývacího pokoje je možná i u bytů nad prvním patrem, pokud soused níže dokončil úplně stejnou přestavbu. V tomto případě nebude přemístěná kuchyně nad obývacím pokojem, ale nad kuchyní souseda níže. Tato možnost však „ne vždy projde“ schválením. Pouze za podmínky, že sousedova sanace není neoprávněná, ale legalizovaná se změnami v databázi ZISZ.
Přesun kuchyně do obývacího pokoje v prvním patře.
1 pokoj byt.
Pro koordinaci tohoto plánovacího řešení obecně platí výše popsané normy. Existuje však malá nuance – v bytě musí být obývací pokoj. Místnost je považována za obytnou, například pokud má okno. To znamená, že pokud je v obývacím pokoji zpočátku pouze jedno okno, pak kuchyně (nebo spíše kuchyňský výklenek – tak se bude nazývat přestěhovaná kuchyně) musí být uspořádána „ve spodní části“ místnosti, kde není tam žádné okno.
Pokud má místnost dvě okna, pak může být kuchyně buď „pod místností“ nebo „nahoře“.
Také je třeba si uvědomit, že minimální velikost obývacího pokoje musí být alespoň 8 m2250. Místnost musí být v nejužším místě v místnosti široká alespoň XNUMX mm.
Stojí za zmínku, že kromě obývacího pokoje je možné vytvořit kuchyňský výklenek na úkor nebytových nebo pomocných prostor. To znamená, že kuchyň může být umístěna v prostoru spíže, prádelny nebo vestavěné skříně. koridor.
Tzn., že je možné umístit kuchyň například jednak díky ploše chodby, jednak díky ploše vestavěné skříně. Kuchyňská nika musí mít minimálně 5 m5 a všech těchto XNUMX mXNUMX musí být umístěno na úkor nebytových nebo pomocných prostor (pokud byt není v přízemí, nebo je-li zde obytná prostor pod bytem). Z místnosti vybavené koupelnou by také neměl být žádný „přímý“ východ do kuchyně. Z koupelny musíte jít „někam“ (do chodby, předsíně, spíže. ) a odtud „někam“ do kuchyně.
Přemístění kuchyně v přízemí ve dvou a více pokojových bytech.
Má-li byt dvě a více místností, je „udělat“ z jedné z obytných místností kuchyň (s přihlédnutím k tomu, že byt je v přízemí, nebo je pod ním nebytový prostor) zcela proveditelným počinem. Je však vhodné připomenout, že pokud např. dvoupokojový byt při přestěhování kuchyně do obývacího pokoje se oficiálně podle podkladů byt změní na jednopokojový. To znamená, že ve skutečnosti můžete mít dvě ložnice (jedna z nich místo bývalé kuchyně), ale podle dokumentů budete mít o jeden obývací pokoj méně. Oficiálně v souladu s hygienickými normami a požadavky. Je zakázáno situovat obývací pokoj pod kuchyní souseda výše.
A i toto je možné:
Stěhování kuchyně do obývacího pokoje v novostavbě
Mnoho moderních nových budov v Moskvě a Moskevské oblasti představuje byty s otevřeným plánem, to znamená bez vnitřních stěn.
Při koupi bydlení tohoto typu se někteří majitelé domnívají, že je možné v tomto bytě realizovat jakoukoliv dispozici. Zejména do něj umístěte „mokré zóny“, jak chcete. Nicméně není. Postup při přestavbě je pro všechny byty stejný.
Stěhování kuchyně do studia, jednopokojového bytu, dvou nebo více pokojů v jakékoli nové budově, včetně bytů s otevřeným plánem, se provádí podle stejných pravidel. To znamená, že v novostavbách, stejně jako například v budovách Brežněva, nemůžete umístit kuchyň nad obývací pokoj sousedova bytu.
Také stojí za zmínku, že neexistuje nic takového jako „volné rozložení“. Tento výraz je komerčním výrazem a nemá absolutně nic společného se schválením přestavby
Stěhování kuchyně v Chruščov
Za zmínku stojí, že ani v přízemí není vždy domluveno přestěhování kuchyně do obývacího pokoje.
Existuje ještě jeden faktor, na kterém závisí možnost takové přestavby. Mluvíme o typu sporáku instalovaného v bytě.
Pro přesun kuchyně do místnosti je povinný požadavek – musí být vybaven výhradně elektrickým sporákem. Je přísně zakázáno umísťovat plynofikované místnosti nad a pod obytné místnosti.
V tomto smyslu je koordinace přesunu kuchyně do obývacího pokoje v činžovním domě z Chruščovovy éry považována za obtížně realizovatelnou, protože kuchyňské prostory v takových domech jsou vybaveny především plynovými sporáky.
Aby bylo možné dohodnout takové plánovací řešení, které zahrnuje přestěhování kuchyně do místnosti, bude nutné získat certifikát od řídící organizace o dodatečném přiděleném výkonu.
Faktem je, že v mnoha domech, kde byly zpočátku k dispozici plynové sporáky, nebyl do bytu přidělen dostatek energie, aby bylo možné do něj nainstalovat plnohodnotný elektrický sporák.
Přesun kuchyně do chodby
Nejčastěji se kuchyně přesouvá do chodby, protože taková přestavba nemá přísná omezení. Zároveň hodně závisí na původní ploše chodby, haly nebo chodby.
Pokud je velikost chodby dostatečně velká, je možné v ní uspořádat plnohodnotnou kuchyň, ale bude nutné zajistit přítomnost přímého zdroje slunečního světla, to znamená, aby byly splněny stanovené požadavky na oslunění prostoru kuchyně. A také provádět převod komunikací.
Kuchyň je také možné přestěhovat do menší chodby s kuchyňským výklenkem bez jídelního koutu, vybavenou elektrickým sporákem, přívodem a odvodem větrání a kanalizace. Je třeba mít na paměti, že minimální velikost kuchyňského výklenku je 5 metrů čtverečních. m. Pak je možné koordinovat přesun kuchyně do chodby.
Kuchyň je také možné přestěhovat do jiných nebytových prostor bytu – do technické místnosti, komory nebo šatny. Hlavní věc je, že tyto místnosti mají dostatečnou plochu pro instalaci kuchyně a nemají přístup do obývacího pokoje. Pokud vchod do spíže (technická místnost, šatna, vestavěná skříň) vede z obývacího pokoje, pak přesun kuchyně do prostoru, který zabírá, se provádí podle stejných pravidel jako stěhování kuchyně do pokoje.
Stěhování kuchyně do koupelny a WC
Stěhování kuchyně do koupelny nebo toalety je extrémně vzácná událost, protože má mnoho omezení, a proto není ve většině bytů proveditelná. Hlavní překážkou takové přestavby je zákaz umístit koupelnu nebo toaletu nad kuchyňský kout (bod 9.22 SP 54.13330.2016).
Pokud se kuchyně přesune do prostoru koupelny, kombinované toalety nebo toalety, vejde se pod oblast van a toalet horního bytu, což není podle norem přípustné. Takové plánovací rozhodnutí zhoršuje životní podmínky osoby provádějící opravy, a to není povoleno.
Přesunutí kuchyně do koupelny nebo toalety je tedy možné pouze v bytech v nejvyšších patrech, nad kterými nejsou žádné další obytné prostory.
Přesun kuchyně na lodžii nebo balkon
Letní místnosti (balkony, lodžie) nelze zahrnout do tepelného obrysu budovy, i když jsou dodatečně zatepleny. Kromě toho je v souladu se stanovenými pravidly a normami pro technický provoz bytového fondu povoleno používat balkony a lodžie pouze k určenému účelu. Proto je nemožné koordinovat přesun kuchyně na balkon nebo lodžii. Taková přestavba spadá do kategorie zakázaných.
Jak legalizovat přesun kuchyně do obývacího pokoje a chodby
Stěhování kuchyně je přestavba, a proto se neobejde bez souhlasu. Veškeré práce na přemístění kuchyně, výměně a přeložce inženýrských sítí navíc musí být provedeny na základě projektové dokumentace – technické zprávy a projektu sanace od organizace se souhlasem SRO. Podle náčrtu nelze dohodnout převod komunikací z kuchyně do pokoje, chodby nebo jiné místnosti bytu, stejně jako vybavení kuchyně.
Projektovou dokumentaci ke schválení stěhování kuchyně si můžete objednat u naší organizace – s projektováním a legalizací tohoto typu přestavby bytu máme bohaté zkušenosti.
Pro získání povolení k přestavbě je nutné vytvořit balík dokumentů skládající se z projektové dokumentace, plánu ZISZ, listu vlastnictví nebo výpisu z Jednotného státního rejstříku a předložit jej na MFC spolu se žádostí.
V Moskvě je povolení k přestavbě získáno od inspekce bydlení, v Moskevské oblasti – od městské správy. Z MFC bude soubor dokumentů předložen k posouzení schvalujícímu orgánu, který ve stanovené lhůtě o žádosti rozhodne.
Po obdržení povolení na základě odsouhlaseného projektu přestavby se provádějí opravné práce, jejichž správnost následně zkontroluje přejímací komise. Pokud nedojde k žádným porušením, komise vydá akt o dokončené přestavbě a ZISZ zahrne nové uspořádání do účetní a technické dokumentace.
Naši specialisté jsou připraveni vám bezplatně poradit s přestavbou vašeho bytu v Moskvě a Moskevské oblasti. Takže pokud máte ještě nějaké dotazy, můžete se nás zeptat telefonicky nebo na webu. Kontaktujte nás, vždy rádi pomůžeme.
