Vzhledem k neustálému růstu cen nemovitostí se mnoho lidí snaží ušetřit – například na nákup bydlení o menší ploše. Poptávka vytváří nabídku a developeři začali nabízet studiové byty. Neexistuje žádná právní definice tohoto pojmu. V tomto článku si vysvětlíme, co je to garsonka, zvážíme její klady a zápory, vhodnost k bydlení a investování.
Studio: co to je?
Studio je rezidenční nemovitost ve stylu open space, tedy s otevřeným prostorem. Nejsou zde žádné vnitřní stěny ani oddělené místnosti: člověk je v jediném prostoru. Jedinou výjimkou je koupelna: je umístěna samostatně, v jedné nebo dvou místnostech s dveřmi, a je samostatnou místností.
Studio je bydlení, které lze zónovat podle vlastních preferencí. Má kuchyňský kout s připojenými komunikacemi – obvykle se nachází blíže k východu. Třetí odpočinková zóna – improvizovaná spací zóna – se obvykle nachází v hloubce místnosti, blíže k oknu. Není zde chodba ani chodba – otevřením vchodových dveří se člověk okamžitě ocitne v jediném obývacím pokoji.
Zajímavý fakt: Poprvé takové architektonické a plánovací řešení navrhl v USA ve 1920. letech minulého století Ludwig Mies van der Pohe, německý modernistický architekt. Později – v letech 1966-1967 – jej vylepšil Purgin AB. Studia byla populární v Americe a Evropě, zejména mezi kreativní mládeží. A předpoklady pro vytvoření studií se objevily před více než 100 lety v Japonsku – pak se objevily „kapsle“: malé prostory s minimem nábytku a vybavení. Byly určeny pro dělníky, kteří pracovali ve velkých městech a žili v malých vesnicích nebo odlehlých příměstských oblastech. To lidem umožnilo věnovat méně času a úsilí práci.
Jaké jsou typy studií?
Přijato po přestavbě. Vznikly majiteli při přestavbách jednopokojových, dvoupokojových, třípokojových či jiných bytů. Vnitřní stěny byly odstraněny, což vedlo k jedinému obytnému prostoru. Nejčastěji se přestavba prováděla s „Khrushchevka“ a „Brezhnevka“. Jsou známy případy, kdy vznikaly dvou a třípatrové ateliéry, jejichž každé patro bylo jednou velkou místností. Přestavba bytu na garsonku většinou zabere hodně času. Je to spojeno se shromažďováním balíku dokumentů, četnými schváleními v ZISZ, ministerstvem pro mimořádné situace, odborem architektury a dalšími vládními agenturami.
Zajištěno projektem. Začaly se stavět zhruba před 5–10 lety, kdy začala růst poptávka po levném bydlení. Nejčastěji se studia objevují v domech ekonomické třídy, ale v některých případech mohou dokonce zabírat plochu penthayů a mít velkou obytnou plochu.
Jak se liší studio od bytu?
✅ Menší plocha. I ta největší garsonka bude ve srovnání s byty menší. Plocha studia obvykle začíná od 30 m². Ve vzácných případech může dosáhnout 100 m², ale taková řešení jsou možná pouze v domech postavených pomocí technologie monolitického rámu. Po velkých studiích ale není téměř žádná poptávka, takže se staví jen zřídka.
✅ Absence stěna Garsonka se liší od 1pokojového bytu absencí chodby a samostatné kuchyně – výše jsme vysvětlili, že taková nemovitost nabízí jediný obytný prostor s výjimkou uzlů koupelny Mimochodem, koupelna ve studiu může být buď samostatná, nebo kombinovaná – v tom je podobná běžným apartmánům.
✅ Jeden design. Pokud si v bytě můžete vytvořit svůj vlastní styl dekorace pro každý pokoj, ve studiu je to velmi obtížné. Je možné vytvořit několik funkčních zón – například ložnici a jídelní kout, ale nelze v nich použít radikálně odlišná řešení. Jinak to bude vypadat směšně a ošklivě.
✅ Nedostatek plánování. Při navrhování vícepodlažních budov architekti obvykle berou v úvahu nejmenší detaily, aby vytvořili pohodlné a kompetentní uspořádání. Ve studiích se neposkytuje – designéři určují pouze umístění koupelen, jinak si majitel může prostor zonovat, jak chce. Tak se například hotel liší od studia: i v apartmánech typu „host“ je poskytováno uspořádání.
✅ Vizuální efekt. Kvůli chybějícím stěnám se zdá, že v ateliéru je více obytného prostoru. Pokud porovnáte studio a byt o stejné ploše, první z nich bude vypadat jako prostorná světlá místnost. To je důležité pro ty, kteří si cení pohodlí a útulnosti a nemohou zůstat dlouho v těsném uzavřeném prostoru.
Co je garsonka v novostavbě
Studio v nové budově je postaveno s ohledem na SNiP a standardy Ruské federace, takže z hlediska pohodlí není horší než studia postavená majiteli. Takové bydlení má obvykle velká okna, která poskytují jasné přirozené osvětlení. Nejčastěji malá studia nemají balkon nebo lodžii.
Studia, stejně jako ostatní byty ve vícepodlažních budovách, podléhají zvláštním požadavkům – jsou uvedeny v SNiP 31/03. Tady jsou některé z nich:
Doporučená plocha pro nemovitost s jednou obytnou místností je 28–28 m²;
výška stropu – ne méně než 2,5 m nebo ne méně než 2,7 m v klimatických oblastech IA, IB, IG, ID a IVA;
množství výměny vzduchu v místnosti je minimálně 3 m³/h na 1 m² obytné plochy;
Minimální tloušťka nosných stěn bytového domu je 120 mm.
Výhody a nevýhody studia
Výhody studiových apartmánů
➕ Nízká cena. Podle odborníků jsou náklady na studio apartmány v průměru o 15–20 % nižší ve srovnání s jednopokojovými nemovitostmi stejné oblasti, které se nacházejí ve stejné oblasti. Proto je takové bydlení vhodné pro ty, kteří nemají peníze na pořízení většího bytu. Například ateliéry si často vybírají mladé páry nebo profesionálové, kteří právě začali svou kariéru.
➕ Volné rozložení. Ve studiu si můžete zóny uspořádat dle libosti. Chcete-li zónovat místnost, můžete použít mobilní oddíly: je vhodné je přesunout z místa na místo a v případě potřeby změnit rozložení. DPYENTI DISPOZICE POHÁNEKŮ – to je PACTENELD, ICTELD V CHODU PASENTŮ nebo MINULOSTÍ UVNITŘ: NAPPOM, PRODYP.
➕ Přirozené osvětlení. Studia mají obvykle velká okna, kterými do místnosti snadno proniká sluneční světlo. Přes den tedy není potřeba další umělé osvětlení – pracovní plochu můžete umístit k oknu a ušetřit za elektřinu.
➕ Dobrá akustika. To je důležité plus pro kreativní lidi – hudebníky – a ty, kteří jsou zvyklí poslouchat hudbu nebo sledovat filmy v dobré zvukové kvalitě. Díky absenci vnitřních stěn se zvuk šíří rovnoměrně po celé místnosti.
Nevýhody studiových bytů
➖ Malá plocha. Garsonky mají oproti jednopokojovým bytům menší plochu. To je mínus pro ty, kteří jsou zvyklí používat velké množství nábytku nebo domácích spotřebičů. Problém lze vyřešit použitím kompaktního nábytku a spotřebičů nebo takzvaných „transformátorů“ – například šatní postel.
➖ Nedostatek chodeb. Vzhledem k tomu, že u vstupu není chodba ani chodba, do místnosti se dostane prach nebo nečistoty ze vstupu. Hrozí také roznášení nečistot z bot nebo oblečení po celé obytné části. První problém lze vyřešit dobrými dveřmi a správnou péčí o schodiště a druhý problém lze vyřešit opatrně.
➖ Jedna oblast. Vzhledem k tomu, že v ateliéru nejsou žádné vnitřní příčky, budou se vůně z kuchyně šířit po celém obytném prostoru. Místností se budou linout i další pachy – například z činnosti domácích mazlíčků. Tento problém lze vyřešit výkonným větráním místnosti.
➖ Nedostatek osobního prostoru. To je mínus pro ty, kteří nežijí sami. Ve studiích obvykle nejsou žádné rohy, ve kterých byste se mohli sjednotit: všichni, kdo v nich žijí, jsou vždy viditelní pro ostatní obyvatele. Proto jsou studia oblíbená mezi těmi, kteří žijí sami.
Je pro vás garsonka to pravé? Řekneme vám o výhodách a nevýhodách otevřeného půdorysu.
Před něco málo přes 20 lety v Rusku nikoho ani nenapadlo zbourat všechny přebytečné příčky ve svém bytě a žít v takovém prostoru. Ale nyní jsou studio apartmány dokonce speciálně navrženy developerem. Proč se toto rozložení stalo populární?
Zpočátku si studiové apartmány vybírala hlavně kreativní mládež Ameriky a Evropy. Byly využívány nejen jako obytný prostor a místo pro večírky, ale také jako dílna pro tvorbu uměleckých děl, čemuž odpovídá i název.
V Evropě je takové uspořádání považováno za rozpočtovou možnost pro život mladých lidí. Tento pohled na ateliér se u nás stává oblíbeným. Existuje však paradox: v očích mnoha Rusů si garsonku mohou dovolit pouze bohatí lidé, kteří usilují o exkluzivitu.
Výhody garsonky
Nejdůležitější výhodou otevřeného půdorysu je vzduch! Absence přepážek činí každý prostor velkým a světlým. Je radost být na takovém místě, opravdu to inspiruje kreativitu.
Studia jsou často vyrobena z bytů, ve kterých je zpočátku málo světla. Po změně dispozice dostane pokoj minimálně dvě okna a na tmavé chodby majitelé vesměs zapomenou jako ze zlého snu.
Vzhledem k tomu, že jedinou samostatnou místností je koupelna (i když občas zbyde i spíž nebo šatna), bez ohledu na to, jak je byt ve skutečnosti malý, působí prostorně.
Otevřený půdorys je pro designéra prázdným plátnem. Neomezený úzkým prostorem mezi dvěma stěnami, do kterého je potřeba nacpat vše potřebné, ale zároveň nechat prostor pro bydlení, dokáže designér zrealizovat opravdu zajímavý koncept.
To je zajímavé:
Toto uspořádání je vynikající volbou pro ty, kteří doma hledají maximální funkčnost. Studio je rozděleno na zóny, z nichž každá plní samostatný úkol: varná zóna, jídelní zóna, samostatné zóny pro odpočinek, práci a spánek. Přesun mezi nimi může být co nejlogičtější a nejrychlejší. To potěší především ty, kteří pravidelně v noci narážejí do dveří ložnice při návratu z toalety.
Dispozice studia navíc umožňuje, aby měl byt minimální počet metrů čtverečních, což znamená, že bude stát méně. To je jednoznačná výhoda pro mladé lidi a dobrá volba pro první samostatný domov.
Nevýhody garsonky
Přes veškerou vnější atraktivitu však toto uspořádání není vhodné pro každého. Jeho hlavní nevýhodou je, že je pohodlný pouze pro jednu osobu nebo pár bez dětí. Jakmile se v rodině objeví dítě, bude muset vybavit samostatný pokoj, což již odporuje koncepci studia.
I když dva lidé žijí v bytě, musí žít ve stejném rytmu. Pokud vstáváte v sedm ráno a partner je v jedenáct, vaše přípravy ho s největší pravděpodobností probudí. Přijímat hosty s přespáním v takovém bytě také není příliš výhodné. Prostor může být samozřejmě dočasně zónován obrazovkami nebo přepážkami (pokud je to nutné, například pro skrytí ložnice před zvědavýma očima), ale takové „stěny“ neposkytují zvukovou izolaci a neobsahují pachy. Přečtěte si o 5 nejoblíbenějších způsobech rozdělení prostoru na zóny v našem článku.
Důležité je také nepřetěžovat prostor velkými kusy nábytku, rozsáhlými úložnými prostory a dekorem. To znamená, že je lepší zapomenout na postel 2 krát 2 metry, pokud to samozřejmě není to jediné, co k životu potřebujete. Dispoziční řešení je třeba pečlivě promyslet, to vyžaduje profesionální přístup a talent – je důležité přistupovat k výběru designu zodpovědně.
Velké potíže mohou nastat, pokud chcete z bytu jiné dispozice udělat ateliér. Chcete-li zbourat zdi, musíte nejprve získat povolení, a to není možné ve všech případech. Nejprve budete muset obíhat různé instance, což zabere spoustu času. Navíc takové opravy budou stát mnohem více než obvykle.
Jaký je tedy výsledek?
Jakkoli jsou výhody otevřeného půdorysu úžasné, nevýhody jsou poměrně značné. Přemýšlejte o tom, zda je pro vás garsonka vhodná?
● K zoufalství vás přivádějí malé tmavé místnosti ve vašem bytě
● V bytě nebudou bydlet více než 2 osoby
● Velký světlý obytný prostor vás přitahuje více než možnost odejít do důchodu
● Nemáte sklony k hromadění – doma máte jen to nejnutnější
● Máte omezený rozpočet a hledáte možnost rozpočtu
● Oceníte originální moderní design, funkčnost a exkluzivitu
● Jste připraveni najmout designéra a přežít velkou rekonstrukci
Nezapomeňte, že ve dvoupokojovém bytě můžete spojit obývací pokoj s kuchyní do společné jídelny a rekreační oblasti a nechat ložnici izolovanou. To může odstranit většinu nedostatků studia při zachování mnoha výhod!
Nebojte se realizovat odvážné nápady: toto je váš domov a měl by být takový, jaký sníte!
