Dne 21. listopadu 2018 uspořádal přednosta městské části Varna Konstantin Moiseev kulatý stůl k problematice změny pozemkové legislativy týkající se využití pozemků pro výstavbu předzahrádek. Setkání se zúčastnil první zástupce vedoucího okresu Evgeny Parfyonov, manažer správy Vasily Putko, vedoucí oddělení bydlení a komunálních služeb Irina Danileiko, vedoucí oddělení Rosreestr ve vesnici. Varna Irina Gareeva, vedoucí odboru majetkové politiky Ljudmila Petrova, předsedkyně Rady veteránů Gulfiya Chernakova, a také členové Rady veteránů okresu Varna.

Současný pozemkový zákon neobsahuje takový původní ruský koncept – „předzahrádka“.

Předzahrádka je část zahrady, která se nachází mezi domem a komunikací. Jedná se o území, které dokáže jedinečně zvýraznit každý soukromý dům na jedné straně a stát se skutečnou ozdobou ulic celé osady a učinit ji atraktivnější jak pro samotné obyvatele, tak pro jejich hosty na straně druhé. Charakteristickým znakem lokality je vkusně zařízená předzahrádka.

Zdálo by se, že předzahrádka je požehnáním ze všech stran. Ve skutečnosti tomu tak není vždy a právě zde jsou pozorovány četné rozpory a střety zájmů mezi vlastníky pozemků, soukromých domů a státem, jehož právními zástupci jsou samosprávy.

Specialisté Rosreestr jsou povinni pokutovat obyvatele soukromého sektoru, kteří si řádně nenaprojektovali své předzahrádky pro nelegální užívání pozemku, který se nachází mezi osobní zemědělskou usedlostí (ve skutečnosti za červenou čárou) a silnicí a je veřejným pozemkem ve vlastnictví obec. Pokuta je značná – pět tisíc rublů. Proto je otázka, jak se vyhnout trestu a legalizovat pozemek pod okny vašeho domu, relevantní pro obyvatele regionu Varna.

Pravidla terénní úpravy vypracovaná v každé osadě definují požadavky na návrh předzahrádek: může být umístěna před fasádou obytného domu ve vzdálenosti nejvýše tří metrů. Ostatní velikosti podléhají schválení odboru architektury a městského plánování Správy okresu Varna. Plot předzahrádky musí být navíc průhledný.

Občané i právnické osoby užívající pozemky ve státním nebo obecním vlastnictví musí vyhotovovat vlastnické listiny. Bezplatně lze užívat zejména pozemek, na kterém se nachází předzahrádka.

Za tímto účelem musí majitel domu vytvořit diagram hranic pozemku na katastrálním plánu území s uvedením plochy pozemku a souřadnic charakteristických bodů hranice území. Takové schéma zpracovávají osoby, které obdržely osvědčení katastrálního inženýra.

READ
Jaké je označení polyetylenové trubky?

Poté vlastník požádá obec o povolení k užívání pozemku. V žádosti musí být uvedeno, k jakému účelu bude pozemek využíván. Musíte také uvést, co bude majitel domu pěstovat na předzahrádce, jaké drobné architektonické formy – altán, lavička atd. – chce nainstalovat. Příkaz Ministerstva majetku a přírodních zdrojů Čeljabinské oblasti ze dne 30.06.2015. června 178 č. 6-P „O postupu a podmínkách umísťování předmětů na pozemky nebo pozemky ve vlastnictví státu nebo obce, bez poskytnutí pozemků. a zřízení věcného břemene“ vymezuje seznam listin, které je třeba k žádosti o povolení přiložit. Seznam naleznete na odboru majetkové politiky a koordinace činností Správy městské části Varna (obec Varna, Kooperativny Lane, 31a, tel.: 2-21-40). Poté žádost a podklady posuzuje komise, ve které jsou zástupci architektonických a inženýrských organizací, jejichž sítě mohou tímto pozemkem procházet.

Povolení se vydává zdarma do 49 let podle uvážení žadatele, pokud nedojde ke změnám pozemkové legislativy. Majitel předzahrádky bude muset zaplatit pouze jednorázové výdaje za vypracování pozemku.

Pokud majitel domu nemá doklad na předzahrádku, tak se to považuje za squatting. Na základě článku 7.1 zákoníku Ruské federace o správních deliktech jsou občané vystaveni pokutě ve výši 1 až 1,5% z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než 5 tisíc rublů. Pro úředníky – od 1,5 do 2%, ale ne méně než 20 tisíc, pro právnické osoby – od 2 do 3% z katastrální hodnoty místa, ale ne méně než 100 tisíc rublů. Pokud dosud nebyla stanovena katastrální hodnota, pak je občanům uložena pokuta 5 až 10 tisíc rublů, úředníkům 20 až 50 tisíc, právnickým osobám 100 až 200 tisíc rublů.

Volbu, zda předzahrádku vyzdobit či nikoli, tedy budou muset učinit sami obyvatelé. Jen si musíte pamatovat sankce stanovené za squatting. A samozřejmě, pokud chcete obdivovat záhony, a ne lopuchy a kopřivy, které divoce rostou na veřejných pozemcích ve všech osadách, pak si předzahrádku raději zlegalizujte.

Navrhování předzahrádky u domu: pravidla pro registraci a umístění na státní půdě

Zdobení předzahrádky u domu je žhavým tématem mnoha majitelů domů. Práva užívání státních pozemků pod předzahrádkami upravují zvláštní dokumenty. Je důležité vědět, jaká pravidla je třeba při registraci takového území dodržovat a jak získat povolení k jeho využívání.

READ
Jak rozlišit uhlíkovou ocel od nerezové oceli?

Sektor předzahrádek má pro majitele domů velký význam. Je nedílnou součástí místního areálu a lze jej využít k vytvoření příjemného společného prostoru nebo k vytvoření zahradního pozemku. Chcete-li však navrhnout předzahrádku v soukromém sektoru, musíte získat povolení k užívání pozemku.

K získání povolení k návrhu předzahrádky může být vyžadována řada dokumentů, jako je žádost o registraci a registraci předzahrádky. Jaké přesně dokumenty je třeba předložit a jak správně vyplnit žádost, je třeba vyjasnit s místní správou. Při návrhu předzahrádky v bytovém domě je nutné uspořádat schůzi vlastníků prostor za účelem obecného rozhodnutí o vytvoření předzahrádky na společném území.

Okolí domu je společným majetkem majitelů domu, proto je třeba se dohodnout na úpravě předzahrádky. Plot kolem předzahrádky lze vyrobit pouze v případě, že vlastníkem je pouze jedna osoba. Pokud se dům nachází na pozemku, lze pozemek oplotit.

Registrace předzahrádky u domu je legální, pokud je registrační řízení dokončeno v souladu se zákonem a jsou dodány všechny potřebné dokumenty. V opačném případě může být registrace takového území nezákonná a může mít za následek pokuty a jiné sankce.

Postup návrhu předzahrádky

Pro návrh předzahrádky v místní části je nutné provést řadu postupů a získat příslušné dokumenty.

  1. Vlastník sousedního pozemku musí podat žádost o zápis do katastru pozemku, na kterém se plánuje umístění předzahrádky. Aplikace udává velikost pozemku a informace o jeho poloze.
  2. Pro získání povolení k instalaci předzahrádky je nutné shromáždit dokumenty potvrzující práva na soukromý pozemek. Mohou to být osvědčení o vlastnictví nebo nájemní smlouvy.
  3. Instalace plotu kolem místní oblasti je důležitou fází při návrhu přední zahrady. Můžete jej oplotit pomocí plotu nebo jiných konstrukcí.
  4. Po dokončení všech nezbytných postupů a získání povolení můžete začít tvořit předzahrádku. Zde je důležité udělat rozvržení a vybrat vhodné rostliny pro výsadbu.

Postup při výzdobě předzahrádky u domu má svá pro i proti.

  • Mezi výhody výzdoby předzahrádky patří možnost vytvořit krásnou a upravenou místní část, což má pozitivní vliv na celkovou náladu a pohodlí obyvatel.
  • Zdobení vaší předzahrádky může také vylepšit vzhled vašeho domova a učinit jej atraktivnějším pro potenciální kupce při prodeji.
  • Přítomnost předzahrádky může také zvýšit náklady na bydlení v bytovém domě, což je pro jeho majitele plus.
READ
Jak správně zateplit dřevěná okna na zimu?

V procesu zdobení přední zahrady však vznikají některé nevýhody:

  • Je nutné vzít v úvahu požadavky a pravidla pro registraci místní oblasti, která jsou stanovena místními výkonnými orgány.
  • Návrh předzahrádky může vyžadovat značné finanční náklady na nákup materiálů a rostlin pro její návrh.
  • V případě nezákonné registrace předzahrádky může nastat situace, kdy bude muset být odstraněna a zdejší plocha uvedena do původního stavu.

Obecně platí, že navrhování předzahrádky u domu vyžaduje řadu postupů, ale pokud je provedeno správně, může se stát vynikající doplňkovou oblastí pro relaxaci a domácí dekoraci.

Požadované dokumenty pro registraci

Pro návrh předzahrádky u bytového domu musí vlastník:

  1. Získejte povolení ke zřízení předzahrádky na státním pozemku o celkové výměře nepřesahující zákonem stanovenou velikost.
  2. Vyplňte žádost o souhlas k uspořádání a využití místní plochy k umístění předzahrádky.
  3. Postavte předzahrádku v souladu se stanovenými normami a požadavky.

Na čím pozemku se místní plocha nachází a jaká práva vyžaduje licence k legitimizaci? Je-li pozemek ve společném vlastnictví domu, pak musí být rozhodnutí o povolení oplocení místního areálu učiněno na valné hromadě vlastníků v souladu se zásadami obecného rozdělení a užívání pozemku.

Pro registraci sdílené formy vlastnictví předzahrádky je potřeba:

  1. Vyplňte žádost o přidělení pozemku.
  2. Získejte povolení k instalaci plotu v místní oblasti.
  3. Registrovat vlastnictví předzahrádky předepsaným způsobem.

V případě nedovoleného oplocení zdejšího areálu a jeho užívání jako předzahrádky může být majiteli uložena pokuta. Oplocení pozemku bez souhlasu místních úřadů je považováno za nezákonné.

Pokud jde o návrh předzahrádky v místní oblasti jako soukromého vlastníka domu, je nutné:

  1. Zaregistrujte práva na místní oblast.
  2. Požádejte o povolení k uspořádání předzahrádky.
  3. Dodržujte požadavky na úpravu předzahrádky v souladu se zákonem.

Zřízení předzahrádek v blízkosti obytného domu je zpravidla výhodou, protože to zpříjemňuje oblast a dodává krásu. Mohou však mít i nevýhody, protože mohou vytvářet další nepořádek ve společném prostoru a zhoršovat celkový vzhled domu.

Omezení a požadavky na umístění předzahrádky

Při umístění předzahrádky na pozemku místního území je třeba vzít v úvahu řadu omezení a požadavků stanovených zákonem. Přilehlé území se považuje za soukromé vlastnictví vlastníka domu nebo společného vlastníka v bytovém domě.

READ
Jak se nazývá domácí trouba?

Co je předzahrádka? Předzahrádka je pozemek u domu, oplocený od sousedních ploch nebo domů. Jaká pravidla pro evidenci a evidenci katastrů jsou stanovena pro předzahrádku?

  1. K zápisu předzahrádky je třeba podat žádost na katastrální úřady a doložit doklady potvrzující vlastnictví pozemku – list vlastnictví nebo nájemní smlouvu.
  2. Velikost předzahrádky je omezena zákonnými požadavky. S orgány katastru nemovitostí je nutné si ujasnit, jakou velikost území lze pro umístění předzahrádky využít.
  3. Katastrální zápis se provádí v souladu s platnou legislativou a vyžaduje poskytnutí určitého souboru listin.

Proč je nutné legalizovat zdejší plochu a umístění předzahrádky? Odpovědi na tuto otázku souvisí se zajištěním práv vlastníků a obyvatel, zamezení nezákonné evidence a užívání pozemků.

  • Legalizace předzahrádky umožňuje vlastníkům získat právně formalizované právo na pozemek a chránit své zájmy.
  • Zápis místního území na základě dokladů umožňuje vlastníkům prokázat právo užívat a obdělávat pozemky.
  • Legální umístění předzahrádky umožňuje majitelům domů získat právní ochranu svých práv a přednostních práv k pozemku.

V případě nezákonné registrace předzahrádky nebo užívání místní plochy mohou nastat různé problémy související s porušováním práv vlastníků nebo sdílených vlastníků.

Chcete-li tedy navrhnout místní plochu a umístit předzahrádku, musíte se seznámit s požadavky a omezeními stanovenými zákonem. Podání žádosti, poskytnutí potřebných dokumentů a splnění všech zákonných požadavků umožní majitelům domů získat právně formalizovaná práva k užívání a kultivaci půdy.

Výhody předzahrádky u domu

Předzahrádka u domu je místo na pozemku, poblíž hranice území, kde můžete zasadit terénní úpravy a vytvořit atmosféru pohodlí. Návrh místního areálu s předzahrádkou má řadu výhod, které z něj činí nezbytný a žádoucí doplněk pro mnoho majitelů.

1. Vylepšený celkový vzhled

Předzahrádka u domu je vynikající způsob, jak vyzdobit oblast. Výrazně zpříjemní a zatraktivní celkový vzhled zdejšího areálu.

2. Vytvoření příjemné atmosféry

Předzahrádka kolem domu vytvoří místo pro odpočinek a relaxaci. Můžete pohodlně posedět na čerstvém vzduchu a užívat si krásy přírody.

3. Zvyšování hodnoty nemovitosti

Navrhování předzahrádky u domu: pravidla pro registraci a umístění na státní půdě

Návrh a údržba vaší předzahrádky může zvýšit hodnotu vaší nemovitosti. Také dobře udržovaný areál s předzahrádkou může zvýšit zájem o váš dům při jeho prodeji.

4. Schopnost vypěstovat si vlastní jídlo

Pokud si na předzahrádku umístíte zeleninovou zahrádku, můžete pěstovat čerstvé ovoce, zeleninu a bylinky. To vám umožní získat čerstvou a zdravou sklizeň a také ušetřit za potraviny v supermarketu.

READ
Jak si vybrat správné uliční dveře pro soukromý dům?

5. Proces sebevyjádření

Předzahrádka je skvělým místem pro sebevyjádření. Můžete si vybrat a zasadit rostliny podle svých představ a vytvořit tak svůj vlastní jedinečný design krajiny.

6. Rozšíření užitné plochy

Návrh předzahrádky u vašeho domu vám umožní rozšířit užitnou plochu vašeho území. Zahradní plodiny mohou zabírat významnou část předzahrádky, stejně jako její vertikální prvky, jako jsou ozdobné sloupy nebo římsy.

Všechny tyto výhody dělají z předzahrádky u domu velmi užitečný a žádaný prvek zahradní úpravy.

Legislativa a povinnosti vlastníků

Navrhování předzahrádky u domu: pravidla pro registraci a umístění na státní půdě

Návrh předzahrádky na pozemku u domu je pro mnoho majitelů domů žhavým tématem. Pro legalizaci předzahrádky a jejího užívání jako vlastního majetku je potřeba dodržovat určitá pravidla.

Pozemek, na kterém se dům nachází, je v soukromém vlastnictví jeho majitele. V blízkosti domu se nachází místní část, která je rovněž součástí soukromého pozemku. Existuje však řada omezení a požadavků týkajících se jeho velikosti a formování.

Pro návrh předzahrádky v místní části je nutné uspořádat shromáždění vlastníků bytového domu a získat povolení k takovému uspořádání. Žádost o povolení musí být podána u instituce odpovědné za katastrální zápis nemovitosti a musí splňovat zákonné požadavky.

Toto povolení umožní majiteli přesunout předzahrádku na místní plochu a oplotit ji od společného pozemku. Zřízení předzahrádky na společném pozemku bez povolení je nezákonné a může mít za následek sankce.

Zdobení předzahrádky může mít klady i zápory. Výhodou je možnost získat zdejší areál do vlastnictví a vyzdobit jej dle vlastního uvážení. Existují však i některé nevýhody, jako je nutnost provést veškerý návrh v souladu s požadavky zákona a pravidly terénních úprav.

Aby tedy mohl majitel domu navrhnout předzahrádku u domu, musí se seznámit s legislativou a institucemi odpovědnými za návrh předzahrádky. Teprve po získání povolení a splnění všech povinností můžete předzahrádku legálně zaregistrovat a užívat ji jako vlastní majetek.