Koupě bytu je zodpovědný krok, ke kterému je třeba přistupovat s maximální vážností. Jednou z hlavních otázek, před kterými stojí budoucí majitel bytu, je, co si vybrat: novostavbu, nebo vedlejší? Jednoznačná odpověď neexistuje. Při rozhodování se vyplatí zvážit výhody a nevýhody obou možností. Zveme vás, abyste je zvážili.

Koupě bytu je zodpovědný krok, ke kterému je třeba přistupovat s maximální vážností. Jednou z hlavních otázek, před kterými stojí budoucí majitel bytu, je, co si vybrat: novostavbu, nebo vedlejší? Jednoznačná odpověď neexistuje. Při rozhodování se vyplatí zvážit výhody a nevýhody obou možností. Zveme vás, abyste je zvážili.

Jaké jsou výhody koupě primární nemovitosti?

Byty v novostavbě v rané fázi výstavby jsou zpravidla levnější. To vám umožní ušetřit asi 20 % nákladů a někdy až 50 % ve fázi „jámy“. K přilákání kupců mohou developeři poskytovat různé bonusy: bezúročné splátky do pronájmu bytu, slevu na řadu objektů nebo certifikáty na opravu a nákup nábytku. Za zmínku stojí, že sazby hypoték na koupi bytu v novostavbě jsou nižší a existují i ​​speciální programy zvýhodněných půjček.

Výběr

Byt na sekundárním trhu je kusový produkt. Nemůžete si vybrat “úplně to samé, ale o pět pater výše.” Pořízení nemovitosti v novostavbě otevírá možnost výběru možnosti, která vám zcela vyhovuje: patro, dispozice, výhled z okna a mnoho dalšího. Setkat se s takovou pestrostí na trhu sekundárních bytových nemovitostí je téměř nemožné: dispozičně vyhovující byt nemusí vyhovovat jiným parametrům nebo nemusí být v uvažovaných částech města vůbec dostupný.

Infrastruktura a parkování

Mnoho developerů promýšlí infrastrukturu území do nejmenších detailů: vybavují pěší plochy, lavičky, dětská hřiště, budují parkoviště, kde se počet parkovacích míst počítá na základě počtu bytů v komplexu.

Moderní rozložení

Dispozice bytu je důležitým detailem při výběru nemovitosti. Kupující spíše dají přednost novostavbám kvůli jejich původně dobrým dispozičním řešením. Nové byty mají zpravidla komfortní koupelny, prostornější kuchyně, funkční chodby a prostorné šatny.

U nemovitostí určených k dalšímu prodeji nelze dispozice vždy změnit a takové opravy budou vyžadovat další schválení a investice.

Snadnost opravy

Pojďme se věnovat opravě podrobněji. Nový byt je prázdná břidlice, na které můžete realizovat své nápady a designová řešení. Není třeba opravovat chyby z minulých oprav nebo demontovat staré dokončovací materiály, měnit okna, potrubí nebo elektroinstalaci. Špinavou práci lze svěřit i developerovi. Obvykle předběžná úprava již zahrnuje vyrovnání stěn, instalaci okenních a dveřních otvorů, elektrické rozvody, komunikace a podlahové potěry.

READ
Jak vyrobit žáruvzdornou maltu pro pokládku kamen?

Právní čistota

Při koupi rezidenční nemovitosti v novostavbě máte jistotu, že jste jediným vlastníkem bytu a nikdo v něm nebyl dříve registrován. Kontrola banky při koupi bytu na hypotéku také není nutná, protože v novém bytě rozhodně nedošlo k nelegálním přestavbám.

Jaké jsou nevýhody koupě bytu v novostavbě?

Umístění a infrastruktura

Velké obytné komplexy se často staví v oblastech vzdálených od centra, kde je pro ně dostatek prostoru. Výstavba budov a infrastruktury obytného souboru může probíhat v několika etapách. Stojí za to se předem seznámit s plány vývojáře, abyste pochopili, jaké objekty budou postaveny a kdy.

Očekávání kapitulace a rizika

Budoucí obyvatelé si díky možnosti koupit bydlení levněji pořizují byty v rané fázi výstavby. To s sebou nese určitá rizika, protože se mohou posunout termíny uvedení objektů do provozu a v některých případech nemusí být dům dokončen vůbec.

Nástup projektového financování a používání vázaných účtů snižuje rizika a chrání práva držitelů akcií. Rovněž stojí za to věnovat pozornost pověsti vývojáře – to nepomůže zcela se chránit před riziky, ale výrazně je sníží.

Opravit

Pořízení vedlejší nemovitosti vám dává možnost neprovádět opravy, pokud se vám to hodí, nebo je dělat postupně, při bydlení v bytě. Většina nových budov je pronajímána bez dokončení, takže potřebují opravy.

Je oprava hotová? Je příliš brzy na to se radovat: nové domy jsou zpravidla obydleny nerovnoměrně. Připravte se, že vaši sousedé mohou být hluční po velmi dlouhou dobu.

Výhody koupě domu na sekundárním trhu

Můžete se přihlásit právě teď

Pokud si koupíte byt, který nepotřebuje naléhavé velké opravy. Absence zásadních nároků vám umožňuje přestěhovat se do nového bydlení okamžitě a opravy na nějakou dobu odložit. Někteří prodejci při prodeji bytu v něm nechávají nábytek, což umožňuje urychlit stěhování a eliminovat zpočátku vysoké náklady.

A pokud chcete okamžitě provést dobrou opravu, nemusíte ani čekat. S největší pravděpodobností se dům již zmenšil a nebude „plavat“.

Registrace

Na rozdíl od primárního bydlení, kde před zápisem musíte počkat na zapsání domu do katastru nemovitostí a zápis vlastnictví, do vedlejšího bydlení se můžete přihlásit prakticky okamžitě.

READ
Kde se používají vířivé proudy?

Výběr požadované oblasti

Pokud byla oblast bydliště konečně vybrána a neočekává se tam výstavba nových nemovitostí, věnujte pozornost sekundárnímu bydlení. To vám umožní žít ve vaší oblíbené oblasti s nejvhodnější polohou pro vás: v blízkosti příbuzných, školy nebo práce. Hlavní věc je vypočítat rozpočet.

Nedostatek nejistoty

Již ve fázi výběru bytu můžete posoudit stávající infrastrukturu, stav domu a vchodu, zjistit výši účtů za energie a další důležité informace.

Jaké jsou nevýhody sekundárního?

Pořízení hotového bydlení na sekundárním trhu nespadá pod řadu zvýhodněných hypotečních programů a u některých bytů ze starého fondu nebude možné získat od banky souhlas s hypotékou vůbec. Navzdory tomu si můžete koupit dům za výhodnou cenu. Hlavní věcí je být při nákupu opatrní a nenaletět trikům podvodníků.

Přečtěte si, jak se chránit.

Je nutná důkladná kontrola právní čistoty

Smlouvu o prodeji bytu lze vypovědět, pokud se zjistí, že porušuje zákonná práva a zájmy prodávajícího bytu nebo jeho příbuzných, například dědiců, kteří včas nevstoupili do dědických práv. Měli byste také věnovat pozornost tomu, kolik vlastníků je uvedeno ve smlouvě a zda mezi nimi nejsou nezletilí. Ve sporné situaci se kupující vystavuje riziku, že stráví spoustu času v řízení nebo dokonce zůstane bez bytu a peněz.

Nepodléhejte pochybným přesvědčováním. Prodejci na sekundárním trhu často žádají kupující, aby nevěnovali pozornost nelegální přestavbě nebo podcenili cenu bytu ve smlouvě kvůli touze platit nižší daně. Na co si dát při koupi bytu pozor, jsme podrobně popsali zde.

Nechtění sousedé

Nákup sekundárního bydlení v domě, kde byly byty vydány státem, může znamenat sousedství se znevýhodněnými sousedy. V novostavbě budou vašimi sousedy lidé s podobným sociálním postavením a příjmy.

Odpisy společného majetku

Věnujte pozornost nejen stavu samotného bytu, ale i společného majetku. Může být obtížné přimět správcovskou společnost nebo HOA k opravě.