Není to tak dávno, co byla možná koordinace takové akce při přestavbě bytu, jako je kombinace lodžie a pokoje nebo kombinace lodžie a kuchyně. Bohužel, věci jsou nyní jiné (pro rok 2023). Níže se budeme podrobně zabývat zákony a rysy takové přestavby, ale předtím pár slov o její koordinaci s pomocí naší organizace.
Kombinace lodžie a pokoje – koordinace a náklady.
Máte-li zájem o cenu, podmínky a možnost dohodnout se na takové kombinaci, zašlete nám plán před a po přestavbě vašeho bytu na mail@resog.ru a my vám zašleme obchodní nabídku. Vyplňte tento formulář nebo nám zavolejte na číslo +7 (495) 507-74-67. Rádi Vám poradíme!
Všechny aspekty kombinace lodžie s kuchyní nebo pokojem.
Nyní přejdeme k podrobnému přezkumu zákonů, SNiP, SanPiN a dalších stavebních předpisů souvisejících s tímto typem přestavby. Je třeba poznamenat, že v této záležitosti existuje mnoho různých aspektů, a proto je pro úspěšnou koordinaci nutné vzít v úvahu všechny z nich.
1. Je možné legalizovat spojení lodžie s pokojem nebo kuchyní?
Nyní je nemožné vytvořit z lodžie a místnosti jeden prostor: mezi nimi musí být instalováno okno a dveře nebo francouzská okna.
Tento problém jsme podrobně probrali v prvním odstavci tohoto článku. Abychom se neopakovali, doporučujeme vám, abyste si jej pozorně přečetli, protože vše, co je tam řečeno, se plně vztahuje na sdružení lodžií. Podotýkáme pouze, že ve stávající vyhlášce (odst. 9.18 Přílohy 1) č. 508 je po zavedení změn jednoznačně zakázána kombinace lodžie a interiéru.
Dohodnuté spojení lodžie a pokoje do 26.12.12
Není to tak dávno, co byl v příloze 1 k nařízení vlády Moskvy 508 samostatný bod 2.2.9, který jasně stanovil, že legalizace sdružení lodžie byla možná podle projektu přestavby, a to bylo ve skutečnosti prováděny v praxi. Vpravo je fotografie listu s novou dispozicí bytu z odsouhlaseného projektu, ověřeného razítkem bytové inspekce, kde je takové sdružení právě legalizováno. Nutno podotknout, že mezi napojenou lodžií (č. 3a) a obývacím pokojem (č. 3) není žádné okno ani dveře. Bohužel po vydání výnosu moskevské vlády č. 840 byl tento odstavec z výnosu odstraněn.
Dohodnutá kombinace kuchyně a lodžie po 26.12.12
Lze se tedy dohodnout pouze na takové přestavbě lodžie, při které bude její prostor oddělen od prostoru přilehlých vnitřních prostor posuvnými nebo pantovými dveřmi. To znamená, že pouze s takovou podmínkou je možné legitimizovat sanaci lodžie se sjednocením. Pokud plánujete jednoduše odstranit rám okna mezi těmito místnostmi a již nedělat žádné změny v dispozici bytu, pak je lepší to udělat bez dohody. Stále nebude fungovat získat k tomu zákonné povolení a pro jakoukoli právní transakci s bytem lze rám okna a dveří vždy vrátit. Pokud nejen odstraníte rám okna a dveří, ale také rozšíříte okno nebo vchod na lodžii dolů, nahoru nebo do strany (sem patří i odstranění části stěny pod oknem, na které se obvykle baterie visí), pak je v příslušném projektu přestavby nutné naznačit instalaci tzv. „francouzských oken“ (plastových dveří) do tohoto rozšířeného otvoru.
2. Projekt kombinace lodžie s pokojem nebo kuchyní.
Povolení autora domu spojit lodžii s pokojem
K legitimizaci spojení lodžie a místnosti s jakoukoli změnou rozměrů východu z ní budete nejprve potřebovat dobře navržený projekt přestavby, jehož přítomnost vyžadují koordinační orgány v souladu s odstavcem 3.1 1. dodatek již vyhlášené 508. vyhlášky. Více o požadavcích na jeho provedení si můžete přečíst zde.
K takovému projektu spojení lodžie s pokojem nebo kuchyní musí organizace, která jej provedla, připojit kopii svého souhlasu SRO, který jí umožňuje takové projekty realizovat (zhruba řečeno licenci). Projekt bude navíc požádán o doplnění o příslušný tepelnětechnický výpočet, který prokáže, že kombinace lodžie s místností nenaruší vnitřní klima prostoru a běžné životní podmínky. Projekt by měl navíc uvádět zasklení lodžie. Pokud chybí, pak změna východu na lodžii bude odkazovat na změnu fasády domu, kterou bude nutné v dalších případech koordinovat. To vše by měli provádět kompetentní projektanti. Náklady na sanační projekty naší společnosti můžete zjistit na následujícím odkazu.
3. Úprava lodžie by měla být provedena bez nasunutí radiátoru na ni.
Na lodžii nelze umístit baterie (to zakazuje příslušný odstavec 9.7 téže přílohy č. 1). Dodatečné vytápění lodžie je však možné provádět pomocí elektrického podlahového systému nebo elektrických topidel.
Výše uvedený odstavec zakazuje umístění pouze zařízení na ohřev vody na něm. Je třeba také poznamenat, že radiátory nejsou žádným způsobem zobrazeny na plánech bytu BTI, a proto toto porušení není zobrazeno v žádném z jeho dokumentů. Problémy proto mohou nastat pouze při kontrole dokončené přestavby Bytovým inspektorátem.
4. Sanace lodžie se zvýšením otvoru.
Zvažte všechny typy takových rozšíření v pořadí.
Pokud chcete při vstupu do lodžie odstranit prah dveří, není to vždy možné:
- Pokud se váš byt nachází v budově s nosnými stěnami z monolitického železobetonu, pak je možné v nich odstranit práh;
- Pokud se byt nachází v panelovém domě (budovy jsou „montovány“ jako konstruktér z prefabrikovaných železobetonových panelů, které se vyrábějí v továrně), nelze se v něm dotknout prahu. Vývojáři těchto staveb (Mosproekt, MNIITEP atd.) k tomu nedávají souhlas;
- Pokud se byt nachází v domě s vnějšími samonosnými stěnami z keramických cihel nebo betonových tvárnic, pak je možné v nich odstranit parapet pouze v případě, že je podlahová deska lodžie podepřena opřením o speciální vnější stěny, nikoli vložením do vnější stěny. V opačném případě není eliminace matice povolena.
Pokud chcete odstranit část stěny umístěné pod oknem (kde je obvykle instalován radiátor), není to také možné u všech typů domů:
- V budovách z monolitického železobetonu je taková sanace povolena a je možné pro ni získat příslušné povolení;
- V panelových domech jejich developeři takovou přestavbu povolují pouze v případě, že stavba byla postavena před rokem 2007. V domech postavených po tomto období takovou přestavbu zakazují. To prý porušuje ochranu budovy před postupným ničením.
- U zděných budov vše opět závisí na podepření lodžiové podlahové desky. Pokud nedrží z důvodu sevření v obvodové stěně, pak je možné tento typ sanace provést a dohodnout. V opačném případě (pokud je deska držena sevřením) by měl možnost takové sanace určit kompetentní odborník, který provede projektovou dokumentaci sanace, protože taková práce může vést ke zhroucení této desky.
Pokud chcete zvětšit otvor do lodžie na šířku nebo výšku kvůli částečnému nebo úplnému odstranění stěny mezi ní a místností, pak možnost takové přestavby závisí také na typu domu:
- V cihlových, panelových a panelových domech je taková přestavba zakázána. U prvních dvou typů domů jsou vnější stěny navrženy jako samonosné nebo nosné, takže se na ně nesmí sahat. U montovaných staveb jsou vnější stěny buď nosné, nebo tvořené sklopnými panely. Jejich zapojení je zakázáno developery projektů takových budov.
- V domech z monolitického železobetonu je taková sanace možná, pokud likvidované části stěn nejsou vyrobeny z monolitického železobetonu.
5. Zařízení další lodžie.
Ustanovení 10.13 Příloha 1 508. nařízení vlády Moskvy zakazuje přestavbu bytu s vytvořením další lodžie, pokud se tento byt nenachází v prvním patře. Zároveň je třeba poznamenat, že uspořádání lodžie v přízemí není zakázáno, ale je velmi obtížné získat povolení pro tuto akci. Stavba takové lodžie není možná bez zásahu do společného majetku, jehož součástí je i fasáda budovy. Pro získání povolení k zásahu do takového majetku je nutné uspořádat valnou hromadu domu, kde s takovou přestavbou musí souhlasit alespoň 66,66 % vlastníků prostor.
K dokončení tohoto článku uvedeme několik konzistentních příkladů typu přestavby, o kterém jsme uvažovali.
Příklady koordinované kombinace lodžie s kuchyní nebo pokojem.
Zvětšení kuchyně kvůli lodžii.
Ilustrace samozřejmě neukazuje „čistou“ přestavbu lodžie do kuchyně, protože mezi nimi je pro koordinaci instalováno francouzské okno. A přesto se v bytě výrazně zvýšil vizuální prostor kuchyně díky kombinaci s lodžií. A to i přes přítomnost posuvných přepážek mezi nimi. Kromě toho mohou být tyto oddíly vždy otevřené.
Zvětšení pokoje díky lodžii.
I tento příklad ukazuje „čistou“ přestavbu lodžie na pokoj, ale pouze variantu, na které se lze dohodnout. I přes přítomnost zasklení mezi místnostmi byl prostor lodžie přirozeným pokračováním místností z důvodu demontáže nenosné stěny mezi nimi.
Kombinace lodžie s pokojem v p-44t.
Vzhledem k tomu, že se jednalo o panelovou stavbu, nebylo možné rozšířit otvor při výstupu na lodžii demontáží části odklápěcího vnějšího panelu. Vzhledem k tomu, že dům byl postaven před rokem 2007, bylo možné realizovat a dohodnout zvětšení otvoru z důvodu eliminace parapetu. Tak byl získán poměrně velký otvor mezi lodžií a kuchyní, který zvětšil její prostor.
Kombinace lodžie a kuchyně.
Tento obrázek ukazuje koordinovanou přestavbu lodžie v novostavbě. V bytě byly obě lodžie spojeny s interiérem odstraněním parapetní části stěny a instalací odpovídajících posuvných dveří.
Objednejte si spojení lodžie a pokoje.
Objednávka povolující příslušnou přestavbu musí nutně obsahovat doložku o demontáži části pod oknem a instalaci dveří oddělujících studené a teplé zóny.
