Lidé žijí v bytech, soukromých domech, chatách, řadových domech, mezonetových domech a mnoha dalších typech nemovitostí. Dnes vám řekneme, co je mezonetový dům, čím se liší od řadového domu a proč je vhodné v něm bydlet.
Duplex – co to je?
Co je duplex v nemovitostech? Jedná se o soukromý dům pro dvě rodiny. Pravou polovinu zabírá jedna rodina, levou druhá. Dům má zároveň jeden vchod, tedy společný, ale je možné vytvořit samostatný vchod pro každou rodinu. Dvůr a pozemek jsou také společné, rozdělené na dvě stejné části. Počet podlaží v duplexu je od 1 do 3, nejčastěji – 2.
Samotný termín je přeložen z angličtiny jako „dvojitý, umístěný na dvou podlažích“. Takové domy se poprvé objevily v Anglii v 90. století. Poté bohatí Angličané postavili hlavní dům a postupem času k němu přistavěli druhou část pro mladší generaci. U nás se podobný typ developmentu objevil na realitním trhu v XNUMX. letech minulého století po Taynhayových. Dlouhou dobu byly mezonety považovány za luxusní bydlení. Dnes se jejich cena téměř rovná ceně bytů, domů a chat.
Na výstavbu duplexů, jako jsou například bytové domy, nejsou kladeny žádné přísné požadavky. Majitelé si mohou vybrat dispoziční řešení, umístění, plochu, typ inženýrských sítí, počet podlaží a další důležité parametry.
Duplexy se staví mimo město nebo v obytných čtvrtích měst. V prvním případě se jedná o rozpočtové řešení – například takový dům lze postavit na pozemku SNT a zároveň získat rozvinutou infrastrukturu obce. V druhém případě duplexy působí jako luxusní bydlení, protože náklady na metr čtvereční pozemku ve městě jsou výrazně vyšší než cena za metr čtvereční mimo město. Náklady na výstavbu jsou vyšší a developeři jsou nuceni stanovit vysokou cenu, aby ospravedlnili výdaje.
To je zajímavé: duplexy jsou v zahraničí velmi oblíbené. Často je lze například vidět v Severní Americe a Evropě. A v Detroitu a Kanadě dávají tomuto slovu úplně jiný význam – například tomu říkají dům se dvěma východy. V Rusku zatím nejsou duplexy příliš oblíbené kvůli neobvyklému uspořádání a zvláštnímu konceptu – v takovém bydlení je více svobody než v bytě, ale méně než v soukromém domě.
Architektonické prvky domů duplex
Mezonety jsou navrženy podle stejných principů jako chaty. To znamená, že si můžete vybrat nejvhodnější možnost ze široké škály. Ale zároveň mají takové domy charakteristické rysy.
Harmonická fasáda. Interiér dvou částí domu může být diametrálně odlišný. Fasáda by ale měla vypadat jako jeden celek, vždy působí dojmem celistvé architektonické struktury. Externě duplex vypadá jako jeden dům a připomíná širokou chatu.
Velká okna. Kvůli úspoře energie architekti často navrhují budovy s velkými okny orientovanými na východ. To umožňuje snížit náklady na vytápění díky přirozenému teplu ze slunečních paprsků, navíc to vytváří pocit většího prostoru.
Dva podlahy Můžete najít i jiná řešení – například jednopatrové domy pro dva majitele nebo mezonety s výškou 3 podlaží. Nejčastějším řešením jsou ale dvoupodlažní budovy se standardní dispozicí pro USA.
Samostatný vchod. Může to být běžné, ale častěji architekti navrhují domy se samostatným vchodem pro obě rodiny. To nezachovává integritu architektonické kompozice, ale s kompetentním designem to vypadá slušně.
Obecné inženýrské systémy. Mezonety mají společné vytápění a rozvody vody. Byly také dokončeny obecné rozvody a instalováno jedno plynovodní potrubí. Zároveň jsou v obou částech domu instalována jednotlivá měřící zařízení – každá rodina si to hradí sama.
Zvláštní styl. Každý si může vybrat vhodný styl architektury a interiéru. Ale v poslední době většina vývojářů a majitelů používá moderní, high-tech nebo evropské styly.
Plánování ve stylu USA. Nejčastěji jsou v prvním patře budovy společenské místnosti – obývací pokoj, koupelna, kuchyně. Ve druhém patře jsou obvykle ložnice pro všechny členy rodiny a další koupelna. Je možná šatna, balkon, v XNUMX. patře terasa, v podkroví půda. Dispozice je přitom „zrcadlová“, tedy v obou částech domu stejná, nebo alespoň velmi podobná.
Vaše vlastní stránky. Duplexy se staví na pozemcích o výměře do 15–30 akrů. Tzn., že každá rodina dostane nejen mezonetový byt, ale i dvůr a pozemek, který lze využít k rekreaci, pěstování ovoce a zeleniny či jiným aktivitám.
Velká oblast. V průměru je obytná plocha každé sekce asi 150 metrů čtverečních, a to i v rozpočtových řešeních. Proto jsou takové domy prostorné, často si je vybírají velké rodiny nebo ti, kteří chtějí bydlet se svými rodiči a dětmi.
To je zajímavé: v USA jsou v poslední době populární duplexy se třemi sekcemi. Vnější části jsou obytné prostory pro dvě rodiny a střední část je společný prostor. Obsahuje vchod, herny, kulečníkovou hernu a další společné prostory.
Jaký je rozdíl mezi duplexem a tajným
Taynhays je dvou nebo třípatrový dům se společnou střechou a nosnou stěnou, který je rozdělen na 6 nebo 8 bytových sekcí. Každý apartmán má samostatný vchod, dvůr a obytná část jsou společné. Obecný dům je obecně podobný duplexu, prvním patrným rozdílem je rozdíl v počtu sekcí.
Podívejme se, jaký je rozdíl mezi duplexem a tajným senem, podrobněji.
Množství rodina V mezonetu bydlí vždy dvě rodiny, budova je rozdělena na dvě stejné části. V městských domech je více sekcí – od čtyř v elitních budovách po 12–16 v obyčejných. Ale zároveň jsou si všechny sekce rovny, stejně jako v duplexu.
Bxod. Duplex má samostatné vstupy. V Taynhaycax má každý apartmán také samostatný vchod, což znamená, že pokud si přejete, můžete se vyhnout křížení cest se sousedy.
Komunikace. V tomto jsou si obě budovy podobné. V obou případech developeři využívají společné inženýrské sítě. V každé sekci jsou instalována jednotlivá zařízení pro měření spotřeby a každá rodina si je platí sama.
Oblast webu. Majitelé duplexů dostávají více pozemků ve srovnání s majiteli řadových domů. Nejčastěji obyvatelé prvního typu domů dostávají k použití až 8 akrů a obyvatelé druhého typu – až 4 akry. Je to dáno tím, že v druhém případě bydlí v jedné budově více lidí.
Úroveň podlahy. Zde jsou si oba typy budov podobné, nejčastější výška je 3 podlaží. Městské domy mohou být také jednopatrové, ale v tomto případě se jejich náklady zvýší, a třípatrové, ale pro obyvatele to bude méně výhodné.
Náklady. Cena za taynhays je o něco nižší, pokud ji porovnáte s náklady na duplexy. Je to dáno stavebním procesem. Rozdíl mezi duplexem a tajným domem ve stavebnictví spočívá v tom, že více peněz je vynaloženo na instalaci inženýrských systémů a náklady jsou přiděleny pouze dvěma rodinám. V Taynhaycax jsou náklady na instalaci systémů rozděleny mezi všechny sekce.
Architektura. Architektonické řešení se může v obou případech lišit. Pro taynhaye je relevantní diskrétní, přísný, ale atraktivní styl. A design interiéru si vybírají majitelé.
Rozložení. Taynhaycax také poskytuje zrcadlené nebo podobné rozložení. Není rentabilní dělat různé rozvržení pro každou sekci – to prodraží projekt a zpomalí jeho vývoj.
Výhody a nevýhody duplexu
Duplex, jako každý jiný typ nemovitosti, má své výhody i nevýhody. Pojďme si porovnat různé typy bydlení a podívat se blíže na klady a zápory nemovitostí.
Výhody duplexní
Velký obývací prostor. Pro srovnání, v bytových domech lze zřídka vidět bydlení o rozloze větší než 150 metrů čtverečních. Existuje, ale patří do elitní kategorie. Ve standardním mezonetu je průměrná obytná plocha 100–150 metrů čtverečních, takže je vhodný pro velké rodiny.
Dostupná cena. Náklady na duplex jsou nižší než cena soukromého domu, venkovské chaty nebo dokonce chaty vhodné k bydlení. Důvodem je skutečnost, že náklady na nákup pozemku a výstavbu budovy jsou rozděleny mezi dva vlastníky nemovitostí. Pokud si koupíte nebo postavíte dům, budete si vše platit sami.
Méně sousedů. V bytových domech jsou sousedé umístěni po stranách, pod a nad. Pokud je budova postavena z rozpočtových materiálů, bude normální život narušen hlukem přicházejícím z bytů sousedů: hlasitá televize, zvuky oprav, hlučné večírky. V mezonetu sousedíte pouze s jednou rodinou, takže se se sousedy snáze domluvíte.
Váš vlastní pozemek. Každá rodina má svůj pozemek v mezonetu. Můžete na něm vybudovat samostatné parkovací stání, malou zeleninovou zahrádku, postavit hospodářské budovy nebo jej využít pro jiné funkce. V případě potřeby může být vaše část pozemku oplocena plotem a pak nemůžete mít žádný kontakt se svými sousedy.
Dobré prostředí. Duplexy se často staví mimo město nebo v řídce osídlených obytných oblastech. Prostředí lze dále zlepšit výsadbou keřů nebo stromů na místě. Zároveň je dobrá i infrastruktura – v blízkosti se nejčastěji nacházejí obchody a další důležité objekty.
Nejlepší hluková izolace. Pokud porovnáte duplexy s městskými domy a byty ve výškových budovách, jejich zvuková izolace je lepší. Je to dáno tím, že ve vaší části je se sousedy společná pouze jedna zeď a zbytek směřuje do ulice. Do místností proniká méně cizího hluku.
Snadný výběr stránek. Duplexy lze stavět na pozemcích určených k výstavbě chat, ale i na pozemcích soukromé bytové výstavby. Příměstské chaty a domy lze stavět pouze na soukromých pozemcích pro bydlení.
Nízké náklady na údržbu. 3a údržbu inženýrských komunikací, společných prostor, fasády hradí obě rodiny, tedy všichni vlastníci. Proto jsou náklady ve srovnání s obsluhou chaty nebo soukromého domu nižší.
Možnost pronájmu s ovládáním. Pokud si chcete přivydělat pronájmem bydlení, můžete si pořídit celý mezonet. V jedné polovině domu můžete bydlet a druhou pronajímat nájemníkům. Tímto způsobem můžete kontrolovat stav nemovitosti, aniž byste ztratili značné množství času.
Nevýhody duplexu
Existují souvislosti. V soukromých domech a chatách na samostatných pozemcích nejsou žádní sousedé. Můžete si dělat, co chcete, kdykoli chcete. V mezonetu sousedíte s další rodinou, takže se budete muset nějak omezit. Vždy se můžete dohodnout, ale pokud to nedokážete, můžete zesílit zvukovou izolaci a oplotit svou část pozemku plotem, abyste kontakt omezili na minimum.
Možná nechtěné okolí. Vaši sousedé na vás mohou být nepříjemní. Proto se vyplatí se s nimi před koupí bydlení seznámit. Nebo se domluvte s příbuznými, že si koupíte společný dům a budete v něm žít jako jedna velká rodina.
